גם אני מכיר וזה ממש לא נכון
הלוואי,אני בצד שמחפש לקנות
כשיש שפע דירות למכירה (בירושלים יש כ-5k ביד2, ועוד אלפי דירות חדשות), צצים כל הפגמים בכל דירה ומורידים את המחיר עוד יותר.
www.nadlancenter.co.il
@szn
אושרה תוכנית הקירוי לדרך בגין בי-ם: 2,000 יח"ד ושטחי תעסוקה ייבנו לאורך 1.7 ק"מ
זוהי הפעם הראשונה בישראל שבה צפוי להתבצע קירוי בסדר גודל שכזה. עוד כוללת התוכנית 300 חדרי מלון, 75 אלף מ"ר של שטחי ציבור ופארק בן 70 דונם...
טעיתי חשבתי שטענת פה שזה יקח שנים דיברת על דברים אחרים.לא יודע מנין הבאת את המספר ההזוי 75 אלף יח"ד בפינוי בינוי
המספרים של העיריה הם בערך 50 אלף יח"ד
(שמתוכם בערך 15-18 אלף שחוזרות לדיירים שגרו במתחם לפני ההריסה כך שלמעשה מדובר ב-35 אלף יח"ד חדשות)
מומלץ לקרוא עוד מה שכתבתי כמה דירות יבנו בפועל ועל פני כמה שנים תפרס הבניה
כאן: https://www.prog.co.il/threads/האם-מחירי-הדירות-בירושלים-לקראת-קיפאון.997114/page-19#post-14728998
וכאן:https://www.prog.co.il/threads/האם-מחירי-הדירות-בירושלים-לקראת-קיפאון.997114/page-19#post-14729113
עכשיו בוא ננתח קצת את הרשימה שהביא @דג תמנון :
1. 9000 יח"ד בעטרות כידוע תקוע בגלל המיקום
התוכנית הוגשה לפני 5 שנים וכרגע הסטטוס שלה - 'בבדיקה תכנונית'
(היו כתבות בענין לפני 3 שנים מאז כלום לא זז, וחבל כי זה מיועד לחרדים)
צפה בקובץ המצורף 1949811
2. 2000 יח"ד במחנה צבאי בנוה יעקב, לא קרה ולא קורה כלום בענין
דיבורים פה ושם, למעשה המחנה צבאי פעיל ולא הוגשה שום תוכנית לוועדה המחוזית (שוב חבל זה מיועד לחרדים)
3. תוספת של 3500 יח"ד בפס"ז, נכון לרגע זה יש תוכנית אחת של כמה מאות דירות כל השאר כלום.
4. תוספת של 10 אלף יח"ד על ציר רק"ל בהתחדשות עירונית, כלומר שוב מדובר על פינוי בינוי
(העיריה מאשרת על ציר רקל 720%) אבל זה לא שטחים ריקים אלא פינוי בינוי
והדירות האלו כבר נמצאות בתוך ה-50 אלף דירות שכתבתי למעלה.
5. רכס לבן 6000 יח"ד, זה סיפור של 11 שנים
הגישו תוכנית שנפלה וכעת יש תוכנית חדשה
אף אחד לא יודע מתי זה יאושר
יש הרבה מתנגדים:
עיריית ירושלים ניצחה: הוותמ"ל תדון בהפקדת הגרסה החלופית לתוכנית רכס לבן | כלכליסט
הוועדה תדון בנוסח שהציגה העירייה לפני כשנתיים המצמצמת באופן משמעותי את השטח הבנוי בתוכנית, וכך מותירה הרבה יותר שטח פתוח. מדובר בהישג תכנוני של העירייה היות שברוב המקרים לרשויות אין יכולת ממשית להשפיע על תוכניות בשטחים פתוחים. ראש העירייה משה ליאון: "לא נקדם בנייה בשטחים ירוקים עד שימוצו כל...www.calcalist.co.il
רכס לבן – ויקיפדיה
he.wikipedia.org
6. מסתבר שיש עוד ברשימה שלא באמת יצא מהם משהו בכלל.
לסיכום ממה שאני יודע וכתבתי אפשר להוריד מהרשימה 27000 יח"ד שלא באמת מתקדם משהו רציני,
בודאי לא בעשור הקרוב (אולי אולי רכס לבן פתאום משהו ירוץ)
מה שנשאר מהרשימה זה 21000 יח"ד דהיינו ירד בערך 60% (ומסתבר שיש עוד שאני לא יודע מספיק..)
מישהו יכול להפנות למתווך חזק בהר נוף ?
אנחנו גם מחפשים כבר המון זמן' ולא מוצאים דירת ארבעה חדרים ''נורמלית'' בפחות מ 3.3
בגלל שהריצוף 60*60 ואין נוף, לכן זה לא דירה נורמאלית?
נגעת בנקודה.
כמעט בכל הדירות יש מרפסת סטנדרטית לפרויקטים חדשים [אולי בדליה אליאספור זה קצת יותר קטן]
השאלה אם בכלל יש כזה מוצר
המרפסות סוכה שם בערך מטר!!! אי אפשר לישון שם בסוכות[לא נכנסים].
אתה צודק. אבל יש לנו כמה סיבות שרוצים דווקא רכס.
מספרים מתוך הכתבה:יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, הציג נתון מפתיע: עד 2040 יידרשו יזמים הפועלים בתחום ההתחדשות העירונית בירושלים להון עצמי מצטבר של כ־16.3 מיליארד שקל. זאת, על בסיס תחזית לתוספת של כ־83,500 יחידות דיור בהתחדשות עירונית בעיר, עם עלות ממוצעת של 1.3 מיליון שקל לדירה ודרישה להון עצמי של כ־15%.למעלה מ-8,000 היתרי בנייה בשנה: העיר הזו בדרך לשבור שיא ארצי - וואלה נדל״ן
המהפכה השקטה של בירת ישראל: העיר רושמת זינוק חסר תקדים בקידום תוכניות, עם עשרות אלפי יחידות דיור חדשות בשלבי תכנון והיקף מימון עתק עד 2040nadlan.walla.co.il
מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:
הנושאים החמים
