דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[פתרון דיור]

מישהו מכיר את היזם הזה?
זה משהו אמיתי?

אתר הבית, מעניין מה התוכנית שלו, מותאם לחרדים (אחרי אפשטיין במלכי ישראל) או במגדלים?
@צביקה לינצר יש לך פרטים נוספים?
אם מישהו יודע פרטים נוספים על כך אשמח שישתף כאן בפורום!
תודה רבה.

 

[מתתיהו סגל]

@פתרון דיור, קרוב משפחה התקשר אלי ושאל אותי כמה עולה דירה במתחרדים (הוא רוצה דוקא באזור המתחרדים הקיים שליד ביאלא). אמרתי לו שביד 2 אני רואה באזור המליון 200, אבל אני יודע שיש כאלו שסבורים שזה עולה פחות. מה אני אענה לו?

 

[מקסי מיקס]

@פתרון דיור אפשר לפנות אליך במייל לייעוץ?

 

[פתרון דיור]

@פתרון דיור אפשר לפנות אליך במייל לייעוץ?

לגבי מה? (אני לא יועץ נדל"ן ולא מתווך או משהו דומה לזה...הבאתי נתונים מהיכרותי באזור ותו לא!)
אביא עוד נתונים מפתיעים מהשבוע האחרון!! דירות 4 חדרים במחירים מוזלים מאוד (במחירים שהיו שקנו 3 חדרים)
למשל בשד' גת 107 נמכרה דירת 4 חדרים ב1.2! באתרי המקרא מרכז הקריה (הישנה) נסגר חוזה בימים האחרונים
על דירת 4 חדרים ענקית!! ב1.345!! יש כרגע עוד דירת 4 חדרים בקריה שמפורסמת במחיר זול יותר,
זה המגמה כרגע שאשפר למצוא עסקאות טובות מאוד!!
ובזמן הזה עדיין ישנם "מתווכים" שמציעים לאברכים דירות במאות אלפי ש"ח יותר והם מגדירים זאת "כמחירי מציאה"
ולכן לפני שאתה יוצא לתהליך קניית דירה בק"ג תעשה סקר שוק נרחב, וכמו"כ תנסה לצאת קצת "מגבולות המתחרדים"
במקומות עם רצף התחרדות ותמצא דירות גדולות במחירים זולים יותר ממה שהבאתי לפני כן.
ועוד משהו, מייעץ לך לדפדף קצת בשרשור ולמצוא תובנות ועדיות אישיות מכאלה שקנו דירות לאחרונה בק"ג.

 

[פתרון דיור]

@פתרון דיור, קרוב משפחה התקשר אלי ושאל אותי כמה עולה דירה במתחרדים (הוא רוצה דוקא באזור המתחרדים הקיים שליד ביאלא). אמרתי לו שביד 2 אני רואה באזור המליון 200, אבל אני יודע שיש כאלו שסבורים שזה עולה פחות. מה אני אענה לו?

בגדול זה תלוי בכמה דברים, 1. מה הקומה 2.מצב הדירה 3. ממס' 131 עד 145, או אחרי 145,- תמ"א/התחרדות,
ואחרי כל זה הדגשתי שבגול בבנינים הספצייפים האלו המחירים יקרים בהרבה (גם בתקופה האחרונה)
בגלל המודעות הציבורית על האזור ההתחרדות הזה, ולכן המוכרים והמתווכים מוציאים דירות במחירים יותר יקרים,
וחלק מהקונים מסכימים לקנות, ועדיין אם אין כרגע כמה מתעניים על הדירה הזאת יש לאן לרדת במחיר!!

 

[מתתיהו סגל]

בגדול זה תלוי בכמה דברים, 1. מה הקומה 2.מצב הדירה 3. ממס' 131 עד 145, או אחרי 145,- תמ"א/התחרדות,
ואחרי כל זה הדגשתי שבגול בבנינים הספצייפים האלו המחירים יקרים בהרבה (גם בתקופה האחרונה)
בגלל המודעות הציבורית על האזור ההתחרדות הזה, ולכן המוכרים והמתווכים מוציאים דירות במחירים יותר יקרים,
וחלק מהקונים מסכימים לקנות, ועדיין אם אין כרגע כמה מתעניים על הדירה הזאת יש לאן לרדת במחיר!!

אך כתושב קרית גת, אומר לך, כי ההבדל בין האזור שליד ביאלא, לבין האזורים האחרים שאתם מנסים להתפשט לשם הוא שמים וארץ. הן מבחינת האוכלוסייה והן מבחינת המרחק מהאזור החרדי.

 

[מקסי מיקס]

@פתרון דיור תודה על המידע החשוב שעוזר לנו להבין את השוק.
בדיוק לגבי מה שרשמת לצאת מאזורי ההתחרדות אם יש הצעה טובה, דירה בהגבורה/ המרי העברי
בכלל לעניין למגורים או רק להשקעה?
אגב, אם רשמת שיש עוד דירות שמפורסמות בקרייה הישנה במחיר זול יותר מ1.345, אז שתדע שאין מענה במספר טלפון בדירה שמפורסמת בחידקל, או שזה מודעת חירטוט, מספר טלפון לא נכון, או שכלל לא מעוניינים למכור.
אם יש למשהו איך להגיע לזה אשמח שיעדכן אותי.

 

[פתרון דיור]

אם רשמת שיש עוד דירות שמפורסמות בקרייה הישנה במחיר זול יותר מ1.345, אז שתדע שאין מענה במספר טלפון בדירה שמפורסמת בחידקל, או שזה מודעת חירטוט, מספר טלפון לא נכון, או שכלל לא מעוניינים למכור.
אם יש למשהו איך להגיע לזה אשמח שיעדכן אותי.

נכון ניסיתי להתקשר אליהם אחרי שכתבתי את ההודעה וראיתי שזה לא זמין,
אך המודעה הזאת הוכנסה ב 07/2025 /17 לפני פחות משבוע!! וזה אומר שזה כן רלוונטי אך יש שני אפשרויות
1.טעות במס' טל' 2. כבר נסגר עם לקוח ובתהליכי חתימת חוזה, וזה די סביר שדירה במחיר כזה תיחטף...
לא נראה לי שיש למוכר אינטרס לכתוב מחיר נמוך, אא"כ להיפך לכתובמחיר גבוה באופן קיצוני ואז בכאילו להתפשר...
(מה שמקובל ביד 2 וגם בקרית גת...)

 

[הים הגדול]

נכון ניסיתי להתקשר אליהם אחרי שכתבתי את ההודעה וראיתי שזה לא זמין,
אך המודעה הזאת הוכנסה ב 07/2025 /17 לפני פחות משבוע!! וזה אומר שזה כן רלוונטי אך יש שני אפשרויות
1.טעות במס' טל' 2. כבר נסגר עם לקוח ובתהליכי חתימת חוזה, וזה די סביר שדירה במחיר כזה תיחטף...
לא נראה לי שיש למוכר אינטרס לכתוב מחיר נמוך, אא"כ להיפך לכתובמחיר גבוה באופן קיצוני ואז בכאילו להתפשר...
(מה שמקובל ביד 2 וגם בקרית גת...)

יש אינטרס לקונים לתת מצג שוא שהמחירים זולים יותר
הקונה מפרסם מודעה פייק זולה קיצונית
ואז פונה לשכנע את המוכר לרדת במחיר, בתואנה שיש דירה דומה במחיר זול יותר

 

[פתרון דיור]

אך כתושב קרית גת, אומר לך, כי ההבדל בין האזור שליד ביאלא, לבין האזורים האחרים שאתם מנסים להתפשט לשם הוא שמים וארץ. הן מבחינת האוכלוסייה והן מבחינת המרחק מהאזור החרדי.

מי זה "אתם" אני בסה"כ עוזר לקהילות בכמה עניינים. (ובעיקר בנושאים אחרים)
לגבי עצם העניין גם האזור של ביאלא לא נראתה כך לפני מס' שנים וזה השתנה,
ובעז"ה האזורים האחרים משתנה וישתנה בשנים הבאות,
לגבי קירבה? למשל כל האזור שמעל שד' גת עד להגבורה (וגם מעל הגבורה) קרובה יחסית לקריה וכן אזור יוקרתי יותר
ומי שקנה שמה דירה במחיר זול, עשה עסקה טובה... אזור עם איכות חיים... ולא בשיכוני רכבת ארוכים...
ולגבי התחרדות נראה לי שהבניינים בשד' גת עד 100 לא מתחרדים פחות מ147 (למשל)
אז נכון שככל שמתקרבים לכיוון הקוממיות מתרחקים מהקריה (ומביאלא) אבל זה לא סוף העולם,
והחסידויות החדשות יפתחו שמה את הבתי כנסת, וגם האזור הזה יתפתח
ולהיפך למשפחות מהחסידויות הנ"ל יהיה עדיפות לאזור הזה.

 

[חרדניק]

אתר הבית, מעניין מה התוכנית שלו, מותאם לחרדים (אחרי אפשטיין במלכי ישראל) או במגדלים?
@צביקה לינצר יש לך פרטים נוספים?
אם מישהו יודע פרטים נוספים על כך אשמח שישתף כאן בפורום!
תודה רבה.

למישהו יש עוד פרטים על התוכנית לפינוי בינוי? חלק מהאזור ממש חרדי וחלק מתחרד מאוד חזק,
@מתתיהו סגל @צביקה לינצר @מידע קרית גתי ??
בתודה מראש.

 

[ישתבח שם ה']

אך כתושב קרית גת, אומר לך, כי ההבדל בין האזור שליד ביאלא, לבין האזורים האחרים שאתם מנסים להתפשט לשם הוא שמים וארץ. הן מבחינת האוכלוסייה והן מבחינת המרחק מהאזור החרדי.

ומבחינת מחיר?

 

[סוויטות במעלה עמוס]

אני לא נביא אבל לפי קצב העלית מחירים של השנים האחרונות, הדירות אמורות מאוד להתייקר מאוד מהר, ובפרט ובהסתמך על הנתון שכל האיזור מתחרד בצורה מהירה ביותר, הייתי שם לפני חצי שנה והציעו לי דירה באזור שהיה נקרא מתחרד והיום זה כבר מוגדר כאזור חרדי.

 

[שמשון ירושלים]

לגבי קירבה? למשל כל האזור שמעל שד' גת עד להגבורה (וגם מעל הגבורה) קרובה יחסית לקריה וכן אזור יוקרתי יותר
ומי שקנה שמה דירה במחיר זול, עשה עסקה טובה... אזור עם איכות חיים... ולא בשיכוני רכבת ארוכים...
ולגבי התחרדות נראה לי שהבניינים בשד' גת עד 100 לא מתחרדים פחות מ147 (למשל)
אז נכון שככל שמתקרבים לכיוון הקוממיות מתרחקים מהקריה (ומביאלא) אבל זה לא סוף העולם,
והחסידויות החדשות יפתחו שמה את הבתי כנסת, וגם האזור הזה יתפתח
ולהיפך למשפחות מהחסידויות הנ"ל יהיה עדיפות לאזור הזה.

אני קניתי לפני חצי שנה באזור שבין גת לגבורה. ומאוד התלבטתי ההרגשה היתה שאני הולך מעבר להרי החושך...
עברו כמה חודשים.
ואחריי קנו כבר כמה ברחוב הזה. אחד מהם בבניין שלי. [כמובן שיותר יקר כי יש כבר חרדי בבניין] ובכל בניין ברחוב הזה יש כבר 1-2 משפחות משלנו.
לכן כדאי לצאת קצת מהכמה בניינים של ביאלה ושות'
מצד שני לא להרחיק מדי בשום אופן
אם קנית אחרי רחוב הגבורה בדרך הטבע ההתחרדות [שגם כך איטית] תיקח יותר שנים
והמתווך לא יהיה שם כדי להציל אותך
העניין הוא לא דקות הליכה אלא הגדרות יותר עדינות
איפה עדיין ממש מחוץ לתחום.. ואיפה זה רק קצרות ראייה וסטיגמות
כמו שז'בוטינסקי בב''ב היה שנים אזור חילוני למרות שהוא היה מעבר לכביש...

 

[צביקה לינצר]

כבר דובר ע"ז ו @מידע קרית גתי אמר שצריך לפני כן שמישהו יקנה מהם את השטח,
ורק אח"כ יוכלו להתקדם לבנייה בשטח,
אבל מה שברור שההתחרדות ממול + ההתחדשות העירונית המותאמת לחרדים,
מעלה את הסיכויים שגם זה ייבנה לציבור החרדי, השאלה היא רק מתי זה יקרה?

מישהו מכיר את היזם הזה?
זה משהו אמיתי?

דיברתי עם אחד שגר ברח' אפרת, (הרחוב שצמוד למרכז קליטה מכיוון שד' גת)
ולדבריו היזם רצינו והוא הולך לבנות שם בנינים נמוכים עד 8 קומות
זה משתלם לו כי הוא קיבל גם את המרכז קליטה שהיא הרקע המשלימה לרחובות אפרת, מבוא אפק, ומשעול הקישון,
כך שקיבלנו פרויקט שהסדר גודל שלו גדול הרבה יותר ממעבר לכביש.
א. מדובר על בינוי פינוי. ולא תמ"א של תוספת קומות.
ב. יש הרבה יותר דירות חדשות שיבנו.
בכל אופן עכשיו היזם אוחז בשלב של החתמת דיירים

עד כאן לדבריו
לא בדקתי את הדברים מעבר לזה!

ולגבי התחרדות נראה לי שהבניינים בשד' גת עד 100 לא מתחרדים פחות מ147 (למשל)

ככל הידוע לי 147 הוא בניין גבוה מאד כך שאי אפשר להשוות את ההתחרדות בו (ואפילו את סיכויי ההתחרדות) לבנינים אחרים.
מה גם שמי שמכיר את הבניין הזה ספציפית יודע שיש שם אופי של דיירים שחיים יחד בהווי של משפחתיות (מחקים הרבה ומבלים המון בחצר של הבניין) מה שיוצר קצת... אי נעימות לאדם חרדי קלאסי

 

[דג תמנון]

ולדבריו היזם רצינו והוא הולך לבנות שם בנינים נמוכים עד 8 קומות

מעניין מה תהיה המשמעות החרדית לעניין.
מצד אחד - היזם בטח רוצה למכור במחירים של כרמי גת לחילונים וגם האוכלוסייה המפונה שתקבל דירות במתחם היא כזו. בנוסף, הוא לא יבנה וישווק לחרדים עם מרפסות סוכה בשכונה שעדיין נחשבת חילונית.
מצד שני - כנראה האוכלוסייה שקונה בכרמי גת לא תרצה לבא לפ''ב בלב השיכונים.

 

[צביקה לינצר]

מעניין מה תהיה המשמעות החרדית לעניין.
מצד אחד - היזם בטח רוצה למכור במחירים של כרמי גת לחילונים וגם האוכלוסייה המפונה שתקבל דירות במתחם היא כזו. בנוסף, הוא יבנה וישווק לחרדים עם מרפסות סוכה בשכונה שעדיין נחשבת חילונית.
מצד שני - כנראה האוכלוסייה שקונה בכרמי גת לא תרצה לבא לפ''ב בלב השיכונים.

לפי השמועות הוא בהחלט מתכוון לשווק את עצמו חזק בחרדים
וליצור מצב שהחילונים שם יקנו להשקעה
כך בכל אופן הוא אומר לבעלי הדירות החרדיים ויש שם הרבה מאד

 

[מידע קרית גתי]

מעניין מה תהיה המשמעות החרדית לעניין.
מצד אחד - היזם בטח רוצה למכור במחירים של כרמי גת לחילונים וגם האוכלוסייה המפונה שתקבל דירות במתחם היא כזו. בנוסף, הוא לא יבנה וישווק לחרדים עם מרפסות סוכה בשכונה שעדיין נחשבת חילונית.
מצד שני - כנראה האוכלוסייה שקונה בכרמי גת לא תרצה לבא לפ''ב בלב השיכונים.

לפי ידיעתי התכנית כוללת בנינים בגאון הירדן מאחורי המרכז קליטה כך שיש הרבה ציבור חרדי בבעלי הדירות.
אני לא רואה סיבה למה שישווק לחילונים ושזה יצליח בצורה כזאת

 

[פתרון דיור]

דיברתי עם אחד שגר ברח' אפרת, (הרחוב שצמוד למרכז קליטה מכיוון שד' גת)
ולדבריו היזם רצינו והוא הולך לבנות שם בנינים נמוכים עד 8 קומות
זה משתלם לו כי הוא קיבל גם את המרכז קליטה שהיא הרקע המשלימה לרחובות אפרת, מבוא אפק, ומשעול הקישון,
כך שקיבלנו פרויקט שהסדר גודל שלו גדול הרבה יותר ממעבר לכביש.
א. מדובר על בינוי פינוי. ולא תמ"א של תוספת קומות.
ב. יש הרבה יותר דירות חדשות שיבנו.
בכל אופן עכשיו היזם אוחז בשלב של החתמת דיירים

עד כאן לדבריו
לא בדקתי את הדברים מעבר לזה!

לא הבנתי, התוכנית לפינוי בינוי היא אותה התוכנית של פינוי מרכז הקליטה?

 

[פתרון דיור]

ככל הידוע לי 147 הוא בניין גבוה מאד כך שאי אפשר להשוות את ההתחרדות בו (ואפילו את סיכויי ההתחרדות) לבנינים אחרים.
מה גם שמי שמכיר את הבניין הזה ספציפית יודע שיש שם אופי של דיירים שחיים יחד בהווי של משפחתיות (מחקים הרבה ומבלים המון בחצר של הבניין) מה שיוצר קצת... אי נעימות לאדם חרדי קלאסי

הבאתי דוגמא ומשל לרעיון שלא כל בניין (כניסה)במלכי ישראל מתחרד יותר מבנין (כניסה) בשד' גת,
הבנין הזה באמת אינו דוגמא, אבל אפשר למצוא בניין לא הכי מתחרד במלכי ישראל, ובניין מתחרד יותר בשד' גת,
ולכן כתבתי כמה פעמים שכל בניין הוא לגופו, ושלאחרונה יש הרבה שמתרחקים לאזורים אחרים,
עם מעלות מסוימות ע"פ שד' גת,
אא"כ חשוב למישהו קירבה לביאלא (למשל חסיד ביאלא) שאז יש עדיפות למלכי ישראל ע"פ מקומות אחרים.