דרוש מידע פרוייקט בבניה ברמת אברהם, בית שמש

[גנצי]

משהו יודע כמה עולה שכירות דירת 3 חדרים בריבניץ?
ואיך אפשר ליצור איתם קשר

בבנין הראשון בקשו 5,000 ש"ח [והמחיר מתעדכן אחרי שנה כמובן]
מאמין שבבנין השני כבר יהיה יותר יקר [כבר עבר חצי שנה מאז שהשכירו את הבנין הראשון]
בינתים עוד לא פתחו להשכרה את הבנין השני

 

[דג תמנון]

מה עם היתר חפירה?
גם קיבלו כבר?

מה עם זה באמת?

בדרך כלל גם אם אין היתר בנייה מוציאים היתר חפירה ומתחילם לעבוד, פה - כלום.

 

[יעקב הרמתי]

מה עם זה באמת?

קיבלו היתר בנייה כולל הכל בלי פיצול לחפירה.

 

[יעקב הרמתי]

[והמחיר מתעדכן אחרי שנה כמובן]

הניסוח שבחרת 'מתעדכן אחרי שנה' הוא ניסוח שמייקר את המחיר, שים לב כל הדירות כאן בשכונה מושכרות עם חוזה לשנה

בבנין הראשון בקשו 5,000 ש"ח

לדירת 3 וחצי חדרים (חדר רביעי במרפסת- ביקרתי בדירה שבעליו סגר חדר והניח רהיטים)
אתה כנראה מאלו שציפו ש'ריבניץ' יוזיל מחירים הוא לוקח מחירים סטנדרטיים כפי שמקובל בשוק

מאמין שבבנין השני כבר יהיה יותר יקר

באם המחרים בבית שמש יאפשרו לו

 

[מאור התורה]

הוא לוקח מחירים סטנדרטיים כפי שמקובל בשוק

יותר יקר ממחירי השוק ברמת אברהם

 

[גנצי]

לדירת 3 וחצי חדרים (חדר רביעי במרפסת- ביקרתי בדירה שבעליו סגר חדר והניח רהיטים)

בבקשה אל תסלף את דברי
כתבתי 5,000 ש"ח ל-3 חדרים אז זה הכוונה
הייתי בדירה כזאת ואין שם שום חדר שיוצא ממרפסת או סיפורים אחרים

 

[יעקב הרמתי]

בבקשה אל תסלף את דברי
כתבתי 5,000 ש"ח ל-3 חדרים אז זה הכוונה
הייתי בדירה כזאת ואין שם שום חדר שיוצא ממרפסת או סיפורים אחרים

(מסומן בצהוב,) אז מה התכוונת?
רק בקומה 5 הם לא כאלה, וחלקן הושכרו ב4,600 אגב, לא ציינת את המעלות האחרות שיש לדירה שהם ללא שום השוואה לרמת אברהם שאתה מדבר עליו

 

[yoelyoel]

נראה שיש תזוזה בפסגות הרמה. יודעי דבר דיווחו לי על פועלים בגגות הבניינים. @גנצי @יעקב הרמתי

 

[David shtern]

נראה שיש תזוזה בפסגות הרמה. יודעי דבר דיווחו לי על פועלים בגגות הבניינים. @גנצי @יעקב הרמתי

בהחלט.
עובדים רציני מאד.
יש התחייבות לאכלוס בעוד 18 חודשים.

 

[yoelyoel]

בהחלט.
עובדים רציני מאד.
יש התחייבות לאכלוס בעוד 18 חודשים.

התחייבות של מי ?

 

[שעיה שור]

התחייבות של היזם
פרסמו גם בבניינים ברמת אברהם על השיווק, הם כותבים שהם נותנים זכות קדימה לתושבי רמת אברהם

 

[שעיה שור]

נראה שיש תזוזה בפסגות הרמה. יודעי דבר דיווחו לי על פועלים בגגות הבניינים. @גנצי @יעקב הרמתי

אכן, הם תולים פיגומים, סיימו לתלות בבנין הראשון והיום עבדו על הבנין השני

 

[שעיה שור]

ואגב, היום החלו לגדר את השטח ממול, השטח של אפי קפיטל, אולי הם מתחילים בניה
מעיון בדוח של חברת אפי קפיטל זכור לי שהם מכרו שם כבר כ 50% (אולי יותר מהפרויקט)

 

[yoelyoel]

אני מנסה להבין רק. זה בעצם אומר שמכרו כבר את כל דירות הגג?
לפי מה שנכתב כאן כמדומה מדובר בקניית הגגות מבעלי הגגות המקוריים,
אז אם הם מתחילים בניה זה אומר שאת הנקודה הזו הם סגרו לא כך?
לדעתי זה היה הסיכון המרכזי שם.

 

[בית שימשי]

מעיון בדוח של חברת אפי קפיטל זכור לי שהם מכרו שם כבר כ 50% (אולי יותר מהפרויקט)

אפי קפיטל ברמתיים פרסמו שנמכר מעל 60%.

 

[שעיה שור]

אפי קפיטל ברמתיים פרסמו שנמכר מעל 60%.

זה שני פרויקטים נפרדים
אפשר להיכנס לאתר שלהם, ולראות במצגת שהם מפרסמים למשקיעים, יש שם נתונים על כל הפרויקטים שלהם, כמה נמכר וכו

 

[שעיה שור]

התחייבות של היזם
פרסמו גם בבניינים ברמת אברהם על השיווק, הם כותבים שהם נותנים זכות קדימה לתושבי רמת אברהם

מצורף המודעה

 

[מאור התורה]

פרסמו גם בבניינים ברמת אברהם על השיווק, הם כותבים שהם נותנים זכות קדימה לתושבי רמת אברהם

מה המחירים?

 

[י.ר.ג]

מה המחיר של דירת 4 חדרים ברחוב איידלשטיין?

 

[גנצי]

אני מנסה להבין רק. זה בעצם אומר שמכרו כבר את כל דירות הגג?
לפי מה שנכתב כאן כמדומה מדובר בקניית הגגות מבעלי הגגות המקוריים,
אז אם הם מתחילים בניה זה אומר שאת הנקודה הזו הם סגרו לא כך?
לדעתי זה היה הסיכון המרכזי שם.

הנקודה הזאת לא סגור, הסיכון עדיין קיים [לא סתם אין ליווי וערבות מאף גוף רציני והרוכשים לא יוכלו להוציא משכנתא בבנק בשנים הקרובות]

לגבי ההתחייבות ל-18 חודש גם בסיבובים הקודמים [לפני חצי שנה ולפני שנה] הם התחייבו ל-18 חודש כך שזה לא שווה הרבה אם כי הפעם זה נראה שכן מתחילים לבנות שם