מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[ER123]

עדכון גיליון המידע לזוכים:

לבקשת @יעקב הרמתי ו @פרישמן הוספתי עמודה של מס' הבניינים בכל מתחם וכן עמודה של מס' הקומות על פי התב''ע.

אשמח למשוב,
(@פרישמן , תקן אותי אם טעיתי במס' הקומות במגרשים 229 ו300 אחרי צמצום מס' הבניינים בעקבות הארכיאולוגיה).

כמו כן, אנסה לפעול בס''ד שקישור לגיליון יוצמד לכל עמוד באשכול זה.

היו ברוכים!

איך אני רואה את מה שאשיתה?

 

[דג תמנון]

איך אני רואה את מה שאשיתה?

כאן :

דירה בהנחה רמב"ש ה' 2

docs.google.com

 

[החברונע'ר]

@פרישמן ו @די בקשר לדיונים האינסופיים על ההיתכנות לבנות 8 דירות בקומה,
ראיתי לנכון להביא לידיעת הציבור שהפרוייקט של אשטרום בקרית היובל יש בו 8 דירות בקומה (לפחות בחלק מהקומות)
מישהו מכם יודע איך זה יצא שם מבחינת כיווני אויר?
[בשונה מהפרוייקט הישן ברחוב גבעת שאול אשטרום אוכלס ממש לאחרונה, וזה נחשב הכי סטייל בכל האזור...]

 

[פרישמן]

@פרישמן ו @די בקשר לדיונים האינסופיים על ההיתכנות לבנות 8 דירות בקומה,
ראיתי לנכון להביא לידיעת הציבור שהפרוייקט של אשטרום בקרית היובל יש בו 8 דירות בקומה (לפחות בחלק מהקומות)
מישהו מכם יודע איך זה יצא שם מבחינת כיווני אויר?
[בשונה מהפרוייקט הישן ברחוב גבעת שאול אשטרום אוכלס ממש לאחרונה, וזה נחשב הכי סטייל בכל האזור...]

מעניין, אבדוק.
כשאני עובר שם רואים שהבניינים בקרית יובל זה מגדלים רבועים (לא הייתי בפנים), ואילו בבית שמש עדיין לא ידוע מה הן צורות/תוכניות הבניינים (בזמנו העלה פה מישהו צורות שמאפשרות כיווני אוויר), אז עדיף להמתין לתוכניות או הדמיות.

המה התוכניות באתר אשטרום: https://www.ashtrom.co.il/projects/kiryat-hayovel-4-rent
רואים שיש רק כיוון אוויר אחד, אבל בקומה 12 עם הרוח שם זה פחות נורא.

 

[החברונע'ר]

עדיף להמתין לתוכניות או הדמיות

יש צפי?
(זה לא מוזר שאין באתר של האדריכל?)

 

[פרישמן]

יש צפי?
(זה לא מוזר שאין באתר של האדריכל?)

כל עוד אין אישורים, אין להם מה לפרסם. אפשר ללכת בימי שלישי בבוקר (לאחר תיאום) למשרדי העירייה, ולבקש שם. ככה יעץ כאן @דג תמנון אבל לא הלכתי.

 

[החברונע'ר]

כל עוד אין אישורים, אין מה לפרסם.

יש פרוייקט בשכונה שפרסם, לפני אישורים.

 

[דג תמנון]

יש צפי?
(זה לא מוזר שאין באתר של האדריכל?)

באתר של האדריכל יהיו כנראה הדמיות, אבל אנשים שהם לא ממש 'על האתר' לוקח להם זמן לעדכן...

אפשר ללכת בימי שלישי בבוקר (לאחר תיאום) למשרדי העירייה, ולבקש שם. ככה יעץ כאן @דג תמנון אבל לא הלכתי.

גם זה רק בזמן הפרסום להתנגדויות ואם באמת לא יהיו הקלות גם לא צריך פרסום... (לא מפרסמים להתנגדויות היתרים שתואמים את התב''ע)

 

[דג תמנון]

יש פרוייקט בשכונה שפרסם, לפני אישורים.

הוא כנראה בטוח בעצמו כי הוא לא חורג מהתב''ע במ''מ (שוהם).

חוזר על דעתי שגם האחרים כנראה לא יחרגו בסוף.

 

[החברונע'ר]

אגב, השכונה מכונה אצל חלק מאנשי המקצוע נווה שמיר ה' 2.
מישהו יודע מה עם שם השכונה?
שמות הרחובות?
מתי יחליטו?

 

[פרגר]

מעניין, אבדוק.
כשאני עובר שם רואים שהבניינים בקרית יובל זה מגדלים רבועים (לא הייתי בפנים), ואילו בבית שמש עדיין לא ידוע מה הן צורות/תוכניות הבניינים (בזמנו העלה פה מישהו צורות שמאפשרות כיווני אוויר), אז עדיף להמתין לתוכניות או הדמיות.

המה התוכניות באתר אשטרום: https://www.ashtrom.co.il/projects/kiryat-hayovel-4-rent
רואים שיש רק כיוון אוויר אחד, אבל בקומה 12 עם הרוח שם זה פחות נורא.

פרוייקט שערי העיר מול הביג בבית שמש זה לא 6 או 8 בקומה?

 

[דג תמנון]

פרוייקט שערי העיר מול הביג בבית שמש זה לא 6 או 8 בקומה?

בין 2 ל 5 דירות בקומה. מצרף קומה טיפוסית עם 5 דירות בה ניתן לראות את צורת ה'ש' באגף המזרחי בבניין כדי לתת כיווני אוויר לחדרים הכלואים - האיכות גרועה במקור:

 

[נבחר]

אגב, השכונה מכונה אצל חלק מאנשי המקצוע נווה שמיר ה' 2.
מישהו יודע מה עם שם השכונה?
שמות הרחובות?
מתי יחליטו?

עדין לא ניתן שם רשמי לשכונה בעיריה
ועל כן כרגע השם הרשמי היחיד שקיים הוא השם של מנהל התכנון - רמת בית שמש ה2

 

[דג תמנון]

עדין לא ניתן שם רשמי לשכונה בעיריה
ועל כן כרגע השם הרשמי היחיד שקיים הוא השם של מנהל התכנון - רמת בית שמש ה2

במכרזי רמ''י נראה לי שהיא נקראת נווה שמיר ומשם כנראה מצטטים.

 

[החברונע'ר]

במכרזי רמ''י נראה לי שהיא נקראת נווה שמיר ומשם כנראה מצטטים.

זה רק כינוי זמני?

 

[דג תמנון]

זה רק כינוי זמני?

אין לי מושג על מה רמ''י מסתמכים כשהם נוקבים בשמות, כך שיכול להיות שזה אפילו לא שם זמני אלא החלטה של פקידה ברמ''י.

 

[החברונע'ר]

אין לי מושג על מה רמ''י מסתמכים כשהם נוקבים בשמות, כך שיכול להיות שזה אפילו לא שם זמני אלא החלטה של פקידה ברמ''י.

ידוע מתי הוועדה אמורה להחליט?

 

[דג תמנון]

ידוע מתי הוועדה אמורה להחליט?

זו ועדה חשאית... למרות שיכול להיות שהיא מחויבת בכך - תדירות ההתכנסות, סדרי היום שלה והפרוטוקול שלה אינם מתפרסמים לציבור, כך שאין לדעת...

 

[דג תמנון]

מתחילה להיפרץ הדרך לבקשת ראש העיר להגדלת אחוז הדירות הקטנות בניגוד לתב''ע למרות ביטול ההקלות:

בתכנית לשינוי התב''ע בכל מגרשי המגורים בעיר מוצע לקבוע התרת שינוי בתמהיל הדירות שנקבע בתב''עות המקוריות.

אציין שטרם נמצא כיוון איך להתיר לחרוג ממס' המטרים או היח''ד במגרשים הנ''ל.

 

[החברונע'ר]

מתחילה להיפרץ הדרך לבקשת ראש העיר להגדלת אחוז הדירות הקטנות בניגוד לתב''ע למרות ביטול ההקלות:

בתכנית לשינוי התב''ע בכל מגרשי המגורים בעיר מוצע לקבוע התרת שינוי בתמהיל הדירות שנקבע בתב''עות המקוריות.

אציין שטרם נמצא כיוון איך להתיר לחרוג ממס' המטרים או היח''ד במגרשים הנ''ל.

לכאורה ליזמים יש אינטרס בדירות גדולות, זאת אומרת שהעירייה מנסה לכפות את זה על היזמים?