פריפריה מידע על הר יונה

[נועה3]

בשנתיים הקרובות השכונה תגדל מאוד
יש פה בנייה של ערלוי ,אפי קפיטל, באר טוביה
ויש לעמירון ולאפי קפיטל עוד שטחים שהם רכשו שעדיין לא קיבלו היתר בנייה והם עוד יבנו בשנה -שנה וחצי הקרובים עוד.

 

[נועה3]

כל קבלן שציינתי בונה לא פחות מ3 בניינים ואפילו יותר.
3 בניינים 8 קומות 4 בכל קומה , זה המון משפחות .

 

[כמקדמת דנא]

מה קורה עם הר יונה ד' ?
זה הולך להיות חרדי?
והאם יש שם דירות למכירה?

 

[אדיר נוף הגליל]

בחודש אדר האחרון, החל השיווק לשלב ב', שצפוי לכלול כ-100 יח"ד נוספות – ובימים אלו החלה הבנייה בשטח. במקביל, ועדת הדיור של דושינסקיא עוסקת בתכנון שלב ג', שיכלול עשרות דירות נוספות, עקב הביקוש הגובר.

 

[כמקדמת דנא]

אני שואל על הר יונה ד'

 

[אדיר נוף הגליל]

מה קורה עם הר יונה ד' ?
זה הולך להיות חרדי?
והאם יש שם דירות למכירה?

יש חרדים שזכו בד' ועכשיו מתאגדים שם לשכירות

י

 

[כמקדמת דנא]

יש אפשרות לקנות שם דירה?

 

[בריסקער תלמיד]

תשאל אותו
אני גרה בדושינסקי ומכירה רק את המפרטים של פנחס מילר ,בעלזא,מחיר למשתכן,ברסלב ודושינסקי.
עמירון כמו שזה נראה ממשיכים לבנות את אותו סגנון של הA B C שהתאכלס שם השנה אז זה פחות או יותר אותו דבר .
אבל ערלוי דווקא מבחוץ נראה שהשקיעו שם בבנייה אני לא מכירה את המפרטים . רק אם מדובר בדירות חצר צריך לבדוק באיזה בניין כי יש להם בניינים למעלה וביניינים למטה שמשם הגישה קצת יותר קשה יהיה יותר מדרגות כי למטה למטה אין כלום . אבל בסהכ נראית בנייה טובה . גם שם שיקבלו טופס 4 הרבה ישכירו שם. אין בכלל דירות להשכרה כאן זה הגיע למצב שתושבים של השכונה שהשכירו במחיר למשכתן , פנחס מילר ובעוד פרוייקטים הבעלים מכרו את הדיורת כי הערך עלה והתושבים לא מוצאים שכירות כבר חושבים ללכת לגור בעיר שם זה מעורב ערבים יהודים ודירות ישנות. ברגע שייפתח ערלוי ואפי קפיטל ישתחרר הלחץ והמחירים יתמתנו ואולי אפילו ירדו .

שאלתי אותו, וכמו שאמרתי יש לו 4 חדרי שינה + סלון = 5 חד'.

 

[בריסקער תלמיד]

@אדיר נוף הגליל אפשר בבקשה תמונות מהבניינים בערלוי?
תודה.

 

[שמעון צימרמן]

האדמו"ר סייר בקריה החסידית בעיר הצפונית​

לאחר ההצלחה בשלב א' בימים האחרונים התחילו עבודות הבניה בשלב ב' של "קרית דושינסקיא" בהר יונה. האדמו"ר הגיע לסיור לראות מקרוב את הפרויקט שיכיל עשרות דירות לאברכי החסידות



דושינסקיא הר יונה

AK4A6057
מצוקת הדיור הקשה בארץ הביאה לכך שקהילות רבות מעודדות רבים לעבור לפריפריה, הקהילות עצמן מנסות לעשות ככל שביכולתן כדי לעזור לחברי הקהילה, כמו ויזניץ ששלחת לעפולה, הליטאים שנוסעים לצפת ולנוף הגליל , וגם ליישובים כמו כרמיאל, תולדות אהרון צאנז וקרלין סטולין ששלחו לטבריה עילית. בעלזא שלחו לקריית גת והר יונה , תולדות אברהם יצחק בהר יונה,

גם הר יונה שבנוף הגליל מאכלסת מאות משפחות ביניהם קהילות בעלזא, טשרנוביל ובעתיד אף ערלוי ונדבורנה ירושלים, כמו גם התיישבו שם מאות משפחות מקהילות הקודש החונים תחת דגל העדה החרדית בשכונת הר יונה ההולכת ומתפתחת וקורמת עור וגידים שלפי התוכנית צופנת בה עתיד ענק של הריכוז הגדול הבא בארץ הקודש, ועיר ואם בישראל שיתקדש ויתגדל בה שם ה' ותורתו, בין היתר התיישבו בהר יונה חברי קהילות הקודש דושינסקיא, תולדות אברהם יצחק, קהל חסידי ירושלים, ברסלב, פרושים ועוד
קרית דושינסקיא בהר יונה נוסדה בתשפ"א ע"י האדמו"ר שדואג למקום מגורים לחסידיו הצעירים. הפרויקט הראשון כולל בתוכו 120 דירות, הבניינים הראשונים של הקריה החדשה אוכלסו בחודש חשוון תשפ"ד.
https://www.emess.co.il/radio/1743620


במקביל נוסדו בקריה מוסדות תורה וחינוך דחסידי דושינסקיא ת"ת, בית חינוך לבנות, ביהמ"ד מרכזי לתורה ולתפילה, מרכז הכוללים תרביצ"א, מקווה טהרה ושאר צרכי הקהילה, הקריה שוקקת חיי תורה וחסידות על דרך אבותינו ורבותינו
בחודש אדר האחרון החלו לשווק בקרב החסידות את הפרויקט החדש שלב ב' בקרית דושינסקיא שיכולול עוד קרוב ל-100 דירות, שיתווספו להצלחה הגדולה של הקריה, בשבוע האחרון החלו בבניה בשטח..
במקביל נערכים בוועדת הדיור של חסידות דושינסקיא כבר לקראת שלב ג' שישווק בהמשך עם עוד עשרות דירות

AK4A5161

AK4A6066

AK4A6057

AK4A5973

האדמור מדושינסקיא בהר יונה (1)

האדמור מדושינסקיא בהר יונה (2)

האדמור מדושינסקיא בהר יונה (3)

האדמור מדושינסקיא בהר יונה (4)

האדמור מדושינסקיא בהר יונה (5)

 

[אדיר נוף הגליל]

@אדיר נוף הגליל אפשר בבקשה תמונות מהבניינים בערלוי?
תודה.

רק מרחוק .
מהמרפסת שלי בהר יונה ד

 

[אדיר נוף הגליל]

 

[אדיר נוף הגליל]

 

[צעד אחד קטן]

האדמו"ר סייר בקריה החסידית בעיר הצפונית​

לאחר ההצלחה בשלב א' בימים האחרונים התחילו עבודות הבניה בשלב ב' של "קרית דושינסקיא" בהר יונה. האדמו"ר הגיע לסיור לראות מקרוב את הפרויקט שיכיל עשרות דירות לאברכי החסידות



דושינסקיא הר יונה

AK4A6057
מצוקת הדיור הקשה בארץ הביאה לכך שקהילות רבות מעודדות רבים לעבור לפריפריה, הקהילות עצמן מנסות לעשות ככל שביכולתן כדי לעזור לחברי הקהילה, כמו ויזניץ ששלחת לעפולה, הליטאים שנוסעים לצפת ולנוף הגליל , וגם ליישובים כמו כרמיאל, תולדות אהרון צאנז וקרלין סטולין ששלחו לטבריה עילית. בעלזא שלחו לקריית גת והר יונה , תולדות אברהם יצחק בהר יונה,

גם הר יונה שבנוף הגליל מאכלסת מאות משפחות ביניהם קהילות בעלזא, טשרנוביל ובעתיד אף ערלוי ונדבורנה ירושלים, כמו גם התיישבו שם מאות משפחות מקהילות הקודש החונים תחת דגל העדה החרדית בשכונת הר יונה ההולכת ומתפתחת וקורמת עור וגידים שלפי התוכנית צופנת בה עתיד ענק של הריכוז הגדול הבא בארץ הקודש, ועיר ואם בישראל שיתקדש ויתגדל בה שם ה' ותורתו, בין היתר התיישבו בהר יונה חברי קהילות הקודש דושינסקיא, תולדות אברהם יצחק, קהל חסידי ירושלים, ברסלב, פרושים ועוד
קרית דושינסקיא בהר יונה נוסדה בתשפ"א ע"י האדמו"ר שדואג למקום מגורים לחסידיו הצעירים. הפרויקט הראשון כולל בתוכו 120 דירות, הבניינים הראשונים של הקריה החדשה אוכלסו בחודש חשוון תשפ"ד.
https://www.emess.co.il/radio/1743620
במקביל נוסדו בקריה מוסדות תורה וחינוך דחסידי דושינסקיא ת"ת, בית חינוך לבנות, ביהמ"ד מרכזי לתורה ולתפילה, מרכז הכוללים תרביצ"א, מקווה טהרה ושאר צרכי הקהילה, הקריה שוקקת חיי תורה וחסידות על דרך אבותינו ורבותינו
בחודש אדר האחרון החלו לשווק בקרב החסידות את הפרויקט החדש שלב ב' בקרית דושינסקיא שיכולול עוד קרוב ל-100 דירות, שיתווספו להצלחה הגדולה של הקריה, בשבוע האחרון החלו בבניה בשטח..
במקביל נערכים בוועדת הדיור של חסידות דושינסקיא כבר לקראת שלב ג' שישווק בהמשך עם עוד עשרות דירות

AK4A5161

AK4A6066

AK4A6057

AK4A5973

האדמור מדושינסקיא בהר יונה (1)

האדמור מדושינסקיא בהר יונה (2)

האדמור מדושינסקיא בהר יונה (3)

האדמור מדושינסקיא בהר יונה (4)

האדמור מדושינסקיא בהר יונה (5)

קיבלו היתר בניה לפרויקט ב' דושינסקי?

 

[צעד אחד קטן]

קיבלו היתר בניה לפרויקט ב' דושינסקי?

פרוטוקול ישיבה מספר : 2025001 תאריך הישיבה : 16/01/2025 הוועדה המחוזית לתו"ב, מחוז צפון: קריית הממשלה ,דרך הציונות קומה 7נוף הגליל.074-7697481:טלפון<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> :אלקטרוני דואר.5 תוכנית - 212-1207174 : מגורים ומבני ציבור - עמירון הר יונה )ג28023/( מטרת הדיון : דיון בהפקדת תכניתחברי הוועדה הנוכחים ותפקידיהם:רומן טביקמן סגן מתכננת המחוז יו"ר הוועדהסבאח ספדי נציג משרד השיכון מ"מ חבר ועדהאלכס גדלקין מ"מ ראש עיריית נוף הגליל מ"מ חבר ועדהרועי מרגלית נציג משרד השיכון מ"מ חבר ועדהנוכחים מלשכת התכנון ותפקידיהם:איריס גזית מרכזת הוועדהעידו לוי נציג לשכת התכנוןרקע להחלטה :ההזמנות לדיון נשלחו כדין, יום לפני הדיון פנה עורך התכנית בבקשה לדחיית הדיון. העורך נענה ע"י מזכירותהוועדה כי הבקשה לדחיית הדיון תידון בפני הוועדה. בתחילת הדיון פנה נציג לשכת התכנון אל העורך ושאלמדוע אינו עולה ונענה כי אין באפשרותו להשתתף בדיון.הוועדה דנה בבקשת היזם, לאחר התייעצות עם מ"מ ראש עיריית נוף הגליל ויו"ר הוועדה המקומית ומחליטהלקיים את הדיון בתכנית בהיעדר יזם ועורך התכנית.מטרת התכנית נשוא הדיון, הינה תוספת זכויות בנייה לשם הגדלת מס' יחידות הדיור בתחום התכנית. מדוברבתכנית בשטח של כ6- דונם החולשת על שלושה מגרשי מגורים ומגרש נוסף למבני ציבור. התכנית ממוקמתבשכונת הר יונה ג' ומוגשת ע"י יזם פרטי יחד עם הוועדה המקומית.התכנית החלה בשטח היא ג10278/ )1999( אשר סימנה את 2 מגרשי המגורים הצפוניים בייעוד מגורים א'1ואת מגרש המגורים הדרומי בייעוד מגורים ב' וכן מגרש בייעוד מבנ"צ. ייעוד מגורים א'1 הוגדר עבור בנייהטורית של צמודי קרקע )דגם N )כאשר זכויות הבנייה במגרש 104 הן 1035 מ"ר )עיקרי+שירות( עבור 5 יח"דובמגרש 105 הן 828 מ"ר עבור 4 יח"ד. כמו כן גובה הבנייה הוא 6 מ' )לא כולל גג רעפים, מסד וכו'( עבור 2קומות, תכסית 40% וקווי בנין קדמי ואחורי 5 מ' וצידי 3 מ'.בייעוד מגורים ב' הבנייה הינה טורית מדורגת )דגם M), זכויות הבנייה הן 5,093 מ"ר עבור 34 יח"ד, גובההבניה 8-9 קומות בסעיף 49 שום נתונים שונים, תכסית 50% וקווי בנין קדמי וצידי 3 מ' ואחורי 5 מ'.עבור המגרש למבנ"צ ניתנו זכויות של 100% בנייה )910 מ"ר(, 50% תכסית, גובה 12 מ' עבור 3 קומות וקוויבנין קדמי 3 מ', אחורי וצידי 4 מ'.ע"פ התכנית הכוללנית שטח התכנית מצוי במתחם 1B בתא שטח .71 ע"פ נספח העיצוב העירוני הגובה המותרבתא שטח זה הוא עד 5 קומות ובהוראות רשום כי תתאפשר גמישות למוסד התכנון לאשר בינוי עד לגובה של10 קומות בהתאם לשיקולי נצפות מתוך המרקם שיהיה קיים/בנוי בעת הכנת התכנית )הוראה זו לא חלה לגביבינוי במדרונות הפונים לכפר כנא ובאזורים הגובלים בעין מאהל(התכנית שלפנינו מציעה הגדלת זכויות הבנייה בכל המגרשים באופן הבא:בכל אחד ממגרשים 104-105 מוצע 2908 מ"ר, 22 יח"ד, גובה 25 מ' עבור 6 קומות )ועוד 2 קומות מתחתלכניסה(, תכסית ,65% קווי בנין ע"פ תשריט.במגרש 223 מוצע 8,350 מ"ר, 50 יח"ד, גובה 29 מ' עבור 9 קומות )ועוד 2 קומות מתחת לכניסה(, תכסית ,65%קווי בנין ע"פ תשריט.סה"כ מוצעות 94 יח"ד.במגרש 522 למבנ"צ מוצע 2,730 מ"ר, תכסית ,80% גובה 18 מ' עבור 4 קומות וקווי בנין ע"פ תשריט.מכאן שהתוספת ביחס לתכנית המאושרת היא של 51 יח"ד ו4,294- מ"ר במגרשי המגורים ושל 1,820 מ"רבמגרש מבני הציבור.הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז צפון וועדת משנה לתכניות מפורטותעמוד: 12 פרוטוקול ישיבה מספר : 2025001 תאריך הישיבה : 16/01/2025 הוועדה המחוזית לתו"ב, מחוז צפון: קריית הממשלה ,דרך הציונות קומה 7נוף הגליל.074-7697481:טלפון<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> :אלקטרוני דוארהוועדה המקומית דנה בתכנית בישיבתה מתאריך 24.1.24 והמליצה על דחייתה בנימוק של חוסר במענהפרוגרמטי לתוספת האוכלוסייה ותקן חנייה נמוך.לתכנית התקבלה התייחסות רמ"י , בה נכתב כי אין מניעה לקידום התכנית בכפוף להשלמת התיאום מולה.החלטה:הוועדה מעודדת את מגמת הציפוף שבתכנית זו, אך סבורה שהיא צריכה להיות מלווה במענה פרוגרמטימתאים לתוספת האוכלוסייה, בייחוד כאשר מדובר באוכלוסייה חרדית עם ממוצע נפשות למשק בית גבוה.על כן מחליטה הוועדה על דחיית התכנית מהנימוקים הבאים:.1 למרות התוספת המשמעותית של יחידות הדיור )51 יח"ד( שהתכנית מציעה, אין בה הקצאת שטחיםציבוריים כלל, אשר נדרשת לאור תוספת האוכלוסייה המשמעותית. לא הוגש ולא הוצג בפני הוועדהמסמך פרוגרמטי כלשהוא, המוכיח שניתן להסתפק בהגדלת היקף הבניה בשטח שאושר למבנה ציבור,כתחליף להקצאת שטח נוסף למבני ציבור. . נעיר כי החלטת הוועדה המקומית בנושא ניתנה כבר לפנישנה, על פיה הוועדה המקומית המליצה על דחיית התכנית. יזם התכנית לא הגיש כל הסתייגות עלהחלטת הוועדה המקומית. מכאן שבידי יזם התכנית היה די זמן לבוא בדין ודברים עם הוועדההמקומית ולהגיע לפתרון מוסכם אך הוא לא עשה זאת..2 במגרשים ,105 104 מוצע בינוי של 8 קומות, לעומת בינוי של צמודי קרקע בני שתי קומות במצבהמאושר. הבינוי המוצע יוצר הסתרה משמעותית למבנים שמעליו )להם ניתנו היתרי בנייה ע"י הוועדההמקומית(.הצבעה:ההחלטה אושרה פה אחד.החלטה זו כפופה לסעיף 11 ד' לחוק התכנון והבנייה:"שני חברי ועדה מחוזית לפחות רשאים לדרוש בכתב, תוך שבעה ימים מיום מסירת ההחלטה לידם,שיתקיים בוועדה המחוזית דיון חוזר בעניין, בנימוק ההחלטה פגומה מבחינה משפטית או תכנונית, הדרישהתכלול את פרטי הנימוקים".
בסופו של דבר מוכרים לאנשים אויר

 

[צעד אחד קטן]

תכנית זו עוסקת בקביעת בינוי וייעודים למגרשים 104-105-223 בשכונת הר יונה ג', שלב ב', נוף הגליל.

מטרת התכנית הינה התאמת הבינוי והיקף יח"ד לצפיפות המקובלת ע"פ מדיניות תכנון ארצית, מחוזית ומקומית.

התכנית מציעה תמורה ציבורית בהיקף במגרש 223.

במסגרת התאמת התכנון לאוכלוסיה חרדית, נקבע תקן חנייה מופחת התואם לרמת המינוע של הקהילה.

נספח הבינוי הינו מסמך רקע הקובע את אופי הבינוי במגרשים ואינו מחייב.



מה שהזוי לקחו שטחים המיועדים לבניית מבנים צמודי קרקע והפכו אותו למפלצות ללא תקן חניה....

 

[צעד אחד קטן]

עמוד 38
כדי להכשיר תוספת יחידות דיור כל כ"כ גדולה צריך לתת פתרונות למוסדות חינוך,
מה עשה היזם החכם בשיתוף פעולה עם אחד הקהילות,
יש מבנה גנים קיים אפשר לבנות מעליו תוספת קומה עבור ישיבה,
כבר בבקשה סידרו (הקצו) ישיבה לסקטור מאוד מסוים,
מי שרוצה ישיבה יש ישיבה לבני חו"ל על טהרת הקודש במבנה המיועד למתנ"ס לטובת השכונה......

 

[צעד אחד קטן]

עמוד 11-12
מוכרים אויר,מצלמים טרקטור בשטח...

 

[צפוני אבוד]

@צעד אחד קטן על אילו בניינים מדובר?
זה ליד ערלוי? ליד דושינסקי? בפרוטוקול כתוב רחוב דובר שלום.
המפות שבתוך הקובץ חסומות בנטפרי.

 

[טופ שבטופ]

@צעד אחד קטן על אילו בניינים מדובר?
זה ליד ערלוי? ליד דושינסקי? בפרוטוקול כתוב רחוב דובר שלום.

זה נשמע דושינסקי שלב ב