מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

לא יודע מזה זה הגדרה אין ברכה, שבנו 1,200 דירות מאפס בחריש ב 8 שנים?
ק"ס וביתר הם 35 שנה והם לא עברו את המספר הזה.
אולי הכוונה לזה שהמחירים שם מאד זולים, זה אולי קללה למשקיעים (יש אכן המון כאלה, הכי הרבה מכל הארץ)
אבל לפתרון דיור זה ברכה והזדמנות מיוחדת...

מניח שהכוונה קללה היא לזוכי מחיר למשתכן שרצו להשיג מציאה גדולה יותר
אבל צודק שזה שהמחיר שם ירד אינה קללה, אלא ברכה גדולה לשוק כולו.

 

[מסוקרן]

מניח שהכוונה קללה היא לזוכי מחיר למשתכן שרצו להשיג מציאה גדולה יותר
אבל צודק שזה שהמחיר שם ירד אינה קללה, אלא ברכה גדולה לשוק כולו.

הכוונה כנראה קללה לאלו שקנו ביוקר...

 

[בריסקער תלמיד]

המספר כבר הספיק לגדול - בכתבה מדובר על כ120K

הבעיה זה המילואימניקים שמקבלים העדפה מטורפת, כך שאולי בסוף יישארו כ15K לחיצוניים (ואולי אפילו פחות, אם אכן @טל זכריה צודק לגבי החוק של ה73% בפריפריה).

מצער מאוד לראות שזה המצב.
זה נראה כבר כאילו 'דירה בהנחה' שייכת למילואימניקים אלא שיש אפשרות לאחרים להירשם וכו'
חבל מאוד שזה מגיע לכאלו מצבים.
צריך עוד הרבה תפילות לביטול הגזירות, אע"פ שכידוע עפ"י דרך הטבע אין חזור כלומר לא יהיה מי שיעיז להוריד בחזרה..
אבל עם תפילות אפשר לפעול הכל בעז"ה.

 

[דג תמנון]

מצער מאוד לראות שזה המצב.
זה נראה כבר כאילו 'דירה בהנחה' שייכת למילואימניקים אלא שיש אפשרות לאחרים להירשם וכו'
חבל מאוד שזה מגיע לכאלו מצבים.
צריך עוד הרבה תפילות לביטול הגזירות, אע"פ שכידוע עפ"י דרך הטבע אין חזור כלומר לא יהיה מי שיעיז להוריד בחזרה..
אבל עם תפילות אפשר לפעול הכל.

או שייגמרו הזכאים המילואימניקים (זה יכול לקרות בכמה הגרלות בודדות).

(למרות, שכיוון שלדעתי בעלי המילה האחרונה פעלו משנאת חרדים יותר מאהבת המילואימניקים זה עלול לא לעזור)

 

[מיכל......]

לא יודע מה זה הגדרה אין ברכה, שבנו 12,000 דירות מאפס בחריש ב 8 שנים?
ק"ס וביתר הם 35 שנה והם לא עברו את המספר הזה.
אולי הכוונה לזה שהמחירים שם מאד זולים, זה אולי קללה למשקיעים (יש אכן המון כאלה, הכי הרבה מכל הארץ)
אבל לפתרון דיור זה ברכה והזדמנות מיוחדת...

השאלה היה רמת הציבור ואיכותו, ולא כמות התושבים

 

[פיני 10]

לא יודע מה זה הגדרה אין ברכה, שבנו 12,000 דירות מאפס בחריש ב 8 שנים?
ק"ס וביתר הם 35 שנה והם לא עברו את המספר הזה.
אולי הכוונה לזה שהמחירים שם מאד זולים, זה אולי קללה למשקיעים (יש אכן המון כאלה, הכי הרבה מכל הארץ)
אבל לפתרון דיור זה ברכה והזדמנות מיוחדת...

קללה זה כשבעיר לא מפותחת לא מבינה חרדית ולא מבחינת עסקים ומסחר, ואין צפי שזה יקרה, ואנשים לא ששים לבוא לגןר שם

 

[שמחה פ]

מה הכוונה ,קיים כעת עיכוב בגלל האוצר בעניין של הוצאות הפיתוח". יש למשהו מוסג מה בדיוק המחלוקת כי לא ראיתי שהיה איזה דיון בענין במעצה

 

[שמחה פ]

אני לא מבין את הציבור הכללי פשוט יש פה אדם שרק רוצה לעשות רעה 7 חודשים אין מכרזים אין הגרלות אין הכנסות למדינה מכל הקרקעות הללו החליפו שר השיכון ועדין יש מחלקות ראים בדיוק מי הבעיתי וכולם שותקים

לדעתי אם הכל היה כרגיל מכרזים והגרלות
הינו רואים ירדת מחירים במחירי הדירות יותר ממה שיש עכשיו ואת זה הוא מונע מכל אזרחי ישראל

 

[מבקש שלום]

סליחה
בלת"ק

יש הגרלות קיימות או באופק ?

 

[דג תמנון]

סליחה
בלת"ק

יש הגרלות קיימות או באופק ?

כנראה שכן, אבל כל הזמן צצות בעיות בדרכן. יש בהחלט סיכוי להגרלות בחודש הקרוב.

נ. ב. כל הכבוד על הצורה בה שאלת.

 

[נדמה לי]

מעיון באתר של הקבלן נראה שנותרו עוד 19 דירות שלא נבחרו:
3 דירת 3 חד' 81 מ"ר + מרפסת 17 מ"ר ב685K
7 דירות 4 חד' גדולות כ115 מ"ר + מרפסת כ15 מ"ר בכ920K
9 דירות 5 חד' 140- 135 מ"ר + מרפסת 15 מ"ר בכ1.1M

מחירי מציאה של ממש. לא ממש ברור לי למה יש אחוז כה גבוה של ביטולים. לדעתי, המבטלים עוד יצטערו על זה...

מספירה שלי ישנם 28 דירות שלא נבחרו . ואם כבר אשמח לשמוע את המלצתך

 

[מכלולאי]

ספוילר: פיצוי של 2 מ' ש"ח על איחור במסירת דירות במחל"ש

למעלה משני מיליון שקל נפסקו לטובת זוכי מחיר למשתכן בגין איחור במסירת דירות בפרויקט מגורים במעלות תרשיחא: בית המשפט המחוזי בחיפה פסק בימים האחרונים פיצוי לקבוצת רוכשי דירות בפרויקט "ורדים באגם" של חברת ורדים השקעות ונכסים בע"מ, הכולל 139 יחידות דיור במסלול של התוכנית הממשלתית לדיור מוזל וכן מסלול בשוק החופשי.

• מדובר בתביעה שהוגשה לראשונה בדצמבר 2022 על ידי 65 תובעים בסך של כ-2.667 מיליון שקל. ביולי 2023 הוגש כתב תביעה מתוקן שכלל 88 תובעים בסך כ-4.748 מיליון שקל. באוגוסט אותה השנה ניתן תוקף להסכם פשרה בין החברה ל-44 תובעים, ולגביהם התביעה נמחקה. כחודש לאחר מכן הוגש כתב תביעה מתוקן שכלל 46 תובעים בסך כ-2.755 מיליון שקל. בנובמבר 2024 ניתן תוקף להסכם פשרה בין החברה ל-4 תובעים, כך שבסופו של דבר התביעה כוללת כיום 42 תובעים.

אתר בנייה
(צילום: shutterstock)

בתביעה נטען, בין היתר, כי החברה לא שילמה פיצויים בגין איחור במסירה במשך חודשים ארוכים, בחלק מהמקרים מעל שנה. עוד נטען כי "עניינה (...) בקבלת פיצוי בגין איחור במסירת הדירות לתובעים - בעיקר זוגות צעירים שזוהי דירתם הראשונה מהנתבעת - חברה יזמית/קבלנית, אשר הפרה את התחייבויותיה הבסיסיות כלפי התובעים".
בכתב ההגנה שהגישה חברת ורדים השקעות ונכסים במסגרת ההליך, נטען בין היתר שהמצב שאליו נקלע הפרויקט נובע מקשיים שלא יכולה הייתה לצפות כגון מגפת הקורונה והשלכתה על ענף הבנייה, נטישת החברה הקבלנית את הפרויקט וקשיים שאותם הערימה הרשות המקומית. בהמשך טענה כי גם מלחמת חרבות ברזל הובילה לעיכובים נוספים במסירה.

כשלים מהותיים​

בפסק הדין קבעה השופטת כי לא הוכחה זיקה סיבתית בין האירועים החריגים לבין העיכוב בפרויקט. "אין מחלוקת כי חברת ורדים איחרה איחור משמעותי – בממוצע של 16 חודשים – במסירת הדירות", נכתב. "למועד מסירת הדירה במועד שנקבע בחוזה קיימת חשיבות מיוחדת, שכן איחור בקבלת הדירה מותיר את הרוכש ללא פתרון דיור, גורם לו לנזקים כלכליים ומותירו במצוקה ובחוסר ודאות".

עוד כתבה השופטת, בין היתר, כי "אין בכוחן של טענות כלליות על אירועים שאירעו כדי לפטור מאחריות חוזית" וקבעה כי היו כשלים מהותיים בהתנהלות לאורך הדרך, שהצדיקו את פסיקת הפיצוי המרבי הקבוע בחוק: 150% ל-8 החודשים הראשונים של האיחור ו-125% בגין כל חודש נוסף. מדובר בהיקף של כ-2 מיליון שקל, זאת בנוסף ל-74 אלף שקל בגין שכר טרחת עו"ד והוצאות משפט לטובת התובעים (לא כולל ריבית והצמדה).
עם זאת, הודתה השופטת כי "משבר הקורונה, אשר בימים אלה נראה כאילו מדובר באירוע ישן נושן, ה-7 באוקטובר ומלחמת חרבות ברזל שעודנה מתנהלת בימים אלה, הם ללא ספק אירועים דרמטיים שהשפיעו על כלל רבדי החיים". עוד כתבה כי "בשל צירופם של שני משברים אלו, האחד בקנה מידה עולמי והשני בקנה מידה ארצי, הגעתי למסקנה כי בגין אירועים אלו יש לזכות את חברת ורדים בפטור יחסי". על כן החליטה על הפחתה סמלית של הפיצוי לטובת החברה בשיעור של 50% מחודש אחד בגין מגפת הקורונה ובשיעור של 25% מחודש אחד בלבד לדירות שנמסרו לאחר 7 באוקטובר 2023.

עו"ד ליאור לויצילום: איתי סליקטר
עו"ד ליאור לוי, שייצג את התובעים, מסר: "מדובר בפסק דין חשוב, שמבהיר כי חברות קבלניות לא יוכלו לגלגל את האחריות לאיחורים במסירת דירות על גורמים חיצוניים – מבלי להוכיח קשר ישיר וברור. כמו הקורונה, גם מלחמת חרבות ברזל אינה מילת קסם לאי תשלום הפיצוי. בית המשפט העביר מסר חד, כשיש כשל בהתנהלות החברה – האחריות מונחת על כתפי הקבלן. אנו גאים על כך שהצלחנו להביא צדק עבור הרוכשים שנאלצו להמתין זמן רב לדירה שרכשו בזיעת אפם".
מחברת ורדים השקעות ונכסים נמסר בתגובה: "במסגרת פסק הדין קיבל בית המשפט חלק בלתי מבוטל מטענות חברת ורדים, ובכללן טענות לעניין השלכות מגפת הקורונה, טענות בדבר השלכותיה של מלחמת חרבות ברזל וכן טענות פרטניות של ורדים. לגבי טענות אחרות של ורדים שלא התקבלו במלואן, לא מן הנמנע כי ורדים תגיש ערעור לבית המשפט העליון, כך שההכרעה בעניינן איננה סופית. עוד יצוין כי אף הסכומים המצוינים בכתבה אינם עולים בקנה אחד עם קביעות בית המשפט בפסק הדין".

 

[שמואל גוט]

ספוילר: פיצוי של 2 מ' ש"ח על איחור במסירת דירות במחל"ש

למעלה משני מיליון שקל נפסקו לטובת זוכי מחיר למשתכן בגין איחור במסירת דירות בפרויקט מגורים במעלות תרשיחא: בית המשפט המחוזי בחיפה פסק בימים האחרונים פיצוי לקבוצת רוכשי דירות בפרויקט "ורדים באגם" של חברת ורדים השקעות ונכסים בע"מ, הכולל 139 יחידות דיור במסלול של התוכנית הממשלתית לדיור מוזל וכן מסלול בשוק החופשי.

• מדובר בתביעה שהוגשה לראשונה בדצמבר 2022 על ידי 65 תובעים בסך של כ-2.667 מיליון שקל. ביולי 2023 הוגש כתב תביעה מתוקן שכלל 88 תובעים בסך כ-4.748 מיליון שקל. באוגוסט אותה השנה ניתן תוקף להסכם פשרה בין החברה ל-44 תובעים, ולגביהם התביעה נמחקה. כחודש לאחר מכן הוגש כתב תביעה מתוקן שכלל 46 תובעים בסך כ-2.755 מיליון שקל. בנובמבר 2024 ניתן תוקף להסכם פשרה בין החברה ל-4 תובעים, כך שבסופו של דבר התביעה כוללת כיום 42 תובעים.

אתר בנייה
(צילום: shutterstock)

בתביעה נטען, בין היתר, כי החברה לא שילמה פיצויים בגין איחור במסירה במשך חודשים ארוכים, בחלק מהמקרים מעל שנה. עוד נטען כי "עניינה (...) בקבלת פיצוי בגין איחור במסירת הדירות לתובעים - בעיקר זוגות צעירים שזוהי דירתם הראשונה מהנתבעת - חברה יזמית/קבלנית, אשר הפרה את התחייבויותיה הבסיסיות כלפי התובעים".
בכתב ההגנה שהגישה חברת ורדים השקעות ונכסים במסגרת ההליך, נטען בין היתר שהמצב שאליו נקלע הפרויקט נובע מקשיים שלא יכולה הייתה לצפות כגון מגפת הקורונה והשלכתה על ענף הבנייה, נטישת החברה הקבלנית את הפרויקט וקשיים שאותם הערימה הרשות המקומית. בהמשך טענה כי גם מלחמת חרבות ברזל הובילה לעיכובים נוספים במסירה.

כשלים מהותיים​

בפסק הדין קבעה השופטת כי לא הוכחה זיקה סיבתית בין האירועים החריגים לבין העיכוב בפרויקט. "אין מחלוקת כי חברת ורדים איחרה איחור משמעותי – בממוצע של 16 חודשים – במסירת הדירות", נכתב. "למועד מסירת הדירה במועד שנקבע בחוזה קיימת חשיבות מיוחדת, שכן איחור בקבלת הדירה מותיר את הרוכש ללא פתרון דיור, גורם לו לנזקים כלכליים ומותירו במצוקה ובחוסר ודאות".

עוד כתבה השופטת, בין היתר, כי "אין בכוחן של טענות כלליות על אירועים שאירעו כדי לפטור מאחריות חוזית" וקבעה כי היו כשלים מהותיים בהתנהלות לאורך הדרך, שהצדיקו את פסיקת הפיצוי המרבי הקבוע בחוק: 150% ל-8 החודשים הראשונים של האיחור ו-125% בגין כל חודש נוסף. מדובר בהיקף של כ-2 מיליון שקל, זאת בנוסף ל-74 אלף שקל בגין שכר טרחת עו"ד והוצאות משפט לטובת התובעים (לא כולל ריבית והצמדה).
עם זאת, הודתה השופטת כי "משבר הקורונה, אשר בימים אלה נראה כאילו מדובר באירוע ישן נושן, ה-7 באוקטובר ומלחמת חרבות ברזל שעודנה מתנהלת בימים אלה, הם ללא ספק אירועים דרמטיים שהשפיעו על כלל רבדי החיים". עוד כתבה כי "בשל צירופם של שני משברים אלו, האחד בקנה מידה עולמי והשני בקנה מידה ארצי, הגעתי למסקנה כי בגין אירועים אלו יש לזכות את חברת ורדים בפטור יחסי". על כן החליטה על הפחתה סמלית של הפיצוי לטובת החברה בשיעור של 50% מחודש אחד בגין מגפת הקורונה ובשיעור של 25% מחודש אחד בלבד לדירות שנמסרו לאחר 7 באוקטובר 2023.

עו"ד ליאור לויצילום: איתי סליקטר
עו"ד ליאור לוי, שייצג את התובעים, מסר: "מדובר בפסק דין חשוב, שמבהיר כי חברות קבלניות לא יוכלו לגלגל את האחריות לאיחורים במסירת דירות על גורמים חיצוניים – מבלי להוכיח קשר ישיר וברור. כמו הקורונה, גם מלחמת חרבות ברזל אינה מילת קסם לאי תשלום הפיצוי. בית המשפט העביר מסר חד, כשיש כשל בהתנהלות החברה – האחריות מונחת על כתפי הקבלן. אנו גאים על כך שהצלחנו להביא צדק עבור הרוכשים שנאלצו להמתין זמן רב לדירה שרכשו בזיעת אפם".
מחברת ורדים השקעות ונכסים נמסר בתגובה: "במסגרת פסק הדין קיבל בית המשפט חלק בלתי מבוטל מטענות חברת ורדים, ובכללן טענות לעניין השלכות מגפת הקורונה, טענות בדבר השלכותיה של מלחמת חרבות ברזל וכן טענות פרטניות של ורדים. לגבי טענות אחרות של ורדים שלא התקבלו במלואן, לא מן הנמנע כי ורדים תגיש ערעור לבית המשפט העליון, כך שההכרעה בעניינן איננה סופית. עוד יצוין כי אף הסכומים המצוינים בכתבה אינם עולים בקנה אחד עם קביעות בית המשפט בפסק הדין".

וואאוו
זה תקדים רציני, יש המון הגרלות בבית שמש שהמצב דומה.
אולי כדאי שיקחו את העו"ד הזה..

 

[החברונע'ר]

שהמצב דומה.

איחור בחוזה?!

 

[בית שמשניק]

מספירה שלי ישנם 28 דירות שלא נבחרו . ואם כבר אשמח לשמוע את המלצתך

ספרתי שוב - יש 29 דירות ליתר דיוק (אתמול הדירות בבנין 1 לא נפתחו לי, אז הגעתי רק ל19).
אם היתה לי אפשרות בחירה, לצורך השקעה, הייתי כנראה הולך על ה3 חד' ב668K או ב684K (לא כולל מענק 40K).

מחיר מטורף לדירה חדשה, שאין כמותו בשום מקום בארץ (כולל קבוצות רכישה), כך שגם אם תהיה בעוד כמה שנים הצפת דירות למכירה בשכונה (כפי שיש כאלו שצופים כאן), אוכל עדיין לצאת ברווח גבוה.
אדגיש, גם בדירות ה4 חד' וה5 חד' צפויים רווחים יפים מאד, אבל כמדומני שב3 חד' הרווח יהיה אפילו גבוה יותר, בוודאי ביחס לגובה ההשקעה הנמוך משמעותית (פחות משכנתא - פחות ריביות).

 

[נדמה לי]

ספרתי שוב - יש 29 דירות ליתר דיוק (אתמול הדירות בבנין 1 לא נפתחו לי, אז הגעתי רק ל19).
אם היתה לי אפשרות בחירה, לצורך השקעה, הייתי כנראה הולך על ה3 חד' ב668K או ב684K (לא כולל מענק 40K).
צפה בקובץ המצורף 2027694
מחיר מטורף לדירה חדשה, שאין כמותו בשום מקום בארץ (כולל קבוצות רכישה), כך שגם אם תהיה בעוד כמה שנים הצפת דירות למכירה בשכונה (כפי שיש כאלו שצופים כאן), אוכל עדיין לצאת ברווח גבוה.
אדגיש, גם בדירות ה4 חד' וה5 חד' צפויים רווחים יפים מאד, אבל כמדומני שב3 חד' הרווח יהיה אפילו גבוה יותר, בוודאי ביחס לגובה ההשקעה הנמוך משמעותית (פחות משכנתא - פחות ריביות).

אתה לא מאמין בהתחרדות השכונה או שבכל מקרה אינך שם דגש על מרפסת סוכה (יש בכמה מהדירות הגדולות)

 

[בית שמשניק]

אתה לא מאמין בהתחרדות השכונה או שבכל מקרה אינך שם דגש על מרפסת סוכה (יש בכמה מהדירות הגדולות)

יתכן מאד שתהיה התחרדות, לכל הפחות חלקית. אבל מכיוון שרוב השכונה ללא מרפסות סוכה, דירה ללא מרפסת כזו היא לא "בעייתית". לכן אם הייתי קונה לצורך השקעה לא הייתי משתגע יותר מדי בשביל זה (לצורך מגורים זה משהו אחר, והייתי קונה דירה המתאימה יותר לצרכי האישיים).

 

[החברונע'ר]

גיא יפרח ראש עיריית מעלה אדומים:
"היד התעייפה - אבל שווה כל רגע

חתמתי הבוקר על העותקים האחרונים של תכנית שכונת ״ציפור מדבר״.
השלב הבא: עושים את כל המאמצים כדי לצאת לשיווק עד סוף אוגוסט על מנת שנוכל לשווק 65% מהדירות במסגרת ״מחיר מטרה״ - עם עדיפות לבני העיר ומילואימניקים.
זאת התשובה הטובה ביותר מול אויבינו - לבנות, לבנות ועוד פעם לבנות!"

 

[בית שמשניק]

תביעות נגד קבלנים

העתירה נגד המדינה נדחתה, והקבלנים עלולים לשלם מיליארדים לרוכשים​

התאחדות הקבלנים דרשה מהמדינה 131 מיליארד שקל, בין היתר בשל עיכובים במסירת דירות • בג"ץ קבע כי הקבלנים יצטרכו להתמודד עם התביעות בעצמם • בבתי המשפט צפוי עומס רב​

ספוילר: הכתבה

יובל ניסני איתמר לוין15:20

הקבלנים בדרך לשלם מיליארדים על איחורים במסירת דירות שנגרמו בשל המלחמה? בעקבות החלטת בג"ץ לדחות את עתירת התאחדות הקבלנים בוני הארץ נגד המדינה בגין נזקי המלחמה, ובעקבות קביעתו הספציפית כי שאלות בנוגע לאיחור במסירת דירות יידונו בערכאות נמוכות יותר - נראה כי הקבלנים חשופים כעת לתביעות משפטיות מצד עשרות ומאות אלפי רוכשים שמסירת דירתם מתעכבת.

נזכיר כי התאחדות הקבלנים הגישה לקראת סוף חודש מאי האחרון עתירה הדורשת פיצוי בסך 131 מיליארד שקל מהמדינה על נזקי מלחמת "חרבות ברזל". אחת הסוגיות המרכזיות בעתירה היא עיכוב של "מאות ימים" במסירת דירות, שמקורו בהחלטת המדינה לעצור את כניסתם של פועלים פלסטינים לישראל בעקבות אירועי 7 באוקטובר. הקבלנים קיוו שהמדינה תגבש מתווה שלכל הפחות יקל את עול הפיצויים שעליהם לשלם, אך כאמור החלטת בג"ץ מותירה אותם להתמודד עם מציאות זו לבדם.

הקבלנים יצטרכו להוכיח שמזערו את הנזק​

הרכב של שלושה שופטים בראשות נשיא בית המשפט העליון, השופט יצחק עמית, דחה את העתירה במלואה, אך התייחס באופן ספציפי לנושא האיחור במסירת דירות. וכך כתב הנשיא עמית: "הסעד שהתבקש בנוגע לאיחור במסירת דירות, ראוי שיתברר תחילה בערכאות השונות על רקע מקרים קונקרטיים". לדבריו, המלחמה אכן פגעה בענף הבנייה, "אך אין זה תפקידו של בית משפט זה להורות למדינה כיצד לגבש מדיניות בנושא וכיצד לממשה".

על אף השיפור בענף בשל כניסת אלפי עובדים זרים, ההערכות מדברות על עיכובים במסירת דירות של חודשים ארוכים - חצי שנה ויותר. גם סגירתם של אתרי בנייה רבים במהלך מבצע "עם כלביא" עשויה להוסיף לעיכובים.

בעתירה לבג"ץ העריכה התאחדות הקבלנים כי נגרמו כ־283 ימי עיכוב (כמעט תשעה חודשים וחצי) במסירת דירות באתר בנייה ממוצע. הפיצויים בגין איחור נקבעים על־פי שכר הדירה החודשי שהיה ניתן לדירה דומה. לפי ממוצע שכירות ארצי של 4,817 שקל נכון לסוף 2024, ובהתאם למתווה הפיצויים המעודכן שבו מחויבים הקבלנים, תקופה כזו מחייבת פיצויים של 47,166 שקל לכל דירה.

"איני יודע אם הקבלנים חשופים כאן במיליארדים, אבל מדובר בהרבה כסף", אומר עו"ד אילן שרקון, מייסד משרד שרקון, בן עמי, אשר ושות' (CBA). "כל אחד מהקבלנים יצטרך להתמודד בעצמו עם המקרה שלו, ויש בזה היגיון: הפסיקה מכירה במלחמה ככוח עליון, אבל זה לא מזכה אוטומטית כל קבלן. הוא יצטרך להוכיח שעשה צעדים למזעור הנזק, שלא הגיעו די עובדים, שספקים הפסיקו להגיע. ההתייחסות גם תהיה שונה בין פרויקט בעוטף עזה לבין פרויקט במרכז או בזיכרון יעקב לצורך העניין. אי־אפשר להפוך מקרה אחד לגורף עבור כולם".

"יש הכרה של בתי המשפט בנזקי המלחמה לענף, וזה מתבטא גם בפסיקת בג"ץ האחרונה", אומרת עו"ד טל רון, שותפה במחלקת הליטיגציה המסחרית במשרד פרל כהן, שמייצגת יזמים וקבלנים רבים, גם סביב סוגיית הגדרת המלחמה ככוח עליון. "הקבלנים נדרשים להוכיח שהמלחמה גרמה לעיכוב. המילה מלחמה היא לא מילת קסם שמזכה מיד בהכרה, אבל ברור שההשלכות שלה ממושכות ואקוטיות. אין קבלן או יזם שלא נפגע משמעותית מהמלחמה".

"שני הצדדים נפגעים בסיפור הזה"​

המשמעות בקביעת בג"ץ מבחינה פרקטית ברורה: כאשר ישנן עשרות ומאות אלפי דירות שמסירתן מתעכבת, בתי המשפט צפויים להיות עסוקים בשאלת הפיצויים המגיעים לרוכשים.

"בסיפור הזה שני הצדדים נפגעים", אומר עו"ד שרקון. "הקבלנים, שנדרשים לפצות את הדיירים על איחורים שלא בהכרח נגרמו באשמתם; והדיירים - שלא מקבלים במשך חודשים ארוכים את הנכס שרכשו במיטב כספם. צריך לקבוע איפה מותחים את הקו בין טובת הדייר לטובת הקבלן. לאט־לאט הערכאות יידרשו לכך, וצפויות פסיקות ברורות בנושא. צפוי עומס לא קטן על בתי המשפט, כי כל עיכוב ומחלוקת שתפרוץ בעקבותיו יגיעו לשם. בתי המשפט ידונו בכך עוד שנים קדימה".

עו"ד רון צופה שיוגשו "עוד עשרות, מאות ואלפי תביעות בנושא, וזה רק עניין של זמן עד שיהיו הכרעות. הנזק לא יכול להיות רק על כתפי הקבלנים, לא הגיוני שהם יישאו לבד בעול. אני מקווה שפסיקות ברורות של בתי המשפט יובילו גם את המדינה לחקיקה בעניין, כי כרגע הקבלנים נאלצים להתמודד לבדם, באין פתרון אמיתי מצד המדינה - לא חקיקה ולא מתווה ברור.

"בתי המשפט מתמודדים כבר היום עם תביעות כאלה, בעיקר בערכאות הנמוכות כרגע, ולכן העומס כבר מורגש בפועל. הפסיקה של בג"ץ לא נתנה מענה ופתרון לסוגיה ולעומס הזה, וזה אומר שכל הצדדים - הקבלנים, הדיירים ומערכת המשפט - צפויים לכלות משאבים רבים על דיונים בסוגיה הזו".

חיים פייגלין, המשנה לנשיא התאחדות הקבלנים ומנכ"ל חברת צמח המרמן, מסכים שצפויה הצפה של בתי המשפט בהליכים כאלה. "יש כ־110 אלף רוכשים שהדירות שלהם התעכבו", לדבריו.

על דחיית העתירה הוא אומר כי "יש הרגשה שבית המשפט חושש מהתערבות בעבודת הממשלה - על אף שזה לא מה שביקשנו, אלא ביקשנו הכרה במלחמה ככוח עליון. מצד שני, לא נזרקנו מכל המדרגות, לא נאמרו אמירות שסותרות את הטענות שלנו - וזה עשוי להיות סמן חשוב לערכאות הנמוכות יותר".

 

[עוד עו"ד]

וואאוו
זה תקדים רציני, יש המון הגרלות בבית שמש שהמצב דומה.
אולי כדאי שיקחו את העו"ד הזה..

תמיד כדאי לתבוע על עיכוב במסירה, בלי קשר למחיר למשתכן. אלו פיצויים גבוהים בתשלום דמי שכירות חודשית.
ברוב התביעות שעשיתי, זכינו במלוא סכום הפיצוי, ובאחרים שלקבלנים היו הוכחות שהעיכוב היה עקב כח עליון, סגרנו על פשרות.
אין שום סיבה לוותר על זה כי הקבלן מציע פיצוי קטן במשרד ומבקש לחתום על ויתור !