מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[דג תמנון]

איחור בחוזה?!

של כשנתיים!

(סוהו על הפארק רמב''ש ה-1)

 

[זה מה שאני]

תמיד כדאי לתבוע על עיכוב במסירה, בלי קשר למחיר למשתכן. אלו פיצויים גבוהים בתשלום דמי שכירות חודשית.
ברוב התביעות שעשיתי, זכינו במלוא סכום הפיצוי, ובאחרים שלקבלנים היו הוכחות שהעיכוב היה עקב כח עליון, סגרנו על פשרות.
אין שום סיבה לוותר על זה כי הקבלן מציע פיצוי קטן במשרד ומבקש לחתום על ויתור !

להסכים לזה הם שלחו את זה לפני כמה ימים של רייסדור
רוכשים יקרים (בניינים 1-5, 10-11, A1- A11) שלום רב,



בשבועות האחרונים התחלנו לאכלס את הבניינים השונים (בניינים 6,7,12,13 התאכלסו זה מכבר ובניינים 8-9 עתידים לקבל טופס 4 בסוף החודש).

לצערנו הדירות בבניינים שלכם לא תהיינה מוכנות לפני החגים, והמשמעות היא כי טופס האכלוס צפוי להתקבל בין החודשים אוקטובר לדצמבר השנה (מועדים מדויקים יועברו לכל בניין באופן פרטני בעוד כחודשיים).

הרגשנו צורך לעדכנכם במצב הדברים, על אף שהמערכת ההסכמית אינה מחייבת לעשות כן בשלב זה, תוך רצון לטשטש את אי הוודאות השוררת (לעיתים אף אצלנו, ובעל כוחנו) ולאפשר לכל אחד מכם להיערך בצורה שקולה ועניינית.

היות ומועדי המסירה, בחלק מההסכמים, קודמים למועדי האכלוס הצפויים, וכפי שלמדנו מניסיון העבר בתקופות דומות (מלחמה ומקורונה) לעניין התנהלות משפטית ארוכה, בעולם של אי וודאות, הן עפ"י דין תורה (אותו החברה מאשרת, כמובן) והן בערכאות השונות אליהם נגררו הצדדים בעקבותיהן, גיבשה החברה מדיניות ברורה וגורפת, אשר מטרתה לצמצם את עוגמת הנפש שנגרמה ועתידה להיגרם לשני הצדדים, ולהציע פשרה יזומה ומיידית לכלל הרוכשים שיחפצו בכך, זאת מבלי לשאת באחריות לעיכובים שנגרמו מנסיבות קיצוניות ועל אף שאלה הסבו לחברה נזקים רבים.

ניסיון העבר מלמד אותנו כי מרבית הדיירים נאותו לקבל מתווה הפשרה, תוך חיסכון זמן והוצאות כספיות לא מחויבות (אגרות, עורכי דין ועמלות, לשני הצדדים), ואלה שבחרו לפנות לערכאות השונות תוך ניסיון לקבל יותר ממה שמוצע נגררו (יחד איתנו) להליכים משפטיים ארוכים ומייגעים, שלא פעם הסתיימו בפשרה לפיה שילמה החברה סכומים נמוכים יותר מאלה שהציעה מלכתחילה.

למותר לציין כי אנו מחזיקים בדעה (אשר מתחילה לקבל ביטוי בניצני פסיקות של בתי המשפט השונים) כי יש להכיר במלחמה אשר נכפתה עלינו, באופן מפתיע ולא צפוי, החל מיום 07/10 (המלחמה הארוכה ביותר מקום המדינה) אותה החברה לא יכלה לצפות כ"כוח עליון" לעניין איחורים. מלחמה זו, אשר בעקבותיה נסגרו מרבית אתרי הבנייה בישראל, הוטלו הגבלות דרקוניות על ענף הבניה במסגרתם (בין היתר) נאסרה כניסתם של כ-80,000 עובדים פלסטינאים (מצב שנמשך עד היום) הסבו נזק לענף הבניה, ובפרט לפרויקט שלכם אשר התבסס בעיקרו על פועלים פלסטינאים, מה שהביא לסגירת האתר לתקופה של כחצי שנה וגרם לחברה לנזקים כבדים ועלויות נוספות, ובלתי צפויות שמסתכמים עד כה במיליוני שקלים נוספים, אותם החברה לא יכלה לצפות, כאמור.

חרף הטעמים שפורטו לעיל, אותם ממסמכת ומתעדת החברה לצורך דיונים והליכים המתקיימים בימים אלה ע"י חברות הבניה מול גופי המדינה השונים, וכמחווה של רצון טוב, החליטה החברה על מתווה פשרה שיוצע לכלל הרוכשים לפיו יסוכם על דחייה של מועד המסירה המקורי ב-60 ימים בלבד, לצורכי פשרה, וממועד זה ישולמו כספי הפיצויים בהתאם להוראות סעיף 5א(א) לחוק המכר בגין איחור במסירה (לרבות תקופת הגרייס המוקנית לחברה מכוח סעיף זה) וזאת עד למועד קבלת טופס 4 אשר יאפשר את מסירת הדירות. תשלומי הפיצויים ישולמו לרוכשים בתשלום חודשי או כזיכוי על חשבון יתרת החוב הקיימת, ככל וקיימת, לאחר בחינה פרטנית לעניין עמידה במועדי התשלום, בחירת מוצרי גמר (שינויי דיירים) וכלל הסעיפים המזכים את החברה בתקופת דחייה נוספת, בהתאם להוראות הסכם המכר, שאין ליחסם למתווה הפשרה המוצעת.

על פי החלטת החברה תוקפו של הסדר הפשרה המוצע הינו עד (ולא יאוחר) מיום 30.08.2025, משכך, מי מכם שמעוניין לחתום על הסכם הפשרה יהיה עליו לעשות כן עד למועד זה.

לצורך קבלת הסדר הפשרה יש לפנות למחלקת הדיירים במייל שכתובתו: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> .

בגוף המייל שיישלח על ידכם יצוינו שמות הרוכשים, מס' בניין ודירה ואנו נשלח את ההסכם לחתימתכם, במייל חוזר, וזאת עד 7 ימי עסקים ממועד קבלת הבקשה.

למען הסר ספק, יובהר כי אין לראות בהסדר הפשרה המוצע ו/או בכל החלטה אחרת של החברה לעניין זה כהודאה ו/או קבלת אחריות לאילו מהעיכובים, ואלה נועדו לצורך סילוק סופי ומוחלט של כל טענה ו/או תביעה של מי מהרוכשים כנגד החברה בקשר עם העיכוב במסירת הדירות.

אנו שבים ומצרים על המצב שנכפה על כולנו, ומקווים למסור את הבניינים, בהתאם לסטנדרטים הגבוהים שאנו מציבים לעצמנו, בהקדם האפשרי.



בברכה,

 

[למה זה תשאל לשמי]

להסכים לזה הם שלחו את זה לפני כמה ימים של רייסדור
רוכשים יקרים (בניינים 1-5, 10-11, A1- A11) שלום רב,



בשבועות האחרונים התחלנו לאכלס את הבניינים השונים (בניינים 6,7,12,13 התאכלסו זה מכבר ובניינים 8-9 עתידים לקבל טופס 4 בסוף החודש).

לצערנו הדירות בבניינים שלכם לא תהיינה מוכנות לפני החגים, והמשמעות היא כי טופס האכלוס צפוי להתקבל בין החודשים אוקטובר לדצמבר השנה (מועדים מדויקים יועברו לכל בניין באופן פרטני בעוד כחודשיים).

הרגשנו צורך לעדכנכם במצב הדברים, על אף שהמערכת ההסכמית אינה מחייבת לעשות כן בשלב זה, תוך רצון לטשטש את אי הוודאות השוררת (לעיתים אף אצלנו, ובעל כוחנו) ולאפשר לכל אחד מכם להיערך בצורה שקולה ועניינית.

היות ומועדי המסירה, בחלק מההסכמים, קודמים למועדי האכלוס הצפויים, וכפי שלמדנו מניסיון העבר בתקופות דומות (מלחמה ומקורונה) לעניין התנהלות משפטית ארוכה, בעולם של אי וודאות, הן עפ"י דין תורה (אותו החברה מאשרת, כמובן) והן בערכאות השונות אליהם נגררו הצדדים בעקבותיהן, גיבשה החברה מדיניות ברורה וגורפת, אשר מטרתה לצמצם את עוגמת הנפש שנגרמה ועתידה להיגרם לשני הצדדים, ולהציע פשרה יזומה ומיידית לכלל הרוכשים שיחפצו בכך, זאת מבלי לשאת באחריות לעיכובים שנגרמו מנסיבות קיצוניות ועל אף שאלה הסבו לחברה נזקים רבים.

ניסיון העבר מלמד אותנו כי מרבית הדיירים נאותו לקבל מתווה הפשרה, תוך חיסכון זמן והוצאות כספיות לא מחויבות (אגרות, עורכי דין ועמלות, לשני הצדדים), ואלה שבחרו לפנות לערכאות השונות תוך ניסיון לקבל יותר ממה שמוצע נגררו (יחד איתנו) להליכים משפטיים ארוכים ומייגעים, שלא פעם הסתיימו בפשרה לפיה שילמה החברה סכומים נמוכים יותר מאלה שהציעה מלכתחילה.

למותר לציין כי אנו מחזיקים בדעה (אשר מתחילה לקבל ביטוי בניצני פסיקות של בתי המשפט השונים) כי יש להכיר במלחמה אשר נכפתה עלינו, באופן מפתיע ולא צפוי, החל מיום 07/10 (המלחמה הארוכה ביותר מקום המדינה) אותה החברה לא יכלה לצפות כ"כוח עליון" לעניין איחורים. מלחמה זו, אשר בעקבותיה נסגרו מרבית אתרי הבנייה בישראל, הוטלו הגבלות דרקוניות על ענף הבניה במסגרתם (בין היתר) נאסרה כניסתם של כ-80,000 עובדים פלסטינאים (מצב שנמשך עד היום) הסבו נזק לענף הבניה, ובפרט לפרויקט שלכם אשר התבסס בעיקרו על פועלים פלסטינאים, מה שהביא לסגירת האתר לתקופה של כחצי שנה וגרם לחברה לנזקים כבדים ועלויות נוספות, ובלתי צפויות שמסתכמים עד כה במיליוני שקלים נוספים, אותם החברה לא יכלה לצפות, כאמור.

חרף הטעמים שפורטו לעיל, אותם ממסמכת ומתעדת החברה לצורך דיונים והליכים המתקיימים בימים אלה ע"י חברות הבניה מול גופי המדינה השונים, וכמחווה של רצון טוב, החליטה החברה על מתווה פשרה שיוצע לכלל הרוכשים לפיו יסוכם על דחייה של מועד המסירה המקורי ב-60 ימים בלבד, לצורכי פשרה, וממועד זה ישולמו כספי הפיצויים בהתאם להוראות סעיף 5א(א) לחוק המכר בגין איחור במסירה (לרבות תקופת הגרייס המוקנית לחברה מכוח סעיף זה) וזאת עד למועד קבלת טופס 4 אשר יאפשר את מסירת הדירות. תשלומי הפיצויים ישולמו לרוכשים בתשלום חודשי או כזיכוי על חשבון יתרת החוב הקיימת, ככל וקיימת, לאחר בחינה פרטנית לעניין עמידה במועדי התשלום, בחירת מוצרי גמר (שינויי דיירים) וכלל הסעיפים המזכים את החברה בתקופת דחייה נוספת, בהתאם להוראות הסכם המכר, שאין ליחסם למתווה הפשרה המוצעת.

על פי החלטת החברה תוקפו של הסדר הפשרה המוצע הינו עד (ולא יאוחר) מיום 30.08.2025, משכך, מי מכם שמעוניין לחתום על הסכם הפשרה יהיה עליו לעשות כן עד למועד זה.

לצורך קבלת הסדר הפשרה יש לפנות למחלקת הדיירים במייל שכתובתו: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> .

בגוף המייל שיישלח על ידכם יצוינו שמות הרוכשים, מס' בניין ודירה ואנו נשלח את ההסכם לחתימתכם, במייל חוזר, וזאת עד 7 ימי עסקים ממועד קבלת הבקשה.

למען הסר ספק, יובהר כי אין לראות בהסדר הפשרה המוצע ו/או בכל החלטה אחרת של החברה לעניין זה כהודאה ו/או קבלת אחריות לאילו מהעיכובים, ואלה נועדו לצורך סילוק סופי ומוחלט של כל טענה ו/או תביעה של מי מהרוכשים כנגד החברה בקשר עם העיכוב במסירת הדירות.

אנו שבים ומצרים על המצב שנכפה על כולנו, ומקווים למסור את הבניינים, בהתאם לסטנדרטים הגבוהים שאנו מציבים לעצמנו, בהקדם האפשרי.



בברכה,

בעיני צריך להבין בערך על כמה חודשים עומד האיחור ולפי"ז לבחון
אם מדובר על איחור ממוצע של 9 חודשים ודאי שאם למעלה מכך ההצעה הוגנת (ויתור על פחות מ25% מסכום התביעה, תמורת קבלתה מיידית וללא הוצאות),
ולא פעם ראשונה שהחברה הזאת מתנהגת בצורה הגונה יחסית לחברות אחרות.

מעניין השורה לגבי דיני תורה, מה פסיקות בתי הדין בדר"כ בענין

 

[זה מה שאני]

בעיני צריך להבין בערך על כמה חודשים עומד האיחור ולפי"ז לבחון
אם מדובר על איחור ממוצע של 9 חודשים ודאי שאם למעלה מכך ההצעה הוגנת (ויתור על פחות מ25% מסכום התביעה, תמורת קבלתה מיידית וללא הוצאות),
ולא פעם ראשונה שהחברה הזאת מתנהגת בצורה הגונה יחסית לחברות אחרות.

מעניין השורה לגבי דיני תורה, מה פסיקות בתי הדין בדר"כ בענין

האכלוס אמורה להיות בתקופה הזאת

 

[למה זה תשאל לשמי]

האכלוס אמורה להיות בתקופה הזאת

אז זו תקופה יחסית קצרה, התלבטות (על חברות אחרות לא הייתי סומך כשכותבים אחרי החגים, צריך לבבר עם זוכים שלהם ברמת שלמה ובעוד מקומות)

 

[זה מה שאני]

אז זו תקופה יחסית קצרה, התלבטות (על חברות אחרות לא הייתי סומך כשכותבים אחרי החגים, צריך לבבר עם זוכים שלהם ברמת שלמה ובעוד מקומות)

מה זה משנה כמה זמן האם לוותר על חודשיים

 

[למה זה תשאל לשמי]

מה זה משנה כמה זמן האם לוותר על חודשיים

הרי הסיכון נע לבין קבלה מלאה של התביעה לביו פשרה שבמסגרתה תוותרו על משהו (בדוג' שהעלו כאן שזו ניצחון מלא לרוכשים גם הורידו לקבלן על 3/4 חודש)
אז לוותר על חודשיים צריך לקחת בחשבון כמה זה באחוזים מתוך סכום התביעה (מכיר תביעה שהאחוזים שמובטח לעו"ד זה 10%, ורק אגרת בימ"ש זה 3.5% וזה גם אם יהי' פשרה שבמסגרתה יוותרו על עוד אחוזים...)

 

[עוד עו"ד]

לשאלת רבים, גם בפרטי, אז ככה.

בעבר נקבע ע"י ביהמ"ש העליון שאפי' מלחמת יום כיפור שנחתה בהפתעה גמורה אינה מהווה כח עליון המצדיק "סיכול" של חוזה (הנשיא לנדוי) כי בישראל צריך לצפות גם מלחמה מפתיעה.

נסיונות של שופטים בביהמ"ש העליון לשנות את הקביעה (השופט אנגלרד ועוד) לא הצליחו, והקביעה העקרונית נשארה בתוקפה עד היום.

בתקופת הקורונה העניין התעורר שוב במלוא העוצמה, היתה המלצה של ועדה במשרד המשפטים לאמץ כבר כרגע את הצעת חוק דיני ממונות שכן מכירה בתנאים מסוימים במגפה ככח עליון (בהגדרה אחרת שמחליפה את הגדרת כח עליון וסיכול), והיו פסקי דין סותרים ושונים לא מעטים, כשהרבה בתי משפט פסקו בפועל לפי מצב הדברים, עד כמה הקורונה באמת השפיעה ברחל בתך הקטנה, על העיכוב במסירה או על סיכול חוזים אחרים.

לגבי המלחמה האחרונה, מצב הקבלנים אפילו גרוע יותר, כי פסק דינו של לנדוי עד היום לא בוטל ע"י ביהמ"ש העליון (למרות ניסיונות שנעשו), והוא קבע שאפילו מלחמת יום כיפור אינה כח עליון.

ממש לאחרונה היה פס"ד של המחוזי בבאר שבע בערעור על בימ"ש לתביעות קטנות על דירה באשקלון שהתעכבה, והוא קבע שלמרות שמלחמה ככלל אינה כח עליון, עדיין הקבלן לא יכל לצפות את 7.10 ואת ההשפעה המיידית שלה, בעיקר על העיר אשקלון.

התאחדות הקבלנים ניסתה לעשות מעקף ולהוציא מראש מבג"צ אמירה כללית כלשהי שחרבות ברזל בניגוד למלחמת יום כיפור, כן נחשבת כח עליון, בג"צ לא זרם איתם וסרב לקבוע קביעה כזו מראש (מה גם שהקונים לא מיוצגים, ולא ניתן לקבוע קביעות מראש בתיק אזרחיים ע"י בג"צ, וזה למרות שבאופן רשמי הבג"צ היה נגד המדינה שתסדיר את העניין).

כך שבג"צ התעלם לחלוטין משאלת כח עליון במלחמה, וקבע שבתי המשפט השלום והמחוזי ידונו בעניין בהתאם לתביעות ספציפיות שיוגשו להן בבוא העת "על רקע מקרים קונקרטיים".

התאחדות הקבלנים כמובן מקווה שזה יהיה כמו בקורונה והמשפט "על רקע מקרים קונקרטיים", יתן פתח להחלטות כמו זה של מחוזי באר שבע שניתן לאחרונה, למרות שהמשפט הזה על מקרים קונקרטיים לא קובע שום קביעה עקרונית ובודאי שאינו מבטל את פסק דינו של השופט לנדוי.

בפועל, אכן הגיוני שבתי משפט נוספים יבחנו כל מקרה לגופו כמו במחוזי באר שבע, האם הוכח באופן ישיר קשר מלא בין המלחמה לעיכוב במסירה ולמה, והאם היה ניתן להתגבר על זה, מה שמביא אותי לשאלה הבאה לעניין כדאיות תביעות באופן כללי.

 

[עוד עו"ד]

לשאלת רבים, גם בפרטי, אז ככה.

בעבר נקבע ע"י ביהמ"ש העליון שאפי' מלחמת יום כיפור שנחתה בהפתעה גמורה אינה מהווה כח עליון המצדיק "סיכול" של חוזה (הנשיא לנדוי) כי בישראל צריך לצפות גם מלחמה מפתיעה.

נסיונות של שופטים בביהמ"ש העליון לשנות את הקביעה (השופט אנגלרד ועוד) לא הצליחו, והקביעה העקרונית נשארה בתוקפה עד היום.

בתקופת הקורונה העניין התעורר שוב במלוא העוצמה, היתה המלצה של ועדה במשרד המשפטים לאמץ כבר כרגע את הצעת חוק דיני ממונות שכן מכירה בתנאים מסוימים במגפה ככח עליון (בהגדרה אחרת שמחליפה את הגדרת כח עליון וסיכול), והיו פסקי דין סותרים ושונים לא מעטים, כשהרבה בתי משפט פסקו בפועל לפי מצב הדברים, עד כמה הקורונה באמת השפיעה ברחל בתך הקטנה, על העיכוב במסירה או על סיכול חוזים אחרים.

לגבי המלחמה האחרונה, מצב הקבלנים אפילו גרוע יותר, כי פסק דינו של לנדוי עד היום לא בוטל ע"י ביהמ"ש העליון (למרות ניסיונות שנעשו), והוא קבע שאפילו מלחמת יום כיפור אינה כח עליון.

ממש לאחרונה היה פס"ד של המחוזי בבאר שבע בערעור על בימ"ש לתביעות קטנות על דירה באשקלון שהתעכבה, והוא קבע שלמרות שמלחמה ככלל אינה כח עליון, עדיין הקבלן לא יכל לצפות את 7.10 ואת ההשפעה המיידית שלה, בעיקר על העיר אשקלון.

התאחדות הקבלנים ניסתה לעשות מעקף ולהוציא מראש מבג"צ אמירה כללית כלשהי שחרבות ברזל בניגוד למלחמת יום כיפור, כן נחשבת כח עליון, בג"צ לא זרם איתם וסרב לקבוע קביעה כזו מראש (מה גם שהקונים לא מיוצגים, ולא ניתן לקבוע קביעות מראש בתיק אזרחיים ע"י בג"צ, וזה למרות שבאופן רשמי הבג"צ היה נגד המדינה שתסדיר את העניין).

כך שבג"צ התעלם לחלוטין משאלת כח עליון במלחמה, וקבע שבתי המשפט השלום והמחוזי ידונו בעניין בהתאם לתביעות ספציפיות שיוגשו להן בבוא העת "על רקע מקרים קונקרטיים".

התאחדות הקבלנים כמובן מקווה שזה יהיה כמו בקורונה והמשפט "על רקע מקרים קונקרטיים", יתן פתח להחלטות כמו זה של מחוזי באר שבע שניתן לאחרונה, למרות שהמשפט הזה על מקרים קונקרטיים לא קובע שום קביעה עקרונית ובודאי שאינו מבטל את פסק דינו של השופט לנדוי.

בפועל, אכן הגיוני שבתי משפט נוספים יבחנו כל מקרה לגופו כמו במחוזי באר שבע, האם הוכח באופן ישיר קשר מלא בין המלחמה לעיכוב במסירה ולמה, והאם היה ניתן להתגבר על זה, מה שמביא אותי לשאלה הבאה לעניין כדאיות תביעות באופן כללי.

ולעניין כדאיות הגשת תביעות.

כידוע לכל בר בי רב דחד יומא, פיצוי שתקבל בסכום שהציע לך החייב מרצונו הטוב, כי הוא לארג' (בעיקר אם הוא מרגיש שהמלחמה דפקה אותו ומה הקונים רוצים ממנו ושיתבעו את חמאס), כמעט תמיד תהיה פחות מאשר פיצוי שאפשרי לקבל אחרי הגשת תביעה, ניהול מו"מ ופשרה, ובהרבה מקרים גם בפסק דין סופי.

לכן בניגוד להרבה מקרים אחרים, באיחורי מסירה - ההמלצה העקרונית היא כן להגיש תביעות, ובאופן פרטני עוד לא קרה שבתביעות שניהלנו לא סגרנו סכום גבוה בהרבה ממה שהוצע לנו מלכתחילה.

אממה, נשאלתי גם פה וגם בפרטי בקשר למקרים ספציפיים, ועל זה אני לא יכול לתת תשובה בשלוף, כי זה יהיה לא רציני.

וזה בעיקר לאור החלטת המחוזי באר שבע שיש לבחון את העיכוב במסירה לגופו, עד כמה המלחמה באמת השפיעה, והאם היה ניתן להתגבר על זה, ולכן כל מקרה צריך להיות מוכרע לגופו, מהן טענות הקבלן והאם יש להן אחיזה במציאות והאם הוא סתם "מורח" כי יש לו טענת מלחמה מן המוכן.

אבל באופן עקרוני, בניגוד לתביעות דוגמת ליקויי בנייה שניתן ורצוי הרבה פעמים להגיע לתיקונים בהסדר מול הקבלן ללא התבחששות בתביעות, לעניין איחורי מסירה - ההמלצה העקרונית היא כמעט תמיד להגיש תביעה.

לכל אלו שפנו בפרטי, תתאזרו בסבלנות ואשתדל לענות לכולם, אם אספיק. בעתו ובזמנו.

 

[דג תמנון]

ולעניין כדאיות הגשת תביעות.

כידוע לכל בר בי רב דחד יומא, פיצוי שתקבל בסכום שהציע לך החייב מרצונו הטוב, כי הוא לארג' (בעיקר אם הוא מרגיש שהמלחמה דפקה אותו ומה הקונים רוצים ממנו ושיתבעו את חמאס), כמעט תמיד תהיה פחות מאשר פיצוי שאפשרי לקבל אחרי הגשת תביעה, ניהול מו"מ ופשרה, ובהרבה מקרים גם בפסק דין סופי.

לכן בניגוד להרבה מקרים אחרים, באיחורי מסירה - ההמלצה העקרונית היא כן להגיש תביעות, ובאופן פרטני עוד לא קרה שבתביעות שניהלנו לא סגרנו סכום גבוה בהרבה ממה שהוצע לנו מלכתחילה.

אממה, נשאלתי גם פה וגם בפרטי בקשר למקרים ספציפיים, ועל זה אני לא יכול לתת תשובה בשלוף, כי זה יהיה לא רציני.

וזה בעיקר לאור החלטת המחוזי באר שבע שיש לבחון את העיכוב במסירה לגופו, עד כמה המלחמה באמת השפיעה, והאם היה ניתן להתגבר על זה, ולכן כל מקרה צריך להיות מוכרע לגופו, מהן טענות הקבלן והאם יש להן אחיזה במציאות והאם הוא סתם "מורח" כי יש לו טענת מלחמה מן המוכן.

אבל באופן עקרוני, בניגוד לתביעות דוגמת ליקויי בנייה שניתן ורצוי הרבה פעמים להגיע לתיקונים בהסדר מול הקבלן ללא התבחששות בתביעות, לעניין איחורי מסירה - ההמלצה העקרונית היא כמעט תמיד להגיש תביעה.

לכל אלו שפנו בפרטי, תתאזרו בסבלנות ואשתדל לענות לכולם, אם אספיק. בעתו ובזמנו.

אשריך איש חסד!

ראוי לכל הערכה ומפאר את הפורום שלנו מאד!

 

[החברונע'ר]

אשריך איש חסד!

ראוי לכל הערכה ומפאר את הפורום שלנו עד למאד!

גם אני מצטרף להנ"ל.
@עוד עו"ד אתה מעלה פה את הרמה חבל"ז.
אשריך.

 

[תנו רבבן]

קשה לענות על השאלה, ואסביר מדוע.
כידוע, עיקר הביטולים מתרחשים בשעת בחירת הדירות (כך זה בכל הפרוייקטים בארץ), וההגרלה הגדולה בד'5 (2052) עדיין לא הגיעה לשלב הזה, וכמו כן ההגרלות האחרונות בה'2 לא הגיעו לשם.
שאר ההגרלות בעיר התקיימו מזמן (5.5 שנים ומעלה), כשמחירי השוק החופשי עוד היו סבירים יחסית והפערים בין דירה בהנחה לשוק הכללי היו נמוכים בהרבה, כך שאי אפשר להקיש מאחוז הביטולים שלהם למצב כיום.
יש אמנם כמה הגרלות מאותה תקופה שהתעכבו מאד ובחירת הדירות היתה לא מזמן (לדוג' אלי יוחנן 989), אך גם משם קשה מאד להסיק לגבי המצב כיום, כי מטבע הדברים הגרלה שמתעכבת למעלה מ6 שנים יהיו בה יותר ביטולים מהממוצע.
באופן אישי, אני מאמין שלאור הביקושים הגבוהים של הזוצי"ם לגור בבית שמש, ולאור הפערים הגבוהים שיש כיום בין מחירי הדירות בהגרלה למחירי השוק החופשי, יהיו מעט מאד ביטולים בהגרלות ד'5 וה'2.

מה זאת אומרת שהפערים בין דירה בהנחה לשוק הכללי היו נמוכים, הרי כשהם בחרו דירות ב22 ו23 הם יכלו לבחור דירת ארבעה חדרים ב1M - 1.1M בזמן שהמחיר בחופשי כבר 2M+, אם ככה היום שבדירה בהנחה עולה 1.65M ובחופשי עולה 2.3M גם הרווח יותר נמוך וגם קשה יותר להביא הון עצמי ולעמוד בתשלומים יהיה הרבה יותר ביטולים.

 

[יודי יהודה]

דווקא אנו כעת מנהלים תביעה גדולה על קרוב ל 9 מיליון שח נגד קבלן שאיחר באופן משמעותי
וביהמש לא התחשב במלחמה כי לטענתו אין בהסכם מול הקבלן הקשר שקשור לפועלים ממוצא פלסטיני
(בניגוד לקורנה שבסגרים היה איסור התקהלות וכו ולכן לא היתה אפשרות לבנות שביהמש כן קיזז ימים אלו באופן מלא
ומוצדק)
אבל כרגע ביהמש אמר שתבנו עם מולדובים אן רוסים מבחינתו לא הייתה מניעה לבנות זה שהיה מחסור בפועלים פלסטינים זה בעיית הקבלן שהוא הסתמך על אלה .
אבל במישור ההסכם אין לכך משמעות ומצידי שיביא הודים או כל דבר אחר במיוחד שהיו קיימים קבלנים רבים שמלכתחילה עובדים עם צוותים סינים.
לכן אני כן ממליץ לתבוע ושתדעו שביהמ"ש המחוזי בדרך כלל לטובת הדיירים יותר מאשר לתירוצי היזם.
ישנם משרדים עו"ד גדולים מאוד ואני ממליץ על יגאל ויינשטיין לאלה מאזור ירושלים
ואלה מהמרכז את משרד הרטבי בורשטיין גם תותחי על וגם אנשים טובים
דווקא ההצעה של רייסדור היא בעיני סבירה .(מסופק אם הוגנת )ומההתרשמות שלי באה בעקבות התארגנות לתביעות וכו
אבל רוב היזמים והקבלנים מלבד בודדים משלמים רק בתביעה לביהמ"ש כי ככה הם נוכלים שקרנים
מלבד מחברות מאוד מאוד גדולות כמו שפיר למשל שהם לא יתלכלכו ויודעים לכבד הסכמים .

 

[עוד עו"ד]

אשריך איש חסד!

ראוי לכל הערכה ומפאר את הפורום שלנו מאד!

רק גילוי נאות.

בניגוד לשאלות מחיר למשתכן, בעניין איחורי מסירה אני עוסק ספציפית ומתפרנס כעו"ד נדל"ן, ולכן אם מישהו ירצה ניהול מו"מ או הגשת תביעה מעבר לשאלה כללית, אז כמובן שזה לא בהתנדבות

יכול להגיד שהעצה הכללית באיחורי מסירה ספציפית להעדיף תביעה או לפחות מכתב עו"ד, היא נכונה ברוב מכריע של המקרים (להבדיל מליקויי בנייה שההעדפה הראשונה היא שהקבלן יסדר מה שצריך, במקום להתבחשש בהבאת חוו"ד מהנדס באלפי שח על הליקויים), ובוודאי בעיכובים בגלל הקורונה והמלחמה, שהקבלנים מרגישים חוסר צדק ושהחוק לרעתם, וההמלצה הכללית נכונה וטובה בלי קשר לפרנסה שלי.

לא חסרים לי לקוחות ב"ה ועמוס למעלה ראש (ועדיין נמצא פה בשמחה, כדי לנקות את הראש), ויש לא מעט עו"ד תביעות נדל"ן בארץ שניתן לפנות לכל אחד מהם בעניין.

 

[בריסקער תלמיד]

רק גילוי נאות.

בניגוד לשאלות מחיר למשתכן, בעניין איחורי מסירה אני עוסק ספציפית ומתפרנס כעו"ד נדל"ן, ולכן אם מישהו ירצה ניהול מו"מ או הגשת תביעה מעבר לשאלה כללית, אז כמובן שזה לא בהתנדבות

יכול להגיד שהעצה הכללית באיחורי מסירה ספציפית להעדיף תביעה או לפחות מכתב עו"ד, היא נכונה ברוב מכריע של המקרים (להבדיל מליקויי בנייה שההעדפה הראשונה היא שהקבלן יסדר מה שצריך, במקום להתבחשש בהבאת חוו"ד מהנדס באלפי שח על הליקויים), ובוודאי בעיכובים בגלל הקורונה והמלחמה, שהקבלנים מרגישים חוסר צדק ושהחוק לרעתם, וההמלצה הכללית נכונה וטובה בלי קשר לפרנסה שלי.

לא חסרים לי לקוחות ב"ה ועמוס למעלה ראש (ועדיין נמצא פה בשמחה, כדי לנקות את הראש), ויש לא מעט עו"ד תביעות נדל"ן בארץ שניתן לפנות לכל אחד מהם בעניין.

הייתי מציע לך שלפחות עכשיו תכתוב את פרטי ההתקשרות שלך. אני מאמין שאני לא היחיד שהייתי רוצה לדעת... ועוד אנשים ישמחו.
תודה רבה.
(באופן כללי הייתי אומר לך לעשות 'מנוי פרימיום 'ואז יהיה לך 'חתימה עסקית'... אבל זה כבר על חשבונך ...

 

[עוד עו"ד]

הייתי מציע לך שלפחות עכשיו תכתוב את פרטי ההתקשרות שלך. אני מאמין שאני לא היחיד שהייתי רוצה לדעת...
(באופן כללי הייתי אומר לך לעשות 'מנוי פרימיום 'ואז יהיה לך 'חתימה עסקית'... אבל זה כבר על חשבונך ...

תודה, אבל לא חסרים לי לקוחות.

כן יכול לספר שעו"ד עצמאי כבר 20 שנה והתחלתי במשרד פישר בכר חן וול אוריון (מ-3 המשרדים הבכירים בארץ), עד שפתחתי את המשרד שלי.

כרגע אפילו לא כתבתי פה שם מלא, מי שיודע יודע, כי לא תכננתי להיות פה לצרכי פרנסה, אלא מסקרנות נטו בענייני מחיר למשתכן ואיכשהו נתפסתי לפורום.

אולי בעתיד כן אכתוב את השם המלא. נראה : )

 

[בית שמשניק]

מה זאת אומרת שהפערים בין דירה בהנחה לשוק הכללי היו נמוכים, הרי כשהם בחרו דירות ב22 ו23 הם יכלו לבחור דירת ארבעה חדרים ב1M - 1.1M בזמן שהמחיר בחופשי כבר 2M+, אם ככה היום שבדירה בהנחה עולה 1.65M ובחופשי עולה 2.3M גם הרווח יותר נמוך וגם קשה יותר להביא הון עצמי ולעמוד בתשלומים יהיה הרבה יותר ביטולים.

ברוב ההגרלות שהתקיימו בבית שמש (בשנים 17-20) בחירת הדירות היתה מוקדמת - לפני שנת 22 שהיא שנת עליית המחירים, כי בעבר משרד השיכון הקפיד לא להוציא פרוייקטים להגרלות אלא אם כן יש בהם היתר בנייה, כך שבדרך כלל עבר זמן מועט מאד בין תאריך ההגרלה לתאריך בחירת הדירות, כיון שכאמור הכל היה אחרי היתרים.
רק בשנת 22 השתנו הכללים, ומשרד השיכון החליט לאשר הגרלות של פרוייקטים גם ללא היתר.
ראה למשל כאן:

המחירים הכריעו: משרד המשפטים אישר הגרלת דירות ללא היתרי בנייה

www.globes.co.il

 

[דג תמנון]

רק גילוי נאות.

בניגוד לשאלות מחיר למשתכן, בעניין איחורי מסירה אני עוסק ספציפית ומתפרנס כעו"ד נדל"ן, ולכן אם מישהו ירצה ניהול מו"מ או הגשת תביעה מעבר לשאלה כללית, אז כמובן שזה לא בהתנדבות

יכול להגיד שהעצה הכללית באיחורי מסירה ספציפית להעדיף תביעה או לפחות מכתב עו"ד, היא נכונה ברוב מכריע של המקרים (להבדיל מליקויי בנייה שההעדפה הראשונה היא שהקבלן יסדר מה שצריך, במקום להתבחשש בהבאת חוו"ד מהנדס באלפי שח על הליקויים), ובוודאי בעיכובים בגלל הקורונה והמלחמה, שהקבלנים מרגישים חוסר צדק ושהחוק לרעתם, וההמלצה הכללית נכונה וטובה בלי קשר לפרנסה שלי.

לא חסרים לי לקוחות ב"ה ועמוס למעלה ראש (ועדיין נמצא פה בשמחה, כדי לנקות את הראש), ויש לא מעט עו"ד תביעות נדל"ן בארץ שניתן לפנות לכל אחד מהם בעניין.

אה, כבר הייתי בטוח שתייצג קבוצה של 50 רוכשים מהפרויקט שלי בחינם

ברור! לא חושב שמישהו העלה על דעתו אחרת. כשהודיתי לך התכוונתי על נכונותך לענות לשאלות בפרטי לאט לאט.
זה מאד יפה מצידך!
ג''נ, אין לי דירה בעיכוב מסירה

 

[עוד עו"ד]

אה, כבר הייתי בטוח שתייצג קבוצה של 50 רוכשים מהפרויקט שלי בחינם

ברור! לא חושב שמישהו העלה על דעתו אחרת. כשהודיתי לך התכוונתי על נכונותך לענות לשאלות בפרטי לאט לאט.
זה מאד יפה מצידך!
ג''נ, אין לי דירה בעיכוב מסירה

זהו שתתפלא.
קיבלתי שאלה אם יכול להרים טלפון לקבלן פלוני רק "בשביל לברר" אם אפשר להעלות קצת את ההצעה

 

[דג תמנון]

זהו שתתפלא.
קיבלתי שאלה אם יכול להרים טלפון לקבלן פלוני רק "בשביל לברר" אם אפשר להעלות קצת את ההצעה

מביך אותי לשמוע על זה...