התייעצות קניית דירה - מה הכי משתלם והגיוני?

[אסתי3311]

לפני הכל לדעתי אתם צריכים להבין מה המניע המרכזי שלכם ואיפה אתם בוחרים לשים את הפוקוס.

שאלות שכדאי לשאול/ נקודות לבירור עם עצמכם לפני הכל:

1. מיקום אסטרטגי- האם יש לכם יתרון מובהק לגור בעיר מסוימת? (למשל: קרבה למשפחה, קהילה, עבודה) האם יש יכולת כלכלית לרכוש שם דירה?
2. יציבות- האם אתם באמת מסוגלים לגור בשכירות לאורך זמן? האם יש לכם נכונות נפשית לכך שייתכן ותצטרכו לעבור בין דירות בהתאם לגחמותיהם של המשכירים?
3. יכולת ניהול נכס להשקעה- אם בחרתם לרכוש דירה להשקעה, האם יש לכם את הזמן והאנרגיה לנהל את הנכס? תוכלו כמובן לשכור אדם שיעשה זאת עבורכם אבל זה כמובן בא על חשבון חלק מהרווח.
4. חיסכון במס- במידה ואתם לא גרים בדירה משלכם ואתם קונים/ מוכרים ומגדילים הון עצמי (פליפים בלעז...) תוכלו לחסוך בחלק ניכר מהפעמים עלויות מס שבח שחותך לכם חלק ניכר מאד מהרווחים.

 

[מקצועי בנדל"ן]

למכירה דירה ברמת אברהם!!
90 מ"ר, 3 חדרים, כחדשה, מרפסת, נוף, מוארת מאווררת....

מחיר?

---

 

[יהודי אנ]

למכירה דירה ברמת אברהם!!
90 מ"ר, 3 חדרים, כחדשה, מרפסת, נוף, מוארת מאווררת....

מחיר?

 

[גנצי]

למכירה דירה ברמת אברהם!!
90 מ"ר, 3 חדרים, כחדשה, מרפסת, נוף, מוארת מאווררת....

מחיר?

 

[גוטי]

מחיר?

2,100050

 

[לארג']

2,100050

אין מצב לוותר על ה50 שקל?

 

[גוטי]

2,100050

2,150,000

 

[גנצי]

2,150,000

@יעקב הרמתי שים לב, זה מה שהם מבקשים על 3 חדרים!

למה לא לקנות בהגיגים 4 חדרים ביותר זול?

 

[יהודי אנ]

כמה עולה דירת ארבעה חדרים בהגיגים?

 

[יהודי אנ]

2,150,000

זה יקר ביחס לשוק
זה מחיר של דירת ארבעה חדרים

 

[פרוגפרוגנדה]

אין מצב לוותר על ה50 שקל?

קל להיות @לארג' על חשבון אחרים

 

[איילה לב]

למה בעצם ביתר יותר יקרה מבית שמש
בית שמש לא נקראת יותר עיר עם פוטנציאל?

 

[9696]

למה בעצם ביתר יותר יקרה מבית שמש
בית שמש לא נקראת יותר עיר עם פוטנציאל?

כללי היצע וביקוש
כרגע בבית שמש יש יותר היצע

 

[גנצי]

זה יקר ביחס לשוק
זה מחיר של דירת ארבעה חדרים

לא מדוייק
4 חדרים מוכנה היום אין להשיג בשכונה (ללא נוף צורים) בפחות מ-2.3 [וגם במחיר הזה אין ממש בנמצא]

 

[יעקב הרמתי]

למה לא לקנות בהגיגים 4 חדרים ביותר זול?

ללא שום ספק
אך לא מיהרתי לקבוע איני יודע איך הדירה שהוא העלה כאן נראית, איזה כמה מטר ומה האופציות והאם יש נוף זה בכל אופן לא המחיר הכללי כאן.

 

[גנצי]

כמה עולה דירת ארבעה חדרים בהגיגים?

מתחיל ב-2.1

 

[די]

למה בעצם ביתר יותר יקרה מבית שמש
בית שמש לא נקראת יותר עיר עם פוטנציאל?

חוץ ממה שכתבו עם ההיצע, בביתר יש יותר "אופציות".
דרך אגב דיברתי מישהו שגר בביתר ולפי המחירים שהוא אמר, בכלל לא ברור שביתר יותר יקרה מבית שמש.

 

[גוטי]

ביתר יותר יקרה מבית שמש ב 200,000 לפחות!!!

 

[גנצי]

ביתר יותר יקרה מבית שמש ב 200,000 לפחות!!!

נשמח שתביאו נתונים עם מספרים
לדוגמא:
4 חדרים 100 מ"ר בביתר המחיר x
4 חדרים 100 מ"ר בבית שמש המחיר z

נתונים קל לבדוק, סיסמאות קצת פחות

 

[דג תמנון]

נשמח שתביאו נתונים עם מספרים
לדוגמא:
4 חדרים 100 מ"ר בביתר המחיר x
4 חדרים 100 מ"ר בבית שמש המחיר z

נתונים קל לבדוק, סיסמאות קצת פחות

ולא לשכוח לציין אופציות.