מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

האם יש בהגרלות פרויקטים שבמצב היתר מתקדם?
או שכולם באותו סטטוס שטרם הוגש בקשה להיתר
(בגלל החשש של מחויבי גיוס ככל והפרויקט יותר מתקדם וחתימת חוזה תהיה קודם אולי יש בו עדיפות מסוימת)

נקודה בהחלט מעניינת!
לגופו של ענין, אין שום הגרלה במצב מתקדם מבחינת ההיתרים. כמעט כל המכרזים של ההגרלה הנוכחית התקיימו בסוף 24/תחילת 25, כך שאין עדיין שום מקום שקיבל היתר.

 

[שולי איטח]

נקודה בהחלט מעניינת!
לגופו של ענין, אין שום הגרלה במצב מתקדם מבחינת ההיתרים. כמעט כל המכרזים של ההגרלה הנוכחית התקיימו בסוף 24/תחילת 25, כך שאין עדיין שום מקום שקיבל היתר.

השאלה אם יש הבדל בין פרויקט שנמצא כבר בשכונה בנויה/איזור שיש בו פיתוח או בפיתוח חדש לגמרי
מענין האם יש לזה משמעות
כלומר האם ניתן לדעת מראש איזה פרויקטים יש סיכוי שיתקדמו מהר יותר בהתאם למצב הסביבתי

 

[בית שמשניק]

על פי הרשימה המסתמנת, יש 4 ערי מרכז שאחראיות ללא פחות מ50% מהדירות בהגרלה!
1. רעננה - 1234 יח"ד
2. קרית עקרון - 969 יח"ד
3. באר יעקב - 844 יח"ד
4. יבנה - 736 יח"ד

כל שאר ה50% מתחלקים בין כ18-20 ערים נוספות.

 

[ספרא רבא]

לאט לאט.
מניסיון בהגרלות קודמות, כמות הדירות הנכנסות להגרלה בפועל - קטנה בהרבה מהכמות המוכרזת על ידם בקול תרועות וחצוצרות.

אני משער שהפעם כמות הדירות שיפלטו יהיה קטן יחסית. הסיבה שדירות נפלטות כל פעם היא כנראה בגלל תהליכים בירוקרטיים שאורכים זמן. מכיון שרוב הדירות שנכנסות עכשיו להגרלה אושרו עקרונית לפני זמן רב , קיים סיכוי שבזמן שחלף הקשיים הבירוקרטיים נפתרו.
כמה דירות נפלטו מהרשימות בהגרלה שהיתה בסוף 2024 לאחר הפסקה של כמעט שנה?

 

[בית שמשניק]

לפי המדד הנ"ל, צפת וקרית גת לא נכנסות, ובראשל"צ יש עוד פרוייקט של 46 דירות ש@טל זכריה לא חישב

שאלתי את @טל זכריה לגבי הפרויקט בראשל"צ שהוא כביכול פיספס.
הוא ענה לי שזו טעות של משרד השיכון, כי מדובר בפרויקט במתחם האלף שהקבלן ויתר עליו, ורמ"י לבסוף הוציאה את המתחם למכרז חוזר בשוק החופשי, ויזם אחר זכה בו.
אוף, עד שחשבתי שתפסתי אותו במשהו...

 

[מככבת]

@בית שמשניק
אפשר את הטבלה של טל זכריה עם המחירים הצפויים?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
אפשר את הטבלה של טל זכריה עם המחירים הצפויים?

בבקשה

 

[יהודיפשוט]

בבקשה

אולי כבר לנעוץ?

 

[בית שמשניק]

אולי כבר לנעוץ?

לכאורה עדיף להמתין לרשימת הערים הסופית.

 

[רוצה בחיי]

מישהו יכול לתת רשימה של כל ההגרלות ואיפה כדאי

 

[בית שמשניק]

שאלתי את @טל זכריה לגבי הפרויקט בראשל"צ שהוא כביכול פיספס.
הוא ענה לי שזו טעות של משרד השיכון, כי מדובר בפרויקט במתחם האלף שהקבלן ויתר עליו, ורמ"י לבסוף הוציאה את המתחם למכרז חוזר בשוק החופשי, ויזם אחר זכה בו.
אוף, עד שחשבתי שתפסתי אותו במשהו...

טוב, אז חפרתי קצת לגבי הפרוייקט הנ"ל.
זו ההגרלה המדוברת בראשל"צ המפורסמת כעת באתר דירה בהנחה (תחת הלשונית "טרם נפתח להרשמה") - 57 דירות שמתוכן 46 לזכאים.

אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה"

באתר תוכלו לקבל מידע על תהליך ההשתתפות בתוכנית דירה בהנחה.

dira.moch.gov.il

וזו הודעת רמ"י מה16/2/23 על זכיית הקבלן צפריר וזוהר שרבט ב57 דירות במסגרת מחיר מטרה.

https://www.gov.il/he/pages/pr-16022023

וכאן ההודעה החדשה של רמ"י מה6/3/25 על זכיית הקבלן גיא ודורון לוי במתחם הנ"ל במסגרת השוק החופשי:

https://www.gov.il/he/pages/reshonlezion-06032025

@טל זכריה, אתה אלוף העולם...

 

[בית שמשניק]

חלוקת הערים לפי מחירים:
על פי המסתמן, בהגרלה הקרובה הולך להיות מבחר ערים גדול מהממוצע (למעלה מ20)
לפני חישוב סיכויי הזכייה וחישוב הרווחים הצפויים, חשוב מאד שכל אחד יירשם לערים שהוא יכול לעמוד בתנאי התשלום שלהם (אחרת, הוא ייאלץ לוותר על זכייתו, וחבל), לכן אעשה כאן חלוקת מחירים גסה של 5 קטגוריות (לדירות ממוצעות של 100 מ"ר):
1. ערים עד 1.1M.
2. ערים עד 1.6M.
3. ערים עד 2.1M.
4. ערים עד 2.6M.
5. ערים במחיר למעלה מ2.6M

עד 1.1M:
דימונה, טבריה, מצפה רמון, עפולה, צפת, באר שבע, נוף הגליל, עכו.

עד 1.6M:
אשקלון, קרית ביאליק, קרית גת, כפר ורדים (צמודי קרקע), בית שמש.

עד 2.1M:
יבנה, קרית עקרון, נתניה, באר יעקב, ירושלים (הר הצופים), ראשל"צ.

עד 2.6M:
רעננה.

מעל 2.6M:
יהוד, ירושלים (אלכסנדורי).

 

[רוצה בחיי]

, בית שמש.

איזה איזור

 

[בית שמשניק]

איזה איזור

ליד רחוב הגפן/פארק התפוח

 

[יואל זוהר]

איזה איזור

ליד רחוב הגפן/פארק התפוח

לא מכיר ב"כ בית שמש
כי אני לא בית שמשניק
אבל מדיון כאן באשכול לפני כמה חודשים
טענו שזה באזור ממש לא חרדי

 

[בית שמשניק]

לא מכיר ב"כ בית שמש
כי אני לא בית שמשניק
אבל מדיון כאן באשכול לפני כמה חודשים
טענו שזה באזור ממש לא חרדי

נכון

 

[מאמימוש]

ליד רחוב הגפן/פארק התפוח

אין מצב שזה יתחרד?
זה לא ליד שכונת חפציבה?

 

[דג תמנון]

אין מצב שזה יתחרד?
זה לא ליד שכונת חפציבה?

בקצה (רוחב) השני של העיר. חפציבה בצפון מזרח וזה בצפון מערב.

בסוף הכל יתחרד אבל זה נראה עניין של יותר שנים ממקומות אחרים...

 

[יואל זוהר]

כאחד שב"ה מסדר להרבה אברכים זכאות לדירה בהנחה
רציתי לשאול לכלל המומחים דפה
אם יש שינויים גם בכללים של הנפקת זכאות
כמו לחתן-כלה או לתושב זר וכו'

אני מבקש שיענו רק אלו שיודעים בוודאות שיש שינויים

 

[רק מה שצריך]

לעת עתה איזה הגרלה נראית הכי ריווחית מבחינת עליית ערך
ולא לפי אחוזי זכייה שכמובן א''א לדעת עכשיו