זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

עם טענות לא קונים דירות
צריך היגיון בעיסקה
בדיוק ראיתי ביתד של שלישי פרסומת של דירה בקריה 124 מטר ב- 1,850,000 (פער של 300,000)
זה בלט כי זה היה מודעה צמודה למודעת השיווק של המערב אבל לא מכיר את הנתונים
לדעתי הבעיה המרכזית היא שיהיה שם הצפה של הרבה דירות גדולות שאין להם כ"כ ביקוש
לא רק עם טענות מגובות במדלן יד 2 וגוב נדלן גם רואים שהעסקאות של חמישה חדרים הם מעל מה שארקה משווקים
ואגב בינינו מישהו מכיר פריסייל שהוא ממש שווה לא בטוח שיש כל כך הקבלנים לא פרייארים, אין כל כך את בדיחה הזו של מתחת למחיר השוק, ואכן ארקה הם לא כזה זולים ביחס לשוק אבל זה 20 \80 ולא צמוד מדד סה''כ נשמע הכי טוב שיש היום להציע בכללי בפרייסיל, טועה? [הכל עם סימן שאלה] אשמח לדעתכם המחכימה
 
לא רק עם טענות מגובות במדלן יד 2 וגוב נדלן גם רואים שהעסקאות של חמישה חדרים הם מעל מה שארקה משווקים
ואגב בינינו מישהו מכיר פריסייל שהוא ממש שווה לא בטוח שיש כל כך הקבלנים לא פרייארים, אין כל כך את בדיחה הזו של מתחת למחיר השוק, ואכן ארקה הם לא כזה זולים ביחס לשוק אבל זה 20 \80 ולא צמוד מדד סה''כ נשמע הכי טוב שיש היום להציע בכללי בפרייסיל, טועה? [הכל עם סימן שאלה] אשמח לדעתכם המחכימה
המחיר שם אמור להיות יותר זול מאשר בצפון ק"ג גם קרקעות שווקו ביותר זול
 
כמדומני שכבר דנו על זה כאן בעבר (לא הצלחתי למצוא), אבל אני לא בדיוק מצליח לשים את האצבע על קהל היעד של רוכשי דירות 5-6 חדרים בקרית גת מערב (מי שיש את לו את הסכומים הללו יעדיף לכאורה להצטמצם בדירת 4 חד' בבית שמש או אשדוד).
אני גם לא לגמרי בטוח שהמשווקים יכולים לאפיין את קהל היעד הזה, ויותר נראה לי שהם בונים על משקיעים מאנ"ש שירכשו ב20/80 וינסו לגלגל הלאה את הדירות אחרי שישלימו את המימון, מתוך תקוה שהם ימצאו אז רוכשים לסחורה שלהם...
 
כמדומני שכבר דנו על זה כאן בעבר (לא הצלחתי למצוא), אבל אני לא בדיוק מצליח לשים את האצבע על קהל היעד של רוכשי דירות 5-6 חדרים בקרית גת מערב (מי שיש את לו את הסכומים הללו יעדיף לכאורה להצטמצם בדירת 4 חד' בבית שמש או אשדוד).
אני גם לא לגמרי בטוח שהמשווקים יכולים לאפיין את קהל היעד הזה, ויותר נראה לי שהם בונים על משקיעים מאנ"ש שירכשו ב20/80 וינסו לגלגל הלאה את הדירות אחרי שישלימו את המימון, מתוך תקוה שהם ימצאו אז רוכשים לסחורה שלהם...
הם טוענים שהם פונים למשפרי דיור
אבל אני לא מצליח להבין למה הם לא מוכרים גם את ה3 חדרים
 
כמדומני שכבר דנו על זה כאן בעבר (לא הצלחתי למצוא), אבל אני לא בדיוק מצליח לשים את האצבע על קהל היעד של רוכשי דירות 5-6 חדרים בקרית גת מערב (מי שיש את לו את הסכומים הללו יעדיף לכאורה להצטמצם בדירת 4 חד' בבית שמש או אשדוד).
אני גם לא לגמרי בטוח שהמשווקים יכולים לאפיין את קהל היעד הזה, ויותר נראה לי שהם בונים על משקיעים מאנ"ש שירכשו ב20/80 וינסו לגלגל הלאה את הדירות אחרי שישלימו את המימון, מתוך תקוה שהם ימצאו אז רוכשים לסחורה שלהם...
יכול להיות שיהיו בעתיד משפרי דיור מהקריה במזרח, אבל כרגע זה כל כך הרבה יותר יקר שהם כנראה לא יהיו רבים.

בלי קשר, ככל והשכונה החרדית תפרח, המחירים בקריה החרדית וסביבותיה צפויים לעלות יפה...
 
עכשיו הצלחתי למצוא את הדיון הנ"ל (לפני כמה חודשים):
אני חושב ששניכם צודקים.
כלומר, אנשים יהמרו שזה יהיה כמו רמה ד', ולכן יקפצו למים בעסקאות 20/80 על דירות 5 חד' כשלרובם אין האפשרות להשלים את העסקה, בתקווה שעד האכלוס המחירים יעלו עוד, ואז הם יעשו סיבוב.
הבעיה היא שאם כל הרוכשים יהיו כאלו, ולא יהיו גם כאלו שיקנו שם לצורך מגורים (ביקוש אמיתי), אז זה לא יהיה רמה ד', אלא משהו יותר דומה לחריש...
כאן יגיעו הזוכים בדירה בהנחה ויקבעו לאן זה הולך. אם הם יגורו במקום ולא יממשו רווחים, יש סיכוי לא מבוטל שזה יצליח, וממילא משקיעי הפריסייל בשוק החופשי אולי גם ירוויחו משהו.
אבל אם רוב ציבור הזוכים ילכו למימושים (מתוך תקווה לשדרג לבית שמש וכו'), רוכשי הפריסייל יתקלו בבעיה לא פשוטה, כי לזוכים בהגרלות יהיה הרבה יותר "בשר" והם יוכלו להתגמש במחיר הרבה יותר מהם.
איך שלא יהיה, הולך להיות מעניין...
 
אגב שמעתי שקהילת המתמידים שוקלים ללכת לשם
גם אני שמעתי! אשמח לשמוע יותר פרטים, כבר כתבתי לפני תקופה שאני יודע על עוד קהילות שחושבים על הכיוון,
אבל לא רציתי לפרט כשזה אוחז רק בדיבורים... להבנתי יש עוד חסידות בעניין.
 
כמדומני שכבר דנו על זה כאן בעבר (לא הצלחתי למצוא), אבל אני לא בדיוק מצליח לשים את האצבע על קהל היעד של רוכשי דירות 5-6 חדרים בקרית גת מערב (מי שיש את לו את הסכומים הללו יעדיף לכאורה להצטמצם בדירת 4 חד' בבית שמש או אשדוד).
אני גם לא לגמרי בטוח שהמשווקים יכולים לאפיין את קהל היעד הזה, ויותר נראה לי שהם בונים על משקיעים מאנ"ש שירכשו ב20/80 וינסו לגלגל הלאה את הדירות אחרי שישלימו את המימון, מתוך תקוה שהם ימצאו אז רוכשים לסחורה שלהם...
מידיעה (בימים האחרונים) מאחד שבירר אצל כמה מתווכים על אפשרות להביא קבוצה לקניה,
לטענתו הם לא הצליחו עד עכשיו בשיווק בצורה עדינה מאוד... הבנתי ממנו שיש להם כרגע בקושי כמה שנרשמו...
אולי יש הרבה שרצו לקנות דירה, וראו את הדיון כאן ושקלו את זה מחדש??
 
מידיעה (בימים האחרונים) מאחד שבירר אצל כמה מתווכים על אפשרות להביא קבוצה לקניה,
לטענתו הם לא הצליחו עד עכשיו בשיווק בצורה עדינה מאוד... הבנתי ממנו שיש להם כרגע בקושי כמה שנרשמו...
אולי יש הרבה שרצו לקנות דירה, וראו את הדיון כאן ושקלו את זה מחדש??
לא חושב שזה קשור לפרוג.
הסברא הישרה אומרת שאין כיום בקרית גת שוק חרדי של קוני דירות במחירי 2M+, וצריך לקרות משהו די דרמטי כדי שהנתון הזה ישתנה.
(יש ציבור שמוכן להתאמץ לשלם את המחירים הללו, אבל רק בערים כמו י-ם, בני ברק, בית שמש, מודיעין עילית, אלעד, ואולי גם אשדוד ואחיסמך. כל עיר אחרת פשוט לא מעניינת ברמת המחירים הזו).
 
גם אני שמעתי! אשמח לשמוע יותר פרטים, כבר כתבתי לפני תקופה שאני יודע על עוד קהילות שחושבים על הכיוון,
אבל לא רציתי לפרט כשזה אוחז רק בדיבורים... להבנתי יש עוד חסידות בעניין.
לפי הבנתי השיווק של הפרוייקט למתמידים וביאאן לא מציאה כל כך גדולה מאחר ואין לפרוייקט השה ליווי בנקאי ועדיין אין בכלל היתרי בניה...
 
לפי הבנתי השיווק של הפרוייקט למתמידים וביאאן לא מציאה כל כך גדולה מאחר ואין לפרוייקט השה ליווי בנקאי ועדיין אין בכלל היתרי בניה...
ככל והכסף נמצא בנאמנות זו גם לא בעיה כל כך גדולה... (אם כי ללא ספק עדיף ליווי בנקאי תקין).
 
ומה עם התרי בניה?
זה נראה ממש באויר כזה כרגע...
כיום מקובל מאד ואף מותר חוקית לצאת בשיווק לפני היתרי בניה. היתרי בניה הם מול העירייה ולקח מס' חודשים להוציאם בד''כ. לרוב גם לא צריך לפרסם לפנ''כ. כמעט ואין דבר כזה היתרי בניה שנתקעים.
בכל מקרה, זה דבר שנכון לדעת עליו לפני שקונים שם בית.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה