מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[דג תמנון]

אחרי שבפרוג כבר יודעים על הערים כמה חודשים.... הם נזכרו....

1000 דירות בהנחה ברעננה - ינקי קוינט חושף את היישובים שייכנסו להגרלת מחיר מטרה

ביום ראשון תצא לדרך הגרלת דירות מחיר למשתכן, בהנחה של עד 550 אלף שקל לדירה, בעיקר ביישובי הפריפריה. קוינט: " התוכנית צפויה להצטמצם בעתיד"

magdilim.co.il

אני לא מפספס הזדמנויות לקונן על כך שעיתונאים שתפקידם להביא מידע לציבור אינם מבינים כלום מחייהם ועד שקוינט לא יאכיל אותם את המידע בכפית כתבה ממומנת הם פשוט לא יעלו על דעתם שאפשר להגיע למידע בדרך אחרת. בפרוג לעומת זאת - יושבים מקצוענים.

אגב, לאור זאת שיש הגרלות במקומות עם פוטניאל התחרדות שלא צפויים להית כלולים בהמלצות המומחים כאן צפוי פילוג מתסכל באשכול:

המקצוענים יעלו את המלצותיהם, ידונו בהם ויענו בסבלנות לשואלים שוב ושוב.
ואילו לפחות פעם בעמוד יבוא חכמולוג שלא קרה ולא שנה ויגיד (ואולי גם יתווכח) שהעסקן הרב XXXX אמר להירשם לערים המתחרדות ולא יועילו ההסברים שיש שם 13 יח''ד לחיצוניים.

 

[דג תמנון]

אולי יפתחו שרשור נוסף לשאלות מסוג זה, כמובן באופן שלא יפגע בקידום שרשור זה ל1000!!
השאלה אם זה מעשי?

לא יודע... ירמי לא אוהב את זה... וגם אין לאשכול כזה סיכוי להגיע לרמת הפופולריות של האשכול הזה.

מה שכן, כמעט בכל הגרלה נפתח איזה אשכול חדש באא''ר ע''י ניק שאין לו מושג שיש בכלל פורום קורת גג ומתחיל לדון בהגרלות... לעיתים יכולה להתפתח שם אנטי תזה שלמה לאשכול הזה. מישהו פותח עם בורות וכולם מחרים מחזיקים אחריו כמה הכי כדאי/לא כדאי להירשם לX עד שבא ניק מנוסה ושם קישור לאשכול הזה...

 

[דג תמנון]

לכן נסחתי את ההודעה כצורתה, וגם לי נשמע שאין לזה סיכוי!
השאלה היא אם יש אפשרות גם לשמור על השרשור כמו שהיא וגם שהיא לא תרד מרמת המקצועיות שיש כאן?

למרבה הצער התשובה היא כנראה לא, אבל בזכות המקצוענים הגדולים, האשכול כאן מעולם לא נוצח ע''י חסרי המקצועיות ותמיד חזר לרמתו!

 

[עוד עו"ד]

וזו הטבלה המעודכנת ויש מצב שגם הסופית.

בשקלול הנתונים:
הערים עם אחוזי הרווח הכי גדולים ביחס להשקעה: צפת, טבריה ועפולה.
הערים עם הרווח הכי גבוה בש"ח: צפת, ירושלים, רעננה ונתניה (ואולי גם יהוד אפי' ביחס לסעיף 1, תלוי במחלוקת מדלן/שמאי).

נשאר עכשיו להמתין לפתיחת ההגרלות היכן סיכויי הזכייה הטובים יותר : )

 

[זכויותינו]

וזו הטבלה המעודכנת ויש מצב שגם הסופית.

בשקלול הנתונים:
הערים עם אחוזי הרווח הכי גדולים ביחס להשקעה: צפת, טבריה ועפולה.
הערים עם הרווח הכי גבוה בש"ח: צפת, ירושלים, רעננה ונתניה (ואולי גם יהוד אפי' ביחס לסעיף 1, תלוי במחלוקת מדלן / שמאי).

נשאר עכשיו להמתין לפתיחת ההגרלות היכן סיכויי הזכייה הטובים יותר : )

יפה מאוד יש מצב לכזה באקסל?



בסוף יצא קובץ סופי סופי סופי..

 

[עוד עו"ד]

יפה מאוד יש מצב לכזה באקסל?



בסוף יצא קובץ סופי סופי סופי..

לא

 

[עץ יפה]

הערים עם אחוזי הרווח הכי גדולים ביחס להשקעה: צפת, טבריה ועפולה.

מה עם קרית גת
זה לא נכלל בערים עם אחוזי רווח גדולים?

 

[עוד עו"ד]

מה עם קרית גת
זה לא נכלל בערים עם אחוזי רווח גדולים?

בינונית. יש טובות ממנה.
כאמור, ההמלצות ל-3 הערים תלויות באחוזי הזכייה, והפעם זה יהיה טריקי, כי הערים המבוקשות הן גם עתירות יח"ד.

 

[קולמוס קרמי]

אשמח למידע
יש הרבה קבלנים מתחילים שזכו במכרזים של דירה בהנחה, וזה הפרויקט הראשון שלהם.
האם היו מקרים שקבלנים כאלה פשטו את הרגל ולא הצליחו לממש את הזכייה?
ובמקרה כזה, מה עושים הזוכים בהגרלה, האם פותחים הגרלה חדשה או שמחפשים קבלן חדש לאותם זוכים?

 

[בית שמשניק]

לגבי סיכויי הזכייה, צריך לקוות שליעד יוסף יזין באתר שלו המחשב את סיכויי הזכיה את כל העדכונים החדשים של ההקצאות למילואימניקים ולבני מקום בערי הביקוש ובערי הפריפריה, כי אחרת לא נקבל תמונה מלאה לגבי הסיכויים האמיתיים של החיצוניים.
לצערי, אני קצת פסימי בענין הזה, כי האתר שלו לא היה מספיק מעודכן בעבר, בעיקר בשורת המחיר (אבל לא רק). וזאת עקב העובדה שעם כל הכבוד לליעד יוסף (ויש לי הרבה כבוד אליו), הההתמחות העיקרית שלו היא מחשבים ותוכנות, והוא פחות בקי בענייני תוכנית דירה בהנחה על כל נבכיה הדינמיים.
(ניסיתי בעבר להתכתב איתו באופן אישי לגבי כמה אי דיוקים באתר שלו, אבל הוא לא כ"כ הבין מה אני רוצה ממנו).

 

[עוד עו"ד]

לגבי סיכויי הזכייה, צריך לקוות שליעד יוסף יזין באתר שלו המחשב את סיכויי הזכיה את כל העדכונים החדשים של ההקצאות למילואימניקים ולבני מקום בערי הביקוש ובערי הפריפריה, כי אחרת לא נקבל תמונה מלאה לגבי הסיכויים האמיתיים של החיצוניים.
לצערי, אני קצת פסימי בענין הזה, כי האתר שלו לא היה מספיק מעודכן בעבר, בעיקר בשורת המחיר (אבל לא רק). וזאת עקב העובדה שעם כל הכבוד לליעד יוסף (ויש לי הרבה כבוד אליו), הההתמחות העיקרית שלו היא מחשבים ותוכנות, והוא פחות בקי בענייני תוכנית דירה בהנחה על כל נבכיה הדינמיים.
(ניסיתי בעבר להתכתב איתו באופן אישי לגבי כמה אי דיוקים באתר שלו, אבל הוא לא כ"כ הבין מה אני רוצה ממנו).

נצטרך להתכתב איתו ולתת לו את כל הפרטים : )
נחכה גם ש@טל זכריה יתן מידע מידע מלא על ההבדלים בין ערי הפריפריה השונות, טבריה למשל עם 35% למילואמניקים, לעומת צפת ועפולה עם 50%, ומהי רשימת ערי העדיפות הלאומית.

 

[בית שמשניק]

האם יש בהגרלות פרויקטים שבמצב היתר מתקדם?
או שכולם באותו סטטוס שטרם הוגש בקשה להיתר)
(בגלל החשש של מחויבי גיוס ככל והפרויקט יותר מתקדם וחתימת חוזה תהיה קודם אולי יש בו עדיפות מסוימת)

עכשיו אני רואה שבקרית גת יש כבר החלטת ועדה (היתר בתנאים), כך שאם היא תיכנס להגרלה, זו יכולה להיות נקודת פתיחה לטובתה.

 

[נישנוש]

בית שמשניק@ מה הסיכוי?
צפה בקובץ המצורף 2035471

מקפיץ - בית שמשניק@ אשמח לתשובה.

 

[בית שמשניק]

מקפיץ - בית שמשניק@ אשמח לתשובה.

נמוך.

 

[אל על w]

עכשיו אני רואה שבקרית גת יש כבר החלטת ועדה (היתר בתנאים), כך שאם היא תיכנס להגרלה, זו יכולה להיות נקודת פתיחה לטובתה.

קרית גת זה צפון קרית גת? (קרוב לשפיר ז"ל?)

 

[מאירוב]

צפה בקובץ המצורף 2035555
צפה בקובץ המצורף 2035556
צפה בקובץ המצורף 2035558
אחרי חמש שנים בהגרלות...
כדאי לבטל אחד מהם? או שהסיכויים גבוליים בכל מקרה?
תודה רבה

@בית שמשניק אם לא קשה לך לענות גם לי. האם הזכיה ב1 או יותר מהם נראית ודאית כדי לבחור מה משתלם יותר.
סליחה ותודה על הכל!

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אם לא קשה לך לענות גם לי. האם הזכיה ב1 או יותר מהם נראית ודאית כדי לבחור מה משתלם יותר.
סליחה ותודה על הכל!

אף אחד לא ודאי, בבית שמש יש את הסיכוי הכי טוב.

 

[טל זכריה]

אגב לפי טל זכריה, צפת ועפולה 50% למילואמניקים, וטבריה 35% בלבד.
@טל זכריה, האמנם? יש לך אולי את רשימת אזורי העדיפות הלאומית?

אולי גם כדאי להוסיף ברשימת "חלוקת היח"ד בדירה בהנחה לפי ההעדפות", טור נוסף כמה יח"ד זה לחיצוניים.
זה תכל'ס הכי מעניין לרוב האנשים, והייתי צריך להיעזר במחשבון כדי להבין כמה יח"ד ישארו לחיצוניים : )

ההגדרה על רמ"י היא ישובי אזורי עדיפות לאומית ובנוסף נמצאים במדד פריפריאלי 1-4

 

[טל זכריה]

אגב לפי טל זכריה, צפת ועפולה 50% למילואמניקים, וטבריה 35% בלבד.
@טל זכריה, האמנם? יש לך אולי את רשימת אזורי העדיפות הלאומית?

אולי גם כדאי להוסיף ברשימת "חלוקת היח"ד בדירה בהנחה לפי ההעדפות", טור נוסף כמה יח"ד זה לחיצוניים.
זה תכל'ס הכי מעניין לרוב האנשים, והייתי צריך להיעזר במחשבון כדי להבין כמה יח"ד ישארו לחיצוניים : )

 

[אפרים הלטובסקי]

יש מידע מתי תיפתח הגרלה נוספת?
תודה רבה

אומרים שביום ראשון נפתח הגרלות