דיון מחירי הדירות לאן?

[זיי גיזונט]

+ התיעלות ע"י חברות בניה סיניות יכול בהחלט להוריד את המחיר

מצד שני, הסינים יותר יקרים

 

[מסוקרן]

בירוחם היו תקופות שמחיר הדירה (בפרויקט מסוים איילת השחר) היה פחות ממחיר עלות הבניה שלה (בעקבות עלית מחירי הבניה ואי עליית מחיר הדירה באותו היחס למשך תקופה ) היום זה לא ככה (המחיר שם עלה).

זה דבר שיכול להיות (בטווח רחוק) אבל לדעתי לא בעיר כמו ביתר...

 

[בית שמשניק]

למרות עוגמת הנפש הנ"ל, יש בשורה טובה לגבי עפולה, שנראה שהיא לא בכלל "גזירת הפריפריה" - ויש שם 42% לחיצוניים ולא רק 27%

 

[S10]

כבר ניתחתי זאת בעבר לעומק אלא שזה טבע ב500 העמודים
אין באמת דרישה ל60000 דירות בשנה
משום ש17000 מתוכם זה ערבים שחלקם הגדול לא מחכה לאף אחד ופשוט בונה על ההורים או על ההרים
ומי שנוסע וותיק בכביש 6 ובכלל בגליל רואה בעיניים איך נעלמת לנו המדינה
כך שהביקוש האמיתי הוא באזור 45K מול התחלות בניה של כ70K
ובהינתן שהמלאי הוא 80K דירות לא מכורות תוך 5 שנים יהיו כאן עוד כ 100000 דירות לא מכורות,

לגבי השאלה מהיכן יורידו מחיר התשובה פשוטה מחירי הקרקעות כבר ירדו ב30% במרכז
+ התיעלות ע"י חברות בניה סיניות יכול בהחלט להוריד את המחיר

לא הבנתי גם אם כל הנתונים נכונים הביקוש נשאר קבוע?
הציבור לא גודל?
אין הבדל במיקום בין באר שבע לירושלים אין מקום מבוקש יותר ומקום עם היצע עודף?
ההיצע קבוע כל שנה יש אכלוס או תחילת בנייה של 70 קבוע?
יש ערבים שבונים ויש שגרים בדירות שאותם דירות נחשבות בבנייה
איך אפשר למדוד את הביקוש בירושלים לדוגמה יתכן שיהיו עשירים מחול שיקנו וישאר ריק רק שיהיה להם נכס בארץ ישראל יש עלייה יש גידול איך נמדד?

 

[S10]

מצד שני, הסינים יותר יקרים

כרגע לא באמת
עניין של ביקוש והיצע

 

[S10]

לא הבנתי גם אם כל הנתונים נכונים הביקוש נשאר קבוע?
הציבור לא גודל?
אין הבדל במיקום בין באר שבע לירושלים אין מקום מבוקש יותר ומקום עם היצע עודף?
ההיצע קבוע כל שנה יש אכלוס או תחילת בנייה של 70 קבוע?
יש ערבים שבונים ויש שגרים בדירות שאותם דירות נחשבות בבנייה
איך אפשר למדוד את הביקוש בירושלים לדוגמה יתכן שיהיו עשירים מחול שיקנו וישאר ריק רק שיהיה להם נכס בארץ ישראל יש עלייה יש גידול איך נמדד?

מישהו יכול להסביר מה הכוונה דירות לא מכורות האם זה דירות שכבר בנויות או כולל אלה שבאמצע בנייה או כולל אלו שעוד לא התחילו בנייה או אלה שרק קבלו היתר או גם כאלה שעדיין קודם יש להם קרקע עם תב"ע או אפילו לפני תבע
האם זה כל דירה על הנייר או קרקע בתהליכי הפשרה שמזה חושבים שיהיה דירה?

 

[די]

מישהו יכול להסביר מה הכוונה דירות לא מכורות

80,000 דירות לא מכורות,
מאז ששמים גדרות סביב אתר הבניה (בעיקרון זאת אומרת התחלת בניה).

 

[די]

מצד שני, הסינים יותר יקרים

בא ניקח דוגמא קיצונית להמחשה
יש סרטון שבונים בסין בניין של כ10 קומות תוך כ24 שעות
נניח 20 פועלים כל אחד מרוויח משכורת מכובדת של 20,000 ש"ח
סך הכל עלות שכר פועלים 400,000 ש"ח (נכון יש עלות של בניית החלקים במפעל)
לעומת 20 פועלים ערביים שבונים בניין תוך שנתיים עם משכורת של 6000 ש"ח בלבד לחודש לכל אחד, יוצא עלות פועלים כמעט 3 מיליון ש"ח, כלומר הפועלים הערביים הזולים, עולים פי 7 יותר מהסינים היקרים.

 

[כי אנו עמך]

מישהו יכול להסביר מה הכוונה דירות לא מכורות

מרגע קבלת ההיתר ועד טופס 4- עוד לפני שיש גדרות.

 

[כי אנו עמך]

מצד שני, הסינים יותר יקרים

ביחס לתפוקת העבודה שלהם- הם יוצאים בסוף יותר זולים.
יש הרבה חברות שעוד לפני המלחמה עובדים רק עם סינים, ומדובר על חברות גדולות מאוד שכבר מזמן הבינו את חוסר היעילות של פועלים ערבים, כמו לדוגמא, פרשקובסקי, חני הורביץ ועוד.

 

[עוד ירושלמי]

חישוב מדוייק יותר של מספר תושבים בעיר על כל דירה מוצעת למכירה (על פי נתוני הלמ"ס):

18. י-ם - 208

ביד 2 יש דירות בשכונות יהודיות ולא ערביות
החישוב צריך להיות לפי כמות היהודים בירושלים 60% ולא לפי כלל תושבי העיר
מלבד שבשכונות חרדיות מובהקות כמו שכונות הצפון או רמת שלמה רוב הדירות שמתפרסמות כלל לא עולות ביד 2.

 

[למעשייה]

80,000 דירות לא מכורות,
מאז ששמים גדרות סביב אתר הבניה (בעיקרון זאת אומרת התחלת בניה).

להבנתי דווקא מדובר בדירות אחרי שלד.

 

[כי אנו עמך]

להבנתי דווקא מדובר בדירות אחרי שלד.

אני מצרף כתבה, תראה שם שמצויין שזה דירות משלב היתר הבניה ועד טופס 4.

81,000 דירות תקועות - והספירה נמשכת: מי המתחרה החדש של הקבלנים?

81 אלף דירות תקועות, מחירים שזוחלים למטה, ודירות מחיר למשתכן ״יד שנייה חדשות״ שמתחרות עם הקבלנים - שוק הנדל״ן מגיע לפרשת דרכים: מאחורי הכותרות היבשות של האטה במחירים ומבצעי מימון מסתתר סיפור עמוק יותר: הצפה חסרת תקדים של היצע, שיטות מכירה שמנסות להסתיר את הקיפאון ומילה אחת שאסור להעלות על...

www.bizportal.co.il

 

[S10]

אני מצרף כתבה, תראה שם שמצויין שזה דירות משלב היתר הבניה ועד טופס 4.

81,000 דירות תקועות - והספירה נמשכת: מי המתחרה החדש של הקבלנים?

81 אלף דירות תקועות, מחירים שזוחלים למטה, ודירות מחיר למשתכן ״יד שנייה חדשות״ שמתחרות עם הקבלנים - שוק הנדל״ן מגיע לפרשת דרכים: מאחורי הכותרות היבשות של האטה במחירים ומבצעי מימון מסתתר סיפור עמוק יותר: הצפה חסרת תקדים של היצע, שיטות מכירה שמנסות להסתיר את הקיפאון ומילה אחת שאסור להעלות על...

www.bizportal.co.il

לפי מה שהבאת זה כולל דירות שרק קבלו היתר בנייה זה אומר שאם ניתנו עשרות אלפי היתרי בנייה בשנה אחת בקצב יותר גבוה כולם נחשבים דירות שלא מכורות

 

[די]

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור

www.bizportal.co.il

התייעצות - פתרון להורדת מחירי הדירות

הבנק גם מתנה את גובה הריבית ברמת הסיכון של הלווים, ולכן בשביל שהבנקים יפחיתו את רמת הריבית צריך להפחית את רמת הסיכון. רק אם לא אכפת לך להסביר: איזה סיכון יש? ואיך אפשר להפחית אותו?

www.prog.co.il

 

[זיי גיזונט]

יש סרטון שבונים בסין בניין של כ10 קומות תוך כ24 שעות

זהו שזה בסין, ופה בארץ זה לא ככה בגלל בירוקרטיה ולא יעזור שזה יהיה סינים הכל הולך יותר לאט

 

[די]

זהו שזה בסין, ופה בארץ זה לא ככה בגלל בירוקרטיה ולא יעזור שזה יהיה סינים הכל הולך יותר לאט

אם יכניסו את זה לישראל, זה יכול להוריד את מחירי הדירות.

 

[9696]

אם יכניסו את זה לישראל, זה יכול להוריד את מחירי הדירות.

השאלה אם רוצים
מתוך הכתבה:
האיגודים המקצועיים חוששים לגורל 50,000 עובדי הבניין. "מה יקרה לעובדים שלנו?" שואל יו"ר איגוד עובדי הבניין. "הם יהפכו למובטלים בן לילה?"
ויש עוד הרבה סיבות שלא ירצו כל מיני גורמים עם אינטרסים שונים

 

[בן מלך 2]

האיגודים המקצועיים חוששים לגורל 50,000 עובדי הבניין. "מה יקרה לעובדים שלנו?" שואל יו"ר איגוד עובדי הבניין. "הם יהפכו למובטלים בן לילה?"

זה סיבה שטותית
לפי זה היינו צריכים להשאיר את העגלונים ומדליקי מנורות הרחוב וכו'

 

[אשרינו שאנו יהודים]

זה סיבה שטותית
לפי זה היינו צריכים להשאיר את העגלונים ומדליקי מנורות הרחוב וכו'

הבעיה היא שהם המחליטים.
כמו שמסופר על אחד שנכנס לבית משוגעים ואמר למשוגעים האמת שאתם הנורמלים אבל מה לעשות שאנחנו הרוב.