הנושאים החמים
זיי גיזונט
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #10,021
מצד שני, הסינים יותר יקרים
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #10,022
זה דבר שיכול להיות (בטווח רחוק) אבל לדעתי לא בעיר כמו ביתר...
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #10,023
למרות עוגמת הנפש הנ"ל, יש בשורה טובה לגבי עפולה, שנראה שהיא לא בכלל "גזירת הפריפריה" - ויש שם 42% לחיצוניים ולא רק 27%
- הוסף לסימניות
- #10,024
לא הבנתי גם אם כל הנתונים נכונים הביקוש נשאר קבוע?
הציבור לא גודל?
אין הבדל במיקום בין באר שבע לירושלים אין מקום מבוקש יותר ומקום עם היצע עודף?
ההיצע קבוע כל שנה יש אכלוס או תחילת בנייה של 70 קבוע?
יש ערבים שבונים ויש שגרים בדירות שאותם דירות נחשבות בבנייה
איך אפשר למדוד את הביקוש בירושלים לדוגמה יתכן שיהיו עשירים מחול שיקנו וישאר ריק רק שיהיה להם נכס בארץ ישראל יש עלייה יש גידול איך נמדד?
- הוסף לסימניות
- #10,025
כרגע לא באמת
עניין של ביקוש והיצע
- הוסף לסימניות
- #10,026
מישהו יכול להסביר מה הכוונה דירות לא מכורות האם זה דירות שכבר בנויות או כולל אלה שבאמצע בנייה או כולל אלו שעוד לא התחילו בנייה או אלה שרק קבלו היתר או גם כאלה שעדיין קודם יש להם קרקע עם תב"ע או אפילו לפני תבע
האם זה כל דירה על הנייר או קרקע בתהליכי הפשרה שמזה חושבים שיהיה דירה?
- הוסף לסימניות
- #10,027
80,000 דירות לא מכורות,
מאז ששמים גדרות סביב אתר הבניה (בעיקרון זאת אומרת התחלת בניה).
- הוסף לסימניות
- #10,028
בא ניקח דוגמא קיצונית להמחשה
יש סרטון שבונים בסין בניין של כ10 קומות תוך כ24 שעות
נניח 20 פועלים כל אחד מרוויח משכורת מכובדת של 20,000 ש"ח
סך הכל עלות שכר פועלים 400,000 ש"ח (נכון יש עלות של בניית החלקים במפעל)
לעומת 20 פועלים ערביים שבונים בניין תוך שנתיים עם משכורת של 6000 ש"ח בלבד לחודש לכל אחד, יוצא עלות פועלים כמעט 3 מיליון ש"ח, כלומר הפועלים הערביים הזולים, עולים פי 7 יותר מהסינים היקרים.
כי אנו עמך
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #10,029
מרגע קבלת ההיתר ועד טופס 4- עוד לפני שיש גדרות.
כי אנו עמך
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #10,030
ביחס לתפוקת העבודה שלהם- הם יוצאים בסוף יותר זולים.
יש הרבה חברות שעוד לפני המלחמה עובדים רק עם סינים, ומדובר על חברות גדולות מאוד שכבר מזמן הבינו את חוסר היעילות של פועלים ערבים, כמו לדוגמא, פרשקובסקי, חני הורביץ ועוד.
עוד ירושלמי
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #10,031
ביד 2 יש דירות בשכונות יהודיות ולא ערביות
החישוב צריך להיות לפי כמות היהודים בירושלים 60% ולא לפי כלל תושבי העיר
מלבד שבשכונות חרדיות מובהקות כמו שכונות הצפון או רמת שלמה רוב הדירות שמתפרסמות כלל לא עולות ביד 2.
- הוסף לסימניות
- #10,032
להבנתי דווקא מדובר בדירות אחרי שלד.
כי אנו עמך
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #10,033
אני מצרף כתבה, תראה שם שמצויין שזה דירות משלב היתר הבניה ועד טופס 4.
81,000 דירות תקועות - והספירה נמשכת: מי המתחרה החדש של הקבלנים?
81 אלף דירות תקועות, מחירים שזוחלים למטה, ודירות מחיר למשתכן ״יד שנייה חדשות״ שמתחרות עם הקבלנים - שוק הנדל״ן מגיע לפרשת דרכים: מאחורי הכותרות היבשות של האטה במחירים ומבצעי מימון מסתתר סיפור עמוק יותר: הצפה חסרת תקדים של היצע, שיטות מכירה שמנסות להסתיר את הקיפאון ומילה אחת שאסור להעלות על...
- הוסף לסימניות
- #10,034
לפי מה שהבאת זה כולל דירות שרק קבלו היתר בנייה זה אומר שאם ניתנו עשרות אלפי היתרי בנייה בשנה אחת בקצב יותר גבוה כולם נחשבים דירות שלא מכורותאני מצרף כתבה, תראה שם שמצויין שזה דירות משלב היתר הבניה ועד טופס 4.
81,000 דירות תקועות - והספירה נמשכת: מי המתחרה החדש של הקבלנים?
81 אלף דירות תקועות, מחירים שזוחלים למטה, ודירות מחיר למשתכן ״יד שנייה חדשות״ שמתחרות עם הקבלנים - שוק הנדל״ן מגיע לפרשת דרכים: מאחורי הכותרות היבשות של האטה במחירים ומבצעי מימון מסתתר סיפור עמוק יותר: הצפה חסרת תקדים של היצע, שיטות מכירה שמנסות להסתיר את הקיפאון ומילה אחת שאסור להעלות על...www.bizportal.co.il
קבצים מצורפים
- הוסף לסימניות
- #10,035
כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
התייעצות - פתרון להורדת מחירי הדירות
הבנק גם מתנה את גובה הריבית ברמת הסיכון של הלווים, ולכן בשביל שהבנקים יפחיתו את רמת הריבית צריך להפחית את רמת הסיכון. רק אם לא אכפת לך להסביר: איזה סיכון יש? ואיך אפשר להפחית אותו?
www.prog.co.il
זיי גיזונט
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #10,036
זהו שזה בסין, ופה בארץ זה לא ככה בגלל בירוקרטיה ולא יעזור שזה יהיה סינים הכל הולך יותר לאט
- הוסף לסימניות
- #10,037
אם יכניסו את זה לישראל, זה יכול להוריד את מחירי הדירות.
- הוסף לסימניות
- #10,038
השאלה אם רוצים
מתוך הכתבה:
האיגודים המקצועיים חוששים לגורל 50,000 עובדי הבניין. "מה יקרה לעובדים שלנו?" שואל יו"ר איגוד עובדי הבניין. "הם יהפכו למובטלים בן לילה?"
ויש עוד הרבה סיבות שלא ירצו כל מיני גורמים עם אינטרסים שונים
- הוסף לסימניות
- #10,039
זה סיבה שטותית
לפי זה היינו צריכים להשאיר את העגלונים ומדליקי מנורות הרחוב וכו'
אשרינו שאנו יהודים
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #10,040
הבעיה היא שהם המחליטים.
כמו שמסופר על אחד שנכנס לבית משוגעים ואמר למשוגעים האמת שאתם הנורמלים אבל מה לעשות שאנחנו הרוב.
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
