פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

[די]

מקום חרדי לא בהכרח יותר יקר ממקום לא חרדי.
בני ברק לעומת הערים הסמוכות-בני ברק יותר זולה.
אחיסמך החרדית לעומת האיזור-אחיסמך החרדית יותר זולה.
ביתר לעומת צור הדסה, ביתר החרדית יותר זולה.
עם כל זה שיש מצוקת דיור לציבור החרדי, יש עוד יותר מצוקת כסף...

 

[גזר מתוק]

קצת חזרה לנושא הראשי של האשכול -
isa לקחו את קבוצת שטרן לבנות את שלב ב' במצפה השחר
9 בניינים 353 דירות

צפה בקובץ המצורף 2034852

מה המשמעות של זה?
זה רק יח"צ אחר או גם סוג בנייה אחר?

 

[גזר מתוק]

אבל כמה דירות ישנות אפשר להביא בקריית אתא?
הבנייה החדשה כרגע לא הולכת לציבור החרדי לצערנו

יעקב פרץ לא הולך לזוז, והוא לא יתן דירה חדשה אחת לחרדים.
ובאיזורים הישנים יצר את צעדיהם.

 

[נבחר]

מה המשמעות של זה?
זה רק יח"צ אחר או גם סוג בנייה אחר?

שום משמעות
לא יח"צ ולא סוג בניה אחר, ענין טכני לחלוטין

רק עצם זה שיוצאים לדרך, כבר חתמו עם חברת ביצוע

 

[הדקדקן]

שום משמעות
לא יח"צ ולא סוג בניה אחר, ענין טכני לחלוטין

רק עצם זה שיוצאים לדרך, כבר חתמו עם חברת ביצוע

זה נכון
אבל ספציפית שטרן נחשבים חברת בנייה מאוד אמינה כמדומני

 

[נבחר]

זה נכון
אבל ספציפית שטרן נחשבים חברת בנייה מאוד אמינה כמדומני

נכון מאד

 

[הדקדקן]

נכון מאד

אז דווקא יתכן שהיה חשוב לזורייבין להבליט את העניין הזה
מה שהוא לא עשה בשום פרוייקט שלו

 

[נבחר]

אז דווקא יתכן שהיה חשוב לזורייבין להבליט את העניין הזה
מה שהוא לא עשה בשום פרוייקט שלו

אבל זה היה הודעה של שטרן
הוציאו הודעה שהם נבחרו להוביל את הפרויקט.
יותר יח"צ של שטרן מצד עצמם

הנה ההודעה המלאה:

גאים להוביל גם את שלב ב' בפרויקט "מצפה השחר" – רכסים!
קבוצת שטרן נבחרה על ידי ISA Group להמשיך ולהוביל את אחד הפרויקטים המשמעותיים באזור.
שלב ב' כולל תוספת של 9 בניינים ובהם 353 יחידות דיור.
שני השלבים יחד כוללים 20 בניינים עם 630 יחידות דיור- שכבר נמצאים בשלבי בנייה מתקדמים.
תודה ובהצלחה! לכל הצוותים אשר עוסקים במלאכה במקצועיות ובמסירות.
מזמין העבודה: ISA Group
חברת הפיקוח: פאי הנדסה
קבוצת שטרן – מוניטין שבונים עליו!

 

[נתי רוזן]

רק לציין ששטרן בנו גם את שלב א' של מצפה השחר

 

[chaya p]

כשאני עכשיו עומדת בפני החלטה איפה לקנות ברכסים,
(מדברת על הפרויקטים החדשים)
אשמח לדעת מה כדאי לקחת בחשבון מבחינת השכונות, הקבלנים, צפי בניה, תשלומים וכ' וכ'.
מדברת בין היתר על מצפה השחר שלבים א' ו-ב', כפיר ועוד.
תודה מראש!!

 

[שישים ואחד]

כשאני עכשיו עומדת בפני החלטה איפה לקנות ברכסים,
(מדברת על הפרויקטים החדשים)
אשמח לדעת מה כדאי לקחת בחשבון מבחינת השכונות, הקבלנים, צפי בניה, תשלומים וכ' וכ'.
מדברת בין היתר על מצפה השחר שלבים א' ו-ב', כפיר ועוד.
תודה מראש!!

כפיר נמצא בפרסה, תהיה בעתיד שכונת המרכז של רכסים, מוסדות לימוד, מרכז קניות, עירייה וכו', גם השכונה גבוהה (100 מטר מעל פני הים), לכן גם הוא מבקש מחיר יחסית יותר יקר (כנ"ל גם עץ השקד שנמצא גם בפרסה), צפי באיכלוס עוד כשנה, אולי פחות. בכפיר היה גם ללא הצמדת מדד בכלל, היום - ??, לגבי עץ השקד יש הצמדה של 40%
מצפה השחר נמצא למטה מתחת לב אליהו, שלב א שלהם (מה שנשאר) כמובן יקר יותר משלב ב, שלב א איכלוס בקרוב (חלק עוד מעט וחלק עוד כחצי שנה), שלב ב עוד כשלש שנים. יש תנאים של 20-80 וכו' עם הצמדת מדד של 40%
כמו כן יש פרוייקט סולם יעקב - חזו"א נמצא בגבעה ג, ויש באזור מרכז עסקים שמתחיל להבנות בימים אלו, מחירים יחסית דומים למצפה השחר, רוב הפעמים (יכול להיות גם היום) נתן פטור מלא ממדד, אבל לקחת בחשבון שהכביש שישמש את ה"פרויקט בוטיק" הוא דיי צפוף.
בהצלחה

 

[אל על w]

למעשה הדירות נמכרות במחירים האלו, והדבר היחיד שיכול לגרום להם להמכר במחירים האלו זה ביקוש, כי אם לא יהיה ביקוש במחיר הזה, הצורך של הקבלנים למכור במחירים האלו היה נתקע בחוסר קונים והתרסקות.

אגב, לי [אברך ליטאי, בוגר ישיבה ליטאית, מהמרכז] יש דירה בעפולה, ואני מוכר אותה וקניתי ברכסים, ככה שכנראה שיש כאילו מעדיפים לא כמוכם, וזה בסדר, כל אחד מה שמתאים לו.

אני מעדיף את הקרבה להייטק של חיפה יקנעם וכו', את הקרבה היחסית למרכז ולכביש שש שחוסך לי חצי שעה לפחות של ואדי ערה, בתוך עיר יותר מבוססת מבחינת חיידרים ישיבות קטנות ובתי ספר, אם פוטנציאל לעוד חיידרים ועוד ישיבות קטנות וכו', בעיר שהיא כולה חרדית, שבתהליך התפתחות.


לא כמו אותם שדוחפים בכל הכח את כולם לעיר אחת...

מחיפוש פשוט בגוגל מפות בנסיעה למרכז עולה שהפער בין עפולה לרכסים הוא לא ממש משמעותי ביחס להבדלי המחירים הכרגע די משמעותיים ביניהם

 

[יעקב ארץ-צבי]

מחיפוש פשוט בגוגל מפות בנסיעה למרכז עולה שהפער בין עפולה לרכסים הוא לא ממש משמעותי ביחס להבדלי המחירים הכרגע די משמעותיים ביניהם

יש לי דירה בעפולה, והייתי שם הרבה, [כרגע עומדת למכירה...] ויש לי דירה ברכסים, [כרגע בבניה] ויצא לי ליסוע מהמרכז לשני הערים הרבה מאוד פעמים, ואפשר לומר בוודאות שזמן הנסיעה האמיתי לרכסים קצר ביותר מרבע שעה כשואדי ערה פנוי, ויותר מחצי שעה כשפקוק.

 

[K ESTER]

פרויקט איכותי ביותר
יזם מבוסס ואמין
לגבי האיכלוס אני לא זוכר כרגע
למיטב ידיעתי מתקדם הרבה יותר מאשר מצפה השחר
אגב, אני בקשר טוב עם המשווק של החברה והשגתי שם עבור לקוח תנאים מעולים.

כמה עולה שם כעת?,
על איזה פרויקט מדובר?,
מה עם הפרויקט של זורייבין?

 

[גזר מתוק]

כשאני עכשיו עומדת בפני החלטה איפה לקנות ברכסים,
(מדברת על הפרויקטים החדשים)
אשמח לדעת מה כדאי לקחת בחשבון מבחינת השכונות, הקבלנים, צפי בניה, תשלומים וכ' וכ'.
מדברת בין היתר על מצפה השחר שלבים א' ו-ב', כפיר ועוד.
תודה מראש!!

מבחינת אוכלסייה ואיכות בנייה ברמה גבוהה וכן קירבה לכל המרכז העכשוי של רכסים זה רק מצפה השחר
הפרסה אתר בנייה בעשור הקרוב לפחות לפי הקצב של רכסים כמו בהבטחות העבר שלקח הרבה זמן עד שהגיעו
בנוסף מתחת למצפה השחר תבנה רכסים צפון שתהיה יותר גדולה מהפרסה כך שזה לעולם ישאר מרכז
ויש עוד מעלה שאין שם מחיר למשתכן וד"ל

 

[K ESTER]

וחזון איש לא שווה?
מה אומרים עליה?

 

[שישים ואחד]

הפרסה אתר בנייה בעשור הקרוב לפחות לפי הקצב של רכסים כמו בהבטחות העבר שלקח הרבה זמן עד שהגיעו
בנוסף מתחת למצפה השחר תבנה רכסים צפון

זה רק אומר שגם מצפה השחר תהיה בהמשך בתוך אתר בניה..

 

[גזר מתוק]

זה רק אומר שגם מצפה השחר תהיה בהמשך בתוך אתר בניה..

אכן יהיה בנייה סמוך למפלס התחתון
אך מנגד היא כבר תהיה חלק מרכסים הקיימת וזה שכונה נפרדת מתחת,
ולא שכל הזמן אתה עובר וחי באתר בנייה [מי שראה איך בנוייה הפרסה מבין]

 

[יעקב ארץ-צבי]

גם בגבעת הפרסה לא אמור להיות אתר בניה
הצורה שהגבעה בנויה היא שזה מחולק לשנים, צפון ודרום.
החלק הצפוני כולו בבניה היום האיכלוס הראשוני צפוי באזור פסח/חגים 2026, והחוזים האחרונים לאיכלוס הם בסוף 2028.
החלק הדרומי מופרד לגמרי ויהיה אתר בניה לעוד כ 4-5 שנים, שזה גג 4 שנים של אתר בניה בסביבה, למאוכלסים הראשונים של החלק הצפוני, שכמו שכתבנו זו שכונה קרובה לא אותה שכונה.

 

[שישים ואחד]

אכן יהיה בנייה סמוך למפלס התחתון אך מנגד היא כבר תהיה חלק מרכסים הקיימת

יהיה גם את השלב ב' שם, שהוא אמור להשפיע גם על המפלס העליון לפחות בחלק המזרחי, במשך ה-3 השנים הקרובות.
ב"ה רכסים מתפתחת ובכל מקום יכול להיות במידה כזו או אחרת עוד בניה, ועוד בניה.