מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מקצה הארץ-:)]

בטבריה בגלל גזירת המילואימניקים, יש רק 37 דירות לחיצוניים ואחוזי הזכייה מאד קטנים (קטנים יותר מאשר אצל ליעד יוסף שהפעם קצת פישל וחישב רק את המילואימניקים הרגילים ולא את הלוחמים, ולמרות שבית שמשניק פנה אליו, זה לא תוקן עד כה).
אז טבריה לא ברשימת המומלצים, למרות שבניתי עליה מאד בהתחלה וחשבתי שהיא תבוא במקום נוף הגליל ברשימת המומלצים שכרגע לדעתי היא עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון לכל בעלי התקציבים.
(מלבד מי שלא מסתפקים בבחירת דירה גדולה באחת הערים הזולות ומעדיפים לבחור עיר יותר יקרה שאחוזי הרווח יהיו דומים או קצת פחות טובים, אבל הרווחים בפועל בש"ח יהיו גבוהים יותר).

וכטבריני, אז בעצם כן שווה לי לנסות..

 

[עוד עו"ד]

וכטבריני, אז בעצם כן שווה לי לנסות..

לכאורה כן, לפי ליעד יוסף בני מקום בטבריה עומדים כרגע על 10.25% שזה סיכוי ממש טוב.

אבל ליעד יוסף שפישל הפעם לא רוצה לתקן את הטבלה שלו בהתאם לגזירת המילואמניקים, אז תוודא מול @בית שמשניק שביצע שיקלול של הטבלה בהתאם למילואימניקים כשבטבריה זה מאד משמעותי.

@בית שמשניק, מה באמת עם ליעד יוסף? אין לי טויטר, אם יש לך אימייל או דרך התקשרות אחרת אשלח לו מכתב על טעות שנפלה באתר שלו אולי זה יעבוד

 

[יעקב רייניץ]

ראה הרצ"ב. לא צריך לדקדק בכל דבר שכתוב בעיתון רק בגלל שזה כתוב בעיתון.
פה הנתונים הרבה יותר יסודיים ורציניים מאשר בכל כתבה, מדה מרקר ועד המודיע וביז פורטל.

אכן, היתה טעות טכנית בעיתון

מצפה רמון בהחלט במומלצים.

 

[מקצה הארץ-:)]

@בית שמשניק
מה אתה אומר?

לכאורה כן, לפי ליעד יוסף בני מקום בטבריה עומדים כרגע על 10.25% שזה סיכוי ממש טוב.

אבל ליעד יוסף שפישל הפעם לא רוצה לתקן את הטבלה שלו בהתאם לגזירת המילואמניקים, אז תוודא מול @בית שמשניק שביצע שיקלול של הטבלה בהתאם למילואימניקים כשבטבריה זה מאד משמעותי.

@בית שמשניק, מה באמת עם ליעד יוסף? אין לי טויטר, אם יש לך אימייל או דרך התקשרות אחרת אשלח לו מכתב על טעות שנפלה באתר שלו אולי זה יעבוד

 

[די]

בשנה האחרונה נמכרו 26 דירות במצפה רמון, במחיר מעל 1.1 מיליון ש"ח (המחיר הצפוי למכירה של זוכי ההגרלה).
כלומר לפי הקצב הזה, את 176 הדירות שהוגרלו בדירה בהנחה, והזוכים יוציאו אותם למכירה, ייקח למכור כמעט 7 שנים, כלומר גם מי שיזכה היום בהגרלה ויוציא את הדירה למכירה עוד 7 שנים, ייתכן ויצליח למכור את הדירה רק עוד 14 שנים.
ואם ישווקו גם את שאר הדירות בהנחה (עוד 191 דירות) וגם אותם הזוכים ינסו למכור, ייתכן וייקח לזוכים מעל 20 שנה למכור אותם. ובינתיים לא בטוח שהדירה תושכר. ייתכן והיא תעמוד ריקה.
(אמנם ייתכן חלק מהזוכים שקונים למגורים, אבל גם ייתכן חלק מהרוכשים בשוק החופשי להשקעה, וגם סתם דירות ישנות ביישוב שייצאו למכירה בשנים האלו).
רק בשביל הפרופורציה, העיר הכי קרובה היא באר שבע במרחק יותר מ80 ק"מ...
יש את ירוחם קצת יותר קרובה, במרחק של יותר מ50 ק"מ...
אפשר לקרוא כאן לדוגמא מה חושבים

דירה במצפה רמון

מכר שלי קנה עכשיו דירה חדשה מקבלן במצפה רמון. הוא בונה על זה שקצינים בעלי משפחות ישכרו ממנו לטווח ארוך. הוא אומר שמי שעשה ככה בירוחם הרוויח, ושגם מצפה רמון הולכת להתפתח יפה. בכל מקרה, הוא לא רצה להשקיע יותר כסף מזה, כך שבמקום אחר הוא לא היה יכול לקנות דירה חדשה. מה דעתכם? רוב חבריו חושבים שהוא...

www.hasolidit.com

 

[מקצה הארץ-:)]

@עוד עו"ד תודה על המענה
עוד שאלת בור-
המחירים והנתונים בטבלאות הנעוצות מעלה הם לשטח או לדירה מוגמרת?

 

[החברונע'ר]

@עוד עו"ד תודה על המענה
עוד שאלת בור-
המחירים והנתונים בטבלאות הנעוצות מעלה הם לשטח או לדירה מוגמרת?

לדירה. זה מחיר ממוצע.

 

[החברונע'ר]

@טל זכריה :
פוסט הסבר על חישוב מחיר דירה מסובסדת בתוכנית מחיר מטרה 3.0 עם דוגמת חישוב לדירה בשטח 100 מ"ר, אז הבאתי 2 דוגמאות חישוב הראשונה ביבנה והשנייה בקרית עקרון ועל אף שהמחיר למ"ר הראשי בקרית עקרון נמוך יותר מיבנה, מחיר הדירה ביבנה בדוגמא הוא נמוך יותר.
טעות נפוצה אצל הרבה אנשים שהם שוכחים להוסיף את המעמ למחירים למ"ר.
שימו לב שכל הפרויקטים בהגרלה הנוכחית הם במחיר מטרה 3.0

 

[ראגאטשאבער]

לאחר שכמה כבר העירו
אני רוצה ג"כ לעמוד ע"כ שעם כל הכרת הטוב ל @עוד עו"ד
אני חושב שהוא ממש מטעה בענין מצפה רמון
לא הכל זה רק רווח וסיכויי זכיה
הרבה אנשים שיזכו שם יתכן שבסוף פשוט יוותרו על הזכיה שלהם
זה מקום נידח ויכול להיות שלא יעלו שם המחירים וכו' וכו'
ויכולים פשוט לצאת שמה מופסדים

 

[מקצה הארץ-:)]

יש עדיפות כלשהיא דרך איזו חברה להירשם,
או שהרלוונטיות תלויה באיזור מגורים דוקא?

או האם יש כמה חברות בכל עיר ובכ"ז ישנה עדיפות כלשהיא?

 

[יואל זוהר]

יש עדיפות כלשהיא דרך איזו חברה להירשם,
או שהרלוונטיות תלויה באיזור מגורים דוקא?

או האם יש כמה חברות בכל עיר ובכ"ז ישנה עדיפות כלשהיא?

מנסיון בשנים האחרונות
הכי טוב זה אלונים
רק מה אם תצטרך להגיע פיזית למשרד
שכהיום כמעט זה לא קורה
אז אין להם משרדים בכל הערים

 

[ירושלמער]

צריך את עזרת המומחים/המבינים כאן.
זוג צעיר שיש להם 400 אלף ש''ח הון עצמי, מעוניינים בדירה להשקעה [היינו להשכרה לא מגורים] היכן כדאי להירשם בהגרלה, אני לא מבין גדול בזה - וצריכים לקבל החלטה.
אשמח לתשובה מנומקת בתימצות.
תודה מראש

 

[מקצה הארץ-:)]

מנסיון בשנים האחרונות
הכי טוב זה אלונים
רק מה אם תצטרך להגיע פיזית למשרד
שכהיום כמעט זה לא קורה
אז אין להם משרדים בכל הערים

תודה רבה.
הכי טוב מאיזה בחינה?

זה מוסכם על כולם?
@עוד עו"ד
@בית שמשניק
@החברונע'ר

 

[ר' אושר]

שלום יש לי קרוב משפחה שהוא אזרח ישראלי ואשתו לו יש לו אפשרות להירשם למחיר למשתכן

 

[עוד עו"ד]

לאחר שכמה כבר העירו
אני רוצה ג"כ לעמוד ע"כ שעם כל הכרת הטוב ל @עוד עו"ד
אני חושב שהוא ממש מטעה בענין מצפה רמון
לא הכל זה רק רווח וסיכויי זכיה
הרבה אנשים שיזכו שם יתכן שבסוף פשוט יוותרו על הזכיה שלהם
זה מקום נידח ויכול להיות שלא יעלו שם המחירים וכו' וכו'
ויכולים פשוט לצאת שמה מופסדים

בעולם מושלם, רווח של קרוב לכפול (פי 3/4) עם סיכויי זכייה גבוהים + מחיר זול בסדר גודל של עלות הבנייה, היה ממוקם בתוך בני ברק או ירושלים.

לצערנו אין עולם מושלם, וצריך לבחור מתוך האופציות הפחות מושלמות.

ושאף אחד לא יטעה, בוודאי שבמצפה רמון יש סיכון, וכמו שכתבתי הוא ממוקם בחור בלב המדבר בדיוק באמצע הדרך לאילת, ובהחלט יתכנו בעיות בהשכרה או במכירה.

ואף על פי כן, ביחס לאופציות האחרות על השולחן, הוא אצלי ברשימת 3 המומלצים.

וכל אחד יפעל כהבנתו.

 

[ראגאטשאבער]

בעולם מושלם, רווח של קרוב לכפול (פי 3/4) עם סיכויי זכייה גבוהים + מחיר זול בסדר גודל של עלות הבנייה, היה ממוקם בתוך בני ברק או ירושלים.

לצערנו אין עולם מושלם, וצריך לבחור מתוך האופציות הפחות מושלמות.

ושאף אחד לא יטעה, בוודאי שבמצפה רמון יש סיכון, וכמו שכתבתי הוא ממוקם בחור בלב המדבר בדיוק באמצע הדרך לאילת, ובהחלט יתכנו בעיות בהשכרה או במכירה.

ואף על פי כן, ביחס לאופציות האחרות על השולחן, הוא אצלי ברשימת 3 המומלצים.

וכל אחד יפעל כהבנתו.

אבל אתה צריך לדעת שיש הרבה שזה לא מתאים להם ולכן זה טעות להמליץ על זה

 

[אבא מתקשר]

בעולם מושלם, רווח של קרוב לכפול (פי 3/4) עם סיכויי זכייה גבוהים + מחיר זול בסדר גודל של עלות הבנייה, היה ממוקם בתוך בני ברק או ירושלים.

לצערנו אין עולם מושלם, וצריך לבחור מתוך האופציות הפחות מושלמות.

ושאף אחד לא יטעה, בוודאי שבמצפה רמון יש סיכון, וכמו שכתבתי הוא ממוקם בחור בלב המדבר בדיוק באמצע הדרך לאילת, ובהחלט יתכנו בעיות בהשכרה או במכירה.

ואף על פי כן, ביחס לאופציות האחרות על השולחן, הוא אצלי ברשימת 3 המומלצים.

וכל אחד יפעל כהבנתו.

אמת, ויפה על הסבלנות, אני הייתי מתעצבן...

 

[עוד עו"ד]

אבל אתה צריך לדעת שיש הרבה שזה לא מתאים להם ולכן זה טעות להמליץ על זה

לך זה לא מתאים, אז אל תלך על זה ואל תמליץ על זה.
אני חושב שמבחינת השקלול הסופי הוא ב3 האופציות הכי טובות (ובהסתייגויות שפירטתי בהרחבה בהודעות שונות לעיל), ולכן אני כן ממליץ על זה

 

[עוד עו"ד]

אמת, ויפה על הסבלנות, אני הייתי מתעצבן...

אני לא מבטל את הטענות שלו.
יש לו נקודות נכונות.
אני עדיין חושב שבשקלול הסופי זה אחד מה3 המומלצים, מישהו אחר יכול לחשוב אחרת.
כל אחד יעשה כהבנתו והרגשותיו

 

[למה זה תשאל לשמי]

הוא ממש מטעה

לא יאה, במיוחד למי שהשקיע שעות רבות גם עבורך

טעות להמליץ על זה

זכותך לחלוק