מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[ספרא רבא]

בעולם מושלם, רווח של קרוב לכפול (פי 3/4) עם סיכויי זכייה גבוהים + מחיר זול בסדר גודל של עלות הבנייה, היה ממוקם בתוך בני ברק או ירושלים.

לצערנו אין עולם מושלם, וצריך לבחור מתוך האופציות הפחות מושלמות.

עולם שבו סיכוי (ב"ב/י-ם) וסיכון (הדרום הרחוק) מגולמים במחיר, הוא אולי לא מושלם, אבל כן הכי מושלם שאפשר לצפות.
תאר לעצמך שהיה הפוך (במרכז - זול, בשאר - יקר), מי היה מפריח את שממת המדבר?

 

[ראגאטשאבער]

לא יאה, במיוחד למי שהשקיע שעות רבות גם עבורך

הדגשתי לעיל שאני מעריך אותו מאוד
אבל דווקא עקב כל ההשקעה שלו זה גורם שאנשים סומכים עליו בעינים עצמות
והיות שאני חושב שלרוב ככל האנשים מצפה רמון פשוט לא מתאים ורוב הסיכוים שאם הם יזכו שם הם פשוט יוותרו על זכייתם
לכן אין לי ברירה אלא להתריע על זה בשער בת רבים

 

[עוד עו"ד]

הדגשתי לעיל שאני מעריך אותו מאוד
אבל דווקא עקב כל ההשקעה שלו זה גורם שאנשים סומכים עליו בעינים עצמות
והיות שאני חושב שלרוב ככל האנשים מצפה רמון פשוט לא מתאים ורוב הסיכוים שאם הם יזכו שם הם פשוט יוותרו על זכייתם
לכן אין לי ברירה אלא להתריע על זה בשער בת רבים

דיעה לגיטימית. אני ממליץ על מצפה רמון לגמרי. בית שמשניק לבעלי תקציב נמוך. אפשרי ולגיטימי לחשוב גם שהיא במקום האחרון מבחינת האופציות.
אין בדברים האלו שחור ולבן. אני חושב שבמבחינת האופציות היא ב3 הראשונות.

 

[smart guy]

חייב לשתף - דבר ראשון - ההגרלה הזאת יש לי דילמה מאוד רצינית - אני נמצא מקום 39 ברשימת המתנה בהגרלה 2446 (של שי חי בבית שמש 422 דירות לזכאים - וגם זה בלאגן רציני עיינו באשכול רמת בית שמש ה 2) ובנוסף אני בן מקום בנתניה , עם יכולת לקנות דירה עד 1.8 אחרי מאמץ (אולי טיפה יותר) השאלה שלי מה לעשות בהגרלה הנוכחית - במיוחד שלפי @פרישמן יש סיכוי שבתחילת\אמצע החורף יקראו לבחירת דירות בהגרלה הזאת .
דבר שני - בתחילת ההגרלה הייתי מקום 41 בהמתנה והיום אחרי כמה ימים שלא התחברתי גילית להפתעתי שהתקדמתי 2 מקומות (המיקום הראשוני שלי היה 48) אני מנסה להבין איך יכול להיות למען השם שאנשים מבטלים כזו הגרלה ועוד בימים הראשונים שנפתחה חדשה...

 

[מכלולאי]

לאחר שכמה כבר העירו
אני רוצה ג"כ לעמוד ע"כ שעם כל הכרת הטוב ל @עוד עו"ד
אני חושב שהוא ממש מטעה בענין מצפה רמון
לא הכל זה רק רווח וסיכויי זכיה
הרבה אנשים שיזכו שם יתכן שבסוף פשוט יוותרו על הזכיה שלהם
זה מקום נידח ויכול להיות שלא יעלו שם המחירים וכו' וכו'
ויכולים פשוט לצאת שמה מופסדים

זכותך להתווכח, אבל זה לא המקום להשתמש במילים כמו "מטעה ו"אני מתריע".
לגופו של עניין, נתוני הפתיחה הם שמקבלים שם דירה כמעט במחיר בנייה. בגלל המיקום בקצה הארץ דירות נמכרות שם במחיר נמוך משאר איזורי הארץ. מה שמשנה בסוף זה מחיר קנייה ביחס למחיר השוק. אם אתה חושש לירידת מחירים, החשש הזה קיים גם במקומות אחרים, וביתר שאת.

 

[די]

לגופו של עניין, נתוני הפתיחה הם שמקבלים שם דירה כמעט במחיר בנייה. בגלל המיקום בקצה הארץ דירות נמכרות שם במחיר נמוך משאר איזורי הארץ. מה שמשנה בסוף זה מחיר קנייה ביחס למחיר השוק. אם אתה חושש לירידת מחירים, החשש הזה קיים גם במקומות אחרים, וביתר שאת.

זה לא עניין של ירידת מחירים. אלא שלא יהיה לך מה לעשות עם הדירה. יש סיכון שהדירה תעמוד ריקה ולא יהיה ביקוש לא למכירה ולא לשכירות. גם אם תצליח למכור אולי זה יהיה רק בהנחה של מאות אלפי ש"ח שיקזז כמעט את כל הרווח.
זה לא איזה בגד שקונים ומקסימום אם לא מתאים זורקים לפח.
זו עסקת חייך. השקעה של מעל חצי מיליון ש"ח, המון כסף.
אפשר כבר לקנות דירה ישנה בבאר שבע בלי דירה בהנחה במחיר של דירה חדשה במצפה רמון. וגם בבאר שבע יש דירות ריקות. וזה בבאר שבע העיר המרכזית של מצפה רמון. מה יהיה במצפה רמון? הנמצאת דרומית מבאר שבע עוד מעל 80 ק"מ (שעה נסיעה בלי פקקים).

 

[פרישמן]

חייב לשתף - דבר ראשון - ההגרלה הזאת יש לי דילמה מאוד רצינית - אני נמצא מקום 39 ברשימת המתנה בהגרלה 2446 (של שי חי בבית שמש 422 דירות לזכאים - וגם זה בלאגן רציני עיינו באשכול רמת בית שמש ה 2) ובנוסף אני בן מקום בנתניה , עם יכולת לקנות דירה עד 1.8 אחרי מאמץ (אולי טיפה יותר) השאלה שלי מה לעשות בהגרלה הנוכחית - במיוחד שלפי @פרישמן יש סיכוי שבתחילת\אמצע החורף יקראו לבחירת דירות בהגרלה הזאת .
דבר שני - בתחילת ההגרלה הייתי מקום 41 בהמתנה והיום אחרי כמה ימים שלא התחברתי גילית להפתעתי שהתקדמתי 2 מקומות (המיקום הראשוני שלי היה 48) אני מנסה להבין איך יכול להיות למען השם שאנשים מבטלים כזו הגרלה ועוד בימים הראשונים שנפתחה חדשה...

לגבי הביטולים, זה בגלל שיש שם מעל ל-80 מילואימניקים שזכו, הם מעדיפים זכייה במקום אחר ויש להם סיכוי שכדאי לקחת את הסיכון (50% מהדירות, נניח בהגרלה של 500 דירות אז 250 למילואים. מתוך סך הנרשמים יהיו בערך 2,500 מילואימניקים, זה סיכוי של 10%). וגם מתוך 422 יש כאלה שנפלטים באופן טבעי כמו גירושין או קניית דירה או ביטול זכאות.

לגבי האם לנסות את מזלך במקום אחר, למה לא? אמנם הבחירה תהיה שנה/שנתיים מאוחר יותר, אבל זו תהיה זכייה ודאית לעומת בית שמש שזה עדיין בספק. לכן אם אתה רואה מקום שמוצא חן בעיניך (ובלי קשר לאחוזי הזכיה) כדאי לך להירשם, אולי יהיה לך מזל.

 

[ספרא רבא]

וגם מתוך 422 יש כאלה שנפלטים באופן טבעי כמו קניית דירה.

התשובה הפשוטה יותר, שלא בהכרח שהמבטלים הם מרשימת הזוכים, יתכן שהם מרשימת ההמתנה, כאלו שלא מוכנים להמתין על הספק, או שלא יודעים את התהליך.

 

[א.מ.ל]

@בית שמשניק אם זה אפשרי אשמח אם תסכם למי שבן מקום בירושלים איפה כדאי להירשם?
הכי מבחינת הסיכויים?
תודה לך על כל העזרה

 

[די]

זה בגלל שיש שם מעל ל-80 מילואימניקים שזכו, הם מעדיפים זכייה במקום אחר ויש להם סיכוי שכדאי לקחת את הסיכון (50% מהדירות, נניח בהגרלה של 500 דירות אז 250 למילואים. מתוך סך הנרשמים יהיו בערך 2,500 מילואימניקים, זה סיכוי של 10%)

מעניין מאוד. לפי זה ייתכן ולא יהיו מילואים בה'2 לדוגמא (או שיהיה אחוז נמוך) כי אין רשימת המתנה למילואים. ואם מילואים מבטל, נכנס במקומו "חרדי".

 

[smart guy]

התשובה הפשוטה יותר, שלא בהכרח שהמבטלים הם מרשימת הזוכים, יתכן שהם מרשימת ההמתנה, כאלו שלא מוכנים להמתין על הספק, או שלא יודעים את התהליך.

זה נראה יותר הגיוני כי הביטולים קרו מאז שנפתחה ההרשמה להגרלה - אני מדבר על זה שהתקדמתי 2 מקומות ביומיים האחרונים.

 

[בית שמשניק]

בשורה משמחת,
סוף סוף אחרי חפירות קשות שלי, ליעד יוסף עדכן את האתר בנתונים הנכונים!!!

 

[מככבת]

בני מקום בירושלים עם אפשרות לעמוד בתשלומים רק על דירת 3 חדרים (בירושלים הר הצופים)
@בית שמשניק @טל זכריה האם יש דרך לדעת כמה אחוזים מהדירות בירושלים הר הצופים הם דירות 3 חד'?
ובכללי, במידה ויש אפשרות רק לדירת 3 חד', האם עדיין כדאי להירשם לשם?

 

[בית שמשניק]

בשורה משמחת,
סוף סוף אחרי חפירות קשות שלי, ליעד יוסף עדכן את האתר בנתונים הנכונים!!!

רק את הנכים הוא שכח לחשב, אבל זה די זניח, כי מדובר רק ב3%.

 

[פרישמן]

זה נראה יותר הגיוני כי הביטולים קרו מאז שנפתחה ההרשמה להגרלה - אני מדבר על זה שהתקדמתי 2 מקומות ביומיים האחרונים.

בבחירת הדירות יורד הרבה, מעריך שכן תיכנס בסוף אבל לדירה גדולה. תחליט אם אתה רוצה לנסות את מזלך במקום אחר.
לידיעתך, רק אם תזכה אתה מפסיד את בית שמש, כי רק הרשמה להגרלות אחרות לא מבטלות לך את מקומך ברשימת ההמתנה.
בו"ה.

 

[הלל א.]

מישהו יודע, או יכול לבדוק, האם הבניינים המתוכננים במצפה רמון פונים לנוף?
השאלה היא אם יהיה פוטנציאל להשכיר את זה כדירת נופש על הצד שהדירות יעמדו ריקות לטווח ארוך, ואולי גם על מידת האטרקטיביות של מגורים במקום...

 

[אבא מתקשר]

מישהו יודע, או יכול לבדוק, האם הבניינים המתוכננים במצפה רמון פונים לנוף?
השאלה היא אם יהיה פוטנציאל להשכיר את זה כדירת נופש על הצד שהדירות יעמדו ריקות לטווח ארוך, ואולי גם על מידת האטרקטיביות של מגורים במקום...

שאלה יפה
גם בהנחה שזה יהיה לכיון הנוף בוודאי שיהיו דירות לעורף, ואין לך אפשרות באמת לדעת איזה דירות ישארו לך, וגם עוד נתון, שפחות סביר שהקבלן יתן את הדירות לכיון הנוף למחיר למשתכן אלא מסתבר שהוא ישאיר את זה לשוק החופשי.
בהצלחה!

 

[smart guy]

בבחירת הדירות יורד הרבה, מעריך שכן תיכנס בסוף אבל לדירה גדולה. תחליט אם אתה רוצה לנסות את מזלך במקום אחר.
לידיעתך, רק אם תזכה אתה מפסיד את בית שמש, כי רק הרשמה להגרלות אחרות לא מבטלות לך את מקומך ברשימת ההמתנה.
בו"ה.

השאלה שלי מה זה אומר דירה גדולה האם מדובר על יותר מ1.9 כלומר 6 חדרים ? כי תכלס רוב הדירות היקרות הולכות לשוק החופשי.

 

[פרישמן]

שאלה יפה
גם בהנחה שזה יהיה לכיון הנוף בוודאי שיהיו דירות לעורף, ואין לך אפשרות באמת לדעת איזה דירות ישארו לך, וגם עוד נתון, שפחות סביר שהקבלן יתן את הדירות לכיון הנוף למחיר למשתכן אלא מסתבר שהוא ישאיר את זה לשוק החופשי.
בהצלחה!

צודק. בפרויקטים יש 294 יח"ד אבל רק 90 יח"ד בהגרלה. מה שמחזק את דבריך, שברור שהדירות לזכאים יהיו אלו שפחות נמכרות.

 

[Shimshonon]

בשורה משמחת,
סוף סוף אחרי חפירות קשות שלי, ליעד יוסף עדכן את האתר בנתונים הנכונים!!!

תודה רבה
מועיל מאוד