סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[אופקים 1]

מילא היית כותב לדעתי לא נכון, אבל כמובן לא נכון? אני מוותר על הצורך להסביר לך למה לדעתי זה נכון.

אשמח שלא תוותר להסביר את דעתך לאחרים.

 

[נבחר]

טוב, זה מדהים -
רמ"י עצמה מתנגדת לתכנית וטוענת שאין לפסגות שום סמכות לשנות את יעוד הקרקע, ועוד

מתוך ההתנגדות -

רמ"י מתנגדת לחריגה מגבולות המגרשים שהוחכרו ובכלל זה להכללת שטחים תת קרקעיים שאינם חלק מגבולות החכירה.
בנוסף, בטבלאות האיזון שהוצגו בפני רמ"י נרשמו קרקעות בבעלות קק"ל ביעוד ציבורי מתחת לקו ונרשמו במצב היוצא על שם עיריית בית שמש. עמדת רמ"י הינה כי יש לראות את הבעלות במקרקעין אלו כבעלות פרטית ועל כן יש לרשום אותן מעל הקו תוך קביעת תמורה שמאית ראויה בטבלאות האיזון.
יצוין כי בהתאם לתנאי המכרז חברת פסגות רשאית לקדם שינוי לתכנית בהגדלת זכויות הבניה בדיור מיוחד(דיור מוגן) בלבד, והזכויות העתידיות המוקנות במכרז בו זכתה הינם עבור מטרת דיור מיוחד (דיור מוגן) בלבד. תנאי זה מעוגן גם בחוזה החכירה (ראו סעיף 10 לחוזה החכירה)

לסיכום, עמדת רמ"י הינה כדלהלן :חברת פסגות נדרשת לשמור על יעוד הקרקע שהוחכר לה למטרת דיור מיוחד (דיור מוגן) בתוך גבולות החכירה.
יש להבטיח כי החניות התת קרקעיות יתוכננו בתחומי המגרשים של בעלי זכויות החכירה
יש להשלים את הליך התיאום מול רמ"י לרבות לעניין טבלאות האיזון

הולך ומסתעף:
בעקבות עתירה שהוגשה לבית משפט על תכנית לשינוי דיור מוגן ברמה ה', ועל כלל התכניות לשינוי דיור מוגן בבית שמש וגם על המתחם בפינת נהר הירדן, רמי הגישה תגובה לבית המשפט שזה נוגד את ההסכם החכירה כנ"ל, ובעקבות כך הועדה המחוזית הודיעה שהיא מחזירה את התכנית לדיון נוסף - לאחר שכבר אושרה סופית לפני חודש.
החלטות הדיון נוגעות לכל המתחמים הנוספים בבית שמש.

 

[החברונע'ר]

הולך ומסתעף:
בעקבות עתירה שהוגשה לבית משפט על תכנית לשינוי דיור מוגן ברמה ה', ועל כלל התכניות לשינוי דיור מוגן בבית שמש וגם על המתחם בפינת נהר הירדן, רמי הגישה תגובה לבית המשפט שזה נוגד את ההסכם החכירה כנ"ל, ובעקבות כך הועדה המחוזית הודיעה שהיא מחזירה את התכנית לדיון נוסף - לאחר שכבר אושרה סופית לפני חודש.
החלטות הדיון נוגעות לכל המתחמים הנוספים בבית שמש.

נגמרו הקומבינות?

 

[הדקדקן]

נגמרו הקומבינות?

ליבי ליבי על המשקיעים החרדים.........

 

[יעקב הרמתי]

ליבי ליבי על המשקיעים החרדים.........

ליבי ליבי על מי שהבטיח להם שהעירייה תאשר להם את הכל, ועל סמך כן הם השקיעו את תמצית חסכונותיהם
עדיין מוקדם להספיד אבל מעניין מדוע הם לא חששו כלל מכך שאולי העירייה תתנגד לפרויקט על כך שהוא בניגוד לתקנת העיר בית שמש

 

[הדקדקן]

ליבי ליבי על מי שהבטיח להם שהעירייה תאשר להם את הכל, ועל סמך כן הם השקיעו את תמצית חסכונותיהם
עדיין מוקדם להספיד אבל מעניין מדוע הם לא חששו כלל מכך שאולי העירייה תתנגד לפרויקט על כך שהוא בניגוד לתקנת העיר בית שמש

זה בעצם מיתר את הויכוח לגבי הכדאיות של ד.ש.מגורי ישראל?
@מידע לכל

 

[רוצה בחיים]

הולך ומסתעף:
בעקבות עתירה שהוגשה לבית משפט על תכנית לשינוי דיור מוגן ברמה ה', ועל כלל התכניות לשינוי דיור מוגן בבית שמש וגם על המתחם בפינת נהר הירדן, רמי הגישה תגובה לבית המשפט שזה נוגד את ההסכם החכירה כנ"ל, ובעקבות כך הועדה המחוזית הודיעה שהיא מחזירה את התכנית לדיון נוסף - לאחר שכבר אושרה סופית לפני חודש.
החלטות הדיון נוגעות לכל המתחמים הנוספים בבית שמש.

אשמח למקור על העתירה ועל ההחלטה ובעיקר מקור לשאר המגרשים?
גם לכאלו שאושרו סופית?

 

[החברונע'ר]

דל"פ:
טוב מאוד שנגמר (אם נגמר) הסיפור המטורלל הזה (בלי קשר לתקנות)
לא הגיוני שמתכננים עיר בצורה מסויימת ומתאימים את התשתיות לפי תכנית וחבורה של קומבינטורים משנים הכל.
זה גורם לקריסה של התשתיות ולעומס עצום של אוכלוסיה על שטחים שיועדו למטרות אחרות.
משתתף בכנות בצערם של המשקיעים. להבא עדיף להשקיע בדברים חלקים ולא בקומבינות וסיפורים של אברכים במיר.

 

[נבחר]

שימו לב - זה לא נגמר עד שזה לא נגמר
בנתיים סך הכל מדובר על החזרה לדיון נוסף הועדה בעקבות ההתנגדות של רמי להסכם החכירה
אעלה מקורות וקבצים בהמשך

 

[אשרינו שאנו יהודים]

זה בעצם מיתר את הויכוח לגבי הכדאיות של ד.ש.מגורי ישראל?
@מידע לכל

ממש לא בהסכם החכירה של דש הסעיף הזה לא מופיע!!!.

 

[ברנדוויין]

זה בעצם מיתר את הויכוח לגבי הכדאיות של ד.ש.מגורי ישראל?
@מידע לכל

למה שיהיה וויכוח אם אף אברך במיר לא טורח להכניס לחשבון הפשוט את ההיטלים המטורפים, ואת התקדימים של שינוי למגורים רק ל 50 אחוז (יש 300 רוכשים = 150 יעופו החוצה) ואת העובדה הפשוטה שזאת תבע מ2022 ??
לא באגב, חלפה שנה וחצי מהזכיה - וכלום!!! גם לא בוועדה המקומית. ו.. הסר דאגה אחת מלבך -- דמי הניהול החודשיים נגבים כסדרם בס"ד.

 

[יעקב הרמתי]

לתושבי שכונת סלאנים ('קנה בשם') נפתחה תיק במבא"ת למע"ר צפוני
מע"ר צפוני חלק מערבי
מע"ר צפוני חלק מזרחי

 

[יעקב הרמתי]

לתושבי שכונת סלאנים ('קנה בשם') נפתחה תיק במבא"ת למע"ר צפוני

מעיון במסמכים עולה שזה קשור לכל בית שמש עיינו היטיב ובפרט בתוכניות התחבורתיות

 

[נבחר]

החזירו את התכנית לשולחן כשני תכניות נפרדות לפי הוראת הועדה
אבל חוץ מהוראות ותשריט לחלק המערבי, עדיין אין שם שום מסמכים מעודכנים
התכנית התחבורתית לחלק המזרחי בכלל משנת 2021, לא מעודכנת
נחכה לעדכון מסמכים

 

[נבחר]

2 מכרזים חדשים של רמי ברמה ה
300 יח"ד מוגן (???) ברמה ה2

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250264

424 יח"ד במחיר מטרה

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

 

[החברונע'ר]

424 יח"ד במחיר מטרה

מעניין ממש.
רק חצי להגרלות. (במקום 80%)

 

[דג תמנון]

מעניין ממש.
רק חצי להגרלות. (במקום 80%)

כנראה בגלל שהמכרזים הללו נכשלו במתכונת הקודמת.

 

[החברונע'ר]

כנראה בגלל שהמכרזים הללו נכשלו במתכונת הקודמת.

נכון.
אבל מעניין למה.
בסיבוב הראשון בשכונה כולם קנו במחירים גבוהים.

 

[די]

הדמיות של מתחם 600 בכניסה לד'4 (חזית לשד' האמוראים)
כיכר עירונית על שד' האמוראים כולל מזרקה
10,000 מ"ר מסחר ותעסוקה (ייתכן אולם)-קניון בקומה התחתונה
המקור כאן

 

[יעקב הרמתי]

10,000 מ"ר מסחר ותעסוקה (ייתכן אולם)-קניון בקומה התחתונה

שמעתי שהוא שינה את התוכנית (הנמיך ל9 קומות)