מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[rachel_d]

דירה בהנחה זה מחיר למשתכן בשם המעודכן יותר, שכרגע את נמצאת בפורום הכי מקצועי בעניינו.
(אם גם זה לא יודעת מה זה, תתחילי מעמוד 1 ותמשיכי משם. בהצלחה : ))

ממה שאני מכירה, "דירה בהנחה" זה פשוט שם כולל לכלל התוכניות (מחיר למשתכן, מחיר מופחת, מחיר מטרה), מניסוח ההודעה שלך ("משרד השיכון צריכה לתת המלצות לפתיחת הגרלות של "דירה בהנחה" בערי המרכז - למילואמניקים בלבד (100%), במקביל לעצירת ההגרלות במרכז לכלל הציבור") חשבתי שאולי מדובר על תוכנית אחרת (שאינה מחיר מטרה) ולכן שאלתי האם שווה לחכות לה בצורה מיוחדת (מעבר לזה שפשוט יהיו סיכויים גבוהים יותר למילואימניקים שם).

אגב, אני מניחה שאם עדיין לא זכיתי בהגרלות הנוכחיות, וההגרלות העתידיות האלו יתחילו, נוכל לבטל את ההשתתפות באלו שנחשוב שהם פחות משתלמות ולעדכן השתתפות בחדשות יותר נכון?

 

[עוד עו"ד]

ממה שאני מכירה, "דירה בהנחה" זה פשוט שם כולל לכלל התוכניות (מחיר למשתכן, מחיר מופחת, מחיר מטרה), מניסוח ההודעה שלך ("משרד השיכון צריכה לתת המלצות לפתיחת הגרלות של "דירה בהנחה" בערי המרכז - למילואמניקים בלבד (100%), במקביל לעצירת ההגרלות במרכז לכלל הציבור") חשבתי שאולי מדובר על תוכנית אחרת (שאינה מחיר מטרה) ולכן שאלתי האם שווה לחכות לה בצורה מיוחדת (מעבר לזה שפשוט יהיו סיכויים גבוהים יותר למילואימניקים שם).

אגב, אני מניחה שאם עדיין לא זכיתי בהגרלות הנוכחיות, וההגרלות העתידיות האלו יתחילו, נוכל לבטל את ההשתתפות באלו שנחשוב שהם פחות משתלמות ולעדכן השתתפות בחדשות יותר נכון?

אפילו זה לא צריכה, יכולה לזכות בשניהם (דירה בהנחה + מכרז צמודי קרקע למילואמניקים), וכל עוד לא חתמת חוזה ורשומה כבעלת דירה, את יכולה לבחור בהמשך את מי מעדיפה

 

[זכויותינו]

וידוע לי 100 אחוז שבדרך כלל זה לא היה ככה

גם לי היה ידוע ככה אבל בדקתי עכשיו וראיתי אצל מישהו את הדבר הזה
מעניין מה צריך לעשות בשביל לשנות את זה

 

[בית שמשניק]

למי ששאל על האחוזים של דירות קטנות בפרויקטים השונים בהגרלה.
@טל זכריה האלוף העלה טבלאות מסודרות על הענין הזה:

 

[אבה שץ]

איפה הכי משתלם להירשם בהגרלה הנוכחית אין לי בן מקום בשום עיר

 

[חרד ה']

היה פה הודעה לגבי מגרשים, מישהו יכול להרחיב מה זו ההגרלה הזאת ואיפה אפשר להחכים בנושא, שמעתי על זה פה ושם, למה זה לא פופולרי כמו מחיר למשתכן קצת פרטים לא יזיק...

 

[יואל זוהר]

גם לי היה ידוע ככה אבל בדקתי עכשיו וראיתי אצל מישהו את הדבר הזה
מעניין מה צריך לעשות בשביל לשנות את זה
צפה בקובץ המצורף 2041166

לברר אולי מול החברה

 

[עוד עו"ד]

איפה הכי משתלם להירשם בהגרלה הנוכחית אין לי בן מקום בשום עיר

לדעתי עפולה,

היה פה הודעה לגבי מגרשים, מישהו יכול להרחיב מה זו ההגרלה הזאת ואיפה אפשר להחכים בנושא, שמעתי על זה פה ושם, למה זה לא פופולרי כמו מחיר למשתכן קצת פרטים לא יזיק...

מיועד בעיקר למילואמניקים. יש מעט לציבור הרחב. מגרילים מגרש וצריך לבנות לבד. לא מתאים לכל אחד

 

[עוד עו"ד]

לדעתי עפולה,

מיועד בעיקר למילואמניקים. יש מעט לציבור הרחב. מגרילים מגרש וצריך לבנות לבד. לא מתאים לכל אחד

נקטע באמצע ההודעה
עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון כמובן.
ואם יש תקציב גבוה יותר, אפשרי להחליף מי מהערים בקרית גת או קרית עקרון או רעננה בהתאם לגובה התקציב, כמו שכבר דובר פה.

בקשר למגרשים ובנייה עצמית למי ששאל, אז כרגע אין שם מציאות מיוחדות (לגבי אלו שפורסמו חוברות מכרז) ורובם זה למילואימניקים ולנכי צה"ל. בדירה בהנחה הדילים טובים יותר.

 

[איציק קשביץ]

@עוד עו"ד אפשר להתייעץ איתך בפרטי?

 

[עוד עו"ד]

@עוד עו"ד אפשר להתייעץ איתך בפרטי?

על בחירת ערים כתבתי פה הכל ואין לי מה להוסיף על זה בפרטי, על דברים אחרים בשמחה

 

[**Moko**]

@בית שמשניק הסביר פה בעבר אאלט שזו הגרלה לא הכי משתלמת יחסית לאחרות אבל עדיין רווחית, אם אכן מדובר על אותה הגרלה. הוא עשה על אלעד בזמנו עבודה רצינית.

אני חושב שההגרלה הזאת (2370) היא יותר מוקדמת ממה שבית שמשניק דיבר.

נמתין למרא דאתרא ונדע : )

@בית שמשניק

אשמח לדעת איזה הגרלה זו הייתה,
יכול להיות שזה הגרלה 2416?

 

[חרד ה']

בקשר למגרשים ובנייה עצמית למי ששאל, אז כרגע אין שם מציאות מיוחדות (לגבי אלו שפורסמו חוברות מכרז) ורובם זה למילואימניקים ולנכי צה"ל. בדירה בהנחה הדילים טובים יותר.

איפה אפשר להחכים בנושא?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק

אשמח לדעת איזה הגרלה זו הייתה,
יכול להיות שזה הגרלה 2416?

2416 אכן פחות משתלמת (וכנ"ל גם 2415 ו2417 שהתקיימו באלעד באותו זמן), כי יש שם את ההגבלות החדשות של מחיר מטרה, והמחיר שם יוצא גבוה יחסית, כך שדירה ממוצעת של 100 מ"ר עולה כ1.95M - שזה אמנם נמוך ממחיר השוק, אבל לא בפער גדול מספיק בשביל השקעה (למגורים זה פחות בעיה).
התרעתי בזמנו שלא כדאי כ"כ להירשם לשם, אבל למעלה מ18K זכאים לא הסכימו איתי (אולי לא נכנסו לפרוג...)

 

[**Moko**]

2416 אכן פחות משתלמת (וכנ"ל גם 2415 ו2417 שהתקיימו באלעד באותו זמן), כי יש שם את ההגבלות החדשות של מחיר מטרה, והמחיר שם יוצא גבוה יחסית, כך שדירה ממוצעת של 100 מ"ר עולה כ1.95M - שזה אמנם נמוך ממחיר השוק, אבל לא בפער גדול מספיק בשביל השקעה (למגורים זה פחות בעיה).
התרעתי בזמנו שלא כדאי כ"כ להירשם לשם, אבל למעלה מ18K זכאים לא הסכימו איתי (אולי לא נכנסו לפרוג...)

במידה של זכייה (לא שלי)
מקום 115 מתוך 188
ויכולת קנייה של עד 1.5M (רק דירות 3 חדרים)
האם אתה ממליץ לבטל?

 

[עוד עו"ד]

איפה אפשר להחכים בנושא?

פה: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/homePage

תסמן "מכרזי מקרקעין פעילים".
בדף הבא סמן ב"סוג המכרז": "הרשמה והגרלה".
בתוצאה שאתה מקבל, אתה מסמן למעלה וי במשבצת "הצג רק מכרזים שפורסמה בהם חוברת" ובודק את חוברות המכרזים שקצת קשות ומסורבלות לקריאה.

כרגע "נמצאו 7 תוצאות" בלבד שזה לא הרבה. בכולם צריך אגב לשים ערבות בנקאית של 5000 ש"ח כדי להשתתף במכרז.

יש לי כבר במקרה את הסיכום של הערים הרלוונטיות, אז קבל אותו:
בערד (רננים) 8 יח"ד לחיצוניים, כלומר שאינם מילואמניקים ובני מקום.
בשלומי (חמודות 1) 36 יח"ד לחיצוניים.
בשלומי (חמודות 2) 25 יח"ד לחיצוניים.
בגילון שבצפון 13 יח"ד לחיצוניים.
ובעפולה 10 יח"ד לחיצוניים.
וזהו.

(בערד שכונת רכסים מתוכננים 120 יח"ד למי שאינם מילואימניקים (ירד מ327 יח"ד + 82 יח"ד לבני מקום), כמדומני שהיתה שם חוברת מכרז שנמחקה, כי רשמתי פרטים ומחירים שמופיעים רק בחוברת מכרז, אבל כרגע לא רואה באתר חוברת מכרז).

מניח שיש על זה ברשת. אבל אני לא מכיר, מדי פעם אני נכנס לאתר המכרזים ובודק.

 

[בית שמשניק]

במידה של זכייה (לא שלי)
מקום 115 מתוך 188
ויכולת קנייה של עד 1.5M (רק דירות 3 חדרים)
האם אתה ממליץ לבטל?

לא חושב שישארו דירות 3 חד' בשלב הזה (מנסיון, הן נחטפות בהתחלה).
אם אין שום אפשרות לדירות יקרות יותר, לכאורה אין מה להישאר בהגרלה הזו, ועדיף לבטל ולהשתתף בהגרלות זולות וריווחיות יותר.

 

[חרד ה']

פה: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/search.

תסמן ב"סוג המכרז": "הרשמה והגרלה", בתוצאה שאתה מקבל, אתה מסמן למעלה וי במשבצת "הצג רק מכרזים שפורסמה בהם חוברת" ובודק את חוברות המכרזים שקצת קשות ומסורבלות לקריאה.

כרגע "נמצאו 7 תוצאות" בלבד שזה לא הרבה. בכולם צריך אגב לשים ערבות בנקאית של 5000 ש"ח כדי להשתתף במכרז.

יש לי כבר במקרה את הסיכום של הערים הרלוונטיות, אז קבל אותו:
בערד (רננים) 8 יח"ד לחיצוניים (=שאינם מילואמניקים ובני מקום).
בשלומי (חמודות 1) 36 יח"ד לחיצוניים.
בשלומי (חמודות 2) 25 יח"ד לחיצוניים.
בגילון שבצפון 13 יח"ד לחיצוניים.
ובעפולה 10 יח"ד לחיצוניים.
וזהו.

(בערד שכונת רכסים מתוכננים 120 יח"ד למי שאינם מילואימניקים (ירד מ327 יח"ד + 82 יח"ד לבני מקום), כמדומני שהיתה שם חוברת מכרז שנמחקה, כי רשמתי פרטים ומחירים שמופיעים רק בחוברת מכרז, אבל כרגע לא רואה באתר חוברת מכרז).

מניח שיש על זה ברשת. אבל אני לא מכיר, מדי פעם נכנס לאתר המכרזים ובודק.

תודה על המידע, ממה ששמעתי מחברים בשטיבל שאפשר לעשות שם אקזיט גדול, לטענתם הקרקעות בחירם ובטבריה המושבה ועוד השאלה אם המידע נכון, אולי שווה לנסות את זה גם?

 

[-אסתר גרין-]

לא חושב שישארו דירות 3 חד' בשלב הזה (מנסיון, הן נחטפות בהתחלה).
אם אין שום אפשרות לדירות יקרות יותר, לכאורה אין מה להישאר בהגרלה הזו, ועדיף לבטל ולהשתתף בהגרלות זולות וריווחיות יותר.

כמה רווח יש בדירת 3 חדרים וכמה בדירת 4 חדרים? (לפי מה קובעים את הרווח)
למה לדעתך אם בוודאות הייתה נשארת דירת 3 חדרים או שהיה להם יכולת לרכוש דירת 4 חדרים, יש להם מה להשתתף בהגרלה?

 

[עוד עו"ד]

תודה על המידע, ממה ששמעתי מחברים בשטיבל שאפשר לעשות שם אקזיט גדול, לטענתם הקרקעות בחירם ובטבריה המושבה ועוד השאלה אם המידע נכון, אולי שווה לנסות את זה גם?

חירן (דרור) ופוריה כבר היו הגרלות.
כל מקרה לגופו.