מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[איציק קשביץ]

לרוב יש בהגרלות דירות של 5 ח' 125 מ"ר

כי מי שזוכה במקומות האלה אם יש דירות כאלו יכול לקחת דירה ענקית ולפצל או סתם לחיות טוב

 

[עוד עו"ד]

כי מי שזוכה במקומות האלה אם יש דירות כאלו יכול לקחת דירה ענקית ולפצל או סתם לחיות טוב

כן, בערים הזולות משתלם לבחור דירה גדולה ולהרוויח יותר בשקלים.
לזכות בדירה בהנחה זה משהו חד פעמי. אז כדאי למקסם את הרווח בהתאם לתקציב. תכל'ס זה כמו לזכות ב-2 דירות (או דירה וחצי) במקום באחת

 

[בית שמשניק]

בענין אחוזי הביטולים באלעד.
הגרלה 2365 באלעד (התקיימה ב2/24) על 106 דירות. מהודעה ששלחו לי ראיתי שמקום 164 בהגרלה (שהתחיל 58 בתור) קיבל השבוע הודעת זכייה בעקבות ביטולים, מה שמלמד על למעלה מ35% ביטולים בהגרלה (כולל רשימת ההמתנה). וזה עוד בהגרלות היותר משתלמות באלעד שהתקיימו בתאירך הנ"ל. מאמין שבהגרלות 7/24 הפחות משתלמות (הגרלות 2417 ,2416 ,2415) אחוזי הביטולים יהיו אפילו גבוהים יותר.

 

[עוד עו"ד]

בענין אחוזי הביטולים באלעד.
הגרלה 2365 באלעד (התקיימה ב2/24) על 106 דירות. מהודעה ששלחו לי ראיתי שמקום 164 בהגרלה (שהתחיל 58 בתור) קיבל השבוע הודעת זכייה בעקבות ביטולים, מה שמלמד על למעלה מ35% ביטולים בהגרלה (כולל רשימת ההמתנה). וזה עוד בהגרלות היותר משתלמות באלעד שהתקיימו בתאירך הנ"ל. מאמין שבהגרלות 7/24 הפחות משתלמות (הגרלות 2417 ,2416 ,2415) אחוזי הביטולים יהיו אפילו גבוהים יותר.

אתה זוכר שסיפרתי על הגרלה 2195 ביהוד הסופר משתלמת? אז הבחור כיום כבר במקום 79 (היה במקור 165 ברשימת ההמתנה, ו"מיקום זכייה" 280, מתוך 115 דירות בהגרלה), כלומר ביטלו כבר 86 אנשים לפניו, ונשארו עוד 7 דירות של 5 חדרים ב-2.9 - 2.6 מיליון ש"ח באתר של הקבלן.
מי יודע, אולי בסוף הוא עוד יזכה בניגוד לכל הסיכויים

זה כרגע כבר עומד שם על 37.23% אחוזי ביטול מתוך כלל המשתתפים שקדמו לו בתור בהגרלה יקרה אבל רווחית ביותר ! לא בדקתי הגרלות אחרות, אבל אולי שווה לעיין מחדש באחוזי הביטול במקומות יקרים ושווים.

הבחור היה צריך 71% אחוזי ביטול מכלל הנרשמים שלפניו בתור כדי לזכות, והנה הוא כבר הגיע ליותר מחצי (37.23%).
מעניין אותי לשמוע את חוות דעתך, מה אומר, הוא עוד יכול לזכות בסוף בקונסטלציה כלשהי אחרי שנותרו 7 דירות הכי יקרות, או שזו ברכה לבטלה לכולי עלמא ולכל הדעות?

אגב, בחישוב שלך של 20% אחוזי ביטול - כלומר על כל 100 דירות 120 זוכים - זה יוצא קצת פחות מ20% כשאני ממיר את זה לחישוב מתוך כלל האנשים שלפניך בתור, כי 20 ביטולים מתוך 120 (ולא 100) משתתפים שזכו בסוף, זה יוצא תכל'ס 16.66% אחוזי ביטול.

 

[מחב]

צדיקים, אם יש לי פה איזה בעיה, אני נכנס לאתר של דירה בהנחה, אני מכניס ת"ז נכונה וסיסמא נכונה, והוא כותב לי שמשהו לא נכון, ניסית שוב ושוב ללא הצלחה, לחצתי על "שכחתי סיסמא" ושלחו לי למייל סיסמא חדשה ושוב לא עובר,
מישהו יודע מה אני אמור לעשות או אם פספסתי משהו ?

גם לי זה קרה

התקשרתי לחברת ההרשמה שלי וסידרו לי את זה (אני לא בטוח שהם סידרו רק אמרו לי שיבדקו ושאני אנסה יותר מאוחר, ואח"כ נפתח רגיל)

 

[עוד עו"ד]

אתה זוכר שסיפרתי על הגרלה 2195 ביהוד הסופר משתלמת? אז הבחור כיום כבר במקום 79 (היה במקור 165 ברשימת ההמתנה, ו"מיקום זכייה" 280, מתוך 115 דירות בהגרלה), כלומר ביטלו כבר 86 אנשים לפניו, ונשארו עוד 7 דירות של 5 חדרים ב-2.9 - 2.6 מיליון ש"ח באתר של הקבלן.
מי יודע, אולי בסוף הוא עוד יזכה בניגוד לכל הסיכויים

זה כרגע כבר עומד שם על 37.23% אחוזי ביטול מתוך כלל המשתתפים שקדמו לו בתור בהגרלה יקרה אבל רווחית ביותר ! לא בדקתי הגרלות אחרות, אבל אולי שווה לעיין מחדש באחוזי הביטול במקומות יקרים ושווים.

הבחור היה צריך 71% אחוזי ביטול מכלל הנרשמים שלפניו בתור כדי לזכות, והנה הוא כבר הגיע ליותר מחצי (37.23%).
מעניין אותי לשמוע את חוות דעתך, מה אומר, הוא עוד יכול לזכות בסוף בקונסטלציה כלשהי אחרי שנותרו 7 דירות הכי יקרות, או שזו ברכה לבטלה לכולי עלמא ולכל הדעות?

אגב, בחישוב שלך של 20% אחוזי ביטול - כלומר על כל 100 דירות 120 זוכים - זה יוצא קצת פחות מ20% כשאני ממיר את זה לחישוב מתוך כלל האנשים שלפניך בתור, כי 20 ביטולים מתוך 120 (ולא 100) משתתפים שזכו בסוף, זה יוצא תכל'ס 16.66% אחוזי ביטול.

@בית שמשניק, תתעלם מחישובי האחוזים המספריים הכתובים שעשיתי, כי אני חישבתי בצורה אחרת בניכוי 48 בני מקום וכו' וכו' ואכמל"ב.

אני מדבר על המספרים הגולמיים.

הבחור היה מקומך בתור 165, כיום הוא 79 - אחרי 86 ביטולים, נשארו 7 הדירות היקרות האחרונות מתוך 115.
ב-7 הדירות היקרות האחרונות, הביטולים יכולים לדעתך להכפיל את עצמם ביחס למה שהיה עד כה או שברכה לבטלה לכל הדעות והשיטות?

 

[Yossi12884]

שלום לכל באי הפורום ושבוע טוב, הודעה ראשונה שלי כאן והזדמנות להגיד תודה רבה על המידע והמאמץ הרב שאתם משקיעים עבור כלל הציבור.

אני משרת במילואים (לא קרבי) ומתלבט לגבי ההרשמה להגרלה הקרובה, מאחר ואין נתונים על מספר המילואימניקים הנרשמים קשה לי מאוד לקבל החלטה בנוגע להרשמה מפאת חוסר המידע בנוגע לסיכויי הזכיה.
יכולת הקניה שלנו היא בערך 2-2.2M, כרגע חשבנו להירשם לרעננה בוודאות, ומתלבטים בנוגע לשתי הערים הנותרות.

@עוד עו"ד @בית שמשניק
אשמח לשמוע את התובנות שלכם בנוגע לסיכויי הזכיה למילואים, ואם ההמלצה למילואימניקים שונה מההמלצה הרווחת לכלל הציבור.
שוב תודה רבה על העזרה הרבה!

​

 

[שמחה פ]

בענין אחוזי הביטולים באלעד.
הגרלה 2365 באלעד (התקיימה ב2/24) על 106 דירות. מהודעה ששלחו לי ראיתי שמקום 164 בהגרלה (שהתחיל 58 בתור) קיבל השבוע הודעת זכייה בעקבות ביטולים, מה שמלמד על למעלה מ35% ביטולים בהגרלה (כולל רשימת ההמתנה). וזה עוד בהגרלות היותר משתלמות באלעד שהתקיימו בתאירך הנ"ל. מאמין שבהגרלות 7/24 הפחות משתלמות (הגרלות 2417 ,2416 ,2415) אחוזי הביטולים יהיו אפילו גבוהים יותר.

כמה סיכוים אתה נותן פה לזכיה ?

יצוע פעולות	תאריך הגרלה	סוג הגרלה	מספר הגרלה	תחילת הרשמה	סיום הרשמה	דירות בהגרלה	זכאות	יישוב	בן מקום	משפר דיור	*מיקום זכייה	מצבך בהגרלה	**מקומך בתור	***מקומך בתור כבן מקום
ביטול השתתפות	25/02/2024		2363	26/12/2023	13/02/2024	134	א+ב חסרי דיור	אלעד	לא	לא	178	לא זכה	27	-

 

[שמחה פ]

בענין הביטולים לפני כשבועים עזרתי למשהו בזכיה בלוד הגרלה 2151 מתוך 178 דירות נשאר כ38 בזמן הבחירה השניה בגלל הביטולים
וגם אז רק 12 דירות נבחרו כמובן הכל 5 חדרים במחיר של 1.8 אבל גם יש רווח של מיליון
זה צילום תעשה את החשבון לבד


לצפייה בתקנון
יישוב: לוד
קבלן: אפי קפיטל נדל"ן בע"מ
מספר הגרלה: 2151
מקום בהגרלה: 206
מספר נרשם: 814454
מקומך לבחירת דירה בפרויקט*: 147 @עוד עו"ד

 

[בריסקער תלמיד]

כן, בערים הזולות משתלם לבחור דירה גדולה ולהרוויח יותר בשקלים.
לזכות בדירה בהנחה זה משהו חד פעמי. אז כדאי למקסם את הרווח בהתאם לתקציב. תכל'ס זה כמו לזכות ב-2 דירות (או דירה וחצי) במקום באחת

חשוב לציין שכידוע בד"כ דירות גדולות (מאוד) שוות פחות(!!),
אפשר לראות את זה בשוק החופשי,
הסיבה פשוטה; כי אין ביקוש כ"כ גדול לכאלו דירות,
אולי לפצל זה רעיון, אבל זה כבר יותר מסובך וכו',

 

[בית שמשניק]

כמה סיכוים אתה נותן פה לזכיה ?

יצוע פעולות	תאריך הגרלה	סוג הגרלה	מספר הגרלה	תחילת הרשמה	סיום הרשמה	דירות בהגרלה	זכאות	יישוב	בן מקום	משפר דיור	*מיקום זכייה	מצבך בהגרלה	**מקומך בתור	***מקומך בתור כבן מקום
ביטול השתתפות	25/02/2024		2363	26/12/2023	13/02/2024	134	א+ב חסרי דיור	אלעד	לא	לא	178	לא זכה	27	-

סיכוי לא רע בכלל - פחות מ25% מהרשימה שלפניו

 

[עוד עו"ד]

שלום לכל באי הפורום ושבוע טוב, הודעה ראשונה שלי כאן והזדמנות להגיד תודה רבה על המידע והמאמץ הרב שאתם משקיעים עבור כלל הציבור.

אני משרת במילואים (לא קרבי) ומתלבט לגבי ההרשמה להגרלה הקרובה, מאחר ואין נתונים על מספר המילואימניקים הנרשמים קשה לי מאוד לקבל החלטה בנוגע להרשמה מפאת חוסר המידע בנוגע לסיכויי הזכיה.
יכולת הקניה שלנו היא בערך 2-2.2M, כרגע חשבנו להירשם לרעננה בוודאות, ומתלבטים בנוגע לשתי הערים הנותרות.

@עוד עו"ד @בית שמשניק
אשמח לשמוע את התובנות שלכם בנוגע לסיכויי הזכיה למילואים, ואם ההמלצה למילואימניקים שונה מההמלצה הרווחת לכלל הציבור.
שוב תודה רבה על העזרה הרבה!

​

יש בהחלט הבדל. טבריה למשל (50% מילואמניקים) סופר משתלמת למילואמניקים, ובתקציב נמוך אז טבריה היא אחלה דיל למילואמניקים.

אבל אם אתה בענייני תקציב גבוה, אז אני אישית הייתי מוסיף את קרית עקרון, ואולי גם כפר ורדים אם בעניין של צמוד קרקע בצפון הרחוק (50% למילואמיניקים ובית של 137 מ"ר + גינה של 120 מ"ר עולה כ1.6 מיליון, וממה שהבנתי ממישו מעין יעקב הסמוכה, סדר הגודל של מחיר השוק הוא 2.5 מיליון, מעל הרווחים שבטבלה).

יתר הערים, זה כמו ההמלצה הכללית, רק שהסיכויים שלך יותר גדולים.
ההמלצה הכללית כזכור, היא עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון, ואם התקציב גבוה יותר, ניתן להחליף מי מהערים בקרית גת בתקציב בינוני, קרית עקרון בתקציב בינוני גבוה ורעננה בתקציב גבוה.

בשורה התחתונה בשבילך, רעננה וקרית עקרון.
והעיר השלישית כפר ורדים בהטבת מילואים אם בעניין של הצפון הרחוק, טבריה בהטבת מילואים אם בא לך אחלה דיל בעיר זולה וכנ"ל עפולה (למרות שאינה 50% למילואימניקים), או קרית גת אם רוצה עיר יותר יקרה ורווח יותר גבוה בש"ח.
במקרה שלך לא הייתי מוציא מכלל אפשרות גם את ירושלים הסופר רווחית למרות סיכויי הזכייה הנמוכים יחסית גם למילואימניק.

 

[עוד עו"ד]

חשוב לציין שכידוע בד"כ דירות גדולות (מאוד) שוות פחות(!!),
אפשר לראות את זה בשוק החופשי,
הסיבה פשוטה; כי אין ביקוש כ"כ גדול לכאלו דירות,
אולי לפצל זה רעיון, אבל זה כבר יותר מסובך וכו',

נקודה נכונה לשקלול הכללי

 

[בית שמשניק]

בענין הביטולים לפני כשבועים עזרתי למשהו בזכיה בלוד הגרלה 2151 מתוך 178 דירות נשאר כ38 בזמן הבחירה השניה בגלל הביטולים
וגם אז רק 12 דירות נבחרו כמובן הכל 5 חדרים במחיר של 1.8 אבל גם יש רווח של מיליון
זה צילום תעשה את החשבון לבד


לצפייה בתקנון
יישוב: לוד
קבלן: אפי קפיטל נדל"ן בע"מ
מספר הגרלה: 2151
מקום בהגרלה: 206
מספר נרשם: 814454
מקומך לבחירת דירה בפרויקט*: 147 @עוד עו"ד

התקדם 59 מקומות - מ206 ל147. מדובר אם כן ב28.5% ביטול.

 

[איציק קשביץ]

חשוב לציין שכידוע בד"כ דירות גדולות (מאוד) שוות פחות(!!),
אפשר לראות את זה בשוק החופשי,
הסיבה פשוטה; כי אין ביקוש כ"כ גדול לכאלו דירות,
אולי לפצל זה רעיון, אבל זה כבר יותר מסובך וכו',

כן אבל אם אתה מחלק את הדירה ומשכיר אותה זה כאילו 2 דירות

 

[ספרא רבא]

@בית שמשניק, תתעלם מחישובי האחוזים המספריים הכתובים שעשיתי, כי אני חישבתי בצורה אחרת בניכוי 48 בני מקום וכו' וכו' ואכמל"ב.

אני מדבר על המספרים הגולמיים.

הבחור היה מקומך בתור 165, כיום הוא 79 - אחרי 86 ביטולים, נשארו 7 הדירות היקרות האחרונות מתוך 115.
ב-7 הדירות היקרות האחרונות, הביטולים יכולים לדעתך להכפיל את עצמם ביחס למה שהיה עד כה או שברכה לבטלה לכל הדעות והשיטות?

מישהו כבר היה אז אופטימי:

בחישוב זהיר, ניתן להעריך שאחוז הביטולים שעומד על 74% (76 מתוך 102), לא יקטן עד סיום הבחירות, אלא להיפך.

כלומר, מתוך נתוני הביטול בהגרלה מקבילה, הגיע למסקנה שהזכיה בהחלט בהישג יד.

 

[בריסקער תלמיד]

כן אבל אם אתה מחלק את הדירה ומשכיר אותה זה כאילו 2 דירות

אתה מבין לבד ש 'לחלק' זה לא הכוונה לשבור קיר...
צריך להוסיף תשתיות ותוכניות אדריכלות (אישורים) וכו' זה גם הוצאה וגם כאב ראש,
למי שיש את הכוח הזמן והכסף מוזמן! ואכן זה ממש מתאים לו.
ציינתי רק שיש לקחת את זה בחשבון.

 

[בית שמשניק]

אגב, בחישוב שלך של 20% אחוזי ביטול - כלומר על כל 100 דירות 120 זוכים - זה יוצא קצת פחות מ20% כשאני ממיר את זה לחישוב מתוך כלל האנשים שלפניך בתור, כי 20 ביטולים מתוך 120 (ולא 100) משתתפים שזכו בסוף, זה יוצא תכל'ס 16.66% אחוזי ביטול.

החישוב של ה20% הוא לא מדע מדוייק כלל, אלא סוג של ממוצע מאד שרירותי שעשיתי בין הגרלות עם הרבה ביטולים להגרלות עם מעט ביטולים. וחישבתי אותו גם כן לפי כלל הרשימה, כך שב120 משתתפים יהיו בממוצע 24 ביטולים ולא רק 20.

 

[איציק קשביץ]

אתה מבין לבד ש 'לחלק' זה לא הכוונה לשבור קיר...
צריך להוסיף תשתיות ותוכניות אדריכלות (אישורים) וכו' זה גם הוצאה וגם כאב ראש,
למי שיש את הכוח והזמן אכן זה ממש מתאים לו.
ציינתי שיש לקחת בחשבון.

לגמרי אבל יש לך את הבסיס להשקיע בזול

 

[שמחה פ]

התקדם 59 מקומות - מ206 ל147. מדובר אם כן ב28.5% ביטול.

הענין שגם אחריו יש עוד ביטולים לכן זה גם יכול להגיע ל35 אחוז מטורףף