מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

נוף הגליל ממשיכה להתדרדר בסיכויים בקצב גבוה יותר משאר הערים (למרות שהיא עדיין מובילה בקטגוריה הזו בבטחה).
לא אתפלא לשמוע אם יש לשם רישום קבוצתי מסודר של אחת הקהילות, כפי שאירע בהגרלה הקודמת שפורסמו מודעות בשם אחד מרבני המקום להירשם לשם לצורך מגורים.

זה יהיה צעד חכם מאד של הקהילה.
התבססות בשכונה מסוימת במחירים זולים שלא היו משיגים בחיים בשוק החופשי (1.08M ל4 חדרים ו880K ל3 חדרים - דירות חדשות) והקמת קהילה משותפת.
נניח אם נרשמים 1000 מקהילה גדולה בציבור החרדי (סטייל ליטאים, גור וכדו'), מספיק ש5% מהם זוכים, ויש להם קהילה לא רעה של 50 בתים בשכונה קטנה שלא כל כך רחוקה מהאזור החרדי ושווה בהרבה.
אולי שווה להציע לעסקנים הרלוונטיים במוייסדעס

 

[יעל שטרן]

גם אם דיל טוב לשכונה, נוף הגליל (סיכויי זכייה ורווח באחוזים) וקרית גת (עיר מבוקשת יחסית ורווח באחוזים) טובות ממנה בהרבה.
אגב, לפי מדל"ן לפחות זו ממש לא השכונה הכי יקרה.

מהיכרות עם המקום זו שכונה קצת יותר מבוקשת מקרית גת (תכנס אליה ותבין למה)
היא עולה יותר גם מנאות אפקה היוקרתית

 

[עוד עו"ד]

מהיכרות עם המקום זו שכונה קצת יותר מבוקשת מקרית גת (תכנס אליה ותבין למה)
היא עולה יותר גם מנאות אפקה היוקרתית

אם את מכירה את מכירה. גרה בקריות?
לפי מדלן שכונת מרכז העיר למשל (ועוד) יקרה יותר מגבעת הרקפות.
כאמור, אין לי שום הכרות אישית עם האזור.

 

[בית שמשניק]

זה יהיה צעד חכם מאד של הקהילה.
התבססות בשכונה מסוימת במחירים זולים שלא היו משיגים בחיים בשוק החופשי (1.08M ל4 חדרים ו880K ל3 חדרים - דירות חדשות) והקמת קהילה משותפת.
נניח אם נרשמים 1000 מקהילה גדולה בציבור החרדי (סטייל ליטאים, גור וכדו'), מספיק ש5% מהם זוכים, ויש להם קהילה לא רעה של 50 בתים בשכונה קטנה שלא כל כך רחוקה מהאזור החרדי ושווה בהרבה.
אולי שווה להציע לעסקנים הרלוונטיים במוייסדעס

זה יהיה קצת יותר מתאגר הפעם עם 42% בלבד לחיצוניים (מאמין שאין שם בני מקום מאנ"ש).
אין הפעם נתונים על רישום המילואימניקים, אבל בדקתי בהגרלה הקודמת ונרשמו לשם כ950 מילואימניקים על 85 דירות. הפעם יש להם (יחד עם הלוחמים) 194 דירות, כך שלכאורה גם הפעם המכסה שלהם תתמלא במילואימניקים המאוכזבים מההגרלה הקודמת (לפי התקנות אם הלוחמים לא ממלאים את המכסה שלהם - זה עובר למילואימניקים הרגילים, ולא לכללי).
לגבי בני מקום, נרשמו עד עתה 340 על 111 דירות, כך שגם גזרה זו התמלאה.

 

[עוד עו"ד]

זה יהיה קצת יותר מתאגר הפעם עם 42% בלבד לחיצוניים (מאמין שאין שם בני מקום מאנ"ש).
אין הפעם נתונים על רישום המילואימניקים, אבל בדקתי בהגרלה הקודמת ונרשמו לשם כ950 מילואימניקים על 85 דירות. הפעם יש להם (יחד עם הלוחמים) 194 דירות, כך שלכאורה גם הפעם המכסה שלהם תתמלא במילואימניקים המאוכזבים מההגרלה הקודמת (לפי התקנות אם הלוחמים לא ממלאים את המכסה שלהם - זה עובר למילואימניקים הרגילים, ולא לכללי).
לגבי בני מקום, נרשמו עד עתה 340 על 111 דירות, כך שגם גזרה זו התמלאה.

סיכוי הזכייה לחיצוניים (לא בני מקום) לפי ההערכה שלך יעמוד בסוף על 4.35%.
כלומר 1000 נרשמים למשל מהציבור הליטאי = 43 בתי אב בשכונה, ואם יירשמו פחות מילואמניקים מהמכסה, אז אפילו יותר

 

[עדי טל]

לגבי זה
מישהו יכול לומר לי האם יש סיכוי לזכייה ?
פשוט עבר הרבה זמן
תודה

 

[מכלולאי]

בירושלים קטמון הם כבר הגיעו ל52,000 ש"ח למ"ר. לפני כמה ימים ל- 52,300 ש"ח ומאז ירד.

מן הסתם הכוונה ל"קטמון" פרופר, הדירות בהגרלה הן בקטמונים.

 

[עוד עו"ד]

מן הסתם הכוונה ל"קטמון" פרופר, הדירות בהגרלה הן בקטמונים.

לא, הכוונה היא לאזור ההגרלה (קטמון א'-ו'), לא הייתי נופל בכאלו טעויות

 

[עוד עו"ד]

צפה בקובץ המצורף 2045451

לגבי זה
מישהו יכול לומר לי האם יש סיכוי לזכייה ?
פשוט עבר הרבה זמן
תודה

את במקום הראשון בהגרלה לפני שנה, כשמיקום הזכייה הוא 95 מתוך 90 דירות, זה נשמע לי סיכוי פנטסטי ממש.

בגדול אני נמנע מלענות לשאלות על סיכוי זכייה, כי יש לי פקפוקים משלי על כל העניין.
כמו שכבר כתבתי פה פעם, אני בספק גדול אם ניתן לדעת מהן אחוזי הביטול המשוערים, כי מקסימום ניתן לדעת את הממוצעים של האנשים שהיו ברשימת ההמתנה במיקומים שונים שזכו בסוף, אבל ממוצע ממש לא מספיק לנו, כי אנחנו מחפשים את הזוכים האחרונים שזכו בסוף בהגרלות השונות, שזה בפועל אחוזי ביטול הרבה יותר גדולים.

ולדוגמה, בכל הגרלה יש איזה 50 מסופקים שיושבים על הגדר ושואלים פה אם יזכו בסוף, ונניח שהזוכה האחרון מתוכם היה במקום 38.
אז מתוך ה-50 הממתינים הלחוצים נדע בעיקר על אלו שזכו בסוף בהגרלה ושמחו לבשר לנו, ונשמע לרוב את אלו שהיו ברשימות ההמתנה במקומות 1-30 שזכו ונניח שזה בגדול אלו שהצליחו בסוף לזכות (שזו אכן המאסה הגדולה מתוך הזוכים ברשימת ההמתנה), אבל מה שחשוב לדעת הוא מי האחרונים מתוך אותם 50 מסופקים שהצליחו להשתחל בסוף בסוף להגרלה, שזה אחוזי הביטול האמיתיים.

זה אפשרי לדעת רק בהגרלות שבהן נשמע נניח על מקום 35 שזכה ועל מקום 40 (בהפרש לא גדול אחריו) שלא זכה גם אחרי זמן רב, ואז נוכל לדעת שאחוזי הביטול נמדדים בין אותם 35 ל40 אנשים ששם היו הזוכים האחרונים.

 

[הויזן יתום]

הרקפות מסונן ל-4 חדרים

קרית גת איזור צפון-צפון:

 

[בית שמשניק]

הרקפות מסונן ל-4 חדרים
צפה בקובץ המצורף 2045460
קרית גת איזור צפון-צפון:


צפה בקובץ המצורף 2045493

צריך לבדוק לפי דירות חדשות. אפשר ללחוץ על הלשונית "נבנה" ומקבלים את התוצאות של הדירות החדשות (לפי שנת בנייה) בעמ' הראשון.

 

[אברהההם]

@עוד עו"ד @בית שמשניק איפה רואים כמה נכים נרשמו לכל הגרלה ?

 

[בית שמשניק]

@עוד עו"ד @בית שמשניק איפה רואים כמה נכים נרשמו לכל הגרלה ?

בדף כל הגרלה למטה בצד ימין

 

[נתי שש]

אני ברשימת המתנה בהגרלה 2153 בלוד מקום 5,היתה כבר בחירת דירות ונשארו לקבלן 6 דירות, ובמשך כמה חודשים זה תקוע ולא קוראים לבאים בתור.
פניתי לכל הגורמים ואין מענה מספק,
בנוסף לכל מיני הירהורים שיש לי על סדר בחירת הדירות.
אני מחפש מישהו בולדוזר שיש לו כח, השפעה, קשרים. שיוכל לבדוק מה קורה שם באמת ולעזור לי להתקדם.
מוכן לשלם על תוצאת זכיה.

 

[עוד עו"ד]

צריך לבדוק לפי דירות חדשות. אפשר ללחוץ על הלשונית "נבנה" ומקבלים את התוצאות של הדירות החדשות (לפי שנת בנייה) בעמ' הראשון.

ומניסיוני עדיף להסתמך על תחשיב הממוצע של מדל"ן עצמו מאשר לבדוק לפי המכירות.
בשכונות שיש מספיק מכירות הוא מכין ממוצע בעצמו. בשבועות האחרונים מדל"ן הפסיק להנפיק ממוצעים לפי ערים.

 

[בית שמשניק]

אני ברשימת המתנה בהגרלה 2153 בלוד מקום 5,היתה כבר בחירת דירות ונשארו לקבלן 6 דירות, ובמשך כמה חודשים זה תקוע ולא קוראים לבאים בתור.
פניתי לכל הגורמים ואין מענה מספק,
בנוסף לכל מיני הירהורים שיש לי על סדר בחירת הדירות.
אני מחפש מישהו בולדוזר שיש לו כח, השפעה, קשרים. שיוכל לבדוק מה קורה שם באמת ולעזור לי להתקדם.
מוכן לשלם על תוצאת זכיה.

איזה מקום יצאת בהגרלה?

 

[בית שמשניק]

ומניסיוני עדיף להסתמך על תחשיב הממוצע של מדל"ן עצמו מאשר לבדוק לפי המכירות.
בשכונות שיש מספיק מכירות הוא מכין ממוצע בעצמו. בשבועות האחרונים מדל"ן הפסיק להנפיק ממוצעים לפי ערים.

לפי מדל"ן המחיר הממוצע למ"ר בגבעת הרקפות הוא 18.5K, ובכרמי גת 19.2K - די מתאים למחיר השמאי בהגרלה שנתן בקרית ביאליק 17.7K ובקרית גת 18.3K (הממצוצע שלו נמוך במעט ב2 המקומות - כנראה בגלל החישוב ברוטו).

 

[אברהההם]

מישהו יודע למה ביטלו לנו את הזכאות בן מקום בירושלים?
שנינו היינו גרים בה לפני החתונה וגם היום?

 

[אברהההם]

ובאישור הרשמה להגרלה ששלחו במייל אני כן רשום כבן מקום

 

[זכויותינו]

מישהו יודע למה ביטלו לנו את הזכאות בן מקום בירושלים?
שנינו היינו גרים בה לפני החתונה וגם היום?

צפה בקובץ המצורף 2045549

תתקשר לחברה שיסדרו את זה מישהו טען פה בעמודים הקודמים שצריך להביא להם תמצית רישום של ההורים