שאלה טובה.
ההגרלה הזו היא ה"נעלם" הכי גדול אולי בתולדות התוכנית.
מצד אחד, רווחים פנטסטיים של מיליון ש"ח+ בהשקעה נמוכה יחסית ובמיקום סופר מבוקש. ומצד שני , לאור הטלטלות הרבות והסחבת בפרויקט, לא ממש ברור מה מצב הזוכים (בפרט האחרונים שבהם), מתי ייחתמו החוזים, ומתי הדירות יהיו מוכנות.
בקשר לסיכויים, הוסיפו להגרלה הזו עוד דירות לזוכים - כך שיש כעת 604 דירות. אתה במקום 68, כך שאם נחשב את כל הרשימה שלפניך, אתה צריך כ10% ביטולים כדי לזכות.
10% זה מספר נמוך יחסית שבדרך כלל מספיק לזכייה, אבל אני לא יודע אם זה יקרה גם בהגרלה כ"כ מבוקשת, וגם אם יקרה, אני לא יודע מה יעלה בגורל הזוכים האחרונים (כרגע נראה שלא בונים את כל הפרוייקט אלא רק חלק ממנו, והשאלה היא מה ילך לשוק החופשי, מה להגרלות, ומתי אם כן ימשיכו בבניית שאר הפרויקט).
שורה תחתונה, הנעלמים כאן גדולים מאד, ואין לי הכרעה ברורה כיצד לנהוג במצבך, בפרט אם אתה מעוניין במגורים במקום.
1. אני נמצא באותו סרט רק אין לי בעיה לההמתין גם 5 שנים לחוזה ?
הרשמהסיום הרשמהדירות בהגרלהזכאותיישובבן מקוםמשפר דיור*מיקום זכייהמצבך בהגרלה**מקומך בתור***מקומך בתור כבן מקום
ביטול השתתפות24/07/2022
new-lottery.png
205203/07/202217/07/2022492חסרי דיורבית שמשלאלא794לא זכה70
2. מה הכוונה מה יעלה בגורל הזוכים ההאחונים לא מכיר סיפור של זוכים שלא קבלו דירות, 604 דירות בטוח חייבים לבנות
3. מה דעתך בגלל שזה כזה הרבה זמן להמתין לכן בכל זאת יהיה 10 אחוז ביטולים ודאי
 
אני רק יסביר לך את הסטיאוציה יותר ברור יש לי כבר דירה שרשומה כשליש ולכו אני בהגרלות בשביל לממן את המחיר למשתכן על דירה בירושלים או רעננה אני יאלץ למכור את הדירה והחלטתי ללכת על שתי הגרלות זולות שאם אני יזכה אני לא יהיה צריך למכור את הדירה ואני מעדיף כן ללכת על הגרלה אחת יקרה שאם אני יזכה בירושלים או רעננה שיש רווח גדול אני ימכור את הדירה השאלה מה עדיף כי ראיתי שברעננה יש סיכוים יותר גבוהים תודה רבה
לא הצלחתי להבין את ההיגיון. אם משתלם לך להירשם להגרלה אחת יקרה, אז למה לא ל2 ולהכפיל את הסיכוי?
 
אני גם זכיתי בהגרלה 2417 שהיה רייסדור ונהפך לשובל אני אשמח להתחבר לקבוצה או להקים קבוצה וכמובן הכי חשוב לקבל אינפורמציה על הזכיה וההתקדמות בפרויקט
אני אשמח שיצרפו אותי גם כן
 
ונקודה מעניינת, טבלת "תוחלת הסיכוי" שהוספתי, נותנת זוית חדשה ולא צפויה על כדאיות של ערים שונות.
עדיין נוף הגליל מקום ראשון ובפער גדול (שהולך וקטן), אבל שימו לב מה קורה אחריה.

ירושלים לבני מקום למשל קופצת בכדאיות, כנ"ל קרית עקרון ורעננה שקופצות גבוה אפילו מעל בני מקום בבית שמש, ולפני עפולה ומצפה רמון.

גם ירושלים לחיצוניים מתמקמת לא רע (בניגוד לבית שמש לחיצוניים) ואפילו לפני מצפה רמון, למרות שבשום אופן לא הייתי ממליץ עליה לאור סיכויי הזכייה הקטנים עד מאד ומחיריה היקרים.


נוף הגליל: 19,421

ירושלים בני מקום: 15,480 (הר הצופים בלבד: 12,373)

ק. עקרון (לפי חישוב רווח גבוה כמו ביבנה הסמוכה): 14,817

רעננה: 13,457

בית שמש בני מקום: 12,465

ק. עקרון (לפי חישוב ממוצע מדל"ן / שמאי): 11,170

עפולה: 9,531

ירושלים: 8,772

מצפה רמון: 8,548

קרית גת: 7,242

קרית ביאליק: 6,815

יבנה: 6,261

נתניה: 5,534

כ. ורדים: 5,202

באר יעקב: 5,100

עכו: 4,716

בית שמש: 4,412

באר שבע: 4,260

טבריה: 3,865

יהוד: 3,162

דימונה: 2,288

אשקלון: 1,671

מעלות: 1,257
 
הכי עדכני (כבר למדתי לא לכתוב "סופי"...)
@הכלבויניק, @ירמי וולדמן,
לאור דרישות מהקהל, בוצעו מספר תיקונים ב-2 המסמכים הראשונים שהוצמדו בספוילר שבראש העמוד.

אפשר במטותא להחליף את 2 המסמכים הראשונים שבספוילר ב2 המסמכים החדשים?
את המסמך האחרון שבספוילר (2 עמודים מאת טל זכריה), נא להשאיר.

רצ"ב 2 המסמכים המתוקנים PDFׂ + Excel.


הרבה תודה !
 

קבצים מצורפים

  • הגרלת אוגוסט 2025 מתוקן.pdf
    3.8 MB · צפיות: 18
  • דירה בהנחה מעודכן ומתוקן - אלול תשפ''''ה.xlsx
    KB 40.1 · צפיות: 13
שאל בשביל חבר לאור כמות הביטולים באופקים האם יש סכוי @בית שמשניק ועוד
ביצוע פעולותתאריך הגרלהסוג הגרלהמספר הגרלהתחילת הרשמהסיום הרשמהדירות בהגרלהזכאותיישובבן מקוםמשפר דיור*מיקום זכייהמצבך בהגרלה**מקומך בתור***מקומך בתור כבן מקום
ביטול השתתפות27/01/2025
new-lottery.png
255825/12/202421/01/202551חסרי דיוראופקיםלאלא67לא זכה16-
 
עדכון נתוני הרשמה לפרויקטים השונים, נכון לשעה 19:30 בתאריך ה20/8/2025, הישוב במקום הראשון בבקושים באר יעקב שנייה רעננה, שלישית יבנה, רביעית נתניה, חמישית אשקלון ושישית קריית עקרון, במקום האחרון הישוב אכסאל.

1755790710779.jpg
 
האם ואיפה אפשר לבדוק כמה מטרים יהיו הדירות?
לא ממש, אפשר לבדוק בתכנית התקפה בשכונה אם יש דרישת מינימום כמה אחוזים מהדירות צריכים להיות דירות מתחת לX מטרים. לפעמים מופיעה שם הגבלה כזו.
 
שאלה טובה.
ההגרלה הזו היא ה"נעלם" הכי גדול אולי בתולדות התוכנית.
מצד אחד, רווחים פנטסטיים של מיליון ש"ח+ בהשקעה נמוכה יחסית ובמיקום סופר מבוקש. ומצד שני , לאור הטלטלות הרבות והסחבת בפרויקט, לא ממש ברור מה מצב הזוכים (בפרט האחרונים שבהם), מתי ייחתמו החוזים, ומתי הדירות יהיו מוכנות.
בקשר לסיכויים, הוסיפו להגרלה הזו עוד דירות לזוכים - כך שיש כעת 604 דירות. אתה במקום 68, כך שאם נחשב את כל הרשימה שלפניך, אתה צריך כ10% ביטולים כדי לזכות.
10% זה מספר נמוך יחסית שבדרך כלל מספיק לזכייה, אבל אני לא יודע אם זה יקרה גם בהגרלה כ"כ מבוקשת, וגם אם יקרה, אני לא יודע מה יעלה בגורל הזוכים האחרונים (כרגע נראה שלא בונים את כל הפרוייקט אלא רק חלק ממנו, והשאלה היא מה ילך לשוק החופשי, מה להגרלות, ומתי אם כן ימשיכו בבניית שאר הפרויקט).
שורה תחתונה, הנעלמים כאן גדולים מאד, ואין לי הכרעה ברורה כיצד לנהוג במצבך, בפרט אם אתה מעוניין במגורים במקום.
אני מנסה להבין. זה קשור להגרלה הקרובה בבית שמש אם אני נרשם פעם ראשונה?
 
מי שביקש פה לראות לא רק אחוזי זכייה אלא מספר (1 מתוך 15), אז זה בוצע.
כנ"ל המחירים הנכונים לכל עיר התעדכנו.
ממש תוכנית כבקשתך : )

תודה למתכנת המוכשר !
במקום הטובות והטעויות הלא נגמרות של ליעד יוסף.

 
מי שביקש פה לראות לא רק אחוזי זכייה אלא מספר (1 מתוך 15), אז זה בוצע.
כנ"ל המחירים הנכונים לכל עיר התעדכנו.
ממש תוכנית כבקשתך : )

תודה למתכנת המוכשר !
במקום הטובות והטעויות הלא נגמרות של ליעד יוסף.

ממש כך.
כל מה שמבקשים ממנו הוא עושה מיידית.
הבחור מוכשר ברמות על, ולא פחות חשוב - צנוע, סבלן, אוהב אתגרים, ומוכן ללמוד ולשפר ללא הרף.
שלחתי לו היום הערה על כמה אי דיוקים קטנים בתמחור אצלו, ואת הכל הוא תיקן על הצד היותר טוב, למרות שזה לוקח המון אנרגיה וזמן.
זה פשוט הזוי, אבל תהליכים שלוקחים לי שבועות ארוכים ומתישים עם ליעד יוסף (שבסוף גם לא מצליחים לגמרי...), מתבצעים כאן תוך דקות ספורות על הצד היותר טוב.
זה פשוט טוב מדי להיות אמיתי...
 
מישהו יודע האם הקבלן יכול לכפות לשלם 7 אחוז הראשונים רק בציק ורק על שם הרוכשים
הוא לא מסכים בשום אופן אחר והבעיה שלרוכש אין כרגע ציקים.
הוא היה בחתימת חוזה ושלחו אותו הביתה
אני יודע שתמיד נותנים גם אפשרות של ההעברה
יש למישהו פיתרון??
1. לבקש מהבנק להדפיס לו פנקס שיקים.
2. אם אין לו אפשרות כזו (לדוגמא חשבון מוגבל?)-לשאול את הקבלן מה הוא מציע לעשות.
3. אם זה לא עובד-לא יודע.
 
אם אפשר לבקש מהמתכנת המוכשר:
1. בבחירת עיר, אופציה לבחירה מרובה (אם אני רוצה להשוות נתונים בין ערים)
2. להוסיף עמודה של רווח באחוזים ובש"ח
 
אולי קרית ביאליק עושה לך אסוציאציה של דירה מחולקת מתפוררת...
אבל יש שם בהחלט שוק שיודע לשלם על פרוייקטים חדשים ויפים (מה שאני לא כ"כ בטוח לגבי נוף הגליל)
ראה כאן למשל נתוני מדלן על דירות חדשות בעיר:
צפה בקובץ המצורף 2040788
@עוד עו"ד
ההגרלה בקרית ביאליק היא בשכונה הכי יקרה בקריות "גבעת הרקפות" בה נמכרות דירות 4 חדרים במעל ל2 מליון ש"ח
 
@עוד עו"ד
ההגרלה בקרית ביאליק היא בשכונה הכי יקרה בקריות "גבעת הרקפות" בה נמכרות דירות 4 חדרים במעל ל2 מליון ש"ח
גם אם דיל טוב לשכונה, נוף הגליל (סיכויי זכייה ורווח באחוזים) וקרית גת (עיר מבוקשת יחסית ורווח באחוזים) טובות ממנה בהרבה.
אגב, לפי מדל"ן לפחות זו ממש לא השכונה הכי יקרה.
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
למעלה