מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[שם משמן טוב]

יש תוקף לבן מקום? הייתי גר בירושלים לפני החתונה
כי גם לנו הורידו את בן המקום שם

 

[דג תמנון]

יש תוקף לבן מקום? הייתי גר בירושלים לפני החתונה
כי גם לנו הורידו את בן המקום שם

זה שני נושאים שונים.

בן מקום זה לא לנצח. צריך לגור שם ב3 השנים האחרונות (ועוד קריטוריונים). בנוסף, יש עכשיו תקלה רחבה שרבים נשמט להם הרישום של בן המקום לו הם זכאים וצריך לפנות לחברת הרישום לסדר זאת.
בדוק לאיזו הגדרה אתה מתאים.

 

[עוד עו"ד]

זה שני נושאים שונים.

בן מקום זה לא לנצח. צריך לגור שם ב3 השנים האחרונות (ועוד קריטוריונים). בנוסף, יש עכשיו תקלה רוחבית שרבים נשמט להם הרישום של בן המקום לו הם זכאים וצריך לפנות לחברת הרישום לסדר זאת.
בדוק לאיזו הגדרה אתה מתאים.

לפעמים צריך לעשות ריפרש באתר וזה מסתדר (אצלי לפחות הבוקר)

 

[סלום]

(גם בנתוני רשות המיסים זה לא קבוע, ובעבר היו גם חישובים ברוטו וכיום בעיקר נטו, ותלוי גם בערים כמו שהעיר @למה זה תשאל לשמי לגבי בני ברק למשל).

איך זה בירושלים?
איך אפ' לדעת איך החישוב?

 

[עוד עו"ד]

איך זה בירושלים?
איך אפ' לדעת איך החישוב?

אין לדבר סוף.
ואף פעם לא יהיו מחירים מדויקים, ועובדה שכל אחד מוכר וקונה במחיר אחר. ותלוי גם באזור הספציפי המדויק עד לרמת הבניין, סוג הבנייה וכיווני האויר.
מה שהבאתי בטבלה ממדל"ן + השמאי הממשלתי + הממוצע ביניהם, אמור לתת לנו סדר גודל מספיק

 

[נתי שש]

איזה מקום יצאת בהגרלה?

מספר זכייה 251 בהגרלה

 

[בית שמשניק]

מספר זכייה 251 בהגרלה

זאת אומרת שהיו עד עכשיו 99 ביטולים עד המקום שלך (כי יש 147 דירות בהגרלה, אז היית בהתחלה 104 בתור, ועכשיו אתה 5) = כמעט 40%!

 

[שמחה פ]

אני ברשימת המתנה בהגרלה 2153 בלוד מקום 5,היתה כבר בחירת דירות ונשארו לקבלן 6 דירות, ובמשך כמה חודשים זה תקוע ולא קוראים לבאים בתור.
פניתי לכל הגורמים ואין מענה מספק,
בנוסף לכל מיני הירהורים שיש לי על סדר בחירת הדירות.
אני מחפש מישהו בולדוזר שיש לו כח, השפעה, קשרים. שיוכל לבדוק מה קורה שם באמת ולעזור לי להתקדם.
מוכן לשלם על תוצאת זכיה.

תתקשר אשמח לעזור לך 0527639525 (אפשר גם מאוחר )
עכשיו עזרתי למשהו בהגרלה 2151 והוא בחר דירה

 

[שמחה פ]

1. לא הבנתי את השאלה.
2. התכוונתי שזה עלול מאד להתעכב אם הקבלן יבנה עכשיו רק חצי שכונה ובחצי השני הוא לא יגע, ואינני יודע איך הוא יחלק את הזוכים: האם הוא יתן לכולם בחלק שנבנה? או שרק למקומות הראשונים הוא יתן שם והמקומות האחרונים יצטרכו להמתין להשלמת כל השכונה, או שאולי כל הזוכים יקבלו רק בחלק השני של השכונה? בקיצור, הנעלם מאד גדול.
3. לכאורה אם זה יימשך הרבה זמן, יהיו מן הסתם כאלו שיתייאשו ויבטלו. (בפרוייקט של אלי יוחנן ב996 ברמה ה' שהתעכב 6 שנים היו רק 40 דירות בהגרלה והגיעו בבחירה עד מספר 1500 כמדומני).

.

תודה
הבנתי בין השורות שיש לי הרבה סיכוי זכיה כי זה לא נראה שיהיו בחירות דירות בשנה בקרובה
וזה כבר מתחיל להיות דומה להגרלה 996 אז לא היה כמות ביטולים כמו שם אבל 70 יש סכוי גדול ?

 

[שמחה פ]

מקפיץ דחוף
מישהו יודע האם הקבלן יכול לכפות לשלם 7 אחוז הראשונים רק בציק ורק על שם הרוכשים
הוא לא מסכים בשום אופן אחר והבעיה שלרוכש אין כרגע ציקים.זמין על שמו
הוא היה בחתימת חוזה ושלחו אותו הביתה
אני יודע שתמיד נותנים גם אפשרות של ההעברה
יש למישהו פיתרון??

 

[בגבגבג]

מקפיץ דחוף
מישהו יודע האם הקבלן יכול לכפות לשלם 7 אחוז הראשונים רק בציק ורק על שם הרוכשים
הוא לא מסכים בשום אופן אחר והבעיה שלרוכש אין כרגע ציקים.זמין על שמו
הוא היה בחתימת חוזה ושלחו אותו הביתה
אני יודע שתמיד נותנים גם אפשרות של ההעברה
יש למישהו פיתרון??

תפנה לחברת הבקרה אשד

 

[ללדת אחרת]

מקפיץ דחוף
מישהו יודע האם הקבלן יכול לכפות לשלם 7 אחוז הראשונים רק בציק ורק על שם הרוכשים
הוא לא מסכים בשום אופן אחר והבעיה שלרוכש אין כרגע ציקים.זמין על שמו
הוא היה בחתימת חוזה ושלחו אותו הביתה
אני יודע שתמיד נותנים גם אפשרות של ההעברה
יש למישהו פיתרון??

עיין בעמוד 1056 לקראת סופו ,@למה זה תשאל לשמי ענה לך

 

[בית שמשניק]

תודה
הבנתי בין השורות שיש לי הרבה סיכוי זכיה כי זה לא נראה שיהיו בחירות דירות בשנה בקרובה
וזה כבר מתחיל להיות דומה להגרלה 996 אז לא היה כמות ביטולים כמו שם אבל 70 יש סכוי גדול ?

למרות העיכוב, זה לא באמת דומה ל996, כי שם לא זז כלום בבנייה עד עצם היום הזה. משא"כ בד'5 יש בנייה אינטנסיבית כל הזמן.

 

[בעזר השם]

שלום רב
רציתי לשאול אני בן מקום בירושלים עם הון עצמי של כ500 K ולפי מה שהבנתי מומולץ לי להירשם להרבהצופים
השאלה היא אם כדאי להכניס גם שותף ובחלק מהכסף אקנה דירה למגורים ולא רק להשקעה?

 

[סלום]

אין לדבר סוף.
ואף פעם לא יהיו מחירים מדויקים, ועובדה שכל אחד מוכר וקונה במחיר אחר. ותלוי גם באזור הספציפי המדויק עד לרמת הבניין, סוג הבנייה וכיווני האויר.
מה שהבאתי בטבלה ממדל"ן + השמאי הממשלתי + הממוצע ביניהם, אמור לתת לנו סדר גודל מספיק

התכוונתי איך באופן כללי מחושבים הנתונים ברשות המיסים בירושלים (אגב זה לא תלוי בעדכון של העו''ד?)
ולא איך בהגרלה הנוכחים

 

[שוקולית!]

יש דרך להעריך מהם סיכויי הזכייה לנכה רתוק בכל אחת מההגרלות?

 

[עוד עו"ד]

יש דרך להעריך מהם סיכויי הזכייה לנכה רתוק בכל אחת מההגרלות?

לא הערכה, אלא מידע מדויק.
נכנסים לפרטי כל הגרלה, רואים כמה דירות מוקצות לנכים, וכמה נכים נרשמו בפועל. רצוי להירשם / לשנות הרישום לקראת סוף ההגרלה כשהפרטים יהיו יחסית מלאים, עדיף כמובן לערים שיישארו עם 100% זכייה

 

[עוד עו"ד]

שלום רב
רציתי לשאול אני בן מקום בירושלים עם הון עצמי של כ500 K ולפי מה שהבנתי מומולץ לי להירשם להרבהצופים
השאלה היא אם כדאי להכניס גם שותף ובחלק מהכסף אקנה דירה למגורים ולא רק להשקעה?

לא. אם צריך את ה500K למשהו אחר, בחר בעפולה נוף הגליל מצפה רמון שהן הגרלות מצוינות, סיכויי זכייה גבוהים מירושלים לבני מקום ואחוזי רווח גבוהים יותר או דומים. רק שעולה לך זול אז תרוויח בש"ח פחות

 

[SAPIR עיצוב גרפי]

רציתי לשאול לגבי ההגרלה בחריש קיבלתי את ההודעה הזאת:

אנו מבקשים ליידע אותך שניתנת לך הזדמנות נוספת לחדש את הרשמתך להשתלב בתור לבחירת דירה בפרויקט ב מגרשים 2101,2104 של ליאם הנדסה גרופ הטרפז חריש בע"מ בחריש, מתוקף השתתפותך בהגרלה 2306

יש לנו 200k ויכולת להחזיר 6000 בחודש
האם שווה להירשם כדי לגור שם ואם זה צביון חרדי
תודה רבה

 

[מאמין בהשם]

המלצות שלי על פי חישוב סיכויי הזכיה (בינתיים):

לבעלי הון עצמי/יכולת החזר גבוהים מאד (דירות ממוצעות עד כ2.5M): עפולה, קרית עקרון, רעננה.
לבעלי הון עצמי/יכולת החזר גבוהים (דירות ממוצעות עד כ2M): עפולה, קרית עקרון, קרית גת.
לבעלי הון עצמי/יכולת החזר בינוניים (דירות ממוצעות עד כ1.5M): עפולה, קרית גת, קרית ביאליק.
לבעלי הון עצמי/יכולת החזר נמוכים (דירות ממוצעות עד כ1.1M): עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון (עפולה מוגרלת ראשונה, אל דאגה).

לבני מקום בבית שמש:
בעלי יכולת בינונית - בית שמש במקום קרית ביאליק.
בעלי יכולת גבוהה - בית שמש במקום קרית גת.
בעלי יכולת גבוהה מאד - בית שמש במקום רעננה.
(בעלי יכולת נמוכה - לא להירשם).

לבני מקום בירושלים:
בעלי יכולת גבוהה - ירושלים במקום קרית גת.
בעלי יכולת גבוהה מאד - ירושלים במקום רעננה.
(בעלי יכולת בינונית/נמוכה - לא להירשם).

הסבר: למרות הסיכויים הטובים משמעותית בנוף הגליל ובמצפה רמון על פני ערים אחרות, נמנעתי מלהמליץ עליהם באופן גורף - בנוף הגליל בגלל הרווח הנמוך, ובמצפה רמון בגלל המיקום הנידח. אבל למי שבכל מקרה יש יכולת נמוכה, לכאורה עדיף להירשם לשם מלמקומות אחרים זולים חסרי סיכוי (טבריה, דימונה וכו').

@בית שמשניק יש צפי לשינויים לפי סיכויי הזכיה?