מידע שימושי מה הטעות הכי גדולה שעשיתם בעסקת נדל"ן?

[יהודית וו]

למה?
אנחנו במקום הזה עכשיו
יש לנו דירה בפריפריה בצפון, מחיר הדירה גבוה בהרבה ממה שנותנים לנו למכור אותה באזור שם כי לא רוצים העלאת מחירים באזור ושמירה על מונופול מחירים לתושבים (מכעיס אותנו מאוד!)
כרגע אנחנו חיבים לקנות דירה כי כבר נמאסו עלינו העברות דירה כל שנתיים, יש לנו סכום בצד, אבל ייעדנו אותו להוצאות הדירה (יועץ משכנתאות עו"ד וכו')
אין לנו בסיס, רק הדירה למכירה ולקחת משכנתא ענקית כמובן

איך אפשר לקנות דירה בלי סכום ראשוני?

מבלי להיכנס לעצם הדיון, אפשר פשוט לסגור חוזה בו זמנית - גם על הקניה של הדירה החדשה, וגם של המכירה של הדירה הקודמת (מכיר כאלה שעשו).
אם אתם מאמינים ששוק הדיור בדרך לירידת מחירים, יתכן וכעת דוקא כן כדאי למכור ורק אח"כ לקנות דירה חדשה. אבל יש בזה הימור מסויים.

 

[הני מושקוביץ]

מבלי להיכנס לעצם הדיון, אפשר פשוט לסגור חוזה בו זמנית - גם על הקניה של הדירה החדשה, וגם של המכירה של הדירה הקודמת (מכיר כאלה שעשו).

לא ממש הגיוני לי...

אם אתם מאמינים ששוק הדיור בדרך לירידת מחירים, יתכן וכעת דוקא כן כדאי למכור ורק אח"כ לקנות דירה חדשה. אבל יש בזה הימור מסויים.

אם השוק בדרך לירידה
המקום בו אני מוכרת-המחיר נמוך ממילא ולא ירד
לגבי רכישה-אמן
הבעיה היא שהדירה אותה אנו שוכרים מוכרחה להתפנות כבר אתמול, המשכיר הסכים בלית ברירה להמתין לאחרי החגים
כך שיש לנו תאריך תפוגה קרוב

 

[למה זה תשאל לשמי]

למה?
אנחנו במקום הזה עכשיו
יש לנו דירה בפריפריה בצפון, מחיר הדירה גבוה בהרבה ממה שנותנים לנו למכור אותה באזור שם כי לא רוצים העלאת מחירים באזור ושמירה על מונופול מחירים לתושבים (מכעיס אותנו מאוד!)
כרגע אנחנו חיבים לקנות דירה כי כבר נמאסו עלינו העברות דירה כל שנתיים, יש לנו סכום בצד, אבל ייעדנו אותו להוצאות הדירה (יועץ משכנתאות עו"ד וכו')
אין לנו בסיס, רק הדירה למכירה ולקחת משכנתא ענקית כמובן

איך אפשר לקנות דירה בלי סכום ראשוני?

אפשר לקחת הלוואת גישור על הדירה הקיימת

 

[יוסיK]

יש לנו דירה בפריפריה בצפון, מחיר הדירה גבוה בהרבה ממה שנותנים לנו למכור אותה באזור שם כי לא רוצים העלאת מחירים באזור ושמירה על מונופול מחירים לתושבים (מכעיס אותנו מאוד!)

חבל שזה מכעיס.
הרי אף אחד לא יכול באמת למנוע ממכם למכור ביותר, כל עוד יש מי שיקנה.
הדבר האפשרי היחיד זה שהקהילה המקומית מחליטה כקבוצה לא לרכוש דירות מעבר למחיר מסוים וזו זכותם.
רוצים למכור ביותר? אין בעיה תמצאו מישהו מחוץ לקהילה שיסכים לקנות ביותר.
אין מישהו כזה? אז כנראה שבלי הקהילה המחיר היה הרבה יותר נמוך, אז תודו ע"ז שיש קהילה שבזכותה אפשר לקבל לפחות את מה שהם מציעים לכם.
מה שאתם מייחלים לו זה שיהיה מישהו שיפתח את המקום בתנאים שנוחים לכם ולא יתחשב בעצמו, זה הגיוני?
הרבה הצלחה

 

[הני מושקוביץ]

חבל שזה מכעיס.
הרי אף אחד לא יכול באמת למנוע ממכם למכור ביותר, כל עוד יש מי שיקנה.
הדבר האפשרי היחיד זה שהקהילה המקומית מחליטה כקבוצה לא לרכוש דירות מעבר למחיר מסוים וזו זכותם.
רוצים למכור ביותר? אין בעיה תמצאו מישהו מחוץ לקהילה שיסכים לקנות ביותר.
אין מישהו כזה? אז כנראה שבלי הקהילה המחיר היה הרבה יותר נמוך, אז תודו ע"ז שיש קהילה שבזכותה אפשר לקבל לפחות את מה שהם מציעים לכם.
מה שאתם מייחלים לו זה שיהיה מישהו שיפתח את המקום בתנאים שנוחים לכם ולא יתחשב בעצמו, זה הגיוני?
הרבה הצלחה

זה לא מדויק
ולא ממש מתחשק לי להיכנס לזה
רק אציין שזה לא שלא ירכשו ממני בשל המחיר, אוקי?
ובלי הקהילה המחיר יהיה הרבה יותר גבוה! (מענין שבאזורים המתחרדים המחיר כמעט כפול מהמחיר באזור החרדי, לא תמוה?)

 

[בת-7]

לפי הוראת הגר"ח קנייבסקי זצוק"ל-
קודם למכור דירה ורק אח''כ לקנות.

ואני מכירה 2 משפחות בתקופה האחרונה שקנו דירה לפני שמכרו ויש להם לחץ עצוםם לא ניתן לתיאור בכלל על התשלומים שהם צריכים להעביר לדירה החדשה וכבר מיצו את הלוואת הבלון וכו' וההחזרים החודשיים כרגע הזויים ממש.
חודשים ארוכים עברו ולא מצליחים למכור
כל כך כאב לי לשמוע.
אם רק הייתי יכולה להתריע לכל מי שרק ישמע : קודם מוכרים , אח"כ קונים!

 

[חכם הלומד מכל אדם]

כמעט סגרתי חוזה בבית שמש דירה מקבלן לפני 4 שנים במיליון 200 בסוף חשבתי שזה יקר אבל היום הדירה שווה מיליון900 אבל אין רע יורד מלמעלה כחה השם. רצה וזה הכי טוב לי

 

[estik]

לפי הוראת הגר"ח קנייבסקי זצוק"ל-
קודם למכור דירה ורק אח''כ לקנות.

ואני מכירה 2 משפחות בתקופה האחרונה שקנו דירה לפני שמכרו ויש להם לחץ עצוםם לא ניתן לתיאור בכלל על התשלומים שהם צריכים להעביר לדירה החדשה וכבר מיצו את הלוואת הבלון וכו' וההחזרים החודשיים כרגע הזויים ממש.
חודשים ארוכים עברו ולא מצליחים למכור
כל כך כאב לי לשמוע.
אם רק הייתי יכולה להתריע לכל מי שרק ישמע : קודם מוכרים , אח"כ קונים!

יש לי סרטון של ר' חיים שאומר מפורש קודם לקנות ואז למכור

 

[אוללה אופנת תינוקות]

אם רק הייתי יכולה להתריע לכל מי שרק ישמע : קודם מוכרים , אח"כ קונים!

ואם הצלחתם למכור ברוך ה'
ואתם עומדים עם הכסף ביד, ומחירי הדירות עולים ועולים?
הכסף ממכירת הדירה מאבד את הערך...

 

[בת-7]

יש לי סרטון של ר' חיים שאומר מפורש קודם לקנות ואז למכור

וואו מעניין!!
לנו במשפחה אמר במפורש קודם למכור .
אז כנראה כל מקרה לגופו וזה הגיע מרוח הקודש כי באמת לקח זמן רב מאד המכירה כשהורה לעשות כך.

 

[בת-7]

ואם הצלחתם למכור ברוך ה'
ואתם עומדים עם הכסף ביד, ומחירי הדירות עולים ועולים?
הכסף ממכירת הדירה מאבד את הערך...

אולי זה תלוי אם מתמהמהים ולא מחפשים בקדחנות מיד במקביל למכירה.

 

[berigrin]

מכרנו דירה תחת לחץ בזמן עליית מחירים
היתה לנו דירה חדשה לרכישה באופציה
הרכישה לא יצאה לפועל
מכרנו במחיר נמוך שאחרי כמה שבועות כבר עלה בכמה עשרות אלפי שקלים
ועד שרכשנו דירה חדשה כבר יכולנו למכור אותה בכמאה אלף שח יותר
לא מוכרים דירה לפני שקונים דירה חדשה!!!

תקופה בעייתית לומר דבר כזה. כעת ייתכן שההמלצה הפוכה. לא לקנות לפני שמוכרים. אבל איננו נביאים

 

[פיוז'ן]

מכרנו דירה תחת לחץ בזמן עליית מחירים
היתה לנו דירה חדשה לרכישה באופציה
הרכישה לא יצאה לפועל
מכרנו במחיר נמוך שאחרי כמה שבועות כבר עלה בכמה עשרות אלפי שקלים
ועד שרכשנו דירה חדשה כבר יכולנו למכור אותה בכמאה אלף שח יותר
לא מוכרים דירה לפני שקונים דירה חדשה!!!

זה תלוי מאד בזמנים בזמן ביקוש לא מוכרים לפני שקונים
אבל בזמן מיתון [כמו עכשיו] זה צריך להיות ההיפך

 

[הדוכס]

למה?
אנחנו במקום הזה עכשיו
יש לנו דירה בפריפריה בצפון, מחיר הדירה גבוה בהרבה ממה שנותנים לנו למכור אותה באזור שם כי לא רוצים העלאת מחירים באזור ושמירה על מונופול מחירים לתושבים (מכעיס אותנו מאוד!)
כרגע אנחנו חיבים לקנות דירה כי כבר נמאסו עלינו העברות דירה כל שנתיים, יש לנו סכום בצד, אבל ייעדנו אותו להוצאות הדירה (יועץ משכנתאות עו"ד וכו')
אין לנו בסיס, רק הדירה למכירה ולקחת משכנתא ענקית כמובן

איך אפשר לקנות דירה בלי סכום ראשוני?

תבררו אצל יועץ משכנתא אם יש אפשרות לקבל 2 משכנתאות על שתי הדירות ואחכ תמכרו בלי לחץ

 

[פיוז'ן]

ואגב טעויות:
מתווכים ובעלי דירות נוטים לנפח את המטרים ולהחתים על AS IS כדאי לבדוק בעצמכם
ועוד נושא קחו עו"ד מקצועי באמת כי זה שהוא מכר כמה וכמה דירות ואפי' במשפחה שלכם זה לא הוכחה לכלום הרי רוב העסקאות הם פשוטות וכל מה שמשלמים זה על הסיכוי הקטן שיהיה בעיות ואם בסוף כשמתעוררות הבעיות הוא לא יודע מה לעשת אז בשביל מה שילמתם [והבעיות יכולות לעלות לכם כל החיים]

 

[יוסיK]

זה לא מדויק
ולא ממש מתחשק לי להיכנס לזה
רק אציין שזה לא שלא ירכשו ממני בשל המחיר, אוקי?
ובלי הקהילה המחיר יהיה הרבה יותר גבוה! (מענין שבאזורים המתחרדים המחיר כמעט כפול מהמחיר באזור החרדי, לא תמוה?)

בדקתי, חשבתי שמדובר על מקום אחר.
אכן, באזור הדירה שלכם הנסיבות שונות, בפרט שיתכן שיש לזה עוד רקע.
זה בהחלט מתסכל אבל עם כל הכאב יש לקהילה יכולת להחליט לא לרכוש מעבר לסכום מסוים, מוצאים מישהו מחוץ לקהילה שיקנה ביותר? מקסים.
אבל למה שיקנה?

 

[הני מושקוביץ]

תבררו אצל יועץ משכנתא אם יש אפשרות לקבל 2 משכנתאות על שתי הדירות ואחכ תמכרו בלי לחץ

אפילו שהדירה הקיימת אין עליה משכנתא כלל?

בדקתי, חשבתי שמדובר על מקום אחר.
אכן, באזור הדירה שלכם הנסיבות שונות, בפרט שיתכן שיש לזה עוד רקע.
זה בהחלט מתסכל אבל עם כל הכאב יש לקהילה יכולת להחליט לא לרכוש מעבר לסכום מסוים, מוצאים מישהו מחוץ לקהילה שיקנה ביותר? מקסים.
אבל למה שיקנה?

אכן.

 

[הדוכס]

אפילו שהדירה הקיימת אין עליה משכנתא כלל?

כן אבל אולי צריך יועץ מוצלח

 

[הדוכס]

כן אבל אולי צריך יועץ מוצלח

אתם יכולים לפנות בפרטי

 

[ד. פריד]

קרוב משפחה הציע לי דירה, רק שהוא לא טרח לעדכן שהוא לוקח תיווך מהצד השני, מה שכמובן מעמיד את כל המלצותיו באור שונה. (אולי הוא היה לוקח גם ממני תיווך אם העסקה הייתה יוצאת לפועל)
למעשה כל המו"מ היה דרכו בלי לפגוש כלל את בעל הדירה, וגם לא היה מפגש עם השוכרים ללא נוכחות המתווך.
לקראת חתימת החוזה כשפגשתי לראשונה את המוכר והוא ניסה עד הרגע האחרון לשנות דברים שכבר סוכמו תוך שימוש במילים שאיני יכול או רוצה לכתוב כאן, העו"ד שלי סימן לי שכדאי לרדת מהעסקה, (אפילו שעקב כך הוא הפסיד את מה שהיה מקבל בסגירת חוזה וכל עבודתו הייתה לחינם) ואח"כ העו"ד הוסיף שמניסיונו יכול להיות שאזדקק לחברת שמירה על הבית אם אקנה אותו...