מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[ספרא רבא]

רציתי לשאול, האם לזוכי דירה בהנחה יש איזשהו הטבה בריביות במשכנתא?

בתנאים מסוימים כן. אפשר לבדוק כאן. אבל לרוב לא מומלץ, בגלל שההלוואות המדוברות הם צמודות מדד.
יש הממליצים להוציא ולהשתמש בסכום מינימלי בלבד.

 

[זה מה שאני]

איפה פורסם על רעננה? לא רואה במכרזי מחיר מטרה

טעיתי ומחקתי את ההודעה ומשום מה זה לא נמחק

 

[מסוקרן]

איפה ההגרלה בקריית גת?
צפון או מערב?
עפולה טברי'ה נוף הגליל וירושלים זה באזורים חרדיים?
או אם אופצי'ה טובה להיות חרדי?

והאם יש עוד הגרלות אם אופצי'ה שייהפך להיות חרדי (חוץ מבי"ש)

תודה רבה

 

[מככבת]

איפה ההגרלה בקריית גת?
צפון או מערב?
עפולה טברי'ה נוף הגליל וירושלים זה באזורים חרדיים?
או אם אופצי'ה טובה להיות חרדי?

והאם יש עוד הגרלות אם אופצי'ה שייהפך להיות חרדי (חוץ מבי"ש)

תודה רבה

לענ"ד אין כרגע אף הגרלה עם סיכוי להפוך לאזור חרדי.
יש כאלו שטוענים שאולי הר הצופים בירושלים.
אך אם לא סוכם בחוזה על אזור חרדי-
אין מרפסות סוכה ואין 2 כיורים.
כך שדי מסובך להפוך פרויקט לחרדי...
ומי שחושב שבי"ש יהפוך לחרדי- חי באשליות.
זה באזור חילוני למהדרין.

 

[livlove]

הי אני במקום 10 ברשימת המתנה בפרויקט הזה

אני מעוניינת בדירה להשקעה לאיזה מקום כדאי לי להירשם הון עצמי אזור 400K-500K והחזר של אזור 5K-6K אני בן מקום בירושלים
ושאלה נוספת אם אני בן מקום בירושלים ובמודיעין עילית ואני כבר כמה שנים טובות לא גר בירושלים זה יכול לבטל זכיה?
אשמח לתשובתכם
@עוד עו"ד @בית שמשניק @ירמי וולדמן

וכן תודה רבה לכם על העזרה הרבה שלכם

 

[זיי גיזונט]

ומי שחושב שבי"ש יהפוך לחרדי- חי באשליות.
זה באזור חילוני למהדרין.

דווקא זה יכול להיות הזדמנות לחרד את האזור שם, זה לא מאוד רחוק מבר אילן

 

[בשר]

בן מקום בירושלים
ואפשרות להון עצמי של 400א"ש איפה כדאי להירשם??

 

[בית שמשניק]

בן מקום בירושלים
ואפשרות להון עצמי של 400א"ש איפה כדאי להירשם??

אם אין יכולת החזר גבוהה מאד (8000+), ירושלים מחוץ לתקציב, וההמלצות הם כמו לאחרים שאינם בני מקום.

 

[בית שמשניק]

אגב, בעקבות נתוני האתר החדש של סיכויי הזכיה - הנמוכים יותר מליעד יוסף, ובעקבות עוד כמה שינויים קלים שאירעו במפת הסיכויים, ערכתי שוב את המאמר שלי, וכן שיפצתי קצת את המלצות הרישום.
ניתן לראות כאן:

דירה בהנחה - אב תשפ"ה

שלום לכולם, המאמר שלפניכם הוא בעצם מאמר המשך למאמרים הקודמים שלי בענין 'דירה בהנחה' שנכתבו לפני כשנה וחצי, ולכן הוא לא מיועד למתחילים ממש - שאין להם את הידע הבסיסי על תוכנית דירה בהנחה - בדגש על 'מחיר מטרה' והתמחור הסבוך שלה (כל הערים בהגרלה...

www.prog.co.il

 

[בית שמשניק]

יש בנוסף את בת חפר שמסתתרת במכרז פומבי

הכניסו באמת היום גם את בת חפר

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240370

 

[מככבת]

דווקא זה יכול להיות הזדמנות לחרד את האזור שם, זה לא מאוד רחוק מבר אילן

אי אפשר לחרד פרויקט ללא מרפסות סוכה.
אצל החרדים זה בייסיק. לא?
וצריך גם לקחת בחשבון שייתכן ומדובר בבניינים רבי קומות.
אולי ל @בית שמשניק יש יותר מידע על סוג הפרויקט.

חוץ מזה, מאוד מגוחך בעיני לטעון על הקרבה לבר אילן,
בזמן שהרחובות היותר סמוכים לפרויקט לא מתחילים להתחרד.

 

[דג תמנון]

אי אפשר לחרד פרויקט ללא מרפסות סוכה.
אצל החרדים זה בייסיק. לא?
וצריך גם לקחת בחשבון שייתכן ומדובר בבניינים רבי קומות.
אולי ל @בית שמשניק יש יותר מידע על סוג הפרויקט.

חוץ מזה, מאוד מגוחך בעיני לטעון על הקרבה לבר אילן,
בזמן שהרחובות היותר סמוכים לפרויקט לא מתחילים להתחרד.

כתבתי יותר בתחילת ההגרלה:

בסוף הכל יתחרד אבל זה נראה עניין של יותר שנים ממקומות אחרים...

 

[איציק קשביץ]

אין בדברים האלו תשובות מוחלטות, וכל אחד שיעשה כהבנתו ורחשי ליבו.

אבל אם רוצה בקיצור - הלכה למעיישה ולאור ההתקדמות מצב ההגרלה והסיכויים השונים,
אז הסיכום לדעתי לפחות הוא עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון לכל התקציבים.
מי שיכול לקנות ב-1.7 מיליון ש"ח, אז קרית עקרון במקום מצפה רמון. וזהו.

ממה שהבנתי ממך פה, אז התקציב שלך לא גדול, אז במקרה שלך התשובה ממש פשוטה
לכולי עלמא ולכל השיטות: עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון, ואין לך מה להסתבך בזה.

הנה קיבלת תשובה מלאה לשאלה הפרטית.

ההון העצמי שלי קצת פחות מ400 אלף אבל מצפה רמון גם אם אני יזכה שם יהיה קשה מאד השקעה רחוקהה
השאלה אם לא עדיף לי לקחת סיכון על טבריה או בית שמש ולהתפלל לזכות מהראשונים

או שלא לקחת סיכונים כי גם ככה זה נראה הגרלה אחרונה ממה שאני מבין מפה

 

[יעקב הרמתי]

דווקא זה יכול להיות הזדמנות לחרד את האזור שם, זה לא מאוד רחוק מבר אילן

כרגע עיריית בית שמש מסרבת בתוקף לחייב מרפסות סוכה בכלל הפרויקטים בעיר, עם הקבלן לא יעשה זאת במקומו יהיה מאוד קשה לחרד את הפרויקט הזה

 

[בית שמשניק]

ההון העצמי שלי קצת פחות מ400 אלף אבל מצפה רמון גם אם אני יזכה שם יהיה קשה מאד השקעה רחוקהה
השאלה אם לא עדיף לי לקחת סיכון על טבריה או בית שמש ולהתפלל לזכות מהראשונים

או שלא לקחת סיכונים כי גם ככה זה נראה הגרלה אחרונה ממה שאני מבין מפה

אם לא רוצים מצפה רמון (מובן בהחלט) ומחפשים מקום לא יקר ולא מדי מרוחק, הייתי הולך על באר שבע או עכו. הסיכוייים שם גבוהים בהרבה מאשר בטבריה או בית שמש (בבית שמש יש גם סיכון רציני של אי עמידה בתשלום).

 

[רמת הנדיב]

אם לא רוצים מצפה רמון (מובן בהחלט) ומחפשים מקום לא יקר ולא מדי מרוחק, הייתי הולך על באר שבע או עכו. הסיכוייים שם גבוהים בהרבה מאשר בטבריה או בית שמש (בבית שמש יש גם סיכון רציני של אי עמידה בתשלום).

למה לא קרית גת?

 

[בית שמשניק]

למה לא קרית גת?

קרית גת עדיפה כמובן מכל הבחינות, אבל היא יקרה יותר ומתאימה לבעלי יכולת בינונית, שיכולים להגיע עד לכ1.4M.
באר שבע ועכו מתאימות גם למי שיש לו רק 1-1.1M.

 

[בית שמשניק]

ועכשיו עם הקובץ: פורסמו חוברות מכרז לבניית 2,560 יח"ד במסגרת "מחיר מטרה"

לאחר שלפני מס' שבועות פרסמה רמ"י מכרזים לבניית כ-25 אלף דירות, אליהם לא ניתן היה לגשת בשל היעדר חוברת, אתמול (א') פורסמו בשעה טובה החוברות הראשונות...

www.nadlancenter.co.il

 

[קפר]

עינב קרנר: ‏דירה בהנחה גם לאלמנים ואלמנות - מועצת מקרקעי ישראל צפויה לאשר את הצעת שר הבינוי והשיכון חיים כץ, לאפשר לאלמנים ואלמנות מתחת לגיל 35 חסרי דירה וללא ילדים להירשם להגרלות דירה בהנחה. הנפקת הזכאות תוארך עד 14.9 וההגרלה תסגר ב-15.10

 

[דג תמנון]

עינב קרנר: ‏דירה בהנחה גם לאלמנים ואלמנות - מועצת מקרקעי ישראל צפויה לאשר את הצעת שר הבינוי והשיכון חיים כץ, לאפשר לאלמנים ואלמנות מתחת לגיל 35 חסרי דירה וללא ילדים להירשם להגרלות דירה בהנחה. הנפקת הזכאות תוארך עד 14.9 וההגרלה תסגר ב-15.10

בקיצור נותר עוד חודש וחצי (!) לרישום.