דיון מחירי הדירות לאן?

[רבקיב]

דרך אגב אני מכיר מישהו שקנה עכשיו מהקבלן ברמה ד' דירת 3 חדרים מוכנה לאיכלוס עם חדר נוסף כמעט בנוי (יש כבר תקרה וקירות), עם נוף, בפחות מ2 מיליון.

אפשר פרטים על הקבלן?
תודה

 

[משתמש חדש דנדש]

זה תלוי בנתונים -
מחוסר דיור / משפר דיור /להשקעה / למגורים
מיקום / מחיר / פוטנציאל השבחה/ וכו' וכו'
כל אחד מהפרמטרים האלו יכול להפוך את התשובה לשונה לגמרי.

אצל מי באמת אפשר לבחון את כל הפרטים האלה?

 

[די]

אפשר פרטים על הקבלן?
תודה

פרץ לוזון

 

[נדלן ועוד]

אצל מי באמת אפשר לבחון את כל הפרטים האלה?

פשוט מאוד, גש למתווך שעובד עם חוצניקים - אם יש לזה שוק, לך על זה!

ירושלים נכבשה סופית בידי יוצאי חו"ל מכל החוגים
מלבד מספר שכונות בודדות רמות/נווה יעקב וכדו' שמאזנות את המחיר ברמה מסוימת

 

[לארג']

פרץ לוזון

מחיר טוב
אבל גם דירה קטנה יחסית

 

[די]

מחיר טוב
אבל גם דירה קטנה יחסית

דירה 80 מ"ר עם חדר נוסף של 14 מ"ר. גודל קלאסי.

 

[כוכב103]

דירה 80 מ"ר עם חדר נוסף של 14 מ"ר. גודל קלאסי.

אפשר פרטים?

 

[די]

אפשר פרטים?

הקבלן פרץ לוזון.
אפשר לחפש את הטלפון שלהם ולשאול אותם.

 

[שמח-לעזור]

מעניין.
איזה סוג דירה ירד ירידה כ"כ גדולה?
המקסימום שאני מכיר זה 100-150K פחות ממחירי השיא.

בקניה ומכירה, יש עלויות קניה מכירה שיכולות להגיע למאות אלפי שקלים
תיווך, עו״ד, מיסים, עלויות מימון
בפרט בעסקאות על הנייר שאנשים קונים גם דירות יקרות, כי ״בכל מקרה נמכור לפני האכלוס, לא?״

 

[בית שימשי]

דירה 80 מ"ר עם חדר נוסף של 14 מ"ר. גודל קלאסי.

זה לא באמת זול זה פשוט דירה עם הרבה חסרונות.
יש גם דירת 4 חדרים (רישמית) שנמכרה בפחות מ-2.1 פשוט עם חסרונות.

 

[לארג']

זה פשוט דירה עם הרבה חסרונות.

מה חסרונות?
יש נוף יפה

 

[szn]

ירושלים נכבשה סופית בידי יוצאי חו"ל מכל החוגים

השאלה האם הם יקנו גם בגילה, קרית מנחם, ארמון הנציב ועוד?

 

[ראויה לשבח]

בנווה שמיר בית שמש, ברחובות שהתאכלסו בתחילת הבנייה, יש גם ירידת מחירים?

 

[ר' יהונתן]

ריבית, מלחמה, הגבלת מבצעים וייאוש: מכירת הדירות צנחה ב־50% | כלכליסט

דו"חות חברות הנדל"ן חושפים ירידה מתמשכת של עשרות אחוזים במכירת דירות חדשות; הריבית, הגבלת המבצעים, המלחמה שלא נגמרת וחוסר הוודאות מרחיקים רוכשים ממשרדי המכירות; עד כה יזמים נמנעו מהוזלות דרסטיות, אך ברמות המחיר הנוכחיות ומול ציבור שכבר לא תמיד יש לו יכולת או רצון, אולי התפיסה תשתנה

www.calcalist.co.il

 

[S10]

מעניין שמי שמסביר למה המחירים יורדים צריך לסביר 1000 הסברים ואז עושים טובה שמאמינים לו
אבל מי שמתווכח שהמחיר עולה הוא לא צריך להסביר (כי אין לו שום הסבר) רק בנראה לו או שפעם היה אחרת
זה מגוחך להתווכח איתם כי זה להתווכח בפרשנות מול הנראה לי (של ה'מבין' הגדול)

במקרה ציטטת מישהו שאומר שהמחיר יורד
רק לא מדבר על קריסה של מחירי הדירות ולכן התגובה לא רלוונטית
במקרה שיהיה קריסה טוטלית בארץ אני יהיה הראשון שיקנה דירות לכל הילדים שלי שיהיו מסודרים
אבל לדעתי זה לא המקרה

 

[בית שימשי]

הסיפור בנוה שמיר הוא בדיוק ההיפך מרמה ד' שהמחירים לפני שנתיים וחצי היו זולים יותר מהמחיר כרגע!
(אגב יש עכשיו קמפיין של קהילות ישוב הישן להתחרדות מחודשת ברמה ה' 1! )

הם יצאו בקמפיין שבו הם טוענים שמחירי הדירות בשכונת נווה שמיר "קרסו באופן דרסטי ביותר גם לשכירות וגם לקנייה" וזה בגלל עזיבה של הציבור החילוני והדתי.

 

[פתרון דיור]

הם יצאו בקמפיין שבו הם טוענים שמחירי הדירות בשכונת נווה שמיר "קרסו באופן דרסטי ביותר גם לשכירות וגם לקנייה" וזה בגלל עזיבה של הציבור החילוני והדתי.

כמובן שהמחירים עדיין יותר גבוהים מרמה ד' או כמעט אותו דבר,
ועדיין המחירים לא בהישג יד של כ"א, בוודאי לא של רוב בני הישוב הישן...
אבל ה' יעזור שיצליחו...

 

[בית שימשי]

כמובן שהמחירים עדיין יותר גבוהים מרמה ד' או כמעט אותו דבר,

מעניין שדווקא ברמת אברהם המחירים עלו וברמה ה המחירים ירדו.
ודרך אגב לשכירות לא ראיתי שממש ירד המחיר.

 

[פתרון דיור]

מעניין שדווקא ברמת אברהם המחירים עלו וברמה ה המחירים ירדו.
ודרך אגב לשכירות לא ראיתי שממש ירד המחיר.

לגבי רמת אברהם המחירים עדיין נמוכים מרמה ה',
אבל מלכתחילה המחיר לא היה מוצדק כ"כ כלפי מטה ביחס לבית שמש, אלא בגלל הבלגנים וכו'
וברגע שהכל נרגע והשכונה מתפתחת מיום ליום, אין שום סיבה שהמחירים לא יתקנו כלפי מעלה,
לגבי רמה ה' כנראה שעשו גזירה שווה ממחירי הקנייה... (זה מה שכתבתי לפני כן שלא ברור מה הבשורה?)

 

[למעשייה]

לגבי רמת אברהם המחירים עדיין נמוכים מרמה ה',
אבל מלכתחילה המחיר לא היה מוצדק כ"כ כלפי מטה ביחס לבית שמש, אלא בגלל הבלגנים וכו'
וברגע שהכל נרגע והשכונה מתפתחת מיום ליום, אין שום סיבה שהמחירים לא יתקנו כלפי מעלה,
לגבי רמה ה' כנראה שעשו גזירה שווה ממחירי הקנייה... (זה מה שכתבתי לפני כן שלא ברור מה הבשורה?)

הבנתי שרמת אברהם הדביקה את הפער, לא?
בסופו של דבר מדובר בשכונה איכותית מאוד.