דיון מחירי הדירות לאן?

[למעשייה]

מה שכן, ב-20 שנה הקרובות מתכננים לבנות בי-ם עשרות אלפי דירות בפריסה על פני שנים..

אאל"ט רובם באיזורים בהם אין ביקוש מיוחד כיום...

 

[צופה לישועה]

אאל"ט רובם באיזורים בהם אין ביקוש מיוחד כיום...

מענין יהיה לחזור לפה עוד חצי שנה ולראות את אותן נשמות טובות מתווכחות עם אותן טבלאות בגירסה מעודכנת

ובחוץ, עולם כמנהגו נוהג כמימים ימימה

 

[ללללללללללללל]

לפני שיתנפלו עלי או יחסמו אותי, אולי ראוי לשנן:

אני מאמין באמונה שלימה שמחירי שמחירי הדירות ירדו יורדים וירדו לנצח נצחים
(גם אם המציאות מראה ההיפך)

שלא מן הנושא..
נראה לי שההתקפה על החוצניק - הצופה לישועה הייתה אגרסיבית מדאי
בסוף אנשים מגיעים לחוות דעה מותר לחלוק ולהתנגד אבל חבל להתקיף

בנוסף למה שאתא מציין יש בעיה נוספת לתגובה אגרסיבית
שאני פותח בפרוג את ההשכול של השקעות
אני מצפה לישמוע מגוון סוגי השקעות כל אחד כותב מה שהוא חושב שהוא מבין ואני שומע מאחד על שוק ההון השקעה פסיבית מאחד נדלן וכמו כן השקעות שבהחלט יותר מסוכנות כמו קרקע חקלאית מסחר יומי וכו וככה אני מקבל הרבה מידע על הכל
אבל במידה ותוקפים מישהו שלא בעד השקעה פסיבית בשוק ההון כגון שהוא חושב שמחירי הדירות יעלו שכל מומחה שתישאל אותו אם אין שום סברא שתעלה את מחירי הדירות לדעתי גם אם הוא חושב ספציפי שמחירי הדירות ירדו הוא יסכים שיש גם סיבות שיכולות לעלות את המחירים ותוקפים אותו אז למי שרוצה להשקיע השקעה פסיבית בשוק ההון זה מצוין אבל מי שרוצה לילמוד את כל סוגי ההשקעות הוא מרגיש שההשכול מוטה לכיון של השקעה פסיבית בשוק ההון שזה מצוין אבל זה לא מה שהוא מחפש

 

[שמח-לעזור]

כל כך מענין לראות איך שאנשים נהנים להתווכח ולהביא טבלאות וכתבות

אבל להסתכל סביבם בשכונה, לשאול את ההורים או האחים בעיר השניה, או חלילה לשאול מתווכים ולשמוע שהמציאות בציבור שלנו מאוד שונה
ושאין היצע ודאי לא של דירות 3 חדרים נורמליות לא בי-ם, לא במרכז ב״ב ויא בעוד הרבה מקומות שרלוונטיים לציבער שלנו טיפה יוצר משדה דב או אפילו קרית גת, לא מסוגלים או לא רוצים…

מי אמר שלא עושים את זה?

אני גר בבני ברק
קניתי דירה לפני שנה, חיפשתי במשך כמה חודשים
בדקתי הצעות של כל הפרויקטים החדשים מז׳בוטינסקי ופנימה
דברתי עם מתווכים ובעלי דירות על עשרות דירות יד 2

בשלוש שנים האחרונות דברתי עם עשרות חברים מהישיבה או הכולל, ובני משפחה, שחיפשו וקנו דירות בבני ברק

וחד משמעית יותר קל לקנות כיום דירה מאשר לפני שנתיים
זה לא חייב להתבטא במחיר ממוצע של כל העיר
אלא ביכולת לקבל תנאים יותר טובים מהקבלן
וביכולת של הקונה להתמקח הרבה יותר


שחבר קנה דירה בפרויקט בבניה במחיר x
וחבר אחר קנה שנה אחרי, אותו דירה קומה מתחת
באותו מחיר עם שידרוג משמעותי למטבח
ליזם, זה גם שנה שלמה יותר קרוב לאכלוס, וגם שנה שלמה דחייה בתשלום!

קרוב משפחה שקנה דירה חדשה מקבלן לאכלוס מיידי
באותו מחיר בדיוק שהוא היה משלם אילו הוא היה קונה שלש שנים לפני עם ההצמדה למדד!
ליזם, זה גם תוספת עלות מימון של כל הזמן הזה, וגם שמבחינתו הדירה לא עלתה בשקל משלב העלייה לקרקע עד האכלוס!

ששכנים של השווער שלי רוצים לעבור לאזור אחר בבני ברק כבר יותר משנה
בהתחלה היו להם הצעות ב3.2 והם רצו יותר
היום הם מוכנים ל3.1 ואין להם קונה!

כל זה מכלי ראשון
אפשר להמשיך, אבל הפואנטה ברורה

 

[צופה לישועה]

מי אמר שלא עושים את זה?

אני גר בבני ברק
קניתי דירה לפני שנה, חיפשתי במשך כמה חודשים
בדקתי הצעות של כל הפרויקטים החדשים מז׳בוטינסקי ופנימה
דברתי עם מתווכים ובעלי דירות על עשרות דירות יד 2

בשלוש שנים האחרונות דברתי עם עשרות חברים מהישיבה או הכולל, ובני משפחה, שחיפשו וקנו דירות בבני ברק

וחד משמעית יותר קל לקנות כיום דירה מאשר לפני שנתיים
זה לא חייב להתבטא במחיר ממוצע של כל העיר
אלא ביכולת לקבל תנאים יותר טובים מהקבלן
וביכולת של הקונה להתמקח הרבה יותר


שחבר קנה דירה בפרויקט בבניה במחיר x
וחבר אחר קנה שנה אחרי, אותו דירה קומה מתחת
באותו מחיר עם שידרוג משמעותי למטבח
ליזם, זה גם שנה שלמה יותר קרוב לאכלוס, וגם שנה שלמה דחייה בתשלום!

קרוב משפחה שקנה דירה חדשה מקבלן לאכלוס מיידי
באותו מחיר בדיוק שהוא היה משלם אילו הוא היה קונה שלש שנים לפני עם ההצמדה למדד!
ליזם, זה גם תוספת עלות מימון של כל הזמן הזה, וגם שמבחינתו הדירה לא עלתה בשקל משלב העלייה לקרקע עד האכלוס!

ששכנים של השווער שלי רוצים לעבור לאזור אחר בבני ברק כבר יותר משנה
בהתחלה היו להם הצעות ב3.2 והם רצו יותר
היום הם ירדו במחיר הרשמי ל3.15 ואין להם קונה!

כל זה מכלי ראשון
אפשר להמשיך, אבל הפואנטה ברורה

הגיוני
המחירים ירדו. יש עצירה מסוימת.
אבל אין הרבה היצע בטח לא דירות
3-4 חדרים במרכז העיר.
מתי יעלו חזרה? השנה? או שנה או אולי שנתיים?
אין איש יודע
אבל כשאין הרבה היצע והביקוש כמו שאתה רואה אצל חבריך קיים, גם אם יש התקררות בגלל המתנה לריבית או כל סיבה אחרת, זה רחוק מאוד ממה שמנסים לצייר פה על ירידות מתמשכות
של יש הטוענים עשרות אחוזים…

 

[צופה לישועה]

מי אמר שלא עושים את זה?

אני גר בבני ברק
קניתי דירה לפני שנה, חיפשתי במשך כמה חודשים
בדקתי הצעות של כל הפרויקטים החדשים מז׳בוטינסקי ופנימה
דברתי עם מתווכים ובעלי דירות על עשרות דירות יד 2

בשלוש שנים האחרונות דברתי עם עשרות חברים מהישיבה או הכולל, ובני משפחה, שחיפשו וקנו דירות בבני ברק

וחד משמעית יותר קל לקנות כיום דירה מאשר לפני שנתיים
זה לא חייב להתבטא במחיר ממוצע של כל העיר
אלא ביכולת לקבל תנאים יותר טובים מהקבלן
וביכולת של הקונה להתמקח הרבה יותר


שחבר קנה דירה בפרויקט בבניה במחיר x
וחבר אחר קנה שנה אחרי, אותו דירה קומה מתחת
באותו מחיר עם שידרוג משמעותי למטבח
ליזם, זה גם שנה שלמה יותר קרוב לאכלוס, וגם שנה שלמה דחייה בתשלום!

קרוב משפחה שקנה דירה חדשה מקבלן לאכלוס מיידי
באותו מחיר בדיוק שהוא היה משלם אילו הוא היה קונה שלש שנים לפני עם ההצמדה למדד!
ליזם, זה גם תוספת עלות מימון של כל הזמן הזה, וגם שמבחינתו הדירה לא עלתה בשקל משלב העלייה לקרקע עד האכלוס!

ששכנים של השווער שלי רוצים לעבור לאזור אחר בבני ברק כבר יותר משנה
בהתחלה היו להם הצעות ב3.2 והם רצו יותר
היום הם מוכנים ל3.1 ואין להם קונה!

כל זה מכלי ראשון
אפשר להמשיך, אבל הפואנטה ברורה

אם נחזור להודעה הראשונה שלי שעליה היתה התנפלות

כתבתי שדעתי היא שאין תחליף לבן חו״ל להשקעה בצורת דירה בארץ לטווח הארוך

בנוסף כתבתי שאני מכיר רבים בארץ שקונים גם עכשיו ובאותם מקומות שהיו קונים לפני עשור

היה כאלה שזה פגע בהם
מתקפה אישית כתב מישהו היום…

אבל ככל שיותר אנשים כותבים פה מרחשי ליבם, מתברר יותר ויותר שלא אני פה בעמדת מיעוט אלא נביאי וסוכני הירידות הגדולות

והמלך? אכן ערום כביום היוולדו…

 

[שמח-לעזור]

הגיוני
המחירים ירדו. יש עצירה מסוימת.
אבל אין הרבה היצע בטח לא דירות
3-4 חדרים במרכז העיר.
מתי יעלו חזרה? השנה? או שנה או אולי שנתיים?
אין איש יודע
אבל כשאין הרבה היצע והביקוש כמו שאתה רואה אצל חבריך קיים, גם אם יש התקררות בגלל המתנה לריבית או כל סיבה אחרת, זה רחוק מאוד ממה שמנסים לצייר פה על ירידות מתמשכות
של יש הטוענים עשרות אחוזים…

גם שהריבית תרד, היא תרד לאט ולא הרבה

אני אישית באמת אומר כל הזמן שיהיה ירידה ריאלית,
ולבנות על קריסה זה לא ריאלי (תרתי משמע )

 

[שמח-לעזור]

אם נחזור להודעה הראשונה שלי שעליה היתה התנפלות

כתבתי שדעתי היא שאין תחליף לבן חו״ל להשקעה בצורת דירה בארץ לטווח הארוך

בנוסף כתבתי שאני מכיר רבים בארץ שקונים גם עכשיו ובאותם מקומות שהיו קונים לפני עשור

היה כאלה שזה פגע בהם
מתקפה אישית כתב מישהו היום…

אבל ככל שיותר אנשים כותבים פה מרחשי ליבם, מתברר יותר ויותר שלא אני פה בעמדת מיעוט אלא נביאי וסוכני הירידות הגדולות

והמלך? אכן ערום כביום היוולדו…

מתנצל אבל זה נראה שבגלל ששניים הגיבו לא מכבד
אתה מתנהג כאילו זה היה קולקטיבי

וכאחד שהתחיל לכתוב איפשהו לפני 250 עמודים
תמיד היה פה מגוון דעות, גם אם לרגע זה היה נראה לא ככה

 

[צופה לישועה]

גם שהריבית תרד, היא תרד לאט ולא הרבה

אני אישית באמת אומר כל הזמן שיהיה ירידה ריאלית,
ולבנות על קריסה זה לא ריאלי (תרתי משמע )

החכמולוגים שרואים את ההיצע והירידות בסטטיסטיקות רק מזכירים לי את עצמי בתור ילד בני ברקי לפני עשורים רבים.

יום אחד אמרו ברדיו שהקיוסקים קונים את הפחיות באגורות בודדות

בתור ילד תמים הלכתי מיד עם המידע רב הערך הזה לחנות גלידה ברחוב רש״י פינת אור החיים, בתקווה לקנות פחית בהנחה

מה אמר המוכר?
״ילד, לך תקנה פחית ברדיו״….

אז לאותם נביאי שקר שחוזים נפילות מתמשכות פה בפורום אומר אותו דבר:

״לכו תקנו דירות בזול בסטטיסטיקה, ותמכרו ברווח לתושבי העיר שמחפשים לקנות ולא מוצאים כלום״…

 

[אלי באבא]

לא אדייק בדבריו, למרות שהוא כתב שיש לפחות 50%...

בכל אופן, הבעיה שהדברים נכתבים בביטחון עצמי, והשוואה לקריפטו, כאילו שהערך של הדירה יכול להימחק כמו בקריפטו...

העליות של הנדל"ן אכן משמעותיות, אבל צריך לזכור שהכל עלה, כולל המשכורות (אמנם בפער, אבל עדיין...)

אדייק את דברי, ותקרא טוב...........................
דימיתי את הנדל''ן ,לקריפטו כמו שניגשים לקריפטו עם ידיעה שתיתכן ירידה מטורפת,
כך צריך לגשת לנדל''ן עם ידיעה ש50% יכול להיות ירידה של עשר אחוז ואפי' קצת יותר, [זה כתוב במפורש בהודעה הקודמת].

ומי שיש לו ביטחון מה הולך להיות בשוק הנדל''ן, שלא יכנס.
רק מי שלוקח בתור אופציה אפשרית [50 %] שיהיו ירידות של יותר מעשר אחוז,
והוא יוכל להתמודד עם העסקה, וזה ישתלם לו לטווח ארוך, שיקנה.

חושב שהדברים פשוטים, ואין מה להאריך בהם,
אבל מי שבטוח בוודאות שהמחירים עולים, ויעלו ועל סמך זה הוא קונה, [מעבר לזה שנבואה ניתנה...] שלא יקנה.

 

[האס$]

לכל חובבי המשלים משל למה הדבר דומה לחם הרי ניתן לאפות גם 100 מליון ביום אז למה לא אופים מליון לחמים ולחם לא עולה שקל? הרי יש יותר לחם מאנשים? אלא ששוק תמיד יתומחר לפי היצע וביקוש ואם יש מידי הרבה היצע של לחם פשוט מחר יאפו פחות ולעולם לא יווצר מצב שבגלל שיש עודף היצע המחירים ירדו אלא הבניה תתאזן ויפסיקו לבנות דירות חדשות בשביל לשמור על איזון בשוק הנדל"ן, וגם אם כיום יש עודף היצע זמני עוד שנה זה יתאזן, אף אחד לא יבנה אלפי דירות רק בשביל להקריס את מחירי הדירות (ואת עצמו)

פעם הייתי בצונטיה וראיתי את הבעלים שופך את סוף הסיר בכדי להביא סיר חדש ביקשתי ממנו שבמקום לשפוך לפח שיביא לי ב 10 ש"ח אמר לי אתה לא מבין אם אני שופך לפח אני מפסיד 2 ש"ח אם אני מביא לך אני מפסיד 40 ש"ח כלומר ההיצע תמיד ישמור על איזון מסוים ואם יש עודף היצע פשוט זורקים לפח...

 

[בית שימשי]

בנו ברמה ג' ד' ה' רמת אברהם כ20,000 דירות.

כמעט הכל מאוכלס והקצת שלא מאוכלס רובו מכור.

בונים ברמה ה'2 כ5000 דירות נוספות.

80% מחיר למשתכן.

ויבנו ברמת אברהם ברובע המרכזי רמה ו' מע"ר דרום עוד כ30,000 דירות.

זה יקח עוד כמה שנים טובות עד השיווק.

 

[KasherNET]

מה שברור שמצב היום יש סוג של ירידה שא''א להתעלם
יש לי דוד קנה לפני שנתיים וחצי דירה בבנין מגורים טופ טופ קונה כמעט אחרונה ברחובות רק שני דיירים בקומה ב2.8 פלוס כל מיני שדרוגים
חצי שנה אחרי (לפני כמעט שנתיים) , השכן מהקומה שלו מכר ב3.1
והוא עכשיו רוצה למכור וכל המתווכים אומרים לו פה אחד שהוא לא יקבל יותר מ2.9

בכל אופן, אם המצב כרגע הוא כזה, תתכוננו לעוד 2-3 כשנראה את המסות של הדירות של מצבעי קבלן 10/90 יצאו למכירה כי אחוזים גדולים לא התכוונו בכלל לקנות ואין להם אפשרות רכישה אמיתית אלא רק מינוף

וזה לא נכון שרק בפריפריה קנו 10/90,אלא גם במרכז, בבית שמש ועוד מקומות היו מבצעים כאלו.
ועל כל זה מתווסף הנתון שיש מעל 80 אלף דירות בהתחלות בניה שלדוגמה לפני 3-4 שנים היו בשנה כ40 אלף בלבד

מה שקורה היום מבחינת ירידה מסויימת היה צריך לקרות כבר ממזמן אבל הקבלים הבינו שאם מורידים זה יכול להדרגר ולכן במקום זה עשו מבצעים, הלוואת קבלן, 10/90, 5/95, מטבח מתנה, חניה, מחסן, וכו' העיקר לא להוריד את המחיר

 

[די]

לכל חובבי המשלים משל למה הדבר דומה לחם הרי ניתן לאפות גם 100 מליון ביום אז למה לא אופים מליון לחמים ולחם לא עולה שקל? הרי יש יותר לחם מאנשים? אלא ששוק תמיד יתומחר לפי היצע וביקוש ואם יש מידי הרבה היצע של לחם פשוט מחר יאפו פחות ולעולם לא יווצר מצב שבגלל שיש עודף היצע המחירים ירדו אלא הבניה תתאזן ויפסיקו לבנות דירות חדשות בשביל לשמור על איזון בשוק הנדל"ן, וגם אם כיום יש עודף היצע זמני עוד שנה זה יתאזן, אף אחד לא יבנה אלפי דירות רק בשביל להקריס את מחירי הדירות (ואת עצמו)

זה הבעיה שהמשל לא דומה לנמשל.
עלות לחם היא עלות החומרים+רווח סביר. בנדל"ן יש בועה כי כולם בטוחים שהמחיר הולך להמשיך לעלות אז הקבלנים משלמים סתם מאות אלפי ש"ח על הקרקע בין היתר כי לא שיווקו מספיק קרקעות.
ברגע שמשווקים מספיק קרקעות, והמשקיעים מפסיקים לקנות דירות כי הריבית גבוהה, מחיר הדירה ישקף עלות בניה+רווח סביר וזהו. והקבלנים הגדולים לא יפסיקו לבנות כי אז הם יפשטו רגל, וגם הקטנים יבנו, וגם יביאו קבלנים מחו"ל. כאמור הקבלנים לא יפסידו, אלא ישלמו פחות על הקרקע ויבנו בפחות.

 

[די]

כמעט הכל מאוכלס והקצת שלא מאוכלס רובו מכור.

ברור, כל דירה או שהיא מכורה כבר או שהיא לא מכורה. או שהיא מאוכלסת או שהיא לא מאוכלסת.
אם אתה רוצה היום לקנות דירה מקבלן בבית שמש, לא חסר... (מרום, ד'5, רמת אברהם פרויקטים למיניהם, וכשיסתיימו יהיו את השינויי תב"ע של רמה ד' דירות קטנות, ודירות גדולות בה'2, ואז יהיה את רמה ו', ועוד פרויקטים ברמת אברהם, והרובע המרכזי, ומע"ר דרום)
בונים המון דירות גם לציבור החרדי וזה לא רק תוכניות עתידיות. כמו שבנו בבית שמש עשרות אלפי דירות כך אפשר להאמין שבשנים הקרובות יבנו עוד עשרות אלפי דירות לציבור החרדי.

 

[KasherNET]

זה הבעיה שהמשל לא דומה לנמשל.
עלות לחם היא עלות החומרים+רווח סביר. בנדל"ן יש בועה כי כולם בטוחים שהמחיר הולך להמשיך לעלות אז הקבלנים משלמים סתם מאות אלפי ש"ח על הקרקע בין היתר כי לא שיווקו מספיק קרקעות.
ברגע שמשווקים מספיק קרקעות, והמשקיעים מפסיקים לקנות דירות כי הריבית גבוהה, מחיר הדירה ישקף עלות בניה+רווח סביר וזהו. והקבלנים הגדולים לא יפסיקו לבנות כי אז הם יפשטו רגל, וגם הקטנים יבנו, וגם יביאו קבלנים מחו"ל. כאמור הקבלנים לא יפסידו, אלא ישלמו פחות על הקרקע ויבנו בפחות.

זה מאוד נכון
זה ברור שהמחירים בארץ בועה אחד גדולה
בשום מקום בעולם לא עולה ככה נדלן
וגם אם לאנשים היה איך לשלם מילא
אבל יותר ויותר מבינים שלקחת משכנתאות של החזר של 6500 זה כבר נורמלי. וזה ברור שזה אבסורד.

 

[ש.ז.י.]

א יווצר מצב שבגלל שיש עודף היצע המחירים ירדו אלא הבניה תתאזן ויפסיקו לבנות דירות חדשות בשביל לשמור על איזון בשוק הנדל"ן, וגם אם כיום יש עודף היצע זמני עוד שנה זה יתאזן, אף אחד לא יבנה אלפי דירות רק בשביל להקריס את מחירי הדירות (ואת עצמו)

יזם שקנה קרקע, לעיתים במאות מיליונים, ומשלם עליה ריביות שוטפות — לא יכול להרשות לעצמו להמתין. אפילו אם הבנייה תגרור הפסד חלקי, עדיף לו לבנות ולמכור כדי לצמצם את ההפסד ולשמר חלק מערך הקרקע.
ב. במצב רגיל, משפרי דיור ממתינים עד סמוך לאכלוס ורק אז מציעים את הדירה הישנה שלהם לשוק. אם תהיה ירידה חדה במחירים או שינוי משמעותי במגמה, רבים מהם ימהרו להוציא את הדירה שלהם למכירה מוקדם יותר כדי לחתוך הפסדים. המשמעות: כמות גדולה של דירות נוספות תיכנס לשוק בזמן קצר, ותיצור גל נוסף של מוכרים לחוצים.

 

[האס$]

ההאטה בענף הבנייה בין השנים 2002 ל-2005 נבעה ממספר גורמים כלכליים ותכנוניים.

גורמים להאטה​

• האטה במשק ובענף הבנייה: בשנת 2002 הורגשה האטה בהקמת פרויקטים חדשים ובמכירת דירות, בעיקר בשל ירידה בביקוש ובמכירת דירות. לדברי משה גינדי, מבעלי חברת משה ויגאל גינדי, חלק מהגורמים לכך היו אי-ודאות כלכלית, ירידה בביקוש למשרדים ומכירת דירות, וכן השפעת המצב הביטחוני.הארץ
• אי-ודאות כלכלית: היו קבלנים שהביעו חשש מהמצב הכלכלי והביטחוני, מה שגרם להם להימנע מהשקעות בפרויקטים חדשים.
• האטה במכירת דירות: היו קבלנים שהתקשו למכור דירות, מה שגרם להם להקפיא פרויקטים קיימים או להימנע מהתחלת פרויקטים חדשים.
• הגבלות תכנוניות: היו אזורים שבהם הוגבלו היתרי הבנייה, מה שצמצם את האפשרות להקים פרויקטים חדשים.

לסיכום, הקפאת פרויקטים בענף הבנייה בין השנים 2002 ל-2005 נבעה ממגוון גורמים, כולל האטה כלכלית, ירידה בביקוש למשרדים ודירות, אי-ודאות ביטחונית, והגבלות תכנוניות.
\
מזכיר משהוא?

 

[האס$]

יזם שקנה קרקע, לעיתים במאות מיליונים, ומשלם עליה ריביות שוטפות — לא יכול להרשות לעצמו להמתין. אפילו אם הבנייה תגרור הפסד חלקי, עדיף לו לבנות ולמכור כדי לצמצם את ההפסד ולשמר חלק מערך הקרקע.
ב. במצב רגיל, משפרי דיור ממתינים עד סמוך לאכלוס ורק אז מציעים את הדירה הישנה שלהם לשוק. אם תהיה ירידה חדה במחירים או שינוי משמעותי במגמה, רבים מהם ימהרו להוציא את הדירה שלהם למכירה מוקדם יותר כדי לחתוך הפסדים. המשמעות: כמות גדולה של דירות נוספות תיכנס לשוק בזמן קצר, ותיצור גל נוסף של מוכרים לחוצים.

זה עניין של השוק בשנה שנתיים הקרובות אנחנו מדברים מעבר לזה

 

[ש.ז.י.]

ההאטה בענף הבנייה בין השנים 2002 ל-2005 נבעה ממספר גורמים כלכליים ותכנוניים.

גורמים להאטה​

• האטה במשק ובענף הבנייה: בשנת 2002 הורגשה האטה בהקמת פרויקטים חדשים ובמכירת דירות, בעיקר בשל ירידה בביקוש ובמכירת דירות. לדברי משה גינדי, מבעלי חברת משה ויגאל גינדי, חלק מהגורמים לכך היו אי-ודאות כלכלית, ירידה בביקוש למשרדים ומכירת דירות, וכן השפעת המצב הביטחוני.הארץ
• אי-ודאות כלכלית: היו קבלנים שהביעו חשש מהמצב הכלכלי והביטחוני, מה שגרם להם להימנע מהשקעות בפרויקטים חדשים.
• האטה במכירת דירות: היו קבלנים שהתקשו למכור דירות, מה שגרם להם להקפיא פרויקטים קיימים או להימנע מהתחלת פרויקטים חדשים.
• הגבלות תכנוניות: היו אזורים שבהם הוגבלו היתרי הבנייה, מה שצמצם את האפשרות להקים פרויקטים חדשים.

לסיכום, הקפאת פרויקטים בענף הבנייה בין השנים 2002 ל-2005 נבעה ממגוון גורמים, כולל האטה כלכלית, ירידה בביקוש למשרדים ודירות, אי-ודאות ביטחונית, והגבלות תכנוניות.
\
מזכיר משהוא?

וזה עצר את ירידת המחירים?