דיון מחירי הדירות לאן?

[האס$]

סקר : האם ישראל צועדת לקראת משבר הסאב פריים?

משבר הסאבפריים – המכלול

www.hamichlol.org.il

 

[צופה לישועה]

זה מאוד נכון
זה ברור שהמחירים בארץ בועה אחד גדולה
בשום מקום בעולם לא עולה ככה נדלן
וגם אם לאנשים היה איך לשלם מילא
אבל יותר ויותר מבינים שלקחת משכנתאות של החזר של 6500 זה כבר נורמלי. וזה ברור שזה אבסורד.

אתה לא קצת נסחף, אתה הרבה
על מה אתה מדבר?
מחיר דירה מטונפת ישנה פצפונת
של 2 חדרי שינה בברוקלין עם חימום שמחליט לך הבעלים אם להדליק או לא, עולה יותר ממיליון דולר!
במונסי המחירים קרובים ביחס לגודל שתקבל במצב קצת פחות גרוע

אפילו בלייקווד שהבתים גדולים, זה בגלל שהקרקע זולה מחוץ לעיר בין יערות ועדיין למרות שהבתים מעץ אפילו על בית ישן וקטן עם 3 חדרים באיזור הכי נידח ומרוחק חצי שעה נסיעה באוטו ממרכז לייקווד באיזור של גויים עניים, תשלם לפחות שווי של 2.7 מיליון ש״ח.
שכחת שהיתה אינפלציה והשקל של היום שווה הרבה פחות מלפני 5 שנים???
לשפץ ולחדש היום דירת 3 חדרים מתקרב לחצי מיליון ברמה בסיסית.
מה עם בנית שלד הבנין? תשתיות? מהנדסים וקבלנים? מיסים ואגרות? ורווח לקבלנים ומתכננים ומשווקים? ועלויות מימון???
ואז עלות הקרקע…
כמה לדעתך שווה כדוגמא קרקע עם רשיונות לבניה מיידית של בנין בן 10 דירות במרכז בני ברק או י-ם??? מיליון? 2? 5? לך תחפש….
אנשים זורקים מושגים לפי משאלת לב
גם אם המחירים יחזרו ללפני 5 או 7 שנים, בניכוי האינפלציה לא תרוויח הרבה אם בכלל!
מחירי האוכל והבגדים ושאר דברים בסיסיים עלו בעשרות אחוזים רבות. יש דברים שממש הכפיחו את עצמם!
אז אתה חולם שיתנו לך קרקע בזול, הקבלן יחתוך ברווחים, חומרי הבניה תשיג בגמ״ח, ופועלים בהתנדבות?
העיקר לצעוק ״בועה״???

 

[די]

מזכיר משהוא?

ואז (2002-2005) המחירים ירדו בצורה משמעותית.

מחירי האוכל והבגדים ושאר דברים בסיסיים עלו בעשרות אחוזים רבות. יש דברים שממש הכפיחו את עצמם!

אז אתה חולם שיתנו לך קרקע בזול, הקבלן יחתוך ברווחים, חומרי הבניה תשיג בגמ״ח, ופועלים בהתנדבות?

אולי בברוקלין אין פינוי בינוי. בישראל גם במרכז ירושלים ובני ברק יש פינוי בינוי, ובארה"ב גם המשכורות גבוהות יותר.
יש דברים שהיום יותר זולים מפעם, לדוגמא עגבניות יכולות היום לעלות 5 ש"ח, כשלפני 5 שנים יכל לעלות 10 ש"ח, או אייס קפה גדול לפני 15 שנה עלה 16 ש"ח היום עולה 12 ש"ח. ארון בגדים אפשר להשיג היום ב2500 ש"ח פעם היה יותר יקר.
לא רוצים קרקע בזול, רוצים קרקע במחיר אמיתי ביחס למשכורות של תושבי מדינת ישראל, הקבלן ירוויח רווח הוגן, חומרי בניה נשלם מחיר מלא, פועלים יבואו מסין ויבנו בניה תעשייתית מהירה וטובה. חומרי בניה וכו' לא עולים 2 מיליון ש"ח.

 

[האברך מירושלים]

הגיוני
המחירים ירדו. יש עצירה מסוימת.
אבל אין הרבה היצע בטח לא דירות
3-4 חדרים במרכז העיר.
מתי יעלו חזרה? השנה? או שנה או אולי שנתיים?
אין איש יודע
אבל כשאין הרבה היצע והביקוש כמו שאתה רואה אצל חבריך קיים, גם אם יש התקררות בגלל המתנה לריבית או כל סיבה אחרת, זה רחוק מאוד ממה שמנסים לצייר פה על ירידות מתמשכות
של יש הטוענים עשרות אחוזים…

אני לא באמת הבנתי מאיפה אתה מביא את כל הטיעונים שלך אבל חבל שהציבור יטעה בתור אחד שמכיר מקרוב את השוק של הדירות בבני ברק זה הזמן לקנות בבני ברק כי בשנתים האחרונות היה ירידות מטורפות ויש מוכרים לחוצים ואני מכיר כמה עיסקות מקרוב של אנשים שקנו בפרייסלים בבני ברק והבינו לאחר שנה שהם בהפסדים ואני לא מחדש פה כלום תשאל כל אדם ברחוב הוא ידע לומר לך שיש ירידות בני ברק

 

[האס$]

ואז (2002-2005) המחירים ירדו בצורה משמעותית.

אולי בברוקלין אין פינוי בינוי. בישראל גם במרכז ירושלים ובני ברק יש פינוי בינוי, ובארה"ב גם המשכורות גבוהות יותר.
יש דברים שהיום יותר זולים מפעם, לדוגמא עגבניות יכולות היום לעלות 5 ש"ח, כשלפני 5 שנים יכל לעלות 10 ש"ח, או אייס קפה גדול לפני 15 שנה עלה 16 ש"ח היום עולה 12 ש"ח. ארון בגדים אפשר להשיג היום ב2500 ש"ח פעם היה יותר יקר.
לא רוצים קרקע בזול, רוצים קרקע במחיר אמיתי ביחס למשכורות של תושבי מדינת ישראל, הקבלן ירוויח רווח הוגן, חומרי בניה נשלם מחיר מלא, פועלים יבואו מסין ויבנו בניה תעשייתית מהירה וטובה. חומרי בניה וכו' לא עולים 2 מיליון ש"ח.

יש לי חבר שלא קנה דירה כבר מ 2021 והסיבה לא תאמינו הוא מחכה שיתחילו להדפיס דירות ואז דירה תעלה גרושים לכל מי ששואל אותו הוא אומר חכו חכו עוד שנתיים אתם שילמתם על דירה מליון וחצי ואני ישלם 1,000 ש"ח
אז אולי באמת כדאי לחכות והישועה תגיע בכלל מזה.
כתבה מלפני כמה שנים

הדפסת בתים במדפסות תלת ממד - פאר פרינט

בעתיד אנשים יוכלו להדפיס בעצמם כל מה שחפץ ליבם, להדפיס בביתם מוצרים, מאכלים ואפילו, אולי זה ישמע מופרח, אפילו את ביתם

www.peerprint.com

 

[האברך מירושלים]

זה דירה שחבר שבדק אותה שלח לי שמי שמתמצא באזור הזה בבני ברק יודע שלפני שנה וחצי זה היה לפחות 2 מילון
דירה לקניה בבני ברק ומעניין אותו ברחוב אפשטין& חברון -קומה ראשונה -70 מטר בנוי ועוד שלד בנוי 30 מטר ב186000 גמיש (צריךלהוסיף 60 אלף על השלד

 

[די]

יש לי חבר שלא קנה דירה כבר מ 2021 והסיבה לא תאמינו הוא מחכה שיתחילו להדפיס דירות ואז דירה תעלה גרושים לכל מי ששואל אותו הוא אומר חכו חכו עוד שנתיים אתם שילמתם על דירה מליון וחצי ואני ישלם 1,000 ש"ח
אז אולי באמת כדאי לחכות והישועה תגיע בכלל מזה.
כתבה מלפני כמה שנים

שים לב אני לא אומר לחכות.
לא יודע מה יהיה, אולי יעלה אולי ירד אולי יישאר אותו דבר.
רק מי שקונה דירה צריך לקחת בחשבון אופציה שהמחיר יירד ולעולם לא יעלה בחזרה. אם הוא יכול לעמוד בזה אז מצוין.

 

[שמח-לעזור]

אבל יותר ויותר מבינים שלקחת משכנתאות של החזר של 6500 זה כבר נורמלי. וזה ברור שזה אבסורד.

גם זה רק אחרי הון עצמי של קרוב למיליון ש״ח
מחיר דירה ממוצעת בערים החרדיות זה 2.2 ומעלה

סקר : האם ישראל צועדת לקראת משבר הסאב פריים?

משבר הסאבפריים – המכלול

www.hamichlol.org.il

נושא שנידון בהרחבה רבה
תעשה חיפוש באשכול

 

[בית שמשניק]

סקר : האם ישראל צועדת לקראת משבר הסאב פריים?

משבר הסאבפריים – המכלול

www.hamichlol.org.il

לא יודע אם כל המדינה, אבל יש לי חשש רציני שהזוצי"ם החרדיים שרכשו דירות ב3-4 השנים האחרונות בדרך הכמעט בטוחה לשם...

משכנתאות הענק של הזוצי"ם החרדיים. האם המשבר בדרך?

האם נראה בשנים הקרובות אלפי דירות בערי המרכז החרדיות נזרקות לשוק בבת אחת (תוך ירידת מחיר בלתי נמנעת)? האם יש קשר בין התופעה המתוארת במאמר לכך שקרוב למאתיים! דירות יד שנייה עומדות כרגע למכירה ברמה ד' בבית שמש? האם דירות של זוצ"ים חרדים יגיעו ח"ו...

www.prog.co.il

 

[נדלן ועוד]

צופה לישועה - הנקודות העיקריות שציינת בפתיחה שלך - התפספסו בלהט הוויכוח על עליות /ירידות מחיר.
למה חוצניקים משקיעים בארץ? אחת ולתמיד.
1. קשר רגשי עמוק לארץ ישראל.
2. דירת נופש בהגיעם לביקור בארץ (מעין דירת קייט כמו בפלורידה להבדיל)
3. עוגן - לכל צרה שלא תבוא ח"ו מצפה להם דירה בארץ המובטחת. וכמובן בציפייה להתגורר בגאולה הקרובה.
ומוכנים לשלם על כל הנ"ל כסף והרבה....
4. כלכלית - סוג של מקלט מס פנטסטי (כידוע ליודעי ח"ן...)
5. עובדתית - גם לשיטת המחמירים לכו"ע המחירים בארץ יותר קשיחים מחו"ל.
6. שכירות - במיוחד באזורי ביקוש מושכרים B&B עם תשואה יפה (כולל הטבה במס כבר אמרנו..).
7. כל התשובות נכונות, אצל כל אחד סדר העדיפות שונה!

אז מה זה אומר לנו ? בניתוח רחב. (אין חולק שהשוק כרגע במיתון!)

1. לפי נתונים שהובאו כאן בפורום אתמול - יותר מ10% מהעסקאות בירושלים של תושבי חו"ל + אחוז גבוה של עולים חדשים (מוגדרים ישראלים עם ת"ז) + תושבי חו"ל בעלי אזרחות ישראלית (המדווחים לצורכי מס כתושבי ישראל) = שוק חזק ומשמעותי באזורי ביקוש חזקים, וזה ממשיך להתפתח.
2. ישנה השפעה חזקה מאוד על המחירים בשוק במיוחד באזורים בהם יש ביקוש לקהלים הללו.
3. מתקופת המלחמה אכן הייתה ירידה כלומר הקצב הוא איטי יותר - אבל קיים בהחלט.
4. ישנם פרויקטים שלמים שמשווקים רק בחו"ל! קצת קשה לעקוב אחריהם.
5. דוחקים את הציבור מרצון לשכונות אחרות או לפריפריה מה שגורם תגובת שרשרת על המחירים שם.
6. הסיפור הגדול יותר לדעתי... הפריסיילים! רף מזומנים גבוה מאפשר להם לרכוש המון המון פריסיילים מוצלחים - ובכמויות. משאירים לנו עצמות (לפרגן, לא להתעצבן....).
7. בסוף צריך גם לומר תודה - כי זה מאפשר לבני ארה"ק להרוויח באופן משמעותי במכירות נכסים באזורים הללו.

 

[שמח-לעזור]

בודק מה מציעים לאשתי על רילוקיישן, וחוזר אליכם

וואוו!
(מיטות זה חדרי שינה)

 

[פרוגפרוגנדה]

עכשיו נשאר לבדוק
רק כמה זמן זה מחריש

 

[בית שימשי]

בונים המון דירות גם לציבור החרדי וזה לא רק תוכניות עתידיות. כמו שבנו בבית שמש עשרות אלפי דירות כך אפשר להאמין שבשנים הקרובות יבנו עוד עשרות אלפי דירות לציבור החרדי.

העירייה הקודמת לא קידמה פרויקטים לבניה בפרט לא לחרדים, ולכן אין הרבה דירות חדשות כרגע, באמת העייריה הנוכחית מקדמת הרבה תוכניות טובות.

 

[די]

העירייה הקודמת לא קידמה פרויקטים לבניה בפרט לא לחרדים, ולכן אין הרבה דירות חדשות כרגע

התקדמו בעל כרחם פרויקטים שהיו בצנרת מלפני כן, כמו שכתבתי לעיל.

 

[די]

הגיגים של שימי קראוס, נדל"ן+, בית שמש:

ספוילר

קוראים יקרים,

מידי חודש אכתוב לכם את הגיגי. אתם מוזמנים לאהוב או לחלוק - העיקר שתקראו את הטור הזה בשקיקה.

מחירי הדירות עולים או יורדים?

האמת שיש את זה גם בכותרות יותר דרמטיות

כמו, ״50% ירידה במכירות דירות יד ראשונה אצל קבלנים״, או, ״מדד מחירי הדירות יורד״, או ״מלאי הדירות בתל אביב ובת ים מספיק ל 86 חודשי מכירה״

אני מקבל כל יום לפחות כמה פניות של לקוחות שמתייעצים איתי האם זה זמן טוב לקנות או לחכות שמחירי הדירות ירדו, בתכלס זו שאלה שכל אחד שואל אותה מהפוזיציה שבה הוא נמצא והוא גם רוצה לשמוע את התשובה שנוחה לו, ההוא שמוכר דירה או משקיע שמוכר כמה דירות מסבירים לי שכל הכתבות בעיתונים ממומנות ואין מספיק דירות בארץ וזה שהמחירים ירדו קצת זה לא שבאמת ירדו, זה רק חוזר למצב נורמלי כמו שהיה לפני הקורונה (מקווה שאתם זוכרים שהיה דבר כזה קרונה והתפללנו בצעקות במרפסת…), ועוד מעט אחרי המלחמה והעלייה מחו״ל הכול יזנק. וההוא שרוצה לקנות מסביר לי שזו רק ההתחלה של הירידות ואם המוכר לא ירד בעשר אחוז מהמחיר שהוא ביקש אז הוא לא יקנה ועוד מעט כולם ירדו ויהיו הרבה מציאות. ואז שואלים האם לדעתי כדאי למהר או לחכות למציאה, ובכלל מה קורה בשוק בבית שמש?

בבית שמש לא היו ירידות מחירים גדולות אומנם המחיר עומד במקום מזה תקופה ארוכה ודירות יוקרה כמו פנטהאוזים ודירות גן אפילו עולים. השמועה על דירות שהמחיר שלהם קרס משמעותית זה דירות שהמוכרים ביקשו מחיר גבוה בלי פרופורציה … זה לא נקרא קרס - זה כמו שאני אבקש למכור שקית חלב ב-15 שקל ואז אוריד את המחיר ל-7 שקל כי אף אחד לא קנה את זה.

אז מה התשובה לשאלה ששואלים אותי האם לקנות או לחכות? דעתי היא שאי אפשר לתזמן את השוק ובדירה שמטרת הקניה שלה היא למגורים לטווח ארוך ולשימוש עצמי אין משמעות לקנייה במחיר זול יותר, נניח שקנינו דירה ב 2,000,000 ש״ח ואחרי חצי שנה גילינו שדירה דומה נמכרה ב 1,900,000 ש״ח - לא נורא לא קרה כלום, נחכה עוד קצת זמן והמחיר יחזור להיות 2,000,000 ש״ח בסוף הביקוש גובר על ההיצע, אבל אם נחכה והמחירים ברחו ללמעלה ואת אותה דירה נקנה ב 2,1000,000 אז פשוט נשלם הרבה יותר כסף על ההמתנה, לכן לדעתי דירה למגורים לא הייתי מתלבט וקונה בכל מקרה, דירה להשקעה ונכסים מסחריים זו שאלה אחרת.

נשתמע בחודש הבא,

שימי

 

[S10]

הגיגים של שימי קראוס, נדל"ן+, בית שמש:

ספוילר

קוראים יקרים,



מידי חודש אכתוב לכם את הגיגי. אתם מוזמנים לאהוב או לחלוק - העיקר שתקראו את הטור הזה בשקיקה.





מחירי הדירות עולים או יורדים?

האמת שיש את זה גם בכותרות יותר דרמטיות

כמו, ״50% ירידה במכירות דירות יד ראשונה אצל קבלנים״, או, ״מדד מחירי הדירות יורד״, או ״מלאי הדירות בתל אביב ובת ים מספיק ל 86 חודשי מכירה״



אני מקבל כל יום לפחות כמה פניות של לקוחות שמתייעצים איתי האם זה זמן טוב לקנות או לחכות שמחירי הדירות ירדו, בתכלס זו שאלה שכל אחד שואל אותה מהפוזיציה שבה הוא נמצא והוא גם רוצה לשמוע את התשובה שנוחה לו, ההוא שמוכר דירה או משקיע שמוכר כמה דירות מסבירים לי שכל הכתבות בעיתונים ממומנות ואין מספיק דירות בארץ וזה שהמחירים ירדו קצת זה לא שבאמת ירדו, זה רק חוזר למצב נורמלי כמו שהיה לפני הקורונה (מקווה שאתם זוכרים שהיה דבר כזה קרונה והתפללנו בצעקות במרפסת…), ועוד מעט אחרי המלחמה והעלייה מחו״ל הכול יזנק. וההוא שרוצה לקנות מסביר לי שזו רק ההתחלה של הירידות ואם המוכר לא ירד בעשר אחוז מהמחיר שהוא ביקש אז הוא לא יקנה ועוד מעט כולם ירדו ויהיו הרבה מציאות. ואז שואלים האם לדעתי כדאי למהר או לחכות למציאה, ובכלל מה קורה בשוק בבית שמש?



בבית שמש לא היו ירידות מחירים גדולות אומנם המחיר עומד במקום מזה תקופה ארוכה ודירות יוקרה כמו פנטהאוזים ודירות גן אפילו עולים. השמועה על דירות שהמחיר שלהם קרס משמעותית זה דירות שהמוכרים ביקשו מחיר גבוה בלי פרופורציה … זה לא נקרא קרס - זה כמו שאני אבקש למכור שקית חלב ב-15 שקל ואז אוריד את המחיר ל-7 שקל כי אף אחד לא קנה את זה.



אז מה התשובה לשאלה ששואלים אותי האם לקנות או לחכות? דעתי היא שאי אפשר לתזמן את השוק ובדירה שמטרת הקניה שלה היא למגורים לטווח ארוך ולשימוש עצמי אין משמעות לקנייה במחיר זול יותר, נניח שקנינו דירה ב 2,000,000 ש״ח ואחרי חצי שנה גילינו שדירה דומה נמכרה ב 1,900,000 ש״ח - לא נורא לא קרה כלום, נחכה עוד קצת זמן והמחיר יחזור להיות 2,000,000 ש״ח בסוף הביקוש גובר על ההיצע, אבל אם נחכה והמחירים ברחו ללמעלה ואת אותה דירה נקנה ב 2,1000,000 אז פשוט נשלם הרבה יותר כסף על ההמתנה, לכן לדעתי דירה למגורים לא הייתי מתלבט וקונה בכל מקרה, דירה להשקעה ונכסים מסחריים זו שאלה אחרת.





נשתמע בחודש הבא,



שימי

הוא גם כותב מפוזיציה כי אם השוק קפוא אין לו עבודה

 

[שמח-לעזור]

הוא גם כותב מפוזיציה כי אם השוק קפוא אין לו עבודה

ולמרות זה הוא כתב מה שכתב
ולכן הוא ראוי להערכה

 

[S10]

ולמרות זה הוא כתב מה שכתב
ולכן הוא ראוי להערכה

או שזה אומר שהמצב באמת יותר קפוא/חמור

 

[די]

הוא גם כותב מפוזיציה כי אם השוק קפוא אין לו עבודה

תראה מה הוא כתב לפני 3 חודשים

המילה של שימי קראוס
מייסד ומנכ"ל 'נדל"ן+'

קוראים יקרים,

מידי חודש אכתוב לכם את הגיגי. אתם מוזמנים לאהוב או לחלוק - העיקר שתקראו את הטור הזה בשקיקה.

הופס... עבר חודש - והגענו לניוזלטר מס׳ 2!

בראשית דבריי, אני רוצה להודות לכם, הקוראים היקרים, שהקדשתם מזמנכם לקרוא את הגיליון הקודם. תודה מיוחדת על התגובות החמות שקיבלנו.

יש כל כך הרבה חדשות והתפתחויות מעניינות בנדל״ן - בארץ בכלל ובבית שמש בפרט - שהתחבטתי על מה לכתוב הפעם. האם לדבר על נדל״ן ארצי? או אולי להישאר קרוב לבית בעיר הקטנה גדולה שלנו בית שמש, (שצפויה בעשור הקרוב להפוך לעיר השנייה בגודלה במדינה, לפי תוכניות בניה שאושרו כבר)?

מהיות ואני מקבל המון פניות לייעוץ על טרנד ההשקעה הכי חם במדינה ב-3 השנים האחרונות, אכתוב על זה קצת. זה נוגע גם לדירות בבית שמש וגם בכל הארץ - רכישת דירה מקבלן בתנאי תשלום של 5%-95%, 10%-90% וכו'.

המשווקים היום כבר לא מציעים מחיר של דירה, אלא "כמה הון עצמי צריך להביא לחתימה"! כל הנושא הזה של איך לבדוק אם העסקה טובה ורווחית הוא לטור נפרד וארוך (ובעז״ה אכתוב על זה בהמשך), אבל על קצה המזלג אדבר על מה שקרה בבית שמש עם חלק גדול מהעיסקאות האלו.

בשביל להרוויח בעסקה כזאת חייבים: א. לבדוק טוב טוב את השוק ואת ההצעה. ב. שמחירי הדירות ימשיכו לעלות כל הזמן. ג. מה העלויות וההוצאות שמסביב. אם אחד מהדברים האלו לא קורים, קרוב לוודאי שלא תרוויחו כסף ובמקרים מסוימים אפילו תפסידו.

במשרד שלי בבית שמש טיפלנו עד היום בכ-30 בעלי דירות שרכשו בתנאי התשלום הנ״ל. היום הם צריכים להשלים את העסקה אבל אין להם מאיפה להביא את הכסף, או שהם כבר השלימו את העסקה והמשכנתא היא פי 2 ומעלה מהשכירות - גם כאן אין להם מאיפה להמשיך לממן את זה, והם רוצים למכור את הדירה. כשהם הגיעו אלי תמחרתי להם את הדירה וערכנו רשימה של כל העלויות שהיו להם - מתברר שהם הולכים להפסיד בין עשרות למאות אלפי שקלים מהעסקה! ממש כך!

קשה לעכל את זה. אני יודע. אבל עם הזמן מבינים שזו המציאות ואלו המספרים. אז למה אני כותב לכם את זה? הרי בנדל״ן מקובל לומר ש "אי אפשר להפסיד - רק להרוויח". אז זה לא נכון ויש מקרים שגם מפסידים כסף. שימרו על כספכם! בידקו ב-7 עיניים את ההצעות שמציעים לכם וקנו נדל״ן בתבונה ובחוכמה.

נשתמע בחודש הבא,

שימי

 

[עיר שהיא עולם]

יש לי חבר שלא קנה דירה כבר מ 2021 והסיבה לא תאמינו הוא מחכה שיתחילו להדפיס דירות ואז דירה תעלה גרושים לכל מי ששואל אותו הוא אומר חכו חכו עוד שנתיים אתם שילמתם על דירה מליון וחצי ואני ישלם 1,000 ש"ח
אז אולי באמת כדאי לחכות והישועה תגיע בכלל מזה.
כתבה מלפני כמה שנים

הדפסת בתים במדפסות תלת ממד - פאר פרינט

בעתיד אנשים יוכלו להדפיס בעצמם כל מה שחפץ ליבם, להדפיס בביתם מוצרים, מאכלים ואפילו, אולי זה ישמע מופרח, אפילו את ביתם

www.peerprint.com

חחחחחחחחח
שימחתם אותי.
זה לא יקרה חבל על ההמתנה