הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #10,481
סקר : האם ישראל צועדת לקראת משבר הסאב פריים?
משבר הסאבפריים – המכלול
www.hamichlol.org.il
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
צופה לישועה
משתמש צעיר
- הוסף לסימניות
- #10,482
אתה לא קצת נסחף, אתה הרבה
על מה אתה מדבר?
מחיר דירה מטונפת ישנה פצפונת
של 2 חדרי שינה בברוקלין עם חימום שמחליט לך הבעלים אם להדליק או לא, עולה יותר ממיליון דולר!
במונסי המחירים קרובים ביחס לגודל שתקבל במצב קצת פחות גרוע
אפילו בלייקווד שהבתים גדולים, זה בגלל שהקרקע זולה מחוץ לעיר בין יערות ועדיין למרות שהבתים מעץ אפילו על בית ישן וקטן עם 3 חדרים באיזור הכי נידח ומרוחק חצי שעה נסיעה באוטו ממרכז לייקווד באיזור של גויים עניים, תשלם לפחות שווי של 2.7 מיליון ש״ח.
שכחת שהיתה אינפלציה והשקל של היום שווה הרבה פחות מלפני 5 שנים???
לשפץ ולחדש היום דירת 3 חדרים מתקרב לחצי מיליון ברמה בסיסית.
מה עם בנית שלד הבנין? תשתיות? מהנדסים וקבלנים? מיסים ואגרות? ורווח לקבלנים ומתכננים ומשווקים? ועלויות מימון???
ואז עלות הקרקע…
כמה לדעתך שווה כדוגמא קרקע עם רשיונות לבניה מיידית של בנין בן 10 דירות במרכז בני ברק או י-ם??? מיליון? 2? 5? לך תחפש….
אנשים זורקים מושגים לפי משאלת לב
גם אם המחירים יחזרו ללפני 5 או 7 שנים, בניכוי האינפלציה לא תרוויח הרבה אם בכלל!
מחירי האוכל והבגדים ושאר דברים בסיסיים עלו בעשרות אחוזים רבות. יש דברים שממש הכפיחו את עצמם!
אז אתה חולם שיתנו לך קרקע בזול, הקבלן יחתוך ברווחים, חומרי הבניה תשיג בגמ״ח, ופועלים בהתנדבות?
העיקר לצעוק ״בועה״???
- הוסף לסימניות
- #10,483
ואז (2002-2005) המחירים ירדו בצורה משמעותית.
אולי בברוקלין אין פינוי בינוי. בישראל גם במרכז ירושלים ובני ברק יש פינוי בינוי, ובארה"ב גם המשכורות גבוהות יותר.
יש דברים שהיום יותר זולים מפעם, לדוגמא עגבניות יכולות היום לעלות 5 ש"ח, כשלפני 5 שנים יכל לעלות 10 ש"ח, או אייס קפה גדול לפני 15 שנה עלה 16 ש"ח היום עולה 12 ש"ח. ארון בגדים אפשר להשיג היום ב2500 ש"ח פעם היה יותר יקר.
לא רוצים קרקע בזול, רוצים קרקע במחיר אמיתי ביחס למשכורות של תושבי מדינת ישראל, הקבלן ירוויח רווח הוגן, חומרי בניה נשלם מחיר מלא, פועלים יבואו מסין ויבנו בניה תעשייתית מהירה וטובה. חומרי בניה וכו' לא עולים 2 מיליון ש"ח.
האברך מירושלים
משתמש צעיר
- הוסף לסימניות
- #10,484
אני לא באמת הבנתי מאיפה אתה מביא את כל הטיעונים שלך אבל חבל שהציבור יטעה בתור אחד שמכיר מקרוב את השוק של הדירות בבני ברק זה הזמן לקנות בבני ברק כי בשנתים האחרונות היה ירידות מטורפות ויש מוכרים לחוצים ואני מכיר כמה עיסקות מקרוב של אנשים שקנו בפרייסלים בבני ברק והבינו לאחר שנה שהם בהפסדים ואני לא מחדש פה כלום תשאל כל אדם ברחוב הוא ידע לומר לך שיש ירידות בני ברק
- הוסף לסימניות
- #10,485
יש לי חבר שלא קנה דירה כבר מ 2021 והסיבה לא תאמינו הוא מחכה שיתחילו להדפיס דירות ואז דירה תעלה גרושים לכל מי ששואל אותו הוא אומר חכו חכו עוד שנתיים אתם שילמתם על דירה מליון וחצי ואני ישלם 1,000 ש"ח
אז אולי באמת כדאי לחכות והישועה תגיע בכלל מזה.
כתבה מלפני כמה שנים
הדפסת בתים במדפסות תלת ממד - פאר פרינט
בעתיד אנשים יוכלו להדפיס בעצמם כל מה שחפץ ליבם, להדפיס בביתם מוצרים, מאכלים ואפילו, אולי זה ישמע מופרח, אפילו את ביתם
www.peerprint.com
האברך מירושלים
משתמש צעיר
- הוסף לסימניות
- #10,486
זה דירה שחבר שבדק אותה שלח לי שמי שמתמצא באזור הזה בבני ברק יודע שלפני שנה וחצי זה היה לפחות 2 מילון
דירה לקניה בבני ברק ומעניין אותו ברחוב אפשטין& חברון -קומה ראשונה -70 מטר בנוי ועוד שלד בנוי 30 מטר ב186000 גמיש (צריךלהוסיף 60 אלף על השלד
דירה לקניה בבני ברק ומעניין אותו ברחוב אפשטין& חברון -קומה ראשונה -70 מטר בנוי ועוד שלד בנוי 30 מטר ב186000 גמיש (צריךלהוסיף 60 אלף על השלד
- הוסף לסימניות
- #10,487
שים לב אני לא אומר לחכות.
לא יודע מה יהיה, אולי יעלה אולי ירד אולי יישאר אותו דבר.
רק מי שקונה דירה צריך לקחת בחשבון אופציה שהמחיר יירד ולעולם לא יעלה בחזרה. אם הוא יכול לעמוד בזה אז מצוין.
- הוסף לסימניות
- #10,488
גם זה רק אחרי הון עצמי של קרוב למיליון ש״ח
מחיר דירה ממוצעת בערים החרדיות זה 2.2 ומעלה
נושא שנידון בהרחבה רבהסקר : האם ישראל צועדת לקראת משבר הסאב פריים?
משבר הסאבפריים – המכלול
www.hamichlol.org.il
תעשה חיפוש באשכול
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #10,489
לא יודע אם כל המדינה, אבל יש לי חשש רציני שהזוצי"ם החרדיים שרכשו דירות ב3-4 השנים האחרונות בדרך הכמעט בטוחה לשם...סקר : האם ישראל צועדת לקראת משבר הסאב פריים?
משבר הסאבפריים – המכלול
www.hamichlol.org.il
משכנתאות הענק של הזוצי"ם החרדיים. האם המשבר בדרך?
האם נראה בשנים הקרובות אלפי דירות בערי המרכז החרדיות נזרקות לשוק בבת אחת (תוך ירידת מחיר בלתי נמנעת)? האם יש קשר בין התופעה המתוארת במאמר לכך שקרוב למאתיים! דירות יד שנייה עומדות כרגע למכירה ברמה ד' בבית שמש? האם דירות של זוצ"ים חרדים יגיעו ח"ו...
www.prog.co.il
- הוסף לסימניות
- #10,490
צופה לישועה - הנקודות העיקריות שציינת בפתיחה שלך - התפספסו בלהט הוויכוח על עליות /ירידות מחיר.
למה חוצניקים משקיעים בארץ? אחת ולתמיד.
1. קשר רגשי עמוק לארץ ישראל.
2. דירת נופש בהגיעם לביקור בארץ (מעין דירת קייט כמו בפלורידה להבדיל)
3. עוגן - לכל צרה שלא תבוא ח"ו מצפה להם דירה בארץ המובטחת. וכמובן בציפייה להתגורר בגאולה הקרובה.
ומוכנים לשלם על כל הנ"ל כסף והרבה....
4. כלכלית - סוג של מקלט מס פנטסטי (כידוע ליודעי ח"ן...
)
5. עובדתית - גם לשיטת המחמירים לכו"ע המחירים בארץ יותר קשיחים מחו"ל.
6. שכירות - במיוחד באזורי ביקוש מושכרים B&B עם תשואה יפה (כולל הטבה במס כבר אמרנו..).
7. כל התשובות נכונות, אצל כל אחד סדר העדיפות שונה!
אז מה זה אומר לנו ? בניתוח רחב. (אין חולק שהשוק כרגע במיתון!)
1. לפי נתונים שהובאו כאן בפורום אתמול - יותר מ10% מהעסקאות בירושלים של תושבי חו"ל + אחוז גבוה של עולים חדשים (מוגדרים ישראלים עם ת"ז) + תושבי חו"ל בעלי אזרחות ישראלית (המדווחים לצורכי מס כתושבי ישראל) = שוק חזק ומשמעותי באזורי ביקוש חזקים, וזה ממשיך להתפתח.
2. ישנה השפעה חזקה מאוד על המחירים בשוק במיוחד באזורים בהם יש ביקוש לקהלים הללו.
3. מתקופת המלחמה אכן הייתה ירידה כלומר הקצב הוא איטי יותר - אבל קיים בהחלט.
4. ישנם פרויקטים שלמים שמשווקים רק בחו"ל! קצת קשה לעקוב אחריהם.
5. דוחקים את הציבור מרצון לשכונות אחרות או לפריפריה מה שגורם תגובת שרשרת על המחירים שם.
6. הסיפור הגדול יותר לדעתי... הפריסיילים! רף מזומנים גבוה מאפשר להם לרכוש המון המון פריסיילים מוצלחים - ובכמויות. משאירים לנו עצמות (לפרגן, לא להתעצבן....).
7. בסוף צריך גם לומר תודה - כי זה מאפשר לבני ארה"ק להרוויח באופן משמעותי במכירות נכסים באזורים הללו.
למה חוצניקים משקיעים בארץ? אחת ולתמיד.
1. קשר רגשי עמוק לארץ ישראל.
2. דירת נופש בהגיעם לביקור בארץ (מעין דירת קייט כמו בפלורידה להבדיל)
3. עוגן - לכל צרה שלא תבוא ח"ו מצפה להם דירה בארץ המובטחת. וכמובן בציפייה להתגורר בגאולה הקרובה.
ומוכנים לשלם על כל הנ"ל כסף והרבה....
4. כלכלית - סוג של מקלט מס פנטסטי (כידוע ליודעי ח"ן...
)5. עובדתית - גם לשיטת המחמירים לכו"ע המחירים בארץ יותר קשיחים מחו"ל.
6. שכירות - במיוחד באזורי ביקוש מושכרים B&B עם תשואה יפה (כולל הטבה במס כבר אמרנו..).
7. כל התשובות נכונות, אצל כל אחד סדר העדיפות שונה!
אז מה זה אומר לנו ? בניתוח רחב. (אין חולק שהשוק כרגע במיתון!)
1. לפי נתונים שהובאו כאן בפורום אתמול - יותר מ10% מהעסקאות בירושלים של תושבי חו"ל + אחוז גבוה של עולים חדשים (מוגדרים ישראלים עם ת"ז) + תושבי חו"ל בעלי אזרחות ישראלית (המדווחים לצורכי מס כתושבי ישראל) = שוק חזק ומשמעותי באזורי ביקוש חזקים, וזה ממשיך להתפתח.
2. ישנה השפעה חזקה מאוד על המחירים בשוק במיוחד באזורים בהם יש ביקוש לקהלים הללו.
3. מתקופת המלחמה אכן הייתה ירידה כלומר הקצב הוא איטי יותר - אבל קיים בהחלט.
4. ישנם פרויקטים שלמים שמשווקים רק בחו"ל! קצת קשה לעקוב אחריהם.
5. דוחקים את הציבור מרצון לשכונות אחרות או לפריפריה מה שגורם תגובת שרשרת על המחירים שם.
6. הסיפור הגדול יותר לדעתי... הפריסיילים! רף מזומנים גבוה מאפשר להם לרכוש המון המון פריסיילים מוצלחים - ובכמויות. משאירים לנו עצמות (לפרגן, לא להתעצבן....
).7. בסוף צריך גם לומר תודה - כי זה מאפשר לבני ארה"ק להרוויח באופן משמעותי במכירות נכסים באזורים הללו.
- הוסף לסימניות
- #10,492
עכשיו נשאר לבדוק
רק כמה זמן זה מחריש
רק כמה זמן זה מחריש
- הוסף לסימניות
- #10,493
העירייה הקודמת לא קידמה פרויקטים לבניה בפרט לא לחרדים, ולכן אין הרבה דירות חדשות כרגע, באמת העייריה הנוכחית מקדמת הרבה תוכניות טובות.
- הוסף לסימניות
- #10,494
התקדמו בעל כרחם פרויקטים שהיו בצנרת מלפני כן, כמו שכתבתי לעיל.
- הוסף לסימניות
- #10,495
הגיגים של שימי קראוס, נדל"ן+, בית שמש:
קוראים יקרים,
מידי חודש אכתוב לכם את הגיגי. אתם מוזמנים לאהוב או לחלוק - העיקר שתקראו את הטור הזה בשקיקה.
מחירי הדירות עולים או יורדים?
האמת שיש את זה גם בכותרות יותר דרמטיות
כמו, ״50% ירידה במכירות דירות יד ראשונה אצל קבלנים״, או, ״מדד מחירי הדירות יורד״, או ״מלאי הדירות בתל אביב ובת ים מספיק ל 86 חודשי מכירה״
אני מקבל כל יום לפחות כמה פניות של לקוחות שמתייעצים איתי האם זה זמן טוב לקנות או לחכות שמחירי הדירות ירדו, בתכלס זו שאלה שכל אחד שואל אותה מהפוזיציה שבה הוא נמצא והוא גם רוצה לשמוע את התשובה שנוחה לו, ההוא שמוכר דירה או משקיע שמוכר כמה דירות מסבירים לי שכל הכתבות בעיתונים ממומנות ואין מספיק דירות בארץ וזה שהמחירים ירדו קצת זה לא שבאמת ירדו, זה רק חוזר למצב נורמלי כמו שהיה לפני הקורונה (מקווה שאתם זוכרים שהיה דבר כזה קרונה והתפללנו בצעקות במרפסת…), ועוד מעט אחרי המלחמה והעלייה מחו״ל הכול יזנק. וההוא שרוצה לקנות מסביר לי שזו רק ההתחלה של הירידות ואם המוכר לא ירד בעשר אחוז מהמחיר שהוא ביקש אז הוא לא יקנה ועוד מעט כולם ירדו ויהיו הרבה מציאות. ואז שואלים האם לדעתי כדאי למהר או לחכות למציאה, ובכלל מה קורה בשוק בבית שמש?
בבית שמש לא היו ירידות מחירים גדולות אומנם המחיר עומד במקום מזה תקופה ארוכה ודירות יוקרה כמו פנטהאוזים ודירות גן אפילו עולים. השמועה על דירות שהמחיר שלהם קרס משמעותית זה דירות שהמוכרים ביקשו מחיר גבוה בלי פרופורציה … זה לא נקרא קרס - זה כמו שאני אבקש למכור שקית חלב ב-15 שקל ואז אוריד את המחיר ל-7 שקל כי אף אחד לא קנה את זה.
אז מה התשובה לשאלה ששואלים אותי האם לקנות או לחכות? דעתי היא שאי אפשר לתזמן את השוק ובדירה שמטרת הקניה שלה היא למגורים לטווח ארוך ולשימוש עצמי אין משמעות לקנייה במחיר זול יותר, נניח שקנינו דירה ב 2,000,000 ש״ח ואחרי חצי שנה גילינו שדירה דומה נמכרה ב 1,900,000 ש״ח - לא נורא לא קרה כלום, נחכה עוד קצת זמן והמחיר יחזור להיות 2,000,000 ש״ח בסוף הביקוש גובר על ההיצע, אבל אם נחכה והמחירים ברחו ללמעלה ואת אותה דירה נקנה ב 2,1000,000 אז פשוט נשלם הרבה יותר כסף על ההמתנה, לכן לדעתי דירה למגורים לא הייתי מתלבט וקונה בכל מקרה, דירה להשקעה ונכסים מסחריים זו שאלה אחרת.
נשתמע בחודש הבא,
שימי
מידי חודש אכתוב לכם את הגיגי. אתם מוזמנים לאהוב או לחלוק - העיקר שתקראו את הטור הזה בשקיקה.
מחירי הדירות עולים או יורדים?
האמת שיש את זה גם בכותרות יותר דרמטיות
כמו, ״50% ירידה במכירות דירות יד ראשונה אצל קבלנים״, או, ״מדד מחירי הדירות יורד״, או ״מלאי הדירות בתל אביב ובת ים מספיק ל 86 חודשי מכירה״
אני מקבל כל יום לפחות כמה פניות של לקוחות שמתייעצים איתי האם זה זמן טוב לקנות או לחכות שמחירי הדירות ירדו, בתכלס זו שאלה שכל אחד שואל אותה מהפוזיציה שבה הוא נמצא והוא גם רוצה לשמוע את התשובה שנוחה לו, ההוא שמוכר דירה או משקיע שמוכר כמה דירות מסבירים לי שכל הכתבות בעיתונים ממומנות ואין מספיק דירות בארץ וזה שהמחירים ירדו קצת זה לא שבאמת ירדו, זה רק חוזר למצב נורמלי כמו שהיה לפני הקורונה (מקווה שאתם זוכרים שהיה דבר כזה קרונה והתפללנו בצעקות במרפסת…), ועוד מעט אחרי המלחמה והעלייה מחו״ל הכול יזנק. וההוא שרוצה לקנות מסביר לי שזו רק ההתחלה של הירידות ואם המוכר לא ירד בעשר אחוז מהמחיר שהוא ביקש אז הוא לא יקנה ועוד מעט כולם ירדו ויהיו הרבה מציאות. ואז שואלים האם לדעתי כדאי למהר או לחכות למציאה, ובכלל מה קורה בשוק בבית שמש?
בבית שמש לא היו ירידות מחירים גדולות אומנם המחיר עומד במקום מזה תקופה ארוכה ודירות יוקרה כמו פנטהאוזים ודירות גן אפילו עולים. השמועה על דירות שהמחיר שלהם קרס משמעותית זה דירות שהמוכרים ביקשו מחיר גבוה בלי פרופורציה … זה לא נקרא קרס - זה כמו שאני אבקש למכור שקית חלב ב-15 שקל ואז אוריד את המחיר ל-7 שקל כי אף אחד לא קנה את זה.
אז מה התשובה לשאלה ששואלים אותי האם לקנות או לחכות? דעתי היא שאי אפשר לתזמן את השוק ובדירה שמטרת הקניה שלה היא למגורים לטווח ארוך ולשימוש עצמי אין משמעות לקנייה במחיר זול יותר, נניח שקנינו דירה ב 2,000,000 ש״ח ואחרי חצי שנה גילינו שדירה דומה נמכרה ב 1,900,000 ש״ח - לא נורא לא קרה כלום, נחכה עוד קצת זמן והמחיר יחזור להיות 2,000,000 ש״ח בסוף הביקוש גובר על ההיצע, אבל אם נחכה והמחירים ברחו ללמעלה ואת אותה דירה נקנה ב 2,1000,000 אז פשוט נשלם הרבה יותר כסף על ההמתנה, לכן לדעתי דירה למגורים לא הייתי מתלבט וקונה בכל מקרה, דירה להשקעה ונכסים מסחריים זו שאלה אחרת.
נשתמע בחודש הבא,
שימי
- הוסף לסימניות
- #10,496
הוא גם כותב מפוזיציה כי אם השוק קפוא אין לו עבודה
- הוסף לסימניות
- #10,497
ולמרות זה הוא כתב מה שכתב
ולכן הוא ראוי להערכה
- הוסף לסימניות
- #10,498
או שזה אומר שהמצב באמת יותר קפוא/חמור
- הוסף לסימניות
- #10,499
- הוסף לסימניות
- #10,500
חחחחחחחחחיש לי חבר שלא קנה דירה כבר מ 2021 והסיבה לא תאמינו הוא מחכה שיתחילו להדפיס דירות ואז דירה תעלה גרושים לכל מי ששואל אותו הוא אומר חכו חכו עוד שנתיים אתם שילמתם על דירה מליון וחצי ואני ישלם 1,000 ש"ח
אז אולי באמת כדאי לחכות והישועה תגיע בכלל מזה.
כתבה מלפני כמה שנים
הדפסת בתים במדפסות תלת ממד - פאר פרינט
בעתיד אנשים יוכלו להדפיס בעצמם כל מה שחפץ ליבם, להדפיס בביתם מוצרים, מאכלים ואפילו, אולי זה ישמע מופרח, אפילו את ביתם
שימחתם אותי.
זה לא יקרה חבל על ההמתנה
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
