השקעות מצפה ימין-צפת מגורים או נופש?

[בגבגבג]

בוודאי
אני מקום 41, במקום לבחור בין 9 דירות אני אוכל לבחור בין כ 132 דירות!
זה פער עצום, מצד שני מדובר בעיכוב רציני ובבניה הרבה יותר צפופה
אני לא יודע אם לשמוח או לא.
מה ש[כנראה-]בטוח שאף אחד לא שואל אותי...

נכון, אבל סביר מאוד שיהיה לך דירה יותר גדולה בזכות זה,
אדייק אותך לגבי הפרויקט שלך אם אכן יאושר מדובר על תוספת של 76 יחי"ד וסה"כ בכל הפרויקט שלך 252 יחי"ד
ז"א 41 מתוך 126 בהחלט יפה מאוד.

 

[ניק 118748]

מה לגבי המחיר למ"ר?
זה צמוד למדד כלשהו?

 

[שמואל גוט]

מה לגבי המחיר למ"ר?
זה צמוד למדד כלשהו?

זכיתם שם ?
עד לחתימת חוזה אין הצמדה למדד.
מדובר בהגרלה במתכונת ישנה שבה המחיר למ"ר סופי

 

[שמואל גוט]

@בגבגבג ו @דג תמנון תודה על הכל!

תוכלו להסביר [או להפנות אותי לפסקה הרלוונטית] כיצד הקבלן יכול להכפיל [-ויותר: 430/185=2.32] כמות של יחי"ד בלי לשנות כמעט כלום בתוכנית ?
הבניינים יהיו יותר רחבים/גבוהים ?
דירות יותר קטנות ?
ואם אני מעוניין להתנגד למשהו יש לי למי לפנות ?

 

[בגבגבג]

@בגבגבג ו @דג תמנון תודה על הכל!

תוכלו להסביר [או להפנות אותי לפסקה הרלוונטית] כיצד הקבלן יכול להכפיל [-ויותר: 430/185=2.32] כמות של יחי"ד בלי לשנות כמעט כלום בתוכנית ?
הבניינים יהיו יותר רחבים/גבוהים ?
דירות יותר קטנות ?
ואם אני מעוניין להתנגד למשהו יש לי למי לפנות ?

עיין בתשריט בנספח הבינוי ותראה שמדובר על בנינים של כ 10 קומות והוא מגדיל גם את שטחי הבניה( רק להמחשה בתוכנית הקודמת שכללה שטחים נוספים היו כ50אלף מ"ר ועכשיו רוצה שיהיה כ58 אלף מ"ר) וגם את מספר יח"ד - בקיצור תב"ע חדשה, לגבי התנגדויות עושים עם עו"ד, לא יודע כמה סיכוי יש לך, והאם יש לך בכלל זכות משמעותית להתנגד.
אבל למה אתה רוצה להתנגד?

 

[דג תמנון]

@בגבגבג ו @דג תמנון תודה על הכל!

תוכלו להסביר [או להפנות אותי לפסקה הרלוונטית] כיצד הקבלן יכול להכפיל [-ויותר: 430/185=2.32] כמות של יחי"ד בלי לשנות כמעט כלום בתוכנית ?
הבניינים יהיו יותר רחבים/גבוהים ?
דירות יותר קטנות ?
ואם אני מעוניין להתנגד למשהו יש לי למי לפנות ?

זה לא יוזמה של הקבלן, זו יוזמה של העירייה. ממה שרפרפתי מלמעלה, הם הופכים את החניות לתת קרקעיות ומרוויחים עוד הרבה מאד שטח.
אפשר להתנגד כמו כל תוכנית בניה.

 

[שמואל גוט]

עיין בתשריט בנספח הבינוי ותראה שמדובר על בנינים של כ 10 קומות והוא מגדיל גם את שטחי הבניה( רק להמחשה בתוכנית הקודמת שכללה שטחים נוספים היו כ50אלף מ"ר ועכשיו רוצה שיהיה כ58 אלף מ"ר) וגם את מספר יח"ד - בקיצור תב"ע חדשה, לגבי התנגדויות עושים עם עו"ד, לא יודע כמה סיכוי יש לך, והאם יש לך בכלל זכות משמעותית להתנגד.
אבל למה אתה רוצה להתנגד?

אני ס"ה מנסה לבדוק אם יש כאן משהו שלא טוב לי [בנין גבוה/צפוף] ואם כן לנסות לעצור את זה בזמן
אתה רואה את זה בצורה מקצועית - יש כאן משהו שיכול להיות פחות טוב עבור הזוכים ?
הלחיץ אותי שיעשו שם כמו שעשו בשנלר בי-ם..

זה לא יוזמה של הקבלן, זו יוזמה של העירייה. ממה שרפרפתי מלמעלה, הם הופכים את החניות לתת קרקעיות ומרוויחים עוד הרבה מאד שטח.
אפשר להתנגד כמו כל תוכנית בניה.

הקבלן הוא יו"ר סיעת ש"ס בצפת.. כך שאין באמת הבדל
זה קצת מרגיע כי זה אומר שזה לא רק חמדנות של קבלן אלא משהו שעושים אותו יעני לטובת העיר

 

[בגבגבג]

אני ס"ה מנסה לבדוק אם יש כאן משהו שלא טוב לי [בנין גבוה/צפוף] ואם כן לנסות לעצור את זה בזמן
אתה רואה את זה בצורה מקצועית - יש כאן משהו שיכול להיות פחות טוב עבור הזוכים ?
הלחיץ אותי שיעשו שם כמו שעשו בשנלר בי-ם..

הקבלן הוא יו"ר סיעת ש"ס בצפת.. כך שאין באמת הבדל
זה קצת מרגיע כי זה אומר שזה לא רק חמדנות של קבלן אלא משהו שעושים אותו יעני לטובת העיר

אם אכן הקבלן מקושר היטב.. זה די מבהיר לך מה הכוח שלו... ושלך... מש"כ אולי בזכות זה, זה יאושר מהר ולא תצטרך לחכות הרבה זמן.
לגבי מה אתה יכול להפסיד, לדעתי זה רק יעשה טוב כי בגדול זה אינטרס של כולם שזה יהיה תוכנית טובה, וזה לא בני ברק שהעיקר שיהיה עוד בנין, אתה סה"כ תקבל דירה במתחם בסגנון יותר מודרני , ולא כמו שתכננת שכונה שקטה ומנומנמת.
ובפרט במקום שזכית יהיה לך עוד מבחר ואולי יהיה לך דירה יותר גדולה בזכות זה.

 

[דג תמנון]

הקבלן הוא יו"ר סיעת ש"ס בצפת.. כך שאין באמת הבדל

?

עמרם אברהם ע''פ הסיפורים אינו בעניין היום אלא בניו וזו משפחה מחדרה נראה לי.

 

[שמואל גוט]

?

עמרם אברהם ע''פ הסיפורים אינו בעניין היום אלא בניו וזו משפחה מחדרה נראה לי.

עמרם אברהם מכר את הפרויקט ל "גונן גרופ" בבעלות רונן גנון יו"ר ש"ס בצפת ושותף ברשת נטו חיסכון ועוד.
תראה בשרשור זה קישור לכתבה בעניין
בכל מקרה תודה על העזרה, אנשים פשוטים כמוני מתקשים בקריאת פרוטוקולים ותשריטים ארוכים..

 

[בגבגבג]

בכל מקרה תודה על העזרה, אנשים פשוטים כמוני מתקשים בקריאת פרוטוקולים ותשריטים ארוכים..

אף אחד לא נולד כזה, עם הזמן וההבנה שזה נחוץ כדי שתוכל להרויח משהו בלי לעשות שטויות. @דג תמנון מסכים?

 

[דג תמנון]

אף אחד לא נולד כזה, עם הזמן וההבנה שזה נחוץ כדי שתוכל להרויח משהו בלי לעשות שטויות. @דג תמנון מסכים?

אני אישית פשוט משוגע לִדְבר כל מה שקשור לנדל''ן... זו הסיבה שהתאמצתי לקרוא תכניות רבות ותשריטים רבים.

 

[שמואל גוט]

אף אחד לא נולד כזה, עם הזמן וההבנה שזה נחוץ כדי שתוכל להרויח משהו בלי לעשות שטויות. @דג תמנון מסכים?

אולי באמת [אם זה לא טרחה גדולה מדי] תוכלו להפנות אותי לסעיף שבו צוין מספר דירות מאושר VS מוצע.
כלומר שורה שבה רואים לסיכום כמה היה אמור להיות וכמה כנראה יהיה בסוף.
נוכל ללמוד להבא..

 

[בגבגבג]

אולי באמת [אם זה לא טרחה גדולה מדי] תוכל להפנות אותי לסעיף שבו צוין מספר דירות מאושר VS מוצע.
כלומר שורה שבה רואים לסיכום כמה היה אמור להיות וכמה כנראה יהיה בסוף.
נוכל ללמוד להבא..

אין כזה סעיף, זה קריאת התב"ע הקודמת מול המוצעת בטבלת זכויות הבניה. אפשר להעזר בזיהוי תמונה של גוגל + AI שלהם. ואז זה מסכם.
עכ"פ הייתי מציע לך כמי שזכה במחיר למשתכן וחסך הרבה מאוד כסף, להתחיל להבין קצת לעומק בנדלן כדי שיהיה לך היכן להשקיע את הכסף שחסכת. תתחיל מלקרוא את התב"ע שהעלתי שורה שורה אח"כ תשריטים ולאט לאט תבין מה הולך שם.

 

[אמב אב]

מישהו יודע אם בהגרלה 2286 כבר בחרו דירות? באתר כתוב רק הוגשה בקשה.

 

[בגבגבג]

מישהו יודע אם בהגרלה 2286 כבר בחרו דירות? באתר כתוב רק הוגשה בקשה.

ממה שידוע לי 3-5 חודשים לבחירת דירה, מוזמן לדבר עם סלעית ולעדכן את הציבור פה.

 

[שמואל גוט]

@בגבגבג @דג תמנון אשמח אם תוכלו להעלות קישור לאתר [העירייה מן הסתם..] שבו ניתן לעקוב אחר ההתקדמות של ההיתרים בפרויקט.

תודה רבה

 

[בגבגבג]

@בגבגבג @דג תמנון אשמח אם תוכלו להעלות קישור לאתר [העירייה מן הסתם..] שבו ניתן לעקוב אחר ההתקדמות של ההיתרים בפרויקט.

תודה רבה

היתרים ל?

 

[שמואל גוט]

היתרים ל?

היתרים להגדלת הפרויקט, בהמשך למה שדובר כאן

- כאן

 

[בגבגבג]

היתרים להגדלת הפרויקט, בהמשך למה שדובר כאן

בועדה המקומית
https://zefat.complot.co.il/meetings/#meeting/2/2025009

ישיבות - צפת-הנדסה

zefat.complot.co.il

במנהל התכנון
https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/2005468200/310