פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

[נתי רוזן]

באמת לא הבנתי מה אתה ראית שם ביד 2, זהו המחיר הממוצע בכל רכסים, שמושפע גם מהמחירים הגבוהים יותר של גבעת הפרסה (דרך אמונה, כפיר), וזה לא מחירים רק של מצפה השחר,
המחירים של מצפה השחר זולים יותר, והם בהחלט ב1.4.

 

[8821]

באמת לא הבנתי מה אתה ראית שם ביד 2, זהו המחיר הממוצע בכל רכסים, שמושפע גם מהמחירים הגבוהים יותר של גבעת הפרסה (דרך אמונה, כפיר), וזה לא מחירים רק של מצפה השחר,
המחירים של מצפה השחר זולים יותר, והם בהחלט ב1.4.

לא מצליח להבין איך שכונה חדשה בבניה עולה יותר משכונה חדשה בנויה
והאם בדקת שזה המחיר הוא שאתה יודע מהפרסומות

 

[לארג']

תודה, שמחתי לשמוע...
הוחמאתי מאוד, אין עליך, לב זהב, הלואי שכל עם ישראל יהיו כמוך.

יש משהו ענייני?
מחיר מטורף, שאם מדברים על בועה זה לא בועה זה בקבוק סודה של טמפו

 

[יעקב ארץ-צבי]

יש משהו ענייני?
מחיר מטורף, שאם מדברים על בועה זה לא בועה זה בקבוק סודה של טמפו

מחיר זה תמיד פונקציה של היצע וביקוש, אילו לא היה ביקוש המחיר היה יורד [אלא אם כן יש מונופול ששולט בצורה סינטטית בהיצע], כנראה שיש ביקוש...
תשאל למה, יענו לך, לא תשאל וסתם תקשקש, אתה תשמע כמו קשקן מהכל בשקל...

 

[די]

הנורמלים שמעדיפים עיר שקטה ואיכותית על הרעש והלכלוך של המרכז

כל הערים "במרכז" רועשים ומלוכלכים, ורק רכסים שקטה ואיכותית. נו נו.
דרך אגב מה עם זיהום האוויר מהמפעלים הפטרוכימיים?

מי שרואה את הרמה הגבוהה שזורייבין בונה במצפה השחר - מבין שמשוגע זה מי שלא חוטף דירה בכזה מחיר (אם באמת יש כזו).

נשמע לפירוט מה זה הרמה הגבוהה.

 

[יהודי !]

יאלה לכו לנוח צהרים
ותשחררו את האשכול לדיונים ענינים

 

[נתי רוזן]

לא מצליח להבין

אז כנראה לא.הכל חייב להיות מובן לכבודו, אבל זה המציאות - גבעת הפרסה יקרה בפער ממצפה השחר, תבדוק. ובאופן כללי רכסים הפכה למקום מבוקש - ובהתאמה גם המחירים נעשו יותר יקרים, גם אם זה ממש לא מובן לך איך זה יתכן,
ואגב, ההוכחה הכי טובה זה מה שהבאת מיד 2, ששם זה מחירי דירות שנמכרו, אפילו אותי הפתיעו שם המחירים שאנשים קונים, מה שאומר עד כמה מאמינים בעיר הזאת.

 

[שישים ואחד]

לא מצליח להבין איך שכונה חדשה בבניה עולה יותר משכונה חדשה בנויה
והאם בדקת שזה המחיר הוא שאתה יודע מהפרסומות

זה המחיר שלהם, 3 חד' 1.4, (לבנתיים הם שיחררו 4 בניינים וכמעט כל ה-3 חד' נמכרו)
4 חד' 1.65. תתקשר *3850 ותבדוק, כי קרוב אליך הדבר..
מה שכן, הם מתחייבים שזה יהיה מוכן רק עוד 3.5 שנים (36 חודש מהיתר בניה, שצפוי עוד כמה חודשים)

 

[די]

3 חד' 1.4

77 מ"ר...

 

[שישים ואחד]

בשוק תקין זה הפוך שכונה בנויה שווה יותר משכונה בבניה אלא א"כ מדובר בשכונת משקיעים מדומיינים

או שמדובר בשכונה שכל המרכז של רכסים הולך לעבור אליה + מרכזי קניות שכל כך חסרים ברכסים

 

[שישים ואחד]

77 מ"ר...

נכון
לעומת 77 מ"ר שנמכרים עכשיו ב-1.5

 

[8821]

זה המחיר שלהם, 3 חד' 1.4, (לבנתיים הם שיחררו 4 בניינים וכמעט כל ה-3 חד' נמכרו)
4 חד' 1.65. תתקשר *3850 ותבדוק, כי קרוב אליך הדבר..
מה שכן, הם מתחייבים שזה יהיה מוכן רק עוד 3.5 שנים (36 חודש מהיתר בניה, שצפוי עוד כמה חודשים)

והשאלה כמה משלמים בהתחלה ולעומת 20\80 שמכרו בפרסה לשלם סכום גבוה של ריבית ל-3 זה 15% תוספת ובלי לקבל תמורה, זה לא כ"כ זול
דרך אגב הדירה שפורסמה למכירה זה 100 מ"ר (לא יודע אם זה עם מרפסת או לא) כך שיתכן שזה יותר שווה
אבל בא נחכה למשקיעים שימכרו בפרסה ואז נגלה מה היא באמת שווה

 

[שפריצרית]

אין בכלל על מה לדבר, ברור שזה מחיר נופח, וחסר פרופורציה...
אבל השאלה אם זה יפוס גם על בית שמש אמרו שהמחירים מנופחים, והיא תפסה,
_עדיין רכסים רחוקה מאד מלהיות בית שמש.. משווה רק את מה שאמרו על בית שמש.. לא את היתרונות של בית שמש מול רכסים המרוחקת)

בית שמש מהרגע הראשון היתה יעד סביר ואף נחשק עבור הזוגות הצעירים של בני ברק וירושלים.
אני לא רואה איך זוגות צעירים מהמרכז יהיו מוכנים לשלם מחירים כאלה עבור מרחק כזה, בטח לא בכמויות שמשווקות כרגע.
לרכסים יש ביקוש קשיח של תושבי המקום, אבל גם הם לא ברור איך יכולים לעמוד במחירים האלה. הם משתכרים משכורות של פריפריה ומשלמים על דירות במחירי מרכז.
רגע האמת יהיה באכלוס.
עד אז - כשיתבהר המצב - לדעתי מסוכן קצת לקנות ברכסים.

 

[הדקדקן]

בית שמש מהרגע הראשון היתה יעד סביר ואף נחשק עבור הזוגות הצעירים של בני ברק וירושלים.
אני לא רואה איך זוגות צעירים מהמרכז יהיו מוכנים לשלם מחירים כאלה עבור מרחק כזה, בטח לא בכמויות שמשווקות כרגע.
לרכסים יש ביקוש קשיח של תושבי המקום, אבל גם הם לא ברור איך יכולים לעמוד במחירים האלה. הם משתכרים משכורות של פריפריה ומשלמים על דירות במחירי מרכז.
רגע האמת יהיה באכלוס.
עד אז - כשיתבהר המצב - לדעתי מסוכן קצת לקנות ברכסים.

סיכום מעולה למצב ברכסים
חייב לפרגן

 

[עד מתי]

בית שמש מהרגע הראשון היתה יעד סביר ואף נחשק עבור הזוגות הצעירים של בני ברק וירושלים.
אני לא רואה איך זוגות צעירים מהמרכז יהיו מוכנים לשלם מחירים כאלה עבור מרחק כזה, בטח לא בכמויות שמשווקות כרגע.
לרכסים יש ביקוש קשיח של תושבי המקום, אבל גם הם לא ברור איך יכולים לעמוד במחירים האלה. הם משתכרים משכורות של פריפריה ומשלמים על דירות במחירי מרכז.
רגע האמת יהיה באכלוס.
עד אז - כשיתבהר המצב - לדעתי מסוכן קצת לקנות ברכסים.

יש פה הרבה שמשתכרים נהדר לא פחות מהמרכז
מידיעה אישית על כמה וכמה
זה סתם סטיגמה

 

[שפריצרית]

יש פה הרבה שמשתכרים נהדר לא פחות מהמרכז
מידיעה אישית על כמה וכמה
זה סתם סטיגמה

יש נתוני למ"ס, ומן הסתם יש גם כאלה שמשתכרים נהדר.
זה ההבדל בין אנקדוטה לסטטיסטיקה.

 

[ש789]

ומה אומרים נתוני הלמס?
בית שמש היא באותו אשכול (נמוך מאד) של רכסים!

 

[ש789]

ובכן, בדקתי.
השכר אמנם יותר גבוה בבית שמש
לא בפער אדיר.
וגם לא בשיעור כזה שמאפשר לשלם על דירה פי 1.5 ויותר.

 

[ברבור1]

ובכן, בדקתי.
השכר אמנם יותר גבוה בבית שמש
לא בפער אדיר.
וגם לא בשיעור כזה שמאפשר לשלם על דירה פי 1.5 ויותר.

אנחנו מדברים על זוגות צעירים, שההורים אלו שעוזרים בצורה נכבדת (ונא לא להיכנס עכשיו לנושא ..) ההורים של הזוגות החרדיים בבית שמש הם רובם מירושלים ומעטם מבני ברק, וזה ערים חזקות יותר מבחינת הכנסה.

וגם הורים שמן הסתם הם עצמם קיבלו סכום נאה בתחילת החיים, מה שעזר בהמשך , מה שבאחוזים קיים פחות ברכסים...

 

[ברבור1]

בית שמש מהרגע הראשון היתה יעד סביר ואף נחשק עבור הזוגות הצעירים של בני ברק וירושלים.
אני לא רואה איך זוגות צעירים מהמרכז יהיו מוכנים לשלם מחירים כאלה עבור מרחק כזה, בטח לא בכמויות שמשווקות כרגע.
לרכסים יש ביקוש קשיח של תושבי המקום, אבל גם הם לא ברור איך יכולים לעמוד במחירים האלה. הם משתכרים משכורות של פריפריה ומשלמים על דירות במחירי מרכז.
רגע האמת יהיה באכלוס.
עד אז - כשיתבהר המצב - לדעתי מסוכן קצת לקנות ברכסים.

בית שמש הרבה יותר סביר מרכסים, ועדיין לומר מיקום נחשק - זה קרה רק בחמש שבע שנים האחרונות, לפני זה זה היתה ברירת מחדל לזוגות מבני ברק , ועד ביום זוג ירושלמי יעדיף את ירושלים... כך שאין אפשרות לצפות את העתיד, למרות שלכאורה מדובר בבלון נפוח...