פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

[יעל שטרן]

יקח 4 שנים בערך (לא כל מי שקונה ברכסים עובר מיד וגם לרכסים יש עוד שנים של בניה עד שתהפוך לעיר)
אחיסמך זה סיפור שונה לגמרי (ראה"ע שהתנגד ובעכו הוא תומך וכדו')
בעכו יהיה רכבת בסמוך לשכונה מה שיותר ינגיש את המרכז מרכסים
וגם בכבישים מהירים זה עוד 10 דקות למרכז (מחלף כביש 6 סמוך)
בקיצור מי שלא עובר היום לרכסים בעוד 5 שנים בעכו יהיה הכל
ומסדות ציבור יבנו תוכ"ד הדירות
מה שכן אתה כנראה קנית ברכסים

ואתה בעכו

 

[יעל שטרן]

אני לא מסתכל רק אם הישוב חרדי או לא אלא כמה חרדים יש שם
(ולדו' בעפולה כולל עפולה עלית יש שם כמות דומה וגם עכו זה כמו כל הבניה ברכסים)
אני מכיר את רכסים מקרוב והיא לא היתה כ"כ יקרה והיו יזמים שהקפיצו את המחרים בטירוף ב-2 האחרונות (ושיווקו לתושבי המרכז שלא מבינים במחירים של צפון) וע"ז יצא הקצף אני שמכיר את רכסים יודע שהיא לא שווה את המחיר מדובר ביישוב וכמו שאם מחר ימכרו דירות בתפרח במחיר של רכסים אתה תתעצבן (גם אם תהא תנופת בניה)

יש לך איזשהוא קראש על רכסים
אולי חסך או משהו
אתה מוזמן לפרוק בפורום ונוכל לעזור

 

[לארג']

אגב גם במצפה השחר מחיר ראשוני של 3 חד' מהממת, איכלוס לעוד חודש הוא באזור 1.55 שזה לא מה שהיה צפוי.. הצפי היה לפחות 1.65.

מי משלם כזה מחיר על 3 חדרים ברכסים?
אנשים משוגעים

 

[יעל שטרן]

בקיצור, אם נסכם: יזמי הנדל"ן של רכסים הצליחו לדחוף אותה (עקב היותה חלופה כמעט יחידה לציבור החרדי - כלשונך) לקדמת הבמה, להתחרות כמעט ראש בראש במחירי ערי המרכז החרדיות (בגלל התחרות מולן, היא חייבת להיות מעט זולה יותר - אבל מספיק רק מעט), מבלי לתת כמעט ביטוי לכך שמבחינה גיאוגרפית/איזורית היא מרוחקת משם, והיא ממוקמת באיזור שמחירי הנדלן בו זולים משמעותית מהמחירים שלהם.
באותה מדה, הם יכלו באופן תיאורטי לקחת גם עיר מרוחקת אחרת, בגולן או בנגב למשל, ולדחוף אותה לציבור במחירים המפולפלים שלהם (כי במקרה כזה זו היתה החלופה הכמעט יחידה לציבור החרדי)
מה שמיתוג יכול לעשות...

לא נכון
ביקנעם המחירים למטר גבוהיים יותר ואף בחלק מהשכונות בחיפה וגם בשכונות הרחוקות יותר בקריות כמו "משכנות" במוצקין אפקה וגבעת הרקפות בביאליק וסביוני ים בקרית ים במחירים של רכסים למרות שהם רחוקות יותר הכל ענן של מיתוג וביקוש וחריש למרות שיותר קרובה מכולם יותר זולה

 

[יעל שטרן]

בקרוב יגיעו מקריית אתא למרכזי הקניות ברכסים


זה טענה לא נכונה, ו'מצפה השחר' יוכיח, שם אין מחיר למשתכן והוא לא זול בהרבה (והוא היה הפרויקט הראשון - לפני שדרך אמונה והשקד יצאו לדרך)

אגב מידיעה כפיר מתכונן ליום שייפתחו מרכזי הקניות ברכסים ואז הוא מבין שהוא יצטרך לסגור את הבסטה של קניון כפיר

 

[יעל שטרן]

כתושבת שכונת שביט בקריית אתא (גבעת המורה של קריית אתא)
אני יכולה להגיד שכנראה שמרכזי הקניות והחיים ימשיכו להישאר בקריית אתא.
מי מכיר את רכסים יודע שב-5 שנים הקרובות לא אמור להיות אזור תעשיה ברכסים אולי כשיוקם רכסים צפון.
(בגלל התנגדות הרבנים, בגלל שרכסים מפוזרת על גבעות, בגלל שהאוכלוסייה החרדית בקריית אתא יותר בעלת אמצעים)
גם התחבורה שם מזעזעת אני עובדת אם נשים מרכסים ורואה איך הם מחשבות כל היום את שעות האוטובוסים שחלקם לא יוצאים וחלקם פשוט נוסעות בהסעות....
קריית אתא היא של 60+ תושבים.
רכסים היא אזור 13+ ובמקסימום בשנים הקרובות תהיה 20.

רכסים עוד 5 שנים תהיה עם 25K תושבים פלוס לקניון כפיר אין הצדקה וזכות קיום ללא תושבי רכסים
ואגב קרית אתא נחשבת הכי פחות מבין הקריות וכשווקו הדירות בגבעת אלונים היזמים כל הזמו החביאו את קרית אתא
ומעניין איזה בעלי אמצעים עוד גרים בקרית אתא שרצו לבוא לדירות עם המחיר הכי זול באיזור הקריות או שמא אברכי שביט שחיפשו דירה בחינם?

 

[שישים ואחד]

1. גם על הר יונה אבל רכסים היא היום פסגת הבועה הנדלני"ת ובהמשך ירד שם עוד
2. גבעה ג' היא מתקרבת למחיר רכסים וגבעת הפרסה מתחילים להתאכלס כך שהם עדיין חיים בבועה שלא הספיקה להתנפץ ועוד מעט גם שם יהיה הבדל בין דירה על הנייר (חלומות) לדירה בנויה

לא יודע מאיפה אתה קובע את העובדות הללו, רכסים אינה בועה, כלל המחירים בארץ הם בועה, והיא לא בועה שתתנפץ, כמו שהרבה חולמים /מצפים/ חוששים, אלא מקסימום היא תצטמק, המחירים ירדו באיטיות. או שייתקעו שזה גם בעצם סוג של ירידה ביחס למדד שעולה.

גבעה ג' היא נמצאת עדיין בפער ממוצע של 100K ממחירי גבעה ב' או הפרסה ברכסים, כך שהנתונים שהוצגו במסמך שהבאת הם לא משקפים את המציאות.

ולגבי הפרסה, נחכה ונראה.. לדעתי המחירים של הדירות הבנויות כשיתאכלסו, יהיו יותר ממחירי קבלן, אא"כ יהיו אזורים פחות טובים בגלל המחיר למשתכן, שיכולים להשפיע על המחירים.

 

[עד מתי]

מי משלם כזה מחיר על 3 חדרים ברכסים?
אנשים משוגעים

הנורמלים שמעדיפים עיר שקטה ואיכותית על הרעש והלכלוך של המרכז

 

[יעקב ארץ-צבי]

מי משלם כזה מחיר על 3 חדרים ברכסים?
אנשים משוגעים

תודה, שמחתי לשמוע...
הוחמאתי מאוד, אין עליך, לב זהב, הלואי שכל עם ישראל יהיו כמוך.

 

[אל על w]

משהו סביב רכסים לא ברור, השילוב בין האוכלוסיה הישנה לבניה המאסיבית החדשה, מחיר למשתכן, פרויקטים צעירים בתוך גבעות ותיקות, מרכזי קניות ותעסוקה שאין...
והמחירים?? כאילו מתעלמים מכל זה

 

[נתי רוזן]

מי שרואה את הרמה הגבוהה שזורייבין בונה במצפה השחר - מבין שמשוגע זה מי שלא חוטף דירה בכזה מחיר (אם באמת יש כזו).

 

[שישים ואחד]

מי שרואה את הרמה הגבוהה שזורייבין בונה במצפה השחר - מבין שמשוגע זה מי שלא חוטף דירה בכזה מחיר (אם באמת יש כזו).

דירה, הנרקיסים 1, רכסים, רכסים | אלפי מודעות חדשות בכל יום!

פרוייקט מצפה השחר- ISA . דירה חדשה מקבלן, דירת 3 חד' +מרפסת שמש ענקית. הכל ברמה הכי גבוהה. שכונה חדשה , ביקוש שיא בציבור החרדי.

www.yad2.co.il

 

[ברבור1]

אין בכלל על מה לדבר, ברור שזה מחיר נופח, וחסר פרופורציה...
אבל השאלה אם זה יפוס גם על בית שמש אמרו שהמחירים מנופחים, והיא תפסה,
_עדיין רכסים רחוקה מאד מלהיות בית שמש.. משווה רק את מה שאמרו על בית שמש.. לא את היתרונות של בית שמש מול רכסים המרוחקת)

 

[נבחר]

השיח כאן קצת מעניין
כי תושבי רכסים, כביכול נעלבים כשאומרים שהמחיר מנופח ולא מוצדק, כי אז הם מרגישים שזה עלבון אישי שאין לרכסים סיבה להיות יקרה כי היא פיריפריה ואין בה כלום וכו'
ופשוט אין קשר
אין לרכסים סיבה להיות יקרה, והמחירים שם מנופחים, ואתם הראשונים שצריכים לשמוח שהמחירים יהיו יותר זולים (אא"כ יש לכם אינטרס אישי למכור ועבור למרכז) , ועדיין זה לא מפחית כהוא זה מהמקום המדהים שנקרא רכסים

 

[הולכת בשבילים]

רכסים עוד 5 שנים תהיה עם 25K תושבים פלוס לקניון כפיר אין הצדקה וזכות קיום ללא תושבי רכסים
ואגב קרית אתא נחשבת הכי פחות מבין הקריות וכשווקו הדירות בגבעת אלונים היזמים כל הזמו החביאו את קרית אתא
ומעניין איזה בעלי אמצעים עוד גרים בקרית אתא שרצו לבוא לדירות עם המחיר הכי זול באיזור הקריות או שמא אברכי שביט שחיפשו דירה בחינם?

בקרית אתא בשכונות במרכז גרים ריכוז גדול של חרדים שגרים שם כי הם חיפשו סגנון חיים יותר פתוח.
יש גם הרבה מהם מרכסים וחיפה...
רובם שני בני הזוג עובדים ולא בתור משגיחי כשרות ומזכירות... כך שרמת החיים שם יחסית גבוהה.
קניון כפיר הוא מרכז קניות חרדי של כל הצפון לא רק של רכסים.
אני מכירה משהי ממעלות שאמרה לי שהם עורכים קניות בכפיר.(כנ"ל עפולה וגם חיפה)

אגב קריית אתא שונה מהקריות כי יש לה אופי ימני מסורתי שלא מתאים לכל חילוני ממוצע.

שהם יפסיקו לקבל שכירות מהרב אברמוב הם וכולים לסגור את הסיפור שם

דבר ראשון אין כבר תקופה שכירות ומי שבא לשם עכשיו קונה דירה.
רוב האברכים שגרים עם שכירות כבר קנו שם דירה.
70% מהדירות בשכונה הם של חרדים, כך שבמידה ותפתח טיפה יותר הקהילה.
יהיה גל של חרדים שיגיעו למקום.

 

[8821]

דירה, הנרקיסים 1, רכסים, רכסים | אלפי מודעות חדשות בכל יום!

פרוייקט מצפה השחר- ISA . דירה חדשה מקבלן, דירת 3 חד' +מרפסת שמש ענקית. הכל ברמה הכי גבוהה. שכונה חדשה , ביקוש שיא בציבור החרדי.

www.yad2.co.il

תודה רבה שעזרתי להביא דוגמא שהדירה הזאת שבנויה עולה 100 אלף פחות מהדירה לידה שהקבלן משווק על הנניר
אין זה כי מראה שהקונה שהשקיע התקרקע וחושב שהבין מה המחיר בשוק (תבדוקו בסוף בכמה הוא מכר אל תדאגו זה עוד ירד)
אבל לא צריך להאמין לי ואף אחד אחר תפתחו יד 2 ותגלו שהמחיר לבנוי פחות מעל הנייר ותסיקו את המסקנות
ומי שחושב שגבעת הפרסה שכונה בבניה ששוה יותר מגבעה ג' אז נגלה לו שבשוק תקין זה הפוך שכונה בוניה שווה יותר משכונה בבניה אלא א"כ מדובר בשכונת משקיעים מדומיינים וזה לא שהציבור שיגור שם יותר איכותי אלא שהשמשקיעים שקנו שם יותר איכותיים (שהרבה פעמים הבנה בנדל"ן אין להם ולכן הם עשו את הטעות הזאת)
וסתם לידיעה יש הרבה מחיר למשתכן גם בפרסה ושהוא ישתחרר יהיה עוד ירידה (כמו ברוב המקומות בארץ שמחיר למשתכן השתחחר ירדו המחירים ב-20%)

 

[נתי רוזן]

עולה 100 אלף פחות מהדירה לידה שהקבלן משווק על הנניר

לא נכון, מצפה השחר משווקים 3 חדרים ב1.39
וזה 1535.
תבדוק קצת לפני שאתה כותב

 

[8821]

לא נכון, מצפה השחר משווקים 3 חדרים ב1.39
וזה 1535.
תבדוק קצת לפני שאתה כותב

תראה לי שהם מוכרים ב1.4 כי אני יודע שהמחירים ברכסים היום זה 1.65 וצירפתי מסמך שזה המחיר

 

[נתי רוזן]

מצפה השחר: בשורת הדיור הגדולה של המגזר החרדי מתקדמת שלב

הבשורה הבאה לציבור החרדי כבר כאן: אחרי ההצלחה הגדולה בשלב א', ISA GROUP פותחת לשיווק את שלב ב' של שכונת מצפה השחר ברכסים, שכונה שתוכננה במיוחד עבור משפחות חרדיות המבקשות לשדרג את איכות החיים, עם יותר מרחב, יותר שקט, קהילה מבוססת ומוסדות איכותיים...

www.prog.co.il

 

[8821]

מצפה השחר: בשורת הדיור הגדולה של המגזר החרדי מתקדמת שלב

הבשורה הבאה לציבור החרדי כבר כאן: אחרי ההצלחה הגדולה בשלב א', ISA GROUP פותחת לשיווק את שלב ב' של שכונת מצפה השחר ברכסים, שכונה שתוכננה במיוחד עבור משפחות חרדיות המבקשות לשדרג את איכות החיים, עם יותר מרחב, יותר שקט, קהילה מבוססת ומוסדות איכותיים...

www.prog.co.il

יפה אתה ממש לא בקי בשוק
ואני יגלה לך סוד שהחל מ- זה מתחיל הרבה אחרי זה וכותבים נמוך בשביל לפתות אנשים כמוך
והנה מיד 2

התפלגות מחירים​

סוג נכס

חדרים	מחיר ממוצע	מחיר ממוצע למ״ר	היקף ההיצע
2	1,180,000 ₪	21,700 ₪	5%
3	1,610,000 ₪	20,250 ₪	23%
4	2,130,000 ₪	19,250 ₪	32%
5	2,100,000 ₪	16,300 ₪	37%
6	2,390,000 ₪	16,400 ₪	3%

קישור​

רכסים: כל המידע על האזור, עסקאות ומחירי דירות שנמכרו | ידאטה

רכסים: כל המידע על האזור, עסקאות ומחירי דירות, רוצים לדעת ערך דירה, שווי נכס ומידע כללי על עסקאות נדל״ן? ידאטה, מחשבון חדשני המבוסס על אלגוריתם חכם לחישוב שווי נכס. היכנסו עכשיו ובדקו את שווי הנכס >>

yadata.yad2.co.il

ועכשיו בחזרה אליך תבדוק קצת לפני שאתה כותב