רשלנות

  • הוסף לסימניות
  • #1
שאלה לי למומחים יש לי סכום של 133000 ש'''ח בלאומי שאני יכול למחזר דהיינו זה יותר מהשליש שצריך [נפילה על יועץ גרוע] קיבלתי את זה ב4.55 האם בסביבת הריביות לדעתי מרווח של 7או 8 כיום שווה למחזר בכ''א למעט בהיוון
בנוסף האם ניתן לקחת זכאות למפרע כעת שזו הדירה הראשונה שלי או רק במעמד לקיחת המשכנתא תודה מראש
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
לא ברור מה כתבת.
תשלח את האישור העקרוני שלך. מה שחתמתם עליו. שנבין מה יש לך שם.


מנסיון שלי. יש לפעמים שמסכמים עם לקוחות שלוקחים יותר. על מנת לפרוע תוך תקופה קצרה. ובסוף לא עושים את זה. וזה מאוד מצער.
לא יודע מה היה הסיכום שלך. אבל לפי התמהיל אפשר יהיה לראות ואולי להבין
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
לא ברור מה כתבת.
תשלח את האישור העקרוני שלך. מה שחתמתם עליו. שנבין מה יש לך שם.


מנסיון שלי. יש לפעמים שמסכמים עם לקוחות שלוקחים יותר. על מנת לפרוע תוך תקופה קצרה. ובסוף לא עושים את זה. וזה מאוד מצער.
לא יודע מה היה הסיכום שלך. אבל לפי התמהיל אפשר יהיה לראות ואולי להבין
אוקיי הסיפור הוא כזה אני לקחתי יועץ רשלן, ששם לי יותר מהשליש הקבוע שצריך על פי החוק בקל''צ, בנוסף לעוד רשלנות שהוא לא שם לי זכאות אפילו שיכולתי.
אי לכך השאלה האחת היא האם למחזר חלק מהקל''צ שהוא יותר מהשליש המחוייב
ועוד שאלה האם אני יכול היום יכול למחזר לזכאות אחר שכבר הוצאתי את המשכתא
תודה ליוסי התותח
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
לגביי השאלה הראשונה הכל תלוי מה יש לך עכשיו ובאיזה תקופה זה נלקח [מה היה הממוצע אז], וכנגד מה תקבל היום במלצ או מקמ
לגביי השאלה השנייה התשובה היא לא
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אוקיי הסיפור הוא כזה אני לקחתי יועץ רשלן, ששם לי יותר מהשליש הקבוע שצריך על פי החוק בקל''צ, בנוסף לעוד רשלנות שהוא לא שם לי זכאות אפילו שיכולתי.
אי לכך השאלה האחת היא האם למחזר חלק מהקל''צ שהוא יותר מהשליש המחוייב
ועוד שאלה האם אני יכול היום יכול למחזר לזכאות אחר שכבר הוצאתי את המשכתא
תודה ליוסי התותח
לא ניתן למחזר לזכאות
בכמה יותר משליש?
מה הריבית כרגע על הקבוע? צריך לבדוק שאין היון
למה דחוף לך למחזר את הקבוע מה אם שאר המסלולים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
ב133000 אלף ש''ח קיבלתי ב 4.55 היה לפני 9 חודש בערך
לא אסון גדול
כמובן שאתה יכול לפנות לבנק ולבקש להעביר את הסכום הנ”ל ללא קבוע וכך להימנע מהיון כשתרצה למחזר
רק אל תצפה לריביות כאלו
בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
ב133000 אלף ש''ח קיבלתי ב 4.55 היה לפני 9 חודש בערך
לדעתי רוץ למחזר למל"ץ
אתה תוכל לקבל 4.7
וכך תרוייח שבטווח כמה שנים מהיום הריבית תרד משמעותית
וכמובן למזער את העמלת פירעון במידה ויבוא יום ותחליט לפרוע מוקדם
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
לדעתי רוץ למחזר למל"ץ
אתה תוכל לקבל 4.7
וכך תרוייח שבטווח כמה שנים מהיום הריבית תרד משמעותית
וכמובן למזער את העמלת פירעון במידה ויבוא יום ותחליט לפרוע מוקדם
בהצלחה
4.7 במיחזור פנימי על 130 אלף ? 🙏
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

שלום רב,

אשמח לתשובות מהמומחים כאן (נא רק תשובות מידיעה ולא מ"נראה לי"..):

יש לי משכנתא (לדירת מחיר למשתכן) שנלקחה לפני 6 שנים,

הסכום מקורי של המשכנתא (לא כולל מענק): 448K ₪

סך כולל של המשכנתא כולל מענק 60K (כבר הסתיים ונפרע): 508K ₪

אני מעוניינת לקחת הלוואה נוספת לשיפוץ, כאשר לפי מה שהבנתי לא מומלץ למחזר את המשכנתא הזו, בגלל הריביות האטרקטיביות שלה (לפי המצב אז בשוק),

מה שאומר שאני צריכה לבקש תוספת מהבנק הקיים (הבינ"ל), או מבנק אחר בדרגה שניה (שהבנתי שהבנקים לא אוהבים את זה..)

זה היתרה והריבית העדכנית כיום במשכנתא:

א. יתרה ע"ס 86,654 ₪, ק"צ (זכאות), ריבית 1.46, למשך 50 חודש

ב. יתרה ע"ס 98,854 ₪, פריים, ריבית P-0.75, למשך 110 חודש

ג. יתרה ע"ס 91,065 ₪, מל"צ כל 5, ריבית 3.95, למשך 110 חודש

סה"כ יתרה עדכנית: 272,573


למעשה, אם אני מעוניינת לקחת תוספת של כ־175K ₪ לשיפוץ ולפרוס ל־25-30 שנה בשביל החזר חודשי נמוך (הכיוון נע בין: 150-235 – ראו שאלה 1+2 להלן) –

1. האם כל הסכום (או עד איזה סכום) יינתן על־ידי הבנק בבת אחת ולא בפעימות? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים?

2. בשביל לחסוך בירוקרטיה (כשמאות חדשה למשל) – ניתן לבקש עד הסכום המקורי כולל המענק – דהיינו 508K, או רק עד 448K? (או שבכל מקרה צריך שמאי? יש הבדלים בין הבנקים?)

3. האם כדאי והאם ניתן לקבל את כל הסכום רק בפריים (בהתחשב בזה שבמשכנתא המקורית יש רק 1/3 פריים)? ואם לא, האם 2/3 פריים כן יתאפשר?

הערה: יש דירה שניה, כך שייתכן שהתוספת לשיפוץ מוגבלת עד ל־50%?

אשמח מאוד למענה מפורט!

תודה!
  • תודה
Reactions: שמואלזון1 //
51 תגובות
שלום וברכה לכל המומחים אשמח להתייעץ איתכם על ההצעה שחבר ( לא יועץ ) השיג לי אני כרגע במהלך משא ומתן עם בנקים אחרים להוריד את זה עוד טיפה אבל הבנתי שבכוחות עצמי זה לא ירד יותר מידי מעבר לזה
רק אציין שהדירה היא דירה ראשונה בשווי 1.5M ואנחנו רוצים לגור בה כרגע אבל יכול מאוד להיות שעוד 5-6 שנים נרצה למכור ולקנות אחרת
הדירוג אשראי מצויין ויש לנו הכנסות מוצהרות באזור ה 19,000 בחודש (מתוכם 9000 התווספו בחצי שנה האחרונה) ולמעשה יש לנו יכולת להחזיר עד 4500 - 5000 בחודש ולכן כנראה שבלי קשר נוריד את מספר השנים של המשכנתא בהמשך כחלק מתהליך המיקוח הסופי על הריביות וכן אציין שיש לנו עוד חודשיים עד שנצטרך לשלם את הכסף אבל תמיד יש לנו יכולת להקדים את התשלום ולגבות שכירות מוקדמת
השאלה היא
א. האם במסלול הקיים אפשר להשיג ריביות יותר טובות
ב. האם המסלול הזה הוא המסלול המומלץ ביותר או ששווה לשלב גם מסלול פריים
ג. האם שווה לשלב מסלול זכאות במקום הקל"ץ יש לנו זכאות ל - 155K או ששווה לשלב את הזכאות רק על סכום מינורי כדי לקבל הטבות בעמלות היוון / שמאות וכדו'
ד. אם באמת נבחר להוריד את השנים של ההלוואה האם עדיף להוריד אותם בעיקר מהקל"ץ או מהאג"ח או משתיהם בהתאמה
ה. האם שווה לחכות עם המשכנתא עכשיו עוד חודש ( ולהשאיר לעצמנו מרווח של חודש אחרון ) או שאין צפי להורדת ריביות בעתיד

סליחה מראש על כמות השאלות
ותודה רבה לכל העוזרים והמסייעיםהצעה למשכנתא.pngסל מוצע סופי.png

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה