דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[פתרון דיור]

זהו, שרמ''י מעורבת פה עד הצוואר.

ההבדל היחיד שאני רואה בין קרקע פרטית לקרקע מרמ''י זה מי מממן את הפיתוח. כשמשרד השיכון מממן את הפיתוח ומוציא מכרז לביצועו - זה כנראה יקרה יותר לאט ויותר ביוקר מחברה פרטית שסוגרת עם קבלן שיבצע לה פיתוח בקרקע שלה.

כמו"כ לא יהיה מכרז מה שגם יקצר את הזמן!

לגבי התכנית - בכתבות משמע שיש שם תכנית מאושרת, אבל אתה הוא המומחה לתכניות ק''ג.

תוכנית רובע דרום שמאושרת עם תב"ע לציבור הכללי!
לא מותאמת לציבור החרדי אבל עם הציבור החרדי יגיע להתגורר במקום, גם השאר יהיה חרדי!

 

[פתרון דיור]

בכל מקרה יכול להיות רעיון אם ימכור במחירים סבירים,
שגם זה מוטל בספק כי הוא ירצה ללכת יותר לכיוון פרויקט יוקרתי.

לפי הדיווח לבורסה הם מתכוונים למכור סביב 18,000/ 19,000 למ"ר.

 

[דג תמנון]

כמו"כ לא יהיה מכרז מה שגם יקצר את הזמן!

אני מדבר כביכול מנקודת המבט של אחרי המכרז.

הרי המו''מ בין הצדדים כנראה לא לקח פחות זמן ממכרז וחתימת החוזה כמוה כהכרזת הזוכים במכרז. כעת ההבדל הוא רק בפיתוח.

 

[9696]

תוכנית רובע דרום שמאושרת עם תב"ע לציבור הכללי!
לא מותאמת לציבור החרדי אבל עם הציבור החרדי יגיע להתגורר במקום, גם השאר יהיה חרדי!

מה המקור שזה של רובע דרום?

 

[יהודה בן אריה]

מישהו שמע על המכרז שנסגר לפני מספר חודשים במרכז קרית גת?
מדובר בזכיה של קבוצת רכישה חרדים במתחם בשדרות העצמאות.
מישהו יודע האם שווה לקנות שם?

 

[צביקה לינצר]

מישהו שמע על המכרז שנסגר לפני מספר חודשים במרכז קרית גת?
מדובר בזכיה של קבוצת רכישה חרדים במתחם בשדרות העצמאות.
מישהו יודע האם שווה לקנות שם?

מי הקבוצת רכישה?
איפה בשדרות העצמאות?

 

[דג תמנון]

זה נראה זה:

 

[דג תמנון]

איפה בשדרות העצמאות?

לפי גוש וחלקה זה נראה כאן:

 

[דג תמנון]

טוב, קצת הגזמתי... הם זכו בשטח הזה בערך (מגרש 201):

 

[פתרון דיור]

מישהו שמע על המכרז שנסגר לפני מספר חודשים במרכז קרית גת?
מדובר בזכיה של קבוצת רכישה חרדים במתחם בשדרות העצמאות.
מישהו יודע האם שווה לקנות שם?

אתה יודע באופן וודאי שמדובר בקבוצת רכישה לחרדים?
כי מדובר בפרויקט פינוי בינוי (יסקי קוממיות) וחלק מהבניינים יהיו רבי קומות,
אבל המיקום לא רע, כמה דקות הליכה מפאתי המתחרדים! (החדשים)

 

[פתרון דיור]

מה המקור שזה של רובע דרום?

1. לפי המיקום.
2. בדיווח לבורסה כתבו שיש תב"ע על הקרקע שקנו,
ובשקלול הנתונים נמצא שמדובר ברובע דרום.

 

[פתרון דיור]

כמו"כ לא יהיה מכרז מה שגם יקצר את הזמן!

תוכנית רובע דרום שמאושרת עם תב"ע לציבור הכללי!
לא מותאמת לציבור החרדי אבל עם הציבור החרדי יגיע להתגורר במקום, גם השאר יהיה חרדי!

בעקרון הצפי לתוכנית רובע דרום הוא העוד 20 שנה אחרי תמ"ל 1011/ב ו 1011/א
כך שלא יהיו מכרזים של מגדלים מיד, וסביר להניח שרוטשטיין (בהתאם להתקדמויות)
תתפקד כשכונה קטנה ועצמאית זמן רב, וזה בהחלט יקבע את אופי השכונה!

 

[דג תמנון]

בעקרון הצפי לתוכנית רובע דרום הוא העוד 20 שנה אחרי תמ"ל 1011/ב ו 1011/א
כך שלא יהיו מכרזים של מגדלים מיד, וסביר להניח שרוטשטיין (בהתאם להתקדמויות)
תתפקד כשכונה קטנה ועצמאית זמן רב, וזה בהחלט יקבע את אופי השכונה!

מה''ת?

לו עולה מחר רצון מלפני רמ''י להוציא מכרזים ברובע דרום הם לא יכולים? במיוחד לאור זה שיש שם תב''ע מאושרת!

 

[חרדניק]

ידע הציבור ויזהר! גם בימים אלו מסתובבים מתווכים מאנ"ש ומשכנעים אברכים שמגיעים לקנות דירות,
שהמחיר בשד' גת (ממלכי ישראל) הוא סביב 1.2 /1/3 ודירה ב1.22 זאת מציאה של ממש!
אחרי שידוע לכולם שהעסקאות האחרונות נעות סביב ה 1/1.1 ויש גם כמה עסקאות מתחת למיליון!
ורק דירות מוצלחות מאוד- משופצות, קומה נוחה, כיווני אויר, מתחרד חזק, ועוד מפורסמים סביב ה 1.15 /1.2
וגם ככה לא מצליחות להימכר לאחרונה,
לכן כל אחד שמכיר מישהו שרוצה לקנות דירה במתחרדים שיספר לו את הנתונים האלו.
בתקווה שלא יחזרו מקרים שאברכים שרוצים לקנות דירות בק"ג בגלל שהמחירים זולים נופלים בפח!

 

[פתרון דיור]

מה''ת?

לו עולה מחר רצון מלפני רמ''י להוציא מכרזים ברובע דרום הם לא יכולים? במיוחד לאור זה שיש שם תב''ע מאושרת!

1. כתוב בהוראות תוכנית שהצפי מימוש הוא העוד עשרים שנה.
2.

ספוילר: מתוך דו"ח ועדה לשינוי גבולות

תכנית 631-0891663 – קריית גת רובע דרום הפקדה ב15.8.22-תכנית לרובע דרומי חדש ובו כ8,110- יח"ד, כולל 600 יח"ד לדיור מוגן, 960 יח"ד בהישג יד ו150- יח"ד להשכרה ארוכת-טווח, מסחר רובעי (55,000 מ"ר עיקרי/ 69,340 מ"ר מעטפת/ 92,370 מ"ר כולל),תעסוקה (187,890 מ"ר עיקרי/ 249,030 מ"ר מעטפת/ 338,365 מ"ר כולל) ומרכז תחבורה (כ1,700- מ"ר).בנוסף, ניתן להקצות עד 30% משטחי הדירות למשרד, בסך כולל של עד כ196,360- מ"ר.תנאים להיתר בנייה ראשון במגרשי התכנית: העתקת מסילת חלץ דרומה (למגרשים הגובלים במסילה),העתקת קו גז (למגרשים ברצועת הגז), אישור תכנית חלופית להרחבת מושב עוזה (למגרשים בהם מאושרת ההרחבה כיום). תנאי להיתר לאחר הקמת 9,500 יח"ד בדרום ובמערב – הקמת מחלף כביש 40ודרך הדרום. הערכת מימוש ל20- שנה

ספוילר: קטע נוסף מהנ"ל

על פי התכניות שמוסיפות מלאי למגורים (המאושרות, המופקדות ואלה שרק נקלטו במוסדות התכנון),בכל חומש יתווספו בקרית גת כ10,000- יח"ד בשכונות חדשות (בחומש הקרוב – המשך כרמי גת צפון
וכרמי גת צפון-צפון, בחומש הבא - קריית גת מערב, בחומש לאחר מכן קריית גת דרום-מערב, ולאחר הסטת מסילת חלץ - קריית גת דרום).

 

[דג תמנון]

1. כתוב בהוראות תוכנית שהצפי מימוש הוא העוד עשרים שנה.
2.

ספוילר: מתוך דו"ח ועדה לשינוי גבולות

תכנית 631-0891663 – קריית גת רובע דרום הפקדה ב15.8.22-תכנית לרובע דרומי חדש ובו כ8,110- יח"ד, כולל 600 יח"ד לדיור מוגן, 960 יח"ד בהישג יד ו150- יח"ד להשכרה ארוכת-טווח, מסחר רובעי (55,000 מ"ר עיקרי/ 69,340 מ"ר מעטפת/ 92,370 מ"ר כולל),תעסוקה (187,890 מ"ר עיקרי/ 249,030 מ"ר מעטפת/ 338,365 מ"ר כולל) ומרכז תחבורה (כ1,700- מ"ר).בנוסף, ניתן להקצות עד 30% משטחי הדירות למשרד, בסך כולל של עד כ196,360- מ"ר.תנאים להיתר בנייה ראשון במגרשי התכנית: העתקת מסילת חלץ דרומה (למגרשים הגובלים במסילה),העתקת קו גז (למגרשים ברצועת הגז), אישור תכנית חלופית להרחבת מושב עוזה (למגרשים בהם מאושרת ההרחבה כיום). תנאי להיתר לאחר הקמת 9,500 יח"ד בדרום ובמערב – הקמת מחלף כביש 40ודרך הדרום. הערכת מימוש ל20- שנה

ספוילר: קטע נוסף מהנ"ל

על פי התכניות שמוסיפות מלאי למגורים (המאושרות, המופקדות ואלה שרק נקלטו במוסדות התכנון),בכל חומש יתווספו בקרית גת כ10,000- יח"ד בשכונות חדשות (בחומש הקרוב – המשך כרמי גת צפון
וכרמי גת צפון-צפון, בחומש הבא - קריית גת מערב, בחומש לאחר מכן קריית גת דרום-מערב, ולאחר הסטת מסילת חלץ - קריית גת דרום).

מימושי התכנית שמופיעים בהוראות הם תמיד עד. כלומר עד 20 שנה. אבל כפי שאתה כותב בתכניות החומש רואים שלא סתם הקצו לזה 20 שנה ולך תזיז עכשיו את מסילת חלץ... (למרות שבארצנו נהוג לפעמים לוותר על תנאים להיתרים בעקבות לחצים כאלו ואחרים. ע''ע מתחם הסופרים ב''ב.)

 

[פתרון דיור]

מימושי התכנית שמופיעים בהוראות הם תמיד עד. כלומר עד 20 שנה. אבל כפי שאתה כותב בתכניות החומש רואים שלא סתם הקצו לזה 20 שנה ולך תזיז עכשיו את מסילת חלץ... (למרות שבארצנו נהוג לפעמים לוותר על תנאים להיתרים בעקבות לחצים כאלו ואחרים. ע''ע מתחם הסופרים ב''ב.)

גם לפי תוכניות השיווק זה יהיה בחומש האחרון של העשרים שנה! ולכן יחסתי חשיבות לכתוב בהוראות התוכנית!
אבל יכול להיות שאחרי שרוטשטיין יבנה, ינסו לקדם את המשך הבנייה בשכונה מהר יותר, ימים יגידו!.

 

[חסידי'ש]

עסקה עם מושב עוזה ב-29 מיליון שקל: רוטשטיין מקימה פרויקט ל-500 דירות בקריית גת

בהסכם שנחתם עם מושב עוזה, תרכוש רוטשטיין נדל"ן זכויות חכירה מרמ"י במסגרת עסקת השבה להקמת 493 דירות בקריית גת, בתמורה לכ־29.1 מיליון ש"ח...

www.nadlancenter.co.il

חברת רוטשטיין רוכשת זכויות לפרויקט בקריית גת תמורת כ-29 מיליון שקל

תקים פרויקט מגורים של כ- 500 יחידות דיור עם צפי הכנסות מוערך של כ- 852 מיליון שקל

magdilim.co.il

הופה! נשמע מעניין עד 7 קומות יכול התאים גם לציבור החרדי אולי בהתארגנות של קהילה וכדו'
(אבל רוטשטיין משווק בדרך כלל לציבורים אחרים...)

בהחלט נשמע רעיון טוב אם העירייה/ ממשלה יקדמו אותה, או שתהיה התארגנות ספונטנית,
אבל מהעירייה אין הרבה מה לצפות אם לתת הקצאות לציבור החרדי הם לא יכולים/רוצים
אז לא נראה שיקדמו מהלכים משמעותיים יותר לציבור החרדי.

 

[חסידי'ש]

מישהו שמע על המכרז שנסגר לפני מספר חודשים במרכז קרית גת?
מדובר בזכיה של קבוצת רכישה חרדים במתחם בשדרות העצמאות.
מישהו יודע האם שווה לקנות שם?

@יהודה בן אריה יש לך עוד פרטים על הקבוצת רכישה,
זה נשמע מעניין, אם זה נכון.

 

[9696]

1. לפי המיקום.
2. בדיווח לבורסה כתבו שיש תב"ע על הקרקע שקנו,
ובשקלול הנתונים נמצא שמדובר ברובע דרום.

המיקום לא קובע, בקום המדינה הקיבוצים חילקו בינהם את השטחים וזה חישוב לא לפי מיקום
יכול להיות שזה בותמל 1011ב' או א' שגם שם יש תב"ע