בקשה איך מוכרים דירה הכי מהר בלי תיווך

[ניק 149280]

מעולם לא הבנתי מה ההיגיון בלחתום למתווך בלעדיות על מכירת הדירה לכאורה האינטרס של המוכר זה שכל המתווכים שיש בעיר שלו ינסו כל אחד למצוא לו ראשון קונה. וברגע שהדירה מובטחת למתווך אז מה שיקרה זה שהוא לא יהיה כל כך בלחץ למכור מהר אולי לקראת סוף תקופת הבלעדיות הייתי בכנס של מתווך במודיעין עילית שניסה להסביר למה בלעדיות זה טוב לקונה (ולדעתי זו הייתה מטרת הכנס לשכנע את המוכרים לתת לתיווך בלעדיות) והוא לא הצליח.
הכל תלוי בעיקר במוכרים אנא תפרסמו מעל כל במה אצל כמה מתווכים. מודעות במקוה או בבית הכנסת. ביד 2 בבורסת הדירות ועוד מאגרי דירות. תתלו שלט למכירה זה לא בושה למכור את הדירה בסוף כולם ידעו זה גם יקל עליכם למכור את הדירה וגם ייתכן שתחסכו לקונים עלות דמי התיווך היקרה וגם אם בסוף מתווך יביא אותם לסגור עסקה אתם לא מגבילים את מכירת דירתכם דרך מתווך אחד (הערה בסוגריים יש תיווכים במודיעין עילית שלא מספיק להם אחוז מה שהיה עד עכשיו (20.000-30.000) אלא רוצים גם אחוז וחצי כאילו לא מספיקה העליה במחירי הדירות שהעלתה להם ממילא את הדמי תיווך וזה לא מעניין שבתל אביב ועוד מקומות משלמים שני אחוז ויותר כי אנחנו לא תל אביב משום בחינה)

 

[ניהול דירות]

תלוי מי, תלוי מה, תלוי איפה, תלוי מתי.
זה לא נכון לומר זאת חד משמעי.

 

[בטח בהשם]

תלוי מי, תלוי מה, תלוי איפה, תלוי מתי.
זה לא נכון לומר זאת חד משמעי.

סתם ולא פירש

 

[וואי]

רוצה למכור אתהדירה מהר יותר? אל תתן למתווכים בכלל.
לקונה זה לא רק השלושים ארבעים אלף, לקונה זה הכסף הכי מעצבן לשלם, כמעט כמו השקיות בסופר...

 

[ניק 149280]

תלוי מי, תלוי מה, תלוי איפה, תלוי מתי.
זה לא נכון לומר זאת חד משמעי.

כן כבוד המתווך

 

[אוזן שומעת]

היגיון? הנה לך כמה
א. אתה גר בעיר אחרת והדירה מושכרת, אין לך אפשרות לעמוד ולתאם מול שוכר ומול לקוח עשרות פעמים.
ב. הדירה במצב לא משהו, הלקוח נכנס, רואה, יוצא, הולך. מתווך יודע לעמוד איתו בקשר
ג. ע"פ רוב, במתווך טוב (כזה שיודע את העבודה שלו ולא מחרטט) יש לו אינטרס גדול מאוד שהדירה תימכר וכמה שיותר מהר. הסיבה? הבלעדיות היא בדר"כ לתקופה של כמה חודשים, ואם הוא רציני ורוצה לשמור על השם שלו הוא רוצה שהדירה תימכר.
אגב, מתווך מהסוג הנ"ל גם לא לוקח כל דירה שיש בשוק, אלא רק דירות שהוא יודע שיש להם סיכוי סביר להימכר לפי דרכי הפעולה שהוא עובד איתם.
ד. אם המטרה שלך היא לקבל כמה שיותר כסף על הדירה פעמים רבות זה רק ע"י מתווך (לא שא"א בלי, אבל הרבה פעמים זה שווה, ואפילו אם גם המוכר משלם תיווך)
העיקרון הוא שמתווך (שוב, אמיתי שיודע לעבוד) מביא לך לקוח שמתאים לצרכים שלך, זה אומר בנאדם שרציני על לקנות, רציני על האזור הזה, רציני על המחיר הזה.
כשאתה מפרסם דירה נניח ב1.9 אז ברור שמגיעים לראות את הדירה אנשים עם סכומים בכל האזור הזה, זה אומר שיש כאלו שיש להם (אחרי כל המשכנתאות) 1.75 ויש כאלו עם 1.95.
ההבדל הוא שכשאתה מפרסם הרבה זמן ולא מוכר ומגיע מישהו שרוצה מאוד לקנות אבל הסכום שיש לו הוא קטן, בסוף הגיוני מאוד שתמכור לו את זה ככה
מתווך מסנן לקוחות, הוא אמנם יביא לך פחות אנשים לחפור ולראות בבית, אבל כל אחד שהוא יביא זה אחד עם פוטנציאל גדול לקנות את הדירה.
ופה מגיע הענין של הבלעדיות, כי כיון שלא כל מתווך יודע לעבוד ככה, והרבה מהם אוכלים ת'ראש ובלי רשיון וכדו', אז מבחינתם זה כמו שכתבת שהעיקר שיהיה להם הרבה דירות במאגר, לקוח מתקשר ואחרי 5 דקות הם שולחים אותו לראות את הדירה.
בלי בלעדיות לא יהיה סיבה ללקוחות ללכת דווקא למתוך מסוים, ואז כל לקוח יגיע אליך דרך יד 2 או דרך מתווך דפוק, והכאב ראש וההפסד כולו שלך
בלעדיות גורמת לעסק להתנהל בצורה מסודרת ודופקת.
כמובן, זה נכון איפה שזה נכון, במתווך שיודע את העבודה ויש לו קבלות על עצמו, אם באמת אין מתווכים נורמליים עדיף כבר לנסות לבד, אבל אם זה כמו הציור הזה, הרבה מאוד פעמים שווה דרך מתווך.

 

[ניק 149280]

היגיון? הנה לך כמה
א. אתה גר בעיר אחרת והדירה מושכרת, אין לך אפשרות לעמוד ולתאם מול שוכר ומול לקוח עשרות פעמים.
ב. הדירה במצב לא משהו, הלקוח נכנס, רואה, יוצא, הולך. מתווך יודע לעמוד איתו בקשר
ג. ע"פ רוב, במתווך טוב (כזה שיודע את העבודה שלו ולא מחרטט) יש לו אינטרס גדול מאוד שהדירה תימכר וכמה שיותר מהר. הסיבה? הבלעדיות היא בדר"כ לתקופה של כמה חודשים, ואם הוא רציני ורוצה לשמור על השם שלו הוא רוצה שהדירה תימכר.
אגב, מתווך מהסוג הנ"ל גם לא לוקח כל דירה שיש בשוק, אלא רק דירות שהוא יודע שיש להם סיכוי סביר להימכר לפי דרכי הפעולה שהוא עובד איתם.
ד. אם המטרה שלך היא לקבל כמה שיותר כסף על הדירה פעמים רבות זה רק ע"י מתווך (לא שא"א בלי, אבל הרבה פעמים זה שווה, ואפילו אם גם המוכר משלם תיווך)
העיקרון הוא שמתווך (שוב, אמיתי שיודע לעבוד) מביא לך לקוח שמתאים לצרכים שלך, זה אומר בנאדם שרציני על לקנות, רציני על האזור הזה, רציני על המחיר הזה.
כשאתה מפרסם דירה נניח ב1.9 אז ברור שמגיעים לראות את הדירה אנשים עם סכומים בכל האזור הזה, זה אומר שיש כאלו שיש להם (אחרי כל המשכנתאות) 1.75 ויש כאלו עם 1.95.
ההבדל הוא שכשאתה מפרסם הרבה זמן ולא מוכר ומגיע מישהו שרוצה מאוד לקנות אבל הסכום שיש לו הוא קטן, בסוף הגיוני מאוד שתמכור לו את זה ככה
מתווך מסנן לקוחות, הוא אמנם יביא לך פחות אנשים לחפור ולראות בבית, אבל כל אחד שהוא יביא זה אחד עם פוטנציאל גדול לקנות את הדירה.
ופה מגיע הענין של הבלעדיות, כי כיון שלא כל מתווך יודע לעבוד ככה, והרבה מהם אוכלים ת'ראש ובלי רשיון וכדו', אז מבחינתם זה כמו שכתבת שהעיקר שיהיה להם הרבה דירות במאגר, לקוח מתקשר ואחרי 5 דקות הם שולחים אותו לראות את הדירה.
בלי בלעדיות לא יהיה סיבה ללקוחות ללכת דווקא למתוך מסוים, ואז כל לקוח יגיע אליך דרך יד 2 או דרך מתווך דפוק, והכאב ראש וההפסד כולו שלך
בלעדיות גורמת לעסק להתנהל בצורה מסודרת ודופקת.
כמובן, זה נכון איפה שזה נכון, במתווך שיודע את העבודה ויש לו קבלות על עצמו, אם באמת אין מתווכים נורמליים עדיף כבר לנסות לבד, אבל אם זה כמו הציור הזה, הרבה מאוד פעמים שווה דרך מתווך.

אז נסכם שכשאדם מוכר דירה בעיר שגר בה או קרובה אליו וקל להגיע אליה כמו מודיעין עילית בני ברק בית שמש ועוד לא שייך את א וב מה זה השטויות האלו "מתווך יודע לעמוד איתו בקשר" והמוכר לא יודע לעמוד בקשר עם הקונה הפוטנציאלי?
ג. ע"פ רוב, במתווך טוב (כזה שיודע את העבודה שלו ולא מחרטט) יש לו אינטרס גדול מאוד שהדירה תימכר וכמה שיותר מהר. הסיבה? הבלעדיות היא בדר"כ לתקופה של כמה חודשים, ואם הוא רציני ורוצה לשמור על השם שלו הוא רוצה שהדירה תימכר.
אגב, מתווך מהסוג הנ"ל גם לא לוקח כל דירה שיש בשוק, אלא רק דירות שהוא יודע שיש להם סיכוי סביר להימכר לפי דרכי הפעולה שהוא עובד איתם.
לגבי ג זה המצאה של מתווכים כדי שיתנו להם בלעדיות לכל המתווכים יש אינטרס למכור את הדירה תמורת התשלום הענקי שהם מקבלים ולהיפך כשאין לו בלעדיות הוא יותר עובד על כל הדירות בעיר והוא בלחץ למכור שלא יקדימנו אחר
ד. אם המטרה שלך היא לקבל כמה שיותר כסף על הדירה פעמים רבות זה רק ע"י מתווך (לא שא"א בלי, אבל הרבה פעמים זה שווה, ואפילו אם גם המוכר משלם תיווך)
העיקרון הוא שמתווך (שוב, אמיתי שיודע לעבוד) מביא לך לקוח שמתאים לצרכים שלך, זה אומר בנאדם שרציני על לקנות, רציני על האזור הזה, רציני על המחיר הזה.
כשאתה מפרסם דירה נניח ב1.9 אז ברור שמגיעים לראות את הדירה אנשים עם סכומים בכל האזור הזה, זה אומר שיש כאלו שיש להם (אחרי כל המשכנתאות) 1.75 ויש כאלו עם 1.95.
ההבדל הוא שכשאתה מפרסם הרבה זמן ולא מוכר ומגיע מישהו שרוצה מאוד לקנות אבל הסכום שיש לו הוא קטן, בסוף הגיוני מאוד שתמכור לו את זה ככה
ד זה גם טענה של המתווכים הנל והם יעשו את העבודה הזאת גם בלי בלעדיות כי הם רוצים להרויח את דמי התיווך המתווכים בדרך כלל אומרים למוכר הדירה שלך שווה פחות אם כבר כי הם רוצים למכור מהר את הדירה
אגב כל הדברים הנל הם מניסיון של קניית ומכירת דירות כמה פעמים

 

[יהודיפשוט]

היגיון? הנה לך כמה
א. אתה גר בעיר אחרת והדירה מושכרת, אין לך אפשרות לעמוד ולתאם מול שוכר ומול לקוח עשרות פעמים.
ב. הדירה במצב לא משהו, הלקוח נכנס, רואה, יוצא, הולך. מתווך יודע לעמוד איתו בקשר
ג. ע"פ רוב, במתווך טוב (כזה שיודע את העבודה שלו ולא מחרטט) יש לו אינטרס גדול מאוד שהדירה תימכר וכמה שיותר מהר. הסיבה? הבלעדיות היא בדר"כ לתקופה של כמה חודשים, ואם הוא רציני ורוצה לשמור על השם שלו הוא רוצה שהדירה תימכר.
אגב, מתווך מהסוג הנ"ל גם לא לוקח כל דירה שיש בשוק, אלא רק דירות שהוא יודע שיש להם סיכוי סביר להימכר לפי דרכי הפעולה שהוא עובד איתם.
ד. אם המטרה שלך היא לקבל כמה שיותר כסף על הדירה פעמים רבות זה רק ע"י מתווך (לא שא"א בלי, אבל הרבה פעמים זה שווה, ואפילו אם גם המוכר משלם תיווך)
העיקרון הוא שמתווך (שוב, אמיתי שיודע לעבוד) מביא לך לקוח שמתאים לצרכים שלך, זה אומר בנאדם שרציני על לקנות, רציני על האזור הזה, רציני על המחיר הזה.
כשאתה מפרסם דירה נניח ב1.9 אז ברור שמגיעים לראות את הדירה אנשים עם סכומים בכל האזור הזה, זה אומר שיש כאלו שיש להם (אחרי כל המשכנתאות) 1.75 ויש כאלו עם 1.95.
ההבדל הוא שכשאתה מפרסם הרבה זמן ולא מוכר ומגיע מישהו שרוצה מאוד לקנות אבל הסכום שיש לו הוא קטן, בסוף הגיוני מאוד שתמכור לו את זה ככה
מתווך מסנן לקוחות, הוא אמנם יביא לך פחות אנשים לחפור ולראות בבית, אבל כל אחד שהוא יביא זה אחד עם פוטנציאל גדול לקנות את הדירה.
ופה מגיע הענין של הבלעדיות, כי כיון שלא כל מתווך יודע לעבוד ככה, והרבה מהם אוכלים ת'ראש ובלי רשיון וכדו', אז מבחינתם זה כמו שכתבת שהעיקר שיהיה להם הרבה דירות במאגר, לקוח מתקשר ואחרי 5 דקות הם שולחים אותו לראות את הדירה.
בלי בלעדיות לא יהיה סיבה ללקוחות ללכת דווקא למתוך מסוים, ואז כל לקוח יגיע אליך דרך יד 2 או דרך מתווך דפוק, והכאב ראש וההפסד כולו שלך
בלעדיות גורמת לעסק להתנהל בצורה מסודרת ודופקת.
כמובן, זה נכון איפה שזה נכון, במתווך שיודע את העבודה ויש לו קבלות על עצמו, אם באמת אין מתווכים נורמליים עדיף כבר לנסות לבד, אבל אם זה כמו הציור הזה, הרבה מאוד פעמים שווה דרך מתווך.

לא. לא שכנעת בכלל
אולי אולי שכנעת לעבוד דרך מתווך, אבל לתת בלעדיות זה טיפשות מוחלטת
(סורי שאני ככה אחרי שהשקעת וכתבת)

 

[yu]

מעולם לא הבנתי מה ההיגיון בלחתום למתווך בלעדיות על מכירת הדירה לכאורה האינטרס של המוכר זה שכל המתווכים שיש בעיר שלו ינסו כל אחד למצוא לו ראשון קונה. וברגע שהדירה מובטחת למתווך אז מה שיקרה זה שהוא לא יהיה כל כך בלחץ למכור מהר אולי לקראת סוף תקופת הבלעדיות הייתי בכנס של מתווך במודיעין עילית שניסה להסביר למה בלעדיות זה טוב לקונה (ולדעתי זו הייתה מטרת הכנס לשכנע את המוכרים לתת לתיווך בלעדיות) והוא לא הצליח.
הכל תלוי בעיקר במוכרים אנא תפרסמו מעל כל במה אצל כמה מתווכים. מודעות במקוה או בבית הכנסת. ביד 2 בבורסת הדירות ועוד מאגרי דירות. תתלו שלט למכירה זה לא בושה למכור את הדירה בסוף כולם ידעו זה גם יקל עליכם למכור את הדירה וגם ייתכן שתחסכו לקונים עלות דמי התיווך היקרה וגם אם בסוף מתווך יביא אותם לסגור עסקה אתם לא מגבילים את מכירת דירתכם דרך מתווך אחד (הערה בסוגריים יש תיווכים במודיעין עילית שלא מספיק להם אחוז מה שהיה עד עכשיו (20.000-30.000) אלא רוצים גם אחוז וחצי כאילו לא מספיקה העליה במחירי הדירות שהעלתה להם ממילא את הדמי תיווך וזה לא מעניין שבתל אביב ועוד מקומות משלמים שני אחוז ויותר כי אנחנו לא תל אביב משום בחינה)

בתור אחד ששילם פעמיים למתווך, ואני מרגיש שזה הכסף הכי מבוזבז בעולם כמעט, עם זאת, אני יכול להגיד לך שיש הגיון מסוים בלתת בלעדיות.
ואני אסביר.
צורת הרווחים של המתוך זה שהוא עובד על 10 דירות, ומתוכם נגיד הוא מצליח לסגור על אחד. עכשיו תחשוב זה בדיוק אותה עבודה כפול 10 ומהרווח של הדירה העשירית הוא אמור להרגיש טוב על העבודה של ה9 דירות.
עכשיו תחשוב שמתווך עבד חזק וקשה על דירה כמה חודשים, ופתאום מפציע לו מתוך אחר שגוזר את כל הקופון. ולפעמים בכלום עבודה.
את זה בדיוק הבלעדיות מנסה לפתור. אם אתה רוצה שאנ יעבוד על הדירה, אשקיע כוחות וכספים, שבסוף לא מישהו אחר יגזור את הקופון.
למיטב הבנתי זה לא אמור להאט את קצב מכירת הדירה, אלא אם למשל יגיע מתווך אחר עם לקוח, הוא יצטרך לשבת למו"מ עם המתווך שלו חתמו בלעדיות ויחד איתו להגיע לעמק השווה (בסופו של דבר שווה למתווך להרוויח חצי מהעבודה שדל מישהו אחר בגלל שיש לו בלעדיות)
זה בגדול.
אני מכיר מתווך שלא לוקח דירה אלא בבלעדיות. עם זאת, הבלעדיות לא כוללת את בעל הדירה. רק מתווכים אחרים.

 

[ניהול דירות]

כן כבוד המתווך

אני לא מתווך.

היגיון? הנה לך כמה

כל מילה

אגב כל הדברים הנל הם מניסיון של קניית ומכירת דירות כמה פעמים

נתת בלעדיות שאתה ככה נגד?

כי אני מכירה אנשים שנתנו בלעדיות ומרוצים מאוד

 

[כוכבה ה.]

אני נתתי בלעדיות והייתי מרוצה מאוד
אבל זה מאוד מאוד תלוי מתווך
השוק הזה מלא בשרלטנים רמאים ואנשים בעלי לשון חלקלקה ומפתה.

 

[dafdefet]

במכירת דירה- עדיף לפרסם ביד 2 או לפנות למתווך?

 

[עיר שהיא עולם]

מסכימה עם פותח האשכול.
תעשו הכל רק לא לתת דירות למתווכים.
מה קרה לשלם אחוז וחצי על מה???
זה סכומים הזויים!
הגיע הזמן לומר די.

 

[כוכבה ה.]

במכירת דירה- עדיף לפרסם ביד 2 או לפנות למתווך?

קודם לפרסם ביד 2
אח"כ כל המתווכים כבר יתקשרו
ואז..

 

[ניק 149280]

היו דירות שרציתי מאוד ונרתעתי מלהוסיף עוד 50000 מעבר למחיר שפורסם ולכן דילגתי עליהן
וכן אני מכיר אנשים שנתנו בלעדיות בחריש בת ים ועוד והמתווכים היו ממש רגועים למכור את הדירה ואפילו קונה אחד לא התקשר אליהם כבר כמה חודשים (בבת ים התקשרו שלושה קונים בשלושה חודשים

 

[ניהול דירות]

מסכימה עם פותח האשכול.
תעשו הכל רק לא לתת דירות למתווכים.
מה קרה לשלם אחוז וחצי על מה???
זה סכומים הזויים!
הגיע הזמן לומר די.

נכון, צודק.
תפרסמו את הדירה לבד,
תארחו כל יום מצעד אנשים שאוהבים לראות דירות ואולי גם פעם יקנו דירה.
20% מתוכם באמת רוצים לקנות ולא באמת יודעים איך לעשות את זה.
ואז תנסו לשבת למשא ומתן עם קונה שמעונין בדירה,
הוא יתמקח, ואתם תרדו במחיר הרבה מעבר למה שתיכננתם
או לחילופין תתעקשו על כל דבר ותצליחו להבריח אותו.
אחרי חודש תיהיו מותשים פיזית ונפשית
ואז... או שתמכרו במחיר נמוך,
(לו הייתם פונים למתווך מלכתחילה היה שווה לכם לשלם גם 2% ולא לרדת במחיר 10-20%...)
או שתפנו למתווך שיתחיל להציע את דירתכם לקונים,
וכולם יגידו לו כבר ראינו, כבר ביקרנו... ואחרי חוות דעתם השלילית לך תתחיל לשכנע אותם שהנכס כן שווה.

וככה שורפים דירה טובה בשוק, ומוכרים אותה במחיר מציאה.
(רוב הדירות שנקנו במחיר מציאה עברו תהליך מכירה כזה)

צריך להבין, מתווך הוא איש מכירות לכל דבר
ותפקידו לשווק את הנכס בצורה הטובה ביותר (זה לא אומר לשקר ח"ו)

וכמו בכל תחום, יש אנשים לא ישרים ולא אמינים
הנכון הוא לברר היטב על המתווך, לשמוע המלצות וכו'

תמיד יש יוצאים מן הכלל, דירות שנמכרות ללא מתווך והמכירה עוברת בצורה חלקה.

 

[yu]

סתם שאלה אם במתווכים עסקינן.

איפה הההיגיון לשלם לפי אחוז על הדירה, מילא לעו"ד הוא לוקח אחריות על יותר שווי, מגיע לו לפי אחוזים אבל מתווך?
לפני 10 שנים המחירים של הדירות היו פחות מחצי מהיום. העבודה של המתווכים עלתה מאז פי 2?
המתווכים בירושלי עובדים יותר קשה מהמתווכים בנתיבות? (נראה לי הרבה יותר קל..)
לדעתי צריך להתאחד וגרום להם לקבוע מחירים אחידים. אולי 20 אלף ש"ח לדירה.

 

[ניהול דירות]

היו דירות שרציתי מאוד ונרתעתי מלהוסיף עוד 50000 מעבר למחיר שפורסם ולכן דילגתי עליהן
וכן אני מכיר אנשים שנתנו בלעדיות בחריש בת ים ועוד והמתווכים היו ממש רגועים למכור את הדירה ואפילו קונה אחד לא התקשר אליהם כבר כמה חודשים (בבת ים התקשרו שלושה קונים בשלושה חודשים

יכול ליהיות שזה אחרת באיזורים שונים בארץ.
אני מכירה את הערים המרכזיות עם ריכוזי אוכלוסיה חרדית גדולה.

 

[כוכבה ה.]

נכון, צודק.
תפרסמו את הדירה לבד,
תארחו כל יום מצעד אנשים שאוהבים לראות דירות ואולי גם פעם יקנו דירה.
20% מתוכם באמת רוצים לקנות ולא באמת יודעים איך לעשות את זה.
ואז תנסו לשבת למשא ומתן עם קונה שמעונין בדירה,
הוא יתמקח, ואתם תרדו במחיר הרבה מעבר למה שתיכננתם
או לחילופין תתעקשו על כל דבר ותצליחו להבריח אותו.
אחרי חודש תיהיו מותשים פיזית ונפשית
ואז... או שתמכרו במחיר נמוך,
(לו הייתם פונים למתווך מלכתחילה היה שווה לכם לשלם גם 2% ולא לרדת במחיר 10-20%...)
או שתפנו למתווך שיתחיל להציע את דירתכם לקונים,
וכולם יגידו לו כבר ראינו, כבר ביקרנו... ואחרי חוות דעתם השלילית לך תתחיל לשכנע אותם שהנכס כן שווה.

וככה שורפים דירה טובה בשוק, ומוכרים אותה במחיר מציאה.
(רוב הדירות שנקנו במחיר מציאה עברו תהליך מכירה כזה)

צריך להבין, מתווך הוא איש מכירות לכל דבר
ותפקידו לשווק את הנכס בצורה הטובה ביותר (זה לא אומר לשקר ח"ו)

מסכים עם כל מילה
חוץ מהמשפט הבא

וכמו בכל תחום, יש אנשים לא ישרים ולא אמינים
הנכון הוא לברר היטב על המתווך, לשמוע המלצות וכו'

תמיד יש יוצאים מן הכלל, דירות שנמכרות ללא מתווך והמכירה עוברת בצורה חלקה

משום מה - בלי להיכנס כרגע לסיבות - השוק הזה רווי ברמאים ושרלטנים הרבה הרבה יותר מכל תחום אחר!

 

[ניק 149280]

נכון, צודק.
תפרסמו את הדירה לבד,
תארחו כל יום מצעד אנשים שאוהבים לראות דירות ואולי גם פעם יקנו דירה.
20% מתוכם באמת רוצים לקנות ולא באמת יודעים איך לעשות את זה.
ואז תנסו לשבת למשא ומתן עם קונה שמעונין בדירה,
הוא יתמקח, ואתם תרדו במחיר הרבה מעבר למה שתיכננתם
או לחילופין תתעקשו על כל דבר ותצליחו להבריח אותו.
אחרי חודש תיהיו מותשים פיזית ונפשית
ואז... או שתמכרו במחיר נמוך,
(לו הייתם פונים למתווך מלכתחילה היה שווה לכם לשלם גם 2% ולא לרדת במחיר 10-20%...)
או שתפנו למתווך שיתחיל להציע את דירתכם לקונים,
וכולם יגידו לו כבר ראינו, כבר ביקרנו... ואחרי חוות דעתם השלילית לך תתחיל לשכנע אותם שהנכס כן שווה.

וככה שורפים דירה טובה בשוק, ומוכרים אותה במחיר מציאה.
(רוב הדירות שנקנו במחיר מציאה עברו תהליך מכירה כזה)

צריך להבין, מתווך הוא איש מכירות לכל דבר
ותפקידו לשווק את הנכס בצורה הטובה ביותר (זה לא אומר לשקר ח"ו)

וכמו בכל תחום, יש אנשים לא ישרים ולא אמינים
הנכון הוא לברר היטב על המתווך, לשמוע המלצות וכו'

תמיד יש יוצאים מן הכלל, דירות שנמכרות ללא מתווך והמכירה עוברת בצורה חלקה.

אלו טענות של איש מכירות אני ועוד אנשים ממכריי שפירסמו (מודיעין עילית) לא קיבלו מצעד של אנשים כל מי שלא היה רלבנטי ירד כבר בטלפון או לא התקשר וכן הגיעו כמה אנשים לראות את הדירה רציניים שחיפשו דירות גם כשאני ראיתי דירות דרך מתווכים לא תמיד הייתי סגור על הדירה הזאת כבר בשעת הפירסום
ואם כבר המתווך מביא מצעד של אנשים העיקר למכור את הדירה והיו מתווכים שלחצו עליי על דירות שלא רציתי בכלל לך תראה מה תפסיד מזה