דיון מחירי הדירות לאן?

[די]

או כמו בפרוג
אנשים שכבר 5 שנים מעודכנים בכל מגמה במחירי הדירות
ובמקסימום קנו דירה פעם אחת

עדיף לקנות דירה אחת ולהרוויח
מאשר לקנות כמה דירות ולהפסיד

 

[פרוגפרוגנדה]

עדיף לקנות דירה אחת ולהרוויח
מאשר לקנות כמה דירות ולהפסיד

אני דיברתי רק על זה שהביאו כאן שיש הרבה יותר חיפושים ביד 2 מאשר קניות
ועל זה אמרתי שיש הרבה אנשים שהפאן שלהם הוא לחפש דירות ביד 2
ולכן זה לא אומר כלום

 

[תנו רבבן]

אנסה להציג נקודת מבט קצת שונה, שלא כל כך דוברה כאן בזמן האחרון.

שלושה אנשים רוכשים דירה, וכל אחד מהם רוכש משהו אחר. הראשון רוכש מצרך, השני השקעה, והשלישי ספקולציה.

הראשון הוא הדייר שמחפש מקום לגור בו, הוא מחפש דירה שמתאימה לצרכים ולתקציב שלו, ובעיקרון האינטרס שלו הוא שמחיר הדירה לא יעלה. (כדי שהוא יוכל להשתדרג בזול, ושהילדים יוכלו לגור לידו וכד'. כמובן אם העבודה שלו לא מושפעת מהתפתחות המקום. למשל אברך מביתר שאשתו עובדת בירושלים, היה מעדיף שביתר תשאר קטנה וזולה. וכמובן שאפשר להתווכח אבל העקרון מובן.)

השני הוא המשקיע שמחפש שהכסף שלו יניב לו תשואה חודשית, סוג של פנסיה. הוא פחות מתעניין בעליית המחיר ויותר מתעניין במחירי השכירות.

השלישי גם הוא משקיע שרוצה לעשות מהכסף שלו עוד כסף, אבל לא מהשכירות אלא ממכירה לאחר כמה שנים ברווח.

גם המשקיע אוהב עליית ערך, וגם ספקולנט אוהב תוספת שכירות, ההבדל הוא בתכנית העבודה, האם לקנות דירה שתכניס כסף גם בעוד מאה שנה, או לעשות סיבוב.

ובצורה חדה יותר, משקיע הוא מי שהדירה מכניסה לו כסף כל חודש, ספקולנט הוא מי שמשלם כל חודש בשביל רווח עתידי.



בשביל להבין את השוק אנחנו צריכים דבר ראשון להבין מי נמצא בו.

ובכן, בשוק תקין, וכך היה פה עד לפני כמה וכמה שנים, ישנם בעיקר צרכנים ומשקיעים, ורק מאד ספקולנטים. הסיבה פשוטה, צרכנים נמצאים כי הם צריכים, משקיעים כי זאת השקעה טובה, וספקולנטים רק אם בטוחים שהם יודעים משהו שלא כולם יודעים.

האם היום השוק נראה כך? הבה נבחן.

האם יש היום היגיון ברכישת דירה להשקעה? נניח שיש למישהו מיליון שקלים והוא שוקל לקנות בהם דירה, כמה שכירות הוא יקבל עליה? כנראה שלא יותר מ3.5% לזה אפשר להגיע גם בבנק, בלי חודשים ריקים בלי נזקים ובלי מאמץ. גם המינוף להשקעה לא משתלם, אין היגיון לשלם 5% ריבית רק בשביל להרוויח 3.5%. עם כאלה נתונים ניתן להניח שאין היום רכישת דירות של משקיעים, זה פשוט לא משתלם.

לעומת זאת כספקולציה נראה שדירה מאד משתלמת, המחירים רק עולים ועולים (עד לאחרונה). משתלם להביא כסף מהבית, משתלם להשקיע כל חודש, ומשתלם למנף כמה שיותר. הערך רק תופח. אם כן מסתבר שהספקולנטים נוכחים בשוק בהמוניהם. ויש לזה גם הוכחה, כל מי שפתח עיתון בשנים האחרונות ראה את הנוסח של 200 אלף ויש לך דירה ב..., לא מדובר בספקולציה אלא ברכישת אופציה ספקולטיבית.

ומה לגבי הצרכנים? לכאו' הם נוכחים כי אנשים תמיד צריכים לגור. אבל האמת היא שבנתונים של היום כשהשכירות הרבה יותר זולה מהריבית, ודירה הפכה למשהו שמתאבדים עליו כלכלית כדי להסתדר כלכלית נראה ברור שגם הצרכנים עושים הרבה חשבונות ספקולטיביים, כלומר גם הצרכנים הם ספקולנטים לא קטנים.

עד כאן קצת לפתוח את הראש, מכאן אכתוב מסקנה התלויה באוויר וכל אחד ידון בעצמו.

מסקנה: השוק יחסית מאד ספקולטיבי. וזה אומר? ששוק הדירות נהיה יותר דומה לבורסה, שהיא השוק הספקולטיבי האמיתי.

אם כן, לפי מבנה השוק מתאפשרות (ואפילו מתבקשות) ירידות שיותר דומות לירידות של בורסה. עד כמה? יתכן שהגבול הוא היום שבו שוב ישתלם לקנות דירה להשקעה, (ירידת ריבית, עליית אחוזי הרווח משכירות) שאז המשקיעים יבלמו את הירידה.

 

[ר' יהונתן]

ירידה של 16% במכירת דירות ביולי – אופקים מובילה במכירת דירות חדשות

עסקאות נדלן עסקאות נדלן עסקאות נדלן עסקאות נדלן עסקאות נדלן עסקאות נדלן עסקאות נדלן עסקאות נדלן עסקאות נדלן עסקאות נדלן עסקאות נדלן עסקאות נדלן עסקאות...

www.nadlancenter.co.il

מטורף לגמרי!!!!!!!!
כמות הדירות שלא נמכרו ממשיכות לשבור שיאים
בנוסף הדירות שנמכרו זה מקומות כמו אופקים ונתיבות זה אנשים שקונים במבצעי הקבלנים ומקווים לעשות רווח נאה (שכמובן חברי הפורום פה יודעים בדיוק מה יהיה התוצאה)
בקיצור איך שזה נראה כרגע מצד היצע וכן מצד הריבית הגבוהה הירידות הולכות להמשיך איתנו עוד לפחות בחצי שנה -שנה הקרובים

 

[ניק 147774]

אנסה להציג נקודת מבט קצת שונה, שלא כל כך דוברה כאן בזמן האחרון.

שלושה אנשים רוכשים דירה, וכל אחד מהם רוכש משהו אחר. הראשון רוכש מצרך, השני השקעה, והשלישי ספקולציה.

הראשון הוא הדייר שמחפש מקום לגור בו, הוא מחפש דירה שמתאימה לצרכים ולתקציב שלו, ובעיקרון האינטרס שלו הוא שמחיר הדירה לא יעלה. (כדי שהוא יוכל להשתדרג בזול, ושהילדים יוכלו לגור לידו וכד'. כמובן אם העבודה שלו לא מושפעת מהתפתחות המקום. למשל אברך מביתר שאשתו עובדת בירושלים, היה מעדיף שביתר תשאר קטנה וזולה. וכמובן שאפשר להתווכח אבל העקרון מובן.)

השני הוא המשקיע שמחפש שהכסף שלו יניב לו תשואה חודשית, סוג של פנסיה. הוא פחות מתעניין בעליית המחיר ויותר מתעניין במחירי השכירות.

השלישי גם הוא משקיע שרוצה לעשות מהכסף שלו עוד כסף, אבל לא מהשכירות אלא ממכירה לאחר כמה שנים ברווח.

גם המשקיע אוהב עליית ערך, וגם ספקולנט אוהב תוספת שכירות, ההבדל הוא בתכנית העבודה, האם לקנות דירה שתכניס כסף גם בעוד מאה שנה, או לעשות סיבוב.

ובצורה חדה יותר, משקיע הוא מי שהדירה מכניסה לו כסף כל חודש, ספקולנט הוא מי שמשלם כל חודש בשביל רווח עתידי.



בשביל להבין את השוק אנחנו צריכים דבר ראשון להבין מי נמצא בו.

ובכן, בשוק תקין, וכך היה פה עד לפני כמה וכמה שנים, ישנם בעיקר צרכנים ומשקיעים, ורק מאד ספקולנטים. הסיבה פשוטה, צרכנים נמצאים כי הם צריכים, משקיעים כי זאת השקעה טובה, וספקולנטים רק אם בטוחים שהם יודעים משהו שלא כולם יודעים.

האם היום השוק נראה כך? הבה נבחן.

האם יש היום היגיון ברכישת דירה להשקעה? נניח שיש למישהו מיליון שקלים והוא שוקל לקנות בהם דירה, כמה שכירות הוא יקבל עליה? כנראה שלא יותר מ3.5% לזה אפשר להגיע גם בבנק, בלי חודשים ריקים בלי נזקים ובלי מאמץ. גם המינוף להשקעה לא משתלם, אין היגיון לשלם 5% ריבית רק בשביל להרוויח 3.5%. עם כאלה נתונים ניתן להניח שאין היום רכישת דירות של משקיעים, זה פשוט לא משתלם.

לעומת זאת כספקולציה נראה שדירה מאד משתלמת, המחירים רק עולים ועולים (עד לאחרונה). משתלם להביא כסף מהבית, משתלם להשקיע כל חודש, ומשתלם למנף כמה שיותר. הערך רק תופח. אם כן מסתבר שהספקולנטים נוכחים בשוק בהמוניהם. ויש לזה גם הוכחה, כל מי שפתח עיתון בשנים האחרונות ראה את הנוסח של 200 אלף ויש לך דירה ב..., לא מדובר בספקולציה אלא ברכישת אופציה ספקולטיבית.

ומה לגבי הצרכנים? לכאו' הם נוכחים כי אנשים תמיד צריכים לגור. אבל האמת היא שבנתונים של היום כשהשכירות הרבה יותר זולה מהריבית, ודירה הפכה למשהו שמתאבדים עליו כלכלית כדי להסתדר כלכלית נראה ברור שגם הצרכנים עושים הרבה חשבונות ספקולטיביים, כלומר גם הצרכנים הם ספקולנטים לא קטנים.

עד כאן קצת לפתוח את הראש, מכאן אכתוב מסקנה התלויה באוויר וכל אחד ידון בעצמו.

מסקנה: השוק יחסית מאד ספקולטיבי. וזה אומר? ששוק הדירות נהיה יותר דומה לבורסה, שהיא השוק הספקולטיבי האמיתי.

אם כן, לפי מבנה השוק מתאפשרות (ואפילו מתבקשות) ירידות שיותר דומות לירידות של בורסה. עד כמה? יתכן שהגבול הוא היום שבו שוב ישתלם לקנות דירה להשקעה, (ירידת ריבית, עליית אחוזי הרווח משכירות) שאז המשקיעים יבלמו את הירידה.

בענין שלשת סוגי המשקיעים שהבאת.
הראשון, פוק חזי שכל אחד שקנה דירה רוצה שהמחיר יעלה אפילו שהוא עצמו נדפק מזה.
השני, לא היה מעולם בישראל (השכירות פה תמיד הייתה בדיחה ביחס למחיר).
השלישי, זה כולם מאז ומעולם.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

רק צריך לזכור שהוא מנסה לרוץ לכנסת בראשות מפלגה כלכלית, ולפי שיטתו הוא היחיד בעולם שיכול להפחית את היוקר המחיה, והוא לא יתן לעובדות לבלבל אותו.

הבן אדם הוא אלוף העולם במתמטיקה ורק בחשבון בבחירות כמה קולות יש לו הוא תמיד טועה כשהוא רץ..
אז כנראה שהוא כן יכול לטעות במשהו.

 

[סופר וומן]

השלישי גם הוא משקיע שרוצה לעשות מהכסף שלו עוד כסף, אבל לא מהשכירות אלא ממכירה לאחר כמה שנים ברווח.

ויש את הסוג הרביעי שהוא הכי נפוץ בציבור החרדי (וגם בציבור הכללי) שקונה דירה לילד עוד עשר שנים,או קונה דירה בפריפריה שתדביק את קצב עליית המחירים במרכז,ולכן כל דמיון לבורסה הוא מקרי בהחלט בעוד שבמניה אין צורך חוץ מהרווח בדירה יש צורך אמיתי וגם אם המחיר ירד הוא לא ימכור כי בסופו של יום כל רווח כספי מתורגם לדבר האמיתי שהוא קניית דירה לילדים

 

[נדלן ועוד]

ליאור באקאלו: נמשכת ההתקררות בשוק הדיור: נתוני הלמ"ס מציגים ירידה של 6% במכירת דירות בחודשים מאי-יולי בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם. בניכוי עונתיות, הירידה חריפה עוד יותר ועומדת על 12.6%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בירידה של 19.6%, ובניכוי עונתיות - בירידה של 23%​

 

[נדלן ועוד]

אנסה להציג נקודת מבט קצת שונה, שלא כל כך דוברה כאן בזמן האחרון.

שלושה אנשים רוכשים דירה, וכל אחד מהם רוכש משהו אחר. הראשון רוכש מצרך, השני השקעה, והשלישי ספקולציה.

הראשון הוא הדייר שמחפש מקום לגור בו, הוא מחפש דירה שמתאימה לצרכים ולתקציב שלו, ובעיקרון האינטרס שלו הוא שמחיר הדירה לא יעלה. (כדי שהוא יוכל להשתדרג בזול, ושהילדים יוכלו לגור לידו וכד'. כמובן אם העבודה שלו לא מושפעת מהתפתחות המקום. למשל אברך מביתר שאשתו עובדת בירושלים, היה מעדיף שביתר תשאר קטנה וזולה. וכמובן שאפשר להתווכח אבל העקרון מובן.)

השני הוא המשקיע שמחפש שהכסף שלו יניב לו תשואה חודשית, סוג של פנסיה. הוא פחות מתעניין בעליית המחיר ויותר מתעניין במחירי השכירות.

השלישי גם הוא משקיע שרוצה לעשות מהכסף שלו עוד כסף, אבל לא מהשכירות אלא ממכירה לאחר כמה שנים ברווח.

גם המשקיע אוהב עליית ערך, וגם ספקולנט אוהב תוספת שכירות, ההבדל הוא בתכנית העבודה, האם לקנות דירה שתכניס כסף גם בעוד מאה שנה, או לעשות סיבוב.

ובצורה חדה יותר, משקיע הוא מי שהדירה מכניסה לו כסף כל חודש, ספקולנט הוא מי שמשלם כל חודש בשביל רווח עתידי.



בשביל להבין את השוק אנחנו צריכים דבר ראשון להבין מי נמצא בו.

ובכן, בשוק תקין, וכך היה פה עד לפני כמה וכמה שנים, ישנם בעיקר צרכנים ומשקיעים, ורק מאד ספקולנטים. הסיבה פשוטה, צרכנים נמצאים כי הם צריכים, משקיעים כי זאת השקעה טובה, וספקולנטים רק אם בטוחים שהם יודעים משהו שלא כולם יודעים.

האם היום השוק נראה כך? הבה נבחן.

האם יש היום היגיון ברכישת דירה להשקעה? נניח שיש למישהו מיליון שקלים והוא שוקל לקנות בהם דירה, כמה שכירות הוא יקבל עליה? כנראה שלא יותר מ3.5% לזה אפשר להגיע גם בבנק, בלי חודשים ריקים בלי נזקים ובלי מאמץ. גם המינוף להשקעה לא משתלם, אין היגיון לשלם 5% ריבית רק בשביל להרוויח 3.5%. עם כאלה נתונים ניתן להניח שאין היום רכישת דירות של משקיעים, זה פשוט לא משתלם.

לעומת זאת כספקולציה נראה שדירה מאד משתלמת, המחירים רק עולים ועולים (עד לאחרונה). משתלם להביא כסף מהבית, משתלם להשקיע כל חודש, ומשתלם למנף כמה שיותר. הערך רק תופח. אם כן מסתבר שהספקולנטים נוכחים בשוק בהמוניהם. ויש לזה גם הוכחה, כל מי שפתח עיתון בשנים האחרונות ראה את הנוסח של 200 אלף ויש לך דירה ב..., לא מדובר בספקולציה אלא ברכישת אופציה ספקולטיבית.

ומה לגבי הצרכנים? לכאו' הם נוכחים כי אנשים תמיד צריכים לגור. אבל האמת היא שבנתונים של היום כשהשכירות הרבה יותר זולה מהריבית, ודירה הפכה למשהו שמתאבדים עליו כלכלית כדי להסתדר כלכלית נראה ברור שגם הצרכנים עושים הרבה חשבונות ספקולטיביים, כלומר גם הצרכנים הם ספקולנטים לא קטנים.

עד כאן קצת לפתוח את הראש, מכאן אכתוב מסקנה התלויה באוויר וכל אחד ידון בעצמו.

מסקנה: השוק יחסית מאד ספקולטיבי. וזה אומר? ששוק הדירות נהיה יותר דומה לבורסה, שהיא השוק הספקולטיבי האמיתי.

אם כן, לפי מבנה השוק מתאפשרות (ואפילו מתבקשות) ירידות שיותר דומות לירידות של בורסה. עד כמה? יתכן שהגבול הוא היום שבו שוב ישתלם לקנות דירה להשקעה, (ירידת ריבית, עליית אחוזי הרווח משכירות) שאז המשקיעים יבלמו את הירידה.

פרשנות יפה.
לדייק אותך, המהמרים על השוק (כלל 20/80 הידוע, ולא בפריסייל...). הכינוי הנכון שלהם הוא "ספקולטיביים" היינו (ויקיפדיה) משקיעים בשיקול דעת שלא מתוך ביסוס מדויק.

להבדיל ממשקיעים רבים מקצועיים ע"ב ניתוח נתונים מעמיק בנדלן כמו בשוק ההון - הם ממש אינם ספקולטיביים.
לדוג' רכישת מניות פחות ממחיר השוק לאחר ניתוח דוחו"ת (וורן באפט)
או רכישת דירה פחות ממחיר השוק + ע"ב עליית ערך (יש כאן לא מעט כאלו)
זאת לא ספקולציה.

 

[ש.ז.י.]

@בית שמשניק לאחר ההצלחה הגדולה מה התחזית למחר?

 

[שמח-לעזור]

האם יש היום היגיון ברכישת דירה להשקעה? נניח שיש למישהו מיליון שקלים והוא שוקל לקנות בהם דירה, כמה שכירות הוא יקבל עליה? כנראה שלא יותר מ3.5% לזה אפשר להגיע גם בבנק, בלי חודשים ריקים בלי נזקים ובלי מאמץ. גם המינוף להשקעה לא משתלם, אין היגיון לשלם 5% ריבית רק בשביל להרוויח 3.5%. עם כאלה נתונים ניתן להניח שאין היום רכישת דירות של משקיעים, זה פשוט לא משתלם.

לעומת זאת כספקולציה נראה שדירה מאד משתלמת, המחירים רק עולים ועולים (עד לאחרונה).

יש כשל טכני בתאוריה

המצב של תשואת שכירות נמוכה מעלות מימון, זה מצב חדש
באפריל 22 בנק ישראל העלה ריבית אחרי עשור שזה היה פחות מאחוז רוב הזמן 0.1%
ובשיא הריבית עברה את הריבית שהייתה אחרי המשבר ב2008
כמובן שהתשואה הגבוהה שאפשר לקבל בבנק התחילה גם רק אז

מצד שני אם מסתכלים על מבצעי המימון כירידות תאורטיות
אז כבר שנתיים שהמחירים לא ״עולים ועולים״

אז כל התאוריה היא על שנה שלקח לעלות מימון להשפיע על השוק?
שמלפניה היה עשור של תשואה פירותית מצוינת + עליית ערך מדהימה
(מכיר מכלי ראשון אנשים שקנו לפני עשור דירות עם 0% הון עצמי, וכיסו את רוב העלות! וזה לפני עליית ערך של הנכס)

נקודה שניה שחסר
גם משקיע ״רגיל״ נהנה מעליית מחירים
כי מחירי השכירות עולים בעקבות זה גם
(לא באותו יחס בכלל, אבל ברור שהיכולת של זו״צ לקנות דירה במרכז, משפיעה על המחיר שיהיו מוכנים לשלם על שכירות)

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק לאחר ההצלחה הגדולה מה התחזית למחר?

כשהראיתי לבן הגדול שלי את 2 התחזיות המדוייקות שלי מהחודשיים האחרונים, התגובה הספונטנית שלו היתה: "אבא, תעשה לעצמך טובה ואל תנסה שוב, מכאן אפשר רק ליפול, עדיף שתפרוש בשיא"...
אבל את האמת שדי התאהבתי בענין, וקצת קשה להפסיק, אז אולי עוד נזרוק משהו...

 

[ברוך פינחס]

אנסה להציג נקודת מבט קצת שונה, שלא כל כך דוברה כאן בזמן האחרון.

בין מי שמסכים לנקודת המבט שלך ובין מי שלא, העלית מאוד את רמת הדיון,
כי גם מי שמסכים איתך וגם מי שחולק עליך חייב לנתח ניתוח מקצועי.
יישר כח

 

[בית שמשניק]

התייצבות בתל אביב בחודש האחרון בדירות החדשות הלא מכורות, ומאידך גידול חד של 4.2% בירושלים

מתוך כתבה בדה מרקר

מלאי הדירות הלא־מכורות בתל אביב הסתכם ב-10,213, גידול קל של שמונה דירות בלבד לעומת יוני. מלאי הדירות הלא מכורות נמדד על פי הפער שבין היתרי הבנייה שהונפקו ליזמים לבין המכירות, ונראה שהתייצבות במלאי הדירות הלא־מכורות בתל אביב מושפע גם מנטייתם של יזמים בעיר לעכב בקשות להיתרי בנייה חדשים. בירושלים היו ביולי 8,027 דירות לא־מכורות, גידול חד של 4.2% בחודש, ובבת ים 4,270 — דווקא ירידה של 28 דירות.

 

[יעקב הרמתי]

בירושלים היו ביולי 8,027 דירות לא־מכורות, גידול חד של 4.2% בחודש, ובבת ים 4,270 — דווקא ירידה של 28 דירות.

לפי הכתבה אני מבין, שהקבלנים בי-ם אופטימיים יותר.

 

[בית שמשניק]

לפי הכתבה אני מבין, שהקבלנים בי-ם אופטימיים יותר.

אין איזכור לכך בכתבה הספציפית הזו (אולי ראית במקום אחר)

 

[בית שימשי]

לפי הכתבה אני מבין, שהקבלנים בי-ם אופטימיים יותר.

אם תהיה עליה מחו"ל הם הראשונים שיהנו מזה, וכנראה צפויה עליה מסוימת, רק היום התפרסם על 3000 צרפתים שנרשמו לעליה לארץ (כנס של משרדי הממשלה) וגם בניו יורק צפוי להיות ראש עיר אנטישמי.

 

[קצרה]

ויש את הסוג הרביעי שהוא הכי נפוץ בציבור החרדי (וגם בציבור הכללי) שקונה דירה לילד עוד עשר שנים,או קונה דירה בפריפריה שתדביק את קצב עליית המחירים במרכז,ולכן כל דמיון לבורסה הוא מקרי בהחלט בעוד שבמניה אין צורך חוץ מהרווח בדירה יש צורך אמיתי וגם אם המחיר ירד הוא לא ימכור כי בסופו של יום כל רווח כספי מתורגם לדבר האמיתי שהוא קניית דירה לילדים

מצד שני אם כרגע לא נזקקת לדירה
וקנית רק בשביל עוד עשור שנים לילד
נניח והיית חוסך במקום זה את כספך אפילו בהשקעה סולידית 10 שנים והיה לך בצד את הסכום

ובמקום כל הכסף שהפסדת על שווי דירה נפוח שירד + ריבית
תוכל לתת דירה יותר שווה לילד שלך
או שתתחיל את הילד השני עם פחות חובות...

בעוד בדירת מגורים מובן הרציונל לגור בבית משלך במחיר העכשווי ולא לחכות.
אצל הילדים אתה לא רוצה רק לתת לילד הראשון דירה שלמה
אתה בסוף רוצה לתת לו כמו שמקובל - סכום כסף שהוא פחות מדירה...
ולכן קניית דירה היא לא בהכרח רעיון נכון. כי הילד זקוק לדירה - אתה כהורה שלו זקוק לכסף לדירה שלו.

 

[די]

אם תהיה עליה מחו"ל הם הראשונים שיהנו מזה, וכנראה צפויה עליה מסוימת, רק היום התפרסם על 3000 צרפתים שנרשמו לעליה לארץ (כנס של משרדי הממשלה) וגם בניו יורק צפוי להיות ראש עיר אנטישמי.

חצי מהקבלנים בארץ בונים על החוצניקים (נתניה ירושלים בית שמש ועוד ועוד)
משום מה כולם מדמיינים את החוצניקים כעשירים, הבעיה היא שהמציאות היא ממש לא כך, ואולי אפילו ה"עניים" שאין להם מה להפסיד בחו"ל עולים לארץ ומקבלים הטבות. וגם ה3000 שנרשמו מעניין כמה מתוכם יעלו בפועל.
והראש עיר ה"אנטישמי" בניו יורק-הרבה מהיהודים שם דווקא אוחזים מהדעות שלו, וגם אם לא-לא חסר להם מדינות אחרות בארה"ב.
בקיצור כל הסיפורים של הקבלנים על "גל העליה" של החוצניקים לישראל, התנפצו פעם אחר פעם אל סלעי המציאות.

 

[סופר וומן]

מצד שני אם כרגע לא נזקקת לדירה
וקנית רק בשביל עוד עשור שנים לילד
נניח והיית חוסך במקום זה את כספך אפילו בהשקעה סולידית 10 שנים והיה לך בצד את הסכום

ובמקום כל הכסף שהפסדת על שווי דירה נפוח שירד + ריבית
תוכל לתת דירה יותר שווה לילד שלך
או שתתחיל את הילד השני עם פחות חובות...

בעוד בדירת מגורים מובן הרציונל לגור בבית משלך במחיר העכשווי ולא לחכות.
אצל הילדים אתה לא רוצה רק לתת לילד הראשון דירה שלמה
אתה בסוף רוצה לתת לו כמו שמקובל - סכום כסף שהוא פחות מדירה...
ולכן קניית דירה היא לא בהכרח רעיון נכון. כי הילד זקוק לדירה - אתה כהורה שלו זקוק לכסף לדירה שלו.

בהחלט נכון רק הדמיון לבורסה הוא שטות מוחלטת כי גם במקרה של ירידת ערך רוב הציבור לא יזרוק את הדירות שלו לשוק, כי בעיני רוב הציבור החרדי כל המושג חיסכון כספי הוא בעצם דירה לילדים וגם כיום שיש ספק לגבי ירידת מחירים עתידית אחד המשפטים הנפוצים הוא גם אם תהיה ירידת מחירים הכסף מוצמד לדירות שזה המוצר שאותו אני צריך לעומת ירידת מחירים בבורסה שתדפוק את האפשרות להגיע לדירה לילדים