מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[לארג']

לבן מקום ירושלים הון עצמי 600 אלף
איפה מומלץ להירשם?

 

[בית שמשניק]

לבן מקום ירושלים הון עצמי 600 אלף
איפה מומלץ להירשם?

אם יש יכולת גם למשכנתא גבוהה, אני הייתי הולך על ירושלים (הר הצופים), קרית עקרון ועפולה. (אפשר כמובן גם להירשם לנוף הגליל בעלת הסיכויים הגבוהים יותר במקום כל אחת מהערים הנ"ל).

 

[זיי גיזונט]

אין לי מושג. לא בנו עדיין?

היה שם איזה סכסוך עם העירייה, ופשיטת רגל ועוד כל מיני לוקשים, שואל בשביל חבר מיואש שכבר מעל 5 שנים תקוע עם זה
לפחות הרווח בסוף מנחם, השאלה אם יש למה לחכות
אבל כבר ידידנו @די כבר ענה
תודה

 

[מאמין בהשם]

שאלה בעניין הדירות שעדיין במכרזים
אני רואה בבית שמש 662 יח"ד במחיר מטרה שפורסמה חוברת המכרז ועוד 424 יח"ד שאמור להתפרסם בקרוב,
@בית שמשניק האם ידוע לך מה דינם של הדירות שעדיין לא זכו בהם קבלנים? איזה חוקים יחולו עליהם והאם הם אמורים להיות רווחיים?
תבורך

 

[בית שמשניק]

שאלה בעניין הדירות שעדיין במכרזים
אני רואה בבית שמש 662 יח"ד במחיר מטרה שפורסמה חוברת המכרז ועוד 424 יח"ד שאמור להתפרסם בקרוב,
@בית שמשניק האם ידוע לך מה דינם של הדירות שעדיין לא זכו בהם קבלנים? איזה חוקים יחולו עליהם והאם הם אמורים להיות רווחיים?
תבורך

המכרז של ה662 יח"ד שפורסמה בו חוברת הוא באותם תנאים כמו ההגרלות האחרונות בה'2 - ריווחי מאד
לגבי המכרז השני שעדיין לא פורסמה בו חוברת, אי אפשר עדיין לדעת מה התנאים והמחירים.

 

[אז נדברו]

סיכום ההמלצות של @בית שמשניק בסרטון של דקה

טיפ חשוב של יזם הנדל"ן יקי רייסנר לזוכי מחיר למשתכן.

 

[שולי איטח]

שאלה על חישובים, אשמח לעזרת המומחים

לפי מחשבון מחיר למשתכן גינה מחושבת לפי 0.3 מ"ר?

השאלה אם זה נכון תמיד?
או שכשיש גינה גדולה מאוד מעל 150 מ"ר זה אחרת
זכור לי בעבר שראיתי תמחור מדורג ואז זה הרבה פחות

האם בכלל יש דירות עם גינות גדולות?

(שואלת בשביל רכישה שנדע להשוות כמה הפרש לעומת מחיר למשתכן ביחס לדירה כזו)

 

[עוד עו"ד]

שאלה על חישובים, אשמח לעזרת המומחים

לפי מחשבון מחיר למשתכן גינה מחושבת לפי 0.3 מ"ר?

השאלה אם זה נכון תמיד?
או שכשיש גינה גדולה מאוד מעל 150 מ"ר זה אחרת
זכור לי בעבר שראיתי תמחור מדורג ואז זה הרבה פחות

האם בכלל יש דירות עם גינות גדולות?

(שואלת בשביל רכישה שנדע להשוות כמה הפרש לעומת מחיר למשתכן ביחס לדירה כזו)

כן.
בכפר ורדים למשל הגינה הענקית מחושבת לפי 0.1 ולא לפי 0.3 בהתאם למסמכי המכרז, שזה בין היתר מה שמגדיל את הרווח שם ביחס למחיר השוק. ראי בטבלאות.
צמודי הקרקע בכפר ורדים זה החריג, אבל יש מדי פעם שינויים קטנים וחריגים בחישובי הגינה והמרפסות לפי המכרזים השונים.

 

[שולי איטח]

כן.
בכפר ורדים למשל הגינה הענקית מחושבת לפי 0.1 ולא לפי 0.3 בהתאם למסמכי המכרז, שזה בין היתר מה שמגדיל את הרווח שם ביחס למחיר השוק. ראי בטבלאות.
צמודי הקרקע בכפר ורדים זה החריג, אבל יש מדי פעם שינויים קטנים וחריגים בחישובי הגינה והמרפסות לפי המכרזים השונים.

תודה על התשובה
השאלה אם בערים אחרות יש בכלל גינות גדולות (ירושלים, בית שמש, קרית גת, עפולה)
והאם גם שם זה יהיה מחושב לפי 0.1

 

[עוד עו"ד]

תודה על התשובה
השאלה אם בערים אחרות יש בכלל גינות גדולות (ירושלים, בית שמש, קרית גת, עפולה)
והאם גם שם זה יהיה מחושב לפי 0.1

לא

 

[עוד עו"ד]

אם יש יכולת גם למשכנתא גבוהה, אני הייתי הולך על ירושלים (הר הצופים), קרית עקרון ועפולה. (אפשר כמובן גם להירשם לנוף הגליל בעלת הסיכויים הגבוהים יותר במקום כל אחת מהערים הנ"ל).

אני בעד הסוגריים

ובגדול ההמלצה שלי לעפולה, נוף הגליל ומצפה רמון לכווולם רק מתחזקת, כולל בני מקום בירושלים שאין להם יכולת למשכנתא גבוהה (לא מדבר על השואל ספציפית שאולי יכול בדוחק אם יש לו יכולת החזר של כ-8000 בחודש), ויכולים לקנות רק 3 חדרים בהר הצופים שזה אומר סיכויי זכייה מאד קטנים, כי כרגע הסיכוי בהר הצופים לבני מקום הוא 1.13%, ו20% דירות 3 חדרים זה אומר 0.22% סיכויי זכייה שזה מיזערי ביותר.

ההמלצה הנ"ל בחריג אחד, שמי שיכול לקנות ב1.7 מיליון שיחליף את מצפה רמון בקרית עקרון, ואז ילך פשוט על 3 הערים עם סיכויי הזכייה הכי גבוהים נוף הגליל, קרית עקרון ועפולה, או מי שבעל תקציב גבוה במיוחד ואז גם רעננה וכפר ורדים נכנסות לתמונה.

 

[צחי קרמר]

אני בעד הסוגריים

ובגדול ההמלצה שלי לעפולה, נוף הגליל ומצפה רמון לכווולם רק מתחזקת, כולל בני מקום בירושלים שאין להם יכולת למשכנתא גבוהה (לא מדבר על השואל ספציפית שאולי יכול בדוחק אם יש לו יכולת החזר של כ-8000 בחודש), ויכולים לקנות רק 3 חדרים בהר הצופים שזה אומר סיכויי זכייה מאד קטנים, כי כרגע הסיכוי בהר הצופים לבני מקום הוא 1.13%, ו20% דירות 3 חדרים זה אומר 0.22% סיכויי זכייה שזה מיזערי ביותר.

ההמלצה הנ"ל בחריג אחד, שמי שיכול לקנות ב1.7 מיליון שיחליף את מצפה רמון בקרית עקרון, ואז ילך פשוט על 3 הערים עם סיכויי הזכייה הכי גבוהים נוף הגליל, קרית עקרון ועפולה, או מי שבעל תקציב גבוה במיוחד ואז גם רעננה וכפר ורדים נכנסות לתמונה.

לא מבין את ההמלצה על נוף הגליל
מה הפער ממחיר שוק?

 

[בית שמשניק]

לא מבין את ההמלצה על נוף הגליל
מה הפער ממחיר שוק?

לפי השמאי של רמ"י - כ500K בדירת 100 מ"ר (כ1.1M במקום 1.6M).
לפי המציאות בשטח - יתכן שפחות.
כמה פחות? זו שאלת המיליון...

 

[עוד עו"ד]

לא מבין את ההמלצה על נוף הגליל
מה הפער ממחיר שוק?

יש לך את הממוצעים בטבלאות.
לפי שמאי רמ"י 516,165 ש"ח.
לפי ממוצע שמאי ומדל"ן 445,993 ש"ח.

 

[סתם מתעניין]

שאלה על חישובים, אשמח לעזרת המומחים

לפי מחשבון מחיר למשתכן גינה מחושבת לפי 0.3 מ"ר?

השאלה אם זה נכון תמיד?
או שכשיש גינה גדולה מאוד מעל 150 מ"ר זה אחרת
זכור לי בעבר שראיתי תמחור מדורג ואז זה הרבה פחות

האם בכלל יש דירות עם גינות גדולות?

(שואלת בשביל רכישה שנדע להשוות כמה הפרש לעומת מחיר למשתכן ביחס לדירה כזו)

מחיר מרפסת לרוב מתחשב כך (למרות שישנם שינויים תלוי בהגרלה)
עד 30 מ"ר * 0.3
מ31 עד 60 * 0.2
מ61 עד 120 *0.1
מ121 לא משלמים
זה רק במכרזים משנת 2018 בערך
וכן ישנם מכרזים שהמחיר הראשוני הוא 0.5 או 0.4
וכל הגרלה צריך לבדוק מקרה ספציפי שלה

 

[פונצ'ער]

שלום וברכה
קיבלתי הודעה על זכייה של ההגרלה 2364 באלעד שחזר אלי לאחר ביטולים של אנשים קודמים.
אני מבין שנשארו שם רק דירות של חמישה חדרים
האם הרווח שם הוא גבוה? למישהו יש מושג?
אשמח לכל מידע.

 

[בית שמשניק]

שלום וברכה
קיבלתי הודעה על זכייה של ההגרלה 2364 באלעד שחזר אלי לאחר ביטולים של אנשים קודמים.
אני מבין שנשארו שם רק דירות של חמישה חדרים
האם הרווח שם הוא גבוה? למישהו יש מושג?
אשמח לכל מידע.

רווח גבוה, אבל גם השקעה גבוהה (הון עצמי + יכולת החזר).

 

[טל זכריה]

שאלה על חישובים, אשמח לעזרת המומחים

לפי מחשבון מחיר למשתכן גינה מחושבת לפי 0.3 מ"ר?

השאלה אם זה נכון תמיד?
או שכשיש גינה גדולה מאוד מעל 150 מ"ר זה אחרת
זכור לי בעבר שראיתי תמחור מדורג ואז זה הרבה פחות

האם בכלל יש דירות עם גינות גדולות?

(שואלת בשביל רכישה שנדע להשוות כמה הפרש לעומת מחיר למשתכן ביחס לדירה כזו)לגינ

לגינות מרפסות יש תמחור מיוחד בד"כ, לרוב עד גודל של 30 מ"ר הן מתומחרות לפי 30 אחוז, על חלק השטח של הגינה/מרפסת מעל 30 מ"ר ועד 60 מ"ר מתומחרות לפי 20 אחוז ועל חלק השטח של המגינה/מרפסת 60 מ"ר ועד 120 מ"ר מתומחרות, ועל החלק שמעל 120 מ"ר אין חיוב

 

[יואל מושקוביץ]

סיכום ההמלצות של @בית שמשניק בסרטון של דקה

צפה בקובץ המצורף 2065072

יש אפשרות שמישהו יגיד בערך מה כתוב שם, חסום לי הסרטונים,
תודה רבה

 

[בריסקער תלמיד]

יש אפשרות שמישהו יגיד בערך מה כתוב שם, חסום לי הסרטונים,
תודה רבה

יקי מסביר שם בטוב טעם, את הטיפשות שאנשים נרשמים לכל מיני ערים שאין להם את ההון עצמי לשלם בשביל זה, והם כ"כ מתרגשים שזכו וכו' ובפועל הם לא מצליחים לממש את הזכיה הגדולה וכו',
הוא פשוט מוריד את זה טוב כמו שצריך, אין חידושים שלא אמרו פה.