היי חברים האתר שפורסם בנוגע לבדיקת סיכויי זכיה מחושבן בו כל ההנחות לפי עיר וכדו' או נטו המחיר המעודכן
כי לפי טענת ההתאחדות זה המחיר המעודכן לאחר הנחה בכל עיר לגופה
הגרף הזה עם המחירים לפי מטר, כלל לא הגיונית.
מכיוון שההנחה מוגבלת עד לסכום מסוים, לא יתכן מחיר אחיד למטר.
הצורה לחישוב מאוד מסובכת. ממליצה להיצמד לטבלאות בספוילר, הם הטבלאות הנכונות.
יש פה 1,104 עמ'. כדאי לכל אחד לדפדף קצת בהודעות, ואז לא יהיו שאלות.
 
📢 שאלה שחוזרת על עצמה לפחות 10 פעמים ביום:
“איפה כדאי להירשם ב’דירה בהנחה’?”

👛 בגדול: למי שההון העצמי שלו נמוך – המומחים ממליצים על עפולה, הר יונה ומצפה רמון. (כמובן – כל אחד לפי שיקוליו ואין כאן המלצה וכו'.)

🌟 אבל שימו לב לעפולה והר יונה שכבר כיום יש שם קהילות חרדיות ואפשר לחולל שם מהפכה בדיוק כמו בחריש ובנתיבות:

בחריש – אלפי משפחות חרדיות זכו במחיר למשתכן ועברו לגור שם, עד שרבע מהעיר הפכה לחרדית.

בנתיבות – בשכונת נווה שרון (שיועדה לציבור הכללי) מעל 30% מהמשפחות הן חרדיות שזכו במחיר למשתכן.

בשתי הערים - זוכי מחיר למשתכן החרדיים שעברו לגור שם הצליחו לחולל מהפכה של ממש, והעניקו תוספת כח משמעותית לקהילות הקיימות

💡המסקנה:
תירשמו מתוך כוונה אמיתית לגור שם, לא רק “לשבת על הדירה” ולחכות שבע שנים. ככה יוצרים קהילה חרדית מבוססת ומושכים עוד משפחות.

בהצלחה! (יעקב רייניץ)
 
👛 בגדול: למי שההון העצמי שלו נמוך – המומחים ממליצים על עפולה, הר יונה ומצפה רמון. (כמובן – כל אחד לפי שיקוליו ואין כאן המלצה וכו'.)
תיקון: מדובר בנוף הגליל ולא בהר יונה (הפרוייקט במרכז העיר).
 
היי חברים האתר שפורסם בנוגע לבדיקת סיכויי זכיה מחושבן בו כל ההנחות לפי עיר וכדו' או נטו המחיר המעודכן
כי לפי טענת ההתאחדות זה המחיר המעודכן לאחר הנחה בכל עיר לגופה
שים לב:

חישוב המחיר למטר בדירה בהנחה מאד, אבל מאד מסובך.
מסובך עד כדי כך שרוב מוחלט של מי שמנסה לחשבן לבד טועה.

האתר הנ''ל נבנה עפ''י דברי @טל זכריה בהכוונתו של @בית שמשניק , שני האנשים שלכאורה יודעים הכי הרבה על ההגרלות וטרם נמצא כאן באשכול מי שניסה להוכיח להם שהם טעו בחישוב המחיר למטר ולא חזר בו!
איני אומר את דברי בהערצה עיוורת אלא מתוך מעקב של עשרות רבות של חודשים אחרי האשכול כאן (נראה לי שקראתי את כולו) ואחרי ההגרלות.

לכן, סביר להניח בסבירות גבוהה שהטעות נמצאת אצל ההתאחדות - ולא מתוך זלזול בהם אלא לגודל הקלות בה אפשר לפספס סעיף, כלל או פרמטר שקריטיים לחישוב נכון.

בהצלחה!
 
שלום וברכה, יודע שהשאלה נשאלה עשרות פעמים אבל אשמח בכל זאת למענה שיענה לנתונים שלי ספציפית:
א. בני מקום בבית שמש ב. יש לנו הון עצמי של 600 אלף עם יכולת החזר נמוכה (מכניסים כ10000 בחודש ברוטו, כשכמעט הכל מתקזז עם ההוצאות, כמובן במידה ונזכה נפעל להגדיל את ההכנסה אבל בכל זאת תישאר יכולת החזר נמוכה)
אנחנו מחפשים להירשם למקומות עם הכי הרבה סיכויי זכייה (בלי התחשבות במה עושה הכי הרבה רווח אלא פשוט מהם הסיכויים הטובים ביותר לזכות בהתחשב בנתונים שלנו)
בעיקרון כמעט התחלנו תהליך של קניית דירה וההגרלה הזו זו ההגרלה האחרונה שמנסים לזכות בה.
עוד שאלה שקשורה לראשונה - ראיתי סתירה בין המלצות שנתנו כאן לאנשים לבין הערים עם הכי הרבה סיכויים בטבלת סיכויי זכייה.. ממה נובע הפער?
תודה לכל הטורחים והעונים
 
שלום וברכה, יודע שהשאלה נשאלה עשרות פעמים אבל אשמח בכל זאת למענה שיענה לנתונים שלי ספציפית:
א. בני מקום בבית שמש ב. יש לנו הון עצמי של 600 אלף עם יכולת החזר נמוכה (מכניסים כ10000 בחודש ברוטו, כשכמעט הכל מתקזז עם ההוצאות, כמובן במידה ונזכה נפעל להגדיל את ההכנסה אבל בכל זאת תישאר יכולת החזר נמוכה)
אנחנו מחפשים להירשם למקומות עם הכי הרבה סיכויי זכייה (בלי התחשבות במה עושה הכי הרבה רווח אלא פשוט מהם הסיכויים הטובים ביותר לזכות בהתחשב בנתונים שלנו)
בעיקרון כמעט התחלנו תהליך של קניית דירה וההגרלה הזו זו ההגרלה האחרונה שמנסים לזכות בה.
עוד שאלה שקשורה לראשונה - ראיתי סתירה בין המלצות שנתנו כאן לאנשים לבין הערים עם הכי הרבה סיכויים בטבלת סיכויי זכייה.. ממה נובע הפער?
תודה לכל הטורחים והעונים
נוף הגליל, בית שמש (בתקוה לדירה קטנה) ועפולה.
 
פוסט של @טל זכריה לגבי המשך ההגרלות

בדירה בהנחה מכרזים זה לא הגרלות!!! מכרזים זו השיטה בה משווקים לקבלנים מתחמים לבנייה. היום הכנתי לכם פוסט כדי להעריך מה אולי צופן לנו העתיד בתוכנית דירה בהנחה, וכרגע לא צפויה לנו הגרלה נוספת בשנת 2025 מלבד זו של אוגוסט 2025.
בתרחיש האופטימי שבה יצליחו בחודשים הקרובים לשווק לקבלנים מתחמים נוספים עם מספיק דירות. אז אולי תוכל להיפתח הגרלה גדולה חדשה בתחילת שנת 2026, אחרת נאלץ לחכות לאמצע שנת 2026 והלאה.
חשוב להדגיש שמלבד הישובים שמופיעים בטבלאות יוכלו להתווסף ישובים נוספים זאת בתנאי שיתפרסמו חוברות מכרז נוספות והמכרזים יפתחו לשיווק לקבלנים.
554994096_1284260387047153_2391439151474977699_n.jpg
 
שלום וברכה! לא קראנו את האלף ומאה דפים אבל קראנו די הרבה ועדיין לא ממש הבנו איך זה הולך... איפה מומלץ להרשם עם החזר נמוך. ? משהו בס"ד עם צפי לשגשוג
 
שים לב:

חישוב המחיר למטר בדירה בהנחה מאד, אבל מאד מסובך.
מסובך עד כדי כך שרוב מוחלט של מי שמנסה לחשבן לבד טועה.

האתר הנ''ל נבנה עפ''י דברי @טל זכריה בהכוונתו של @בית שמשניק , שני האנשים שלכאורה יודעים הכי הרבה על ההגרלות וטרם נמצא כאן באשכול מי שניסה להוכיח להם שהם טעו בחישוב המחיר למטר ולא חזר בו!
איני אומר את דברי בהערצה עיוורת אלא מתוך מעקב של עשרות רבות של חודשים אחרי האשכול כאן (נראה לי שקראתי את כולו) ואחרי ההגרלות.

לכן, סביר להניח בסבירות גבוהה שהטעות נמצאת אצל ההתאחדות - ולא מתוך זלזול בהם אלא לגודל הקלות בה אפשר לפספס סעיף, כלל או פרמטר שקריטיים לחישוב נכון.

בהצלחה!
אין לי קשר למי שבנה את האתר.
 
שלום וברכה! לא קראנו את האלף ומאה דפים אבל קראנו די הרבה ועדיין לא ממש הבנו איך זה הולך... איפה מומלץ להרשם עם החזר נמוך. ? משהו בס"ד עם צפי לשגשוג
 
אין לי קשר למי שבנה את האתר.
ידוע לי, הוא רק נבנה בין היתר ע''פ הנתונים בטבלאותיך. תייגתי את שמך רק כדי להבהיר את איכות המידע באתר.
מתנצל אם השתמע מדברי אחרת.

הזדמנות להודות לך על התוכן האיכותי! חן חן!
 
נערך לאחרונה ב:
בלת"ק
שואל עבור זוג מאורס שהם בני מקום בירושלים ובית שמש
הון עצמי גבוה ויכולת החזר משכנתא גבוה
לאיזה מקומות הכי מומלץ להרשם מבחינת סיכויי זכיה ורווח
(אשמח להסבר קצר מדוע בחרת במקומות אלו)
אעביר להם את התשובות מכאן.
תודה רבה!
 
בלת"ק
שואל עבור זוג מאורס שהם בני מקום בירושלים ובית שמש
הון עצמי גבוה ויכולת החזר משכנתא גבוה
לאיזה מקומות הכי מומלץ להרשם מבחינת סיכויי זכיה ורווח
(אשמח להסבר קצר מדוע בחרת במקומות אלו)
אעביר להם את התשובות מכאן.
תודה רבה!
בבית שמש וירושלים יש רווחים גבוהים וסיכויי זכיה סבירים לבני מקום (1.56% בבית שמש ו1.36% בי-ם). כעיר שלישית ניתן לבחור בנוף הגליל בעלת הסיכויים הגבוהים ביותר (3.31%), או בקרית עקרון אם מעוניינים במיקום מרכזי יותר (2.29%).
 
@בית שמשניק

אני חייב לומר שאני נפעם בכל פעם מחדש. מהסבלנות והאורך רוח שלך,
מזכיר ממש את רבי פרידא שחזר לתלמידו ארבע מאות פעם,
כך גם אתה: למען אחיך בני ישראל, אתה מוכן להסביר שוב ושוב, לפרט מחדש כל סעיף וחישוב, ולחזור על התשובות גם בפעם המאה, וכל זה עם נימוקים ברורים כדי שהמבקש יבין עד הסוף.

הדבר המיוחד אצלך הוא השילוב הנדיר – מצד אחד ידע מקצועי מדויק והבנה מעמיקה בכל החישובים והפרטים, ומצד שני גישה אנושית וסבלנית שמאפשרת לכל אחד להבין בנחת. זו לא רק מקצועיות, זו ממש שליחות.

וואו – מרשים ומעורר השראה.
תודה !! מצדיע לך !!
 
לבעלי יכולת נמוכה בינונית מה עדיף מתוך הערים הבאות: קריית גת, עפולה, מצפה רימון, נוף הגליל. (או שערים אחרות מומלצות יותר?)
האם קריית גת לאחרונה פחות מככבת בהמלצות? אם כן, מה הסיבה לשינוי.
תודה רבה!
 
פוסט של @טל זכריה לגבי המשך ההגרלות

בדירה בהנחה מכרזים זה לא הגרלות!!! מכרזים זו השיטה בה משווקים לקבלנים מתחמים לבנייה. היום הכנתי לכם פוסט כדי להעריך מה אולי צופן לנו העתיד בתוכנית דירה בהנחה, וכרגע לא צפויה לנו הגרלה נוספת בשנת 2025 מלבד זו של אוגוסט 2025.
בתרחיש האופטימי שבה יצליחו בחודשים הקרובים לשווק לקבלנים מתחמים נוספים עם מספיק דירות. אז אולי תוכל להיפתח הגרלה גדולה חדשה בתחילת שנת 2026, אחרת נאלץ לחכות לאמצע שנת 2026 והלאה.
חשוב להדגיש שמלבד הישובים שמופיעים בטבלאות יוכלו להתווסף ישובים נוספים זאת בתנאי שיתפרסמו חוברות מכרז נוספות והמכרזים יפתחו לשיווק לקבלנים.
צפה בקובץ המצורף 2071508
 
בתוך דברך כתבת שלא צפוי הגרלה נוספת בשנת 2025
ואילו בכתבה המצורפת מצטטים את משרד השיכון על כך שצפוי הגרלה נוספת ב01/11/2025 ?

https://mail.walla.co.il/

וואלהוואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון


וואלה דואר
קרא דואר

allay

נדל״ן
/
חדשות

120 אלף נרשמים לדירה בהנחה: זה התסריט שהאוצר חושש ממנו​

וואלה נדל"ן
עודכן לאחרונה: 28.9.2025 / 9:21

יותר מ-120 אלף נרשמו להגרלות הדירות המוזלות, והתחזיות של משרד הבינוי והשיכון מדברות על למעלה מ-140 אלף עד לסיום • מה יקרה כשעשרות אלפים יישארו בלי דירה ויחזרו לשוק החופשי?​

מחיר למשתכן/ShutterStock, צילום מסך

ההגרלה העשירית של "דירה בהנחה" שוברת שיאים: נכון לסוף השבוע האחרון מספר הנרשמים כבר עבר את ה-120 אלף. לפי הערכות עדכניות של משרד הבינוי והשיכון - עד לסיום הסבב הנוכחי שייערך בעוד כשבועיים צפויים להירשם למעלה מ-140 אלף משקי בית.

אחת הסוגיות שמטרידות את משרד האוצר היא מה יקרה לכל אותם עשרות אלפי נרשמים שלא יזכו. החשש הוא שחלק גדול מהמאוכזבים יחזרו לשוק החופשי וינסו לרכוש דירות במחירי השוק. אם רק חלק קטן מהם יפנה לשוק החופשי, זה עלול לשמר או להעלות את המחירים, בתקופה שבה נצפית דווקא ירידת מחירים קלה, שנותנת תקווה לזוגות צעירים רבים שחולמים על דירה משלהם.

משרד הבינוי מצידו מדגיש שהתוכנית אינה חד-פעמית: כבר ב-1 בנובמבר יתקיים סבב נוסף שיכלול גם ערי ביקוש, בהן כפר סבא ומעלה אדומים, שבהן המחירים מזנקים מעל 20 אלף שקל למ"ר.

כולם רוצים לגור במרכז, אבל לא רק​

במבחן מספר הדירות המוצעות, באר יעקב מובילה עם כ-49 אלף יחידות, אחריה רעננה עם כ-40 אלף, יבנה עם כ-32 אלף ונתניה עם כ-30 אלף.

לצד הביקוש המובן בערי המרכז, אשקלון היא ללא ספק הכוכבת של ההגרלה הנוכחית: כ-19 אלף מתמודדים על 120 דירות בלבד - כלומר אחד מכל 160 יזכה. מדובר בסיכוי של כחצי אחוז בלבד, נתון שלא מרתיע את הציבור לאור ההנחה הגדולה שמוצעת לזוכים, בשווי של כ-800 אלף שקל.

מנגד, בנוף הגליל הסיכוי גבוה בהרבה: אחד מכל 13 נרשמים יזכה בדירה - כלומר 7.5% סיכוי זכייה. פער דרמטי לעומת הדרום.
 
בתוך דברך כתבת שלא צפוי הגרלה נוספת בשנת 2025
ואילו בכתבה המצורפת מצטטים את משרד השיכון על כך שצפוי הגרלה נוספת ב01/11/2025 ?
אין שום היתכנות בעולם שמעלה אדומים תוגרל בעוד חודש, כי עדיין לא נפתח שם המכרז ליזמים. (גם אחרי שמסתיים מכרז לוקח כמה חודשים עד שהדירות מוכנות להגרלות). הכוונה כנראה היא שבתאריך הנ"ל יפורסמו המכרזים.
 
פוסט של @טל זכריה לגבי המשך ההגרלות

בדירה בהנחה מכרזים זה לא הגרלות!!! מכרזים זו השיטה בה משווקים לקבלנים מתחמים לבנייה. היום הכנתי לכם פוסט כדי להעריך מה אולי צופן לנו העתיד בתוכנית דירה בהנחה, וכרגע לא צפויה לנו הגרלה נוספת בשנת 2025 מלבד זו של אוגוסט 2025.
בתרחיש האופטימי שבה יצליחו בחודשים הקרובים לשווק לקבלנים מתחמים נוספים עם מספיק דירות. אז אולי תוכל להיפתח הגרלה גדולה חדשה בתחילת שנת 2026, אחרת נאלץ לחכות לאמצע שנת 2026 והלאה.

אין שום היתכנות בעולם שמעלה אדומים תוגרל בעוד חודש, כי עדיין לא נפתח שם המכרז ליזמים. (גם אחרי שמסתיים מכרז לוקח כמה חודשים עד שהדירות מוכנות להגרלות). הכוונה כנראה היא שבתאריך הנ"ל יפורסמו המכרזים.
אז כמה זמן כן לוקח מאז שמפרסמים את המכרזים ועד שיש הגרלה במחיר למשתכן?
תודה מראש!
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה