מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

אפשר סיכום לאיפה להירשם גם לבעלי יכולת גבוהה?

לדעת @עוד עו"ד - נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון לכל התקציבים.
לדעתי - מי שיש לו יכולת בינונית/גבוהה ורוצה להימנע מערי פריפריה רחוקה - קרית עקרון, עפולה וקרית ביאליק.
ומי שיש לו יכולת גבוהה מאד - קרית עקרון, רעננה ועפולה.

 

[בית שמשניק]

בית שמש (בני מקום) ועפולה (למרות שהיא לא ממוקמת במרכז)
נוף הגליל ומצפה רמון פחות יש לי חשק... (נוף הגליל בגלל הרווח המועט יחסית והקושי להשכיר דירות, מצפה רמון בגלל המיקום הנידח...)

אם יש לכם אפשרות ל3 חד' אני הייתי מנסה הר הצופים.

 

[עוד עו"ד]

אפשר סיכום לאיפה להירשם גם לבעלי יכולת גבוהה?

לדעתי נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון, לאור השקלול של סיכויי הזכייה והרווח הגבוה באחוזים על ההשקעה.
אם חושש מהפריפריה הרחוקה, אז אפשרי קרית ביאליק במקום מצפה רמון, למרות שהרווח באחוזים על ההשקעה נחתך בכחצי.

יש גם את קרית עקרון ורעננה היקרות יותר, ולכן הרווח בש"ח בסופו של יום יהיה גבוה יותר לפחות ברעננה היקרה מאד, אבל הרווח באחוזים הוא נמוך משמעותית (קרית עקרון שליש (!) ממצפה רמון, ורעננה חצי ממצפה רמון), ועדיין לא שולל ממי שיש להם תקציב גבוה וממש לא בא להם על הפריפריה הרחוקה.

ראה פה הפירוט המלא:

עבור על טבלת הרווחים בקישור שבספוילר (כל החישובים לפי ממוצע מדל"ן + שמאי לדירה ממוצעת 4 ח') ותראה לבד:

נוף הגליל - רווח 445,993 ש"ח, השקעה: 1.084 מיליון, אחוז רווח: 41.13%, סיכויי זכייה: 2.94%.
עפולה - רווח: 532,493 ש"ח, השקעה: 764K, אחוז רווח: 74.12%, סיכויי זכייה: 1.36%.
מצפה רמון - רווח: 511,871 ש"ח, השקעה 644K, אחוז רווח: 79.46%, סיכויי זכייה: 1.16%.

ועכשיו תשווה עם ערים אחרות:

קרית ביאליק - רווח: 550,827 ש"ח, השקעה: 1.29 מיליון, אחוז רווח: 42.75%, סיכויי זכייה: 1.11%.
קרית גת - רווח: 613,767 ש"ח, השקעה: 1.38 מיליון, אחוז רווח: 44.39%, סיכויי זכייה 0.93%.
כפר ורדים - רווח: 715,483 ש"ח, השקעה: 2.05 מיליון, אחוז רווח: 34.60%, סיכויי זכייה: 1.31%.
קרית עקרון - רווח: 467,370 ש"ח, השקעה: 1.72 מיליון, אחוז רווח: 27.22%, סיכויי זכייה: 2.13%.
רעננה - רווח: 934,543 ש"ח, השקעה: 2.45 מיליון, אחוז רווח: 38.10%, סיכויי זכייה: 1.35%.
ירושלים בני מקום - רווח: 1,032 מיליון ש"ח, השקעה: 2.4 מיליון, אחוז רווח: 43.56%, סיכויי זכייה: 1.28%.


כל אחד שיעשה כהבנתו ותחושותיו בהתאם לנתונים הנ"ל, אבל אלו הנתונים האובייקטיביים שצריכים להיות נגד עיננו.

 

[y t]

לדעת @עוד עו"ד - נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון לכל התקציבים.
לדעתי - מי שיש לו יכולת בינונית/גבוהה ורוצה להימנע מערי פריפריה רחוקה - קרית עקרון, עפולה וקרית ביאליק.
ומי שיש לו יכולת גבוהה מאד - קרית עקרון, רעננה ועפולה.

ומה דעתך על בן מקום בירושלים,
האם שוה להירשם לפחות להר הצופים?

 

[בית שמשניק]

ומה דעתך על בן מקום בירושלים,
האם שוה להירשם לפחות להר הצופים?

אם יש יכולת - כן.

 

[שוקולית!]

שאלה טובה:
הרווח הכי גבוה לפי ש"ח בתקציב הנ"ל הוא בבית שמש, אז אפשר לנסות שם למרות שזה לא 100%, ואז בעוד 2 ערים של 100% עם רווחים גבוהים - לדוגמא עפולה וקרית גת.

חשבתי על בית שמש
אבל דירת 5 חדרים לחלוטין לא בתקציב,
וזה מהווה סיכון שייצא קרח מכאן ומכאן
לקריית גת (שהיא המועדפת) הוא נרשם
וכן לעפולה

לדעתך בית שמש שווה את הסיכון?
או להישאר עם קריית גת ועפולה?

אגב בטבלה שהבאת לגבי סדר ההגרלה
אז קריית גת לפני עפולה (שזה מצויין...)
כמה אני יכולה לסמוך על זה?

 

[מצפה רמון זה בית]

אין במרכז פי 2 היצע מביקוש וגם לא קרוב לזה.
גם אם במצפה רמון יש 50 דירות ו100 מחפשי דירות, מה קורה אם בונים עכשיו 500 דירות במצפה רמון? האם יש סיבה להניח שמספר מחפשי הדירות יעלה בהתאם?

מספר מחפשי הדירות רק עולה, ובהתחשב בעובדה שעוד מעט הם הולכים לעשות שם פינוי בינוי של עשור ולמשך תקופה משמעותית כשליש מהבניינים ביישוב לא יהיו ראויים למגורים, יש סיבה להניח שלא תהיה בעיה להשכיר. בפרט שבמצפה רמון לא בונים כרגע 500 דירות אלא מעט מאוד (רק שביחס ליישוב זה לא אפסי).
ראה מה שכתבתי לעיל בנושא.

שימו לב, עדכון חשוב לגבי מצפה רמון.
בזמן האחרון ממש, נסגרה שם עסקה ענקית של פינוי בינוי ביוזמת המועצה.
מדובר על רחוב שלם שהולך לעבור פינוי בינוי באמצעות יזם חיצוני. משך הפרוייקט, כעשר שנים. שתבינו, מדובר על כ300 דירות או יותר, שהן אחוזים ניכרים מאוד מהדירות במצפה רמון (לדעתי כ40%) אחרי שמקזזים את הבתים הגדולים.
מהלך הזה הופך את מצפה רמון לכדאית אפילו יותר במה שקראו כאן לפני זה ׳מדד הסחירות׳.
תחשבו, בעוד 7 שנים כשתבואו למכור, לא יהיו דירות כמעט למכירה, כי אחוז ענק מהדירות יהיו בתהליכי בנייה מחדש.
בנוסף, בשנים הקרובות (אחרי שיתחילו למעשה את הפינוי, וזה יקח זמן כמובן) יהיו משפחות רבות ביישוב שיחפשו דירה לשכור בנתיים לכמה שנים. והשכירות שלהם הרי משולמת ע״י היזם. בנוסף, אברך ששוכר דירה ושומע שהוא צריך לפנות אותה לטובת פינוי בינוי, טבעי ביותר שינצל את ההזדמנות להשתדרג מדירת ה3 חדרים הקטנה שלו לדירה גדולה יותר.

בקיצור, אני שוב ממליץ כפי שהיוזר שלי ממליץ, לכו על מצפה רמון. לא תתחרטו.

 

[מצפה רמון זה בית]

כאן יש סיכום של @טל זכריה מאתמול על נתוני הרישום של הנכים.צפה בקובץ המצורף 2077458

הוא לא קיבץ את זה לפי ערים.
אבל צריך לעשות את החשבון הזה. כי הנחת יסוד היא, שאם לכל ההגרלות בעיר מסויימת יש את אותו מספר נרשמים (אני מדבר כאן על נכים רתוקים), מן הסתם אלו אותם אנשים. ואם כן, הרי הם כמובן לא יכולים לזכות יותר מפעם אחת. כך יוצא, שיש כאן ערים שיש בהן יותר דירות לנכים רתוקים מאשר נרשמים...

 

[בית שמשניק]

חשבתי על בית שמש
אבל דירת 5 חדרים לחלוטין לא בתקציב,
וזה מהווה סיכון שייצא קרח מכאן ומכאן
לקריית גת (שהיא המועדפת) הוא נרשם
וכן לעפולה

לדעתך בית שמש שווה את הסיכון?
או להישאר עם קריית גת ועפולה?

אגב בטבלה שהבאת לגבי סדר ההגרלה
אז קריית גת לפני עפולה (שזה מצויין...)
כמה אני יכולה לסמוך על זה?

אכן אם תזכו בבית שמש (המוגרלת ראשונה מבין הנ"ל) באחד המקומות האחרונים - כנראה יישארו רק דירות גדולות שמחוץ לתקציב, וכך אתם עלולים להפסיד את המקומות האחרים. אז אולי באמת עדיף להימנע מלהירשם לשם, ולהירשם רק לקרית גת ועפולה. בקרית גת הסיכוי מאד מאד גבוה ומקסימום אם לא תזכו שם, תזכו בעפולה שגם מאד מוצלחת (אין ענין להירשם לעיר שלישית - כי הסיכויים הם 100%).

 

[עוד עו"ד]

הוא לא קיבץ את זה לפי ערים.
אבל צריך לעשות את החשבון הזה. כי הנחת יסוד היא, שאם לכל ההגרלות בעיר מסויימת יש את אותו מספר נרשמים (אני מדבר כאן על נכים רתוקים), מן הסתם אלו אותם אנשים. ואם כן, הרי הם כמובן לא יכולים לזכות יותר מפעם אחת. כך יוצא, שיש כאן ערים שיש בהן יותר דירות לנכים רתוקים מאשר נרשמים...

דוקא בשביל נכים, יותר מעניין ההגרלות עצמם ולא הערים. מספיק שבהגרלה אחת יש 100% זכייה והעניין סגור

 

[התותח מאמזון]

משרד הבינוי והשיכון מודיע על הארכת תקופת ההרשמה להגרלת 'דירה בהנחה' עד ליום רביעי, 22.10.25 בחצות.

מה הלו"ז??
פעם שניה שמאריכים לא?
מה האינטרס?

 

[די]

כבר אמר רעב בערל פוברסקי, אם המשל היה זהה לנמשל, זה לא היה משל אלא הנמשל עצמו.

וזו הבעיה להביא משל, כי אם אתה בא להוכיח שיש ביקוש במצפה רמון, ואתה מביא משל לא רלוונטי, אז אי אפשר להוכיח מזה כלום.
בקיצור, דעתי כדעת ביתשמשניק שאפשר לשקול את מצפה רמון, אבל צריך לקחת בחשבון את החסרונות.
ובוודאי מי שגם אם יזכה במצפה רמון יבטל (כמו כל מיני זוכים בכל מיני מקומות שברגע בחירת הדירה מבטלים) אז בוודאי שמלכתחילה כדאי להירשם למקום אחר.

 

[מככבת]

משרד הבינוי והשיכון מודיע על הארכת תקופת ההרשמה להגרלת 'דירה בהנחה' עד ליום רביעי, 22.10.25 בחצות.

מה הלו"ז??
פעם שניה שמאריכים לא?
מה האינטרס?

מקור?

 

[זכויותינו]

מקור?

כרגע עדיין לא יצא הודעה רשמית אך פורסם בחדשות
באתר מופיע שעד היום
לא מומלץ לקחת סיכונים

 

[זכויותינו]

משרד הבינוי והשיכון מודיע על הארכת תקופת ההרשמה להגרלת 'דירה בהנחה' עד ליום רביעי, 22.10.25 בחצות.

מה הלו"ז??
פעם שניה שמאריכים לא?
מה האינטרס?

לא ברור כמה אנשים עוד ירשמו בשביל לסחוב את זה עוד שבוע

 

[דג תמנון]

משרד הבינוי והשיכון מודיע על הארכת תקופת ההרשמה להגרלת 'דירה בהנחה' עד ליום רביעי, 22.10.25 בחצות.

מה הלו"ז??
פעם שניה שמאריכים לא?
מה האינטרס?

החבר'ה שם השתגעו?

 

[מככבת]

מה הלו"ז??
פעם שניה שמאריכים לא?
מה האינטרס?

כנראה מחכים שירשמו יותר מ-130K...
ובנימה רצינית- ככל שמושכים את זמן ההרשמה, יש הרגשה שיש למה לחכות ובינתיים אנשים לא קונים דירות
תוך מחשבה שאולי יזכו, מה שיוצר הרבה דירות ומעט קונים =ירידת מחירים.
כמו כן ייתכן שאין עוד הרבה הגרלות צפויות ולכן מושכים את זמן ההרשמה והתוצאות...

 

[התותח מאמזון]

כמו כן ייתכן שאין עוד הרבה הגרלות צפויות

דובר שזו ההגרלה האחרונה לא?

 

[avim10]

בכפר ורדים מדובר בצמודי קרקע יקרים. לא מתאים לבעלי תקציב נמוך.

מה זה אומר מחיר משוער???

 

[מככבת]

דובר שזו ההגרלה האחרונה לא?

לא.
ההנחה תהיה פחותה, ובאזורים מסוימים בלבד.
אך התוכנית של ההגרלות צפויה להימשך.