מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[חבר של]

הי שאלה פעם היה בתוצאות ההגרלות מיקומך בתור... ומיקומך בתור כבן מקום... ומשום מה בהגרלות האחרונות אין את זה מישהו יודע מה זה אומר?

 

[בית שמשניק]

הי שאלה פעם היה בתוצאות ההגרלות מיקומך בתור... ומיקומך בתור כבן מקום... ומשום מה בהגרלות האחרונות אין את זה מישהו יודע מה זה אומר?

שינו את התקנות. כבר אין תור נפרד לבני מקום.

 

[חבר של]

שינו את התקנות. כבר אין תור נפרד לבני מקום.

אז מה תכלס הקדימה של הבני מקום רק אם הם זוכים ממש במספר הדירות לבני מקום? ואם יש ביטולים מהבני מקום זה עובר לכולם? אם כן זה מוריד משמעותית את הסיכוי זכיה גם כבן מקום....

 

[בית שמשניק]

אז מה תכלס הקדימה של הבני מקום רק אם הם זוכים ממש במספר הדירות לבני מקום? ואם יש ביטולים מהבני מקום זה עובר לכולם? אם כן זה מוריד משמעותית את הסיכוי זכיה גם כבן מקום....

אכן

 

[בית שמשניק]

נרשמתי להגרלה כשהיא נפתחה, ופתחתי עכשיו את האתר של מחיר למשתכן והיה כתוב לי שם שאני צריך לחדש את הזכאות שלי בהגרלה , עכשיו אני לא רואה שום דבר שרשום ליד המקום שנרשמתי רשום על הכול סגור .יכול להיות שהפסדתי את ההגרלה הזאת ??

אם ההרשמה שלך נקלטה, אתה אמור לקבל מייל אישור על כך. תבדוק בתיבת הדואר שלך. כמו כן אתה יכול לבדוק גם באיזור האישי שלך את ההגרלות אליהן נרשמת.

 

[הגרי"ש]

תודה
ראיתי באזור האישי ואני רשום

 

[בית שמשניק]

@טל זכריה בתחזית פסימית לעתיד הקרוב

עדכוני דירה בהנחה(נא לקרוא בעיון עד הסוף):

1. כאמור רשות מקרקעי ישראל קיבלה לפני כחודש ממועצת מקרקעי ישראל הארכת זמן עד לתאריך 1/11/25 לפרסם חוברות מכרזים במחיר מטרה באזורי הביקוש, זו הזדמנות אחרונה שלהם לפני שישובים אלו נפלטים מתוכנית דירה בהנחה. תאריך זה יוצא יום שבת שבוע הבא, מה שמותיר לרשות מקרקעי ישראל הזדמנות רק עד ליום חמישי שבוע הבא לעשות זאת(יום שישי הם לא עובדים). להערכתי הם בדרך להתרשל שוב ואנחנו צפויים להתאכזב שוב.

2. המכרזים במגזר הערבי ממשיכים להיכשל כך גם בג'לגוליה נכשל המכרז.

3. תוצאות המכרז בישוב בת חפר טרם פורסמו.

4. אתמול בחצות נסגרה ההרשמה להגרלת דירה בהנחה אוגוסט 2025 עם למעלה מ-130,000 נרשמים שמתחרים על 7479 דירות, תוצאות ההגרלה צפויים להתפרסם סביב אמצע חודש נובמבר.

5. במאגר הפרויקטים של דירה בהנחה שטרם הוגרלו הצטברו רק 1325 דירות, כמות שעדיין אינה מספיקה לפתיחת הגרלה, וכך להערכתי גם בעוד 3 חודשים לא נראה אחת כזו נפתחת גם לאור הנרשם בסעיף 1.

 

[עוד עו"ד]

אז מה תכלס הקדימה של הבני מקום רק אם הם זוכים ממש במספר הדירות לבני מקום? ואם יש ביטולים מהבני מקום זה עובר לכולם? אם כן זה מוריד משמעותית את הסיכוי זכיה גם כבן מקום....

או שאפשר להסתכל על חצי הכוס המלאה (בכוס הכללית, ולא זו של הקידוש השמורה לבעה"ב ששותה רוב כוס), זה מעלה משמעותית את סיכויי הזכייה לציבור הרחב.

אנשים לא שמים לב לזה, אבל בהנחה שיש 20% אחוזי ביטול של בני מקום (אולי הם מבטלים פחות), אז בתיקון הקטן והטכני הזה הושגה בעצם הפחתה מהקצאה של 35% לבני מקום ל28% בלבד, או הפחתה מהקצאת 20% לבני מקום ל16% בלבד.

(20% מתוך 35 זה 7, הפחתת 7 מ-35 זה 28.
20% מתוך 20 זה 4, הפחתת 4 מ-20 זה 16).

הישג יפה לאור הבלגן שהתחולל בהפחתת ההקצאה לבני המקום לאחרונה אצל ראשי הערים, שגרמה לזכייה בעתירה של קרית עקרון בהגרלה שעברנו.

 

[ספרא רבא]

או שאפשר להסתכל על חצי הכוס המלאה (בכוס הכללית, ולא זו של הקידוש השמורה לבעה"ב ששותה רוב כוס), זה מעלה משמעותית את סיכויי הזכייה לציבור הרחב.

אנשים לא שמים לב לזה, אבל בהנחה שיש 20% אחוזי ביטול של בני מקום (אולי הם מבטלים פחות), אז בתיקון הקטן והטכני הזה הושגה בעצם הפחתה מהקצאה של 35% לבני מקום ל28% בלבד, או הפחתה מהקצאת 20% לבני מקום ל16% בלבד.

ישנם ערים בהם חלקם של בני המקום גדול מאוד וזה משנה דרמטית את התוצאה. בירושלים זה הגיע הפעם לשליש. במקרה כזה, אחת מכל שלושה דירות שמתפנות מקבל בן מקום. אז אם 20% חוזר להגרלות, בכשליש מזה, המהווה כ-6.5% מסך הדירות המקורי, יזכו בני מקום.
אמנם מקרים כאלו חריגים, ודווקא שם הסיכוי של בני מקום לזכות בהגרלה הוא יחסית קטן לבני מקום במקומות אחרים.

 

[בית שמשניק]

בירושלים זה הגיע הפעם לשליש.

אם אתה מדבר על מספר הדירות שהוקצו לבני מקום בירושלים - מדובר על 20%
ואם אתה מדבר על אחוז בני המקום שנרשמו מסך כל הנרשמים בירושלים - מדובר על כמעט 60%

 

[ספרא רבא]

אם אתה מדבר על מספר הדירות שהוקצו לבני מקום בירושלים - מדובר על 20%
ואם אתה מדבר על אחוז בני המקום שנרשמו מסך כל הנרשמים בירושלים - מדובר על כמעט 60%
צפה בקובץ המצורף 2085257

לא ידעתי שמספר הנרשמים הגדול כולל את בני המקום.

 

[יואל מושקוביץ]

אם אתה מדבר על מספר הדירות שהוקצו לבני מקום בירושלים - מדובר על 20%
ואם אתה מדבר על אחוז בני המקום שנרשמו מסך כל הנרשמים בירושלים - מדובר על כמעט 60%

לא ידעתי שמספר הנרשמים הגדול כולל את בני המקום.

האם כל החישובים שנעשו עד עכשיו לקחו את זה בחשבון, שכל אלו שנרשמו כבני מקום, הם לא חלק מהסך הכללי של הנרשמים ואפשר להוריד אותם מסך הנרשמים, (כי הרי אין להם קשר לדירות המיועדות לציבור הכללי).
האם אני צודק?

 

[עוד עו"ד]

האם כל החישובים שנעשו עד עכשיו לקחו את זה בחשבון, שכל אלו שנרשמו כבני מקום, הם לא חלק מהסך הכללי של הנרשמים ואפשר להוריד אותם מסך הנרשמים, (כי הרי אין להם קשר לדירות המיועדות לציבור הכללי).
האם אני צודק?

בני המקום משתתפים גם בהגרלה הכללית.
לפי מה שפורסם, מבצעים 2 הגרלות נפרדות. אחת לכולם (כולל בני המקום) ואחת לבני המקום בלבד.
למרות שלא מבין למה עושים 2 הגרלות, ולא מקפיצים פשוט את 20% בני המקום הראשונים מתוך ההגרלה הכללית למקומות המשוריינים.

 

[בית שמשניק]

נתונים שפורסמו בכתבה ב'דה מרקר' היום

 

[בית שמשניק]

אגב, הנתונים הללו פורסמו בכתבה מאד ארסית נגד ההגרלות (שמתי לב שדה מרקר באופן שיטתי מאד אנטי התוכנית).
הובאו שם סיפורים של זוכים בכמה הגרלות שלא התקדמו ותיאור התסכול שלהם (אך כמובן שלא ראיינו כלל את כל אלו שכן מרוצים מהזכייה שלהם).
אינני רוצה להעלות כתבות בתשלום, אבל זה הקישור:

"אומרים לנו 'זכיתם בלוטו, שבו בשקט', אבל אם הייתי יודע הייתי מבטל הכל"

רגע אחרי הכרזת הזוכים בהגרלות הדיור הממשלתיות, המדינה נעלמת מהשטח ומותירה אותם להתמודד עם היזמים. מאות ואולי אלפי משפחות ממתינות שנים לבנייה, אך אין גוף שיספק להן תשובות. "אם לפני שבע שנים הייתי יודע שזה המצב, אולי הייתי מבטל את הזכייה". משרד השיכון: "מבצעים כל העת מעקב אחר כלל הפרויקטים"

www.themarker.com

 

[עוד עו"ד]

נתונים שפורסמו בכתבה ב'דה מרקר' היום
צפה בקובץ המצורף 2085282

לא יודע מאיפה הנתונים שלהם, תיכף אקרא.
אבל אם אכן מדובר ב 90,000 חותמי חוזה מתוך 130,000 זוכים, אז מדובר בממוצע של כ-30% אחוזי ביטול מתוך אלו שכבר זכו (לא כולל הביטולים מרשימות ההמתנה).
חלק כמובן זה זכיות שטרם הגיעו לחתימת חוזה מעיכובים של היזם או שעוד לא עברו שנתיים, אבל מניח שהרוב המכריע זה ביטולים.

 

[בית שמשניק]

לא יודע מאיפה הנתונים שלהם, תיכף אקרא.
אבל אם אכן מדובר ב 90,000 חותמי חוזה מתוך 130,000 זוכים, אז מדובר בממוצע של כ-30% אחוזי ביטול מתוך אלו שכבר זכו (לא כולל הביטולים מרשימות ההמתנה).
חלק כמובן זה זכיות שטרם הגיעו לחתימת חוזה מעיכובים של היזם או שעוד לא עברו שנתיים, אבל מניח שהרוב המכריע זה ביטולים.

אני לא חושב שהכוונה לביטולים, אלא לכאלו שממתינים להיתר - כמו שיש בסוף התרשים - 40K כאלו.

 

[עוד עו"ד]

קראתי בנתיים את הכתבה.
אלו נתונים כוללים ומסכמים שקיבלו מדוברות משרד השיכון.

כל מה שנשאר עכשיו זה להוריד מה-130,000 זוכים את כל הדירות שהיו זכיות וטרם נחתמו חוזים (בעיקר ההגרלות של השנתיים האחרונות), ומתוכם לחשב את 90,000 חותמי החוזים,
ויש לנו סטטיסטיקה מדויקת ורשמית מהם אחוזי הביטול בכלל ההגרלות עד היום.

אלא אם כן הכוונה 90,000 שחתמו על חוזה מכלל הזוכים או חליפיהם, כשה-130,000 כוללים את הזוכים המקוריים או את אלו שבאו במקומם, ובעצם החישוב הוא על מספרי הדירות הזוכות ולא על מספרי הזוכים בפועל.

 

[הויזן יתום]

מה הקשר לביטולים? 130,000 זכו. מתוכם 40,000 טרם חתמו על חוזה כי הפרוייקט לא הבשיל.

 

[בית שמשניק]

קראתי בנתיים את הכתבה.
אלו נתונים כוללים ומסכמים שקיבלו מדוברות משרד השיכון.

כל מה שנשאר עכשיו זה להוריד מה-130,000 זוכים את כל הדירות שהיו זכיות וטרם נחתמו חוזים (בעיקר ההגרלות של השנתיים האחרונות), ומתוכם לחשב את 90,000 חותמי החוזים,
ויש לנו סטטיסטיקה מדויקת ורשמית מהם אחוזי הביטול בכלל ההגרלות עד היום.

אלא אם כן הכוונה 90,000 שחתמו על חוזה מכלל כל הזוכים, כשה-130,000 כוללים גם את הזוכים המקוריים וגם את אלו שבאו במקומם.

כתוב מפורש שיש עוד 40K שמחכים להיתר (+90K שחתמו = 130K).