מידע שימושי פוסט חשוב מאוד שפרסם יועץ הנדל"ן יעקב רייניץ

[התמר]

. אגב, חשוב שהציבור ידע שהרב רייניץ שילם בעבר מחיר גבוה בשביל להציל ממון ישראל. שכרו הרבה מאוד.

נשמח שתשתף מה היה

 

[aster]

אבל להזהיר מפני משווקים תחת הגדרה "משווקים" או "משווק פלוני עם לבוש חרדי" יועיל כאקמול לאוטיסט.

לפעמים לאוטיסט יש חום והוא צריך אקמול...
יודעת שזה סטיה מהנושא. אבל כואב לי הציניות שבא נכתבים ההודעות שלכם...

 

[יעקב רייניץ]

שבוע טוב!

רק עכשיו ראיתי את האשכול (משום מה לא קיבלתי התראה למייל), ואגיב בקצרה.

כמובן הכי קל וגם הכי מתבקש זה לפרסם את שמו של המשווק.

אבל אף אחד מכם לא מוכן להתמודד עם התוצאות של תביעות השתקה וכו'.

ולכן פרסמתי על התופעה של אי יכולת השלמת העסיקה שאני שם לב אליה בתקופה האחרונה ולדעתי תלך ותצבור תאוצה, בלי שמות של המשווק - אבל מספיק בכדי שאנשים יזהרו לעתיד.

גם אם אפרסם את שמו של המשווק והלה יפסיק, יבוא מישהו אחר במקומו. אז חשוב להתמקד בתופעה.

נוכלות זה:

1. למכור דירה במאות אלפי שקלים (נתקלתי גם בפער של 1.5 שקל!) מעבר לשווי שוק שלה.

2. שהקונה, נכון לשעת חתימת החוזה, לא מסוגל להשלים את העסיקה - וגם אם ייקח משכנתא, יקרוס כלכלית בפער החודשי בין השכירות למשכנתא.

התרעתי על זה לפני כשנתיים וב"ה זכיתי להציל כסף של יהודים.

אנשים שישבו אצלי לפגישות, ניצלו. כמובן שיש הרבה מאד עיסקאות אחרות שמתאימות להם, אבל יותר בכיוון של דירות יד 2 עם פוטינציאל עליית ערך.

הכי חשוב זה לשקף לקונה מה מצפה לו בעתיד כשיגיע להשלים את העיסקה.

אם למרות הכל הוא החליט ללכת על זה, זכותו - אבל לפחות שיהיה מודע למה שעושה.

יש כמובן הבדל אם קונים דירה ראשונה בלי מס, לדירת השקעה עם מס. אי אפשר להקיש ממקרה אחד לשני.

אדגיש: יש מקרים שבהם 20:80 זה נכון למשקיע או למגורים, תלוי כמובן כל מקרה לגופו.

לצערי, ברוב המקרים - זה לא נכון למשקיע.

תזכרו: השקעה גם בנדל"ן וגם בשוק ההון, זה צעד נכון, רק תעשו זאת בזהירות ובצורה נכונה ובטוחה.

בהצלחה!!!

 

[קוונטים]

להאשים את המשווק או המשווקים
זה בדיוק כמו כלב שמאשים את המקל שקיבל איתו מכה ולא את המכה.
יש כאן בעיה של נפילה להבטחות שווא כל פעם מחדש
ביום ראשון זה השקעות בפטנטים
ביום שני זה השקעות נדלן מופקרות
ביום שלישי זה מטבעות דיגיטליים
וביום רביעי השקעות בורסה מופרכות
הבעיה היא לא במשווקים או בעיתונים החרדים שמאפשרים להם לפרסם למרות שיודעים ב 100%
שזה נוכלות.
הבעיה שלרוב מדובר באברכים תמימים שאף פעם לא עבדו בשביל כסף ובטוחים שכסף זה משהוא שצומח על העץ.
צריך להעלות בציבור את המודעות מה זה כסף, שעל כסף צריך לעבוד מאוד מאוד קשה.
ורק אחר כך אפשר לתת לכסף לעבוד בשבילך (ואז כבר לא יפלו בהבטחות שווא)
"אין כסף קל"
וכנראה שהנפילה הבאה שכולנו נבכה על כך תהיה את מה שכל האברכים עושים היום משעבדים את הדירות שלהם שההורים שלהם קנו בדמים תרתי משמע בשביל השקעות בבורסה
נ.ב המילים הנ"ל נכתבו מתוך כאב רב
ומקווה שמה שיוצא מהלב יכנס אל הלב

 

[ניק 137393]

להאשים את המשווק או המשווקים
זה בדיוק כמו כלב שמאשים את המקל שקיבל איתו מכה ולא את המכה.
יש כאן בעיה של נפילה להבטחות שווא כל פעם מחדש
ביום ראשון זה השקעות בפטנטים
ביום שני זה השקעות נדלן מופקרות
ביום שלישי זה מטבעות דיגיטליים
וביום רביעי השקעות בורסה מופרכות

שמח לראות שיש כאן עוד מישהו שחושב כמוני

כשם שברור (לכו"ע) כנ"ל שהבעיה אינה משווק ספציפי, הוא הדין שהיא אינה השקעה ספציפית, זה לא 10:90 או 20:80 או קרקע חקלאית או נכסים ברומניה/גיאורגיה/דובאי (והמבין יבין...), וגם לא נדל"ן בכללות

אנשים פשוט לא מבינים מה זה כסף
@קוונטים המכובד לקח את זה לכיוון שאנשים לא מבינים שכסף לא צומח על העצים
ואני הדל והשפל באלפי ניקי פרוג (רצו לערוף את ראשי על הכתיבה החריפה וההעזה לכתוב ביקורת על עיתונאים ויועצי נדל"ן וותיקים) לקחתי את זה לכיוון שאנשים לא מבינים שעסקה בסדר גודל גדול (לכל אחד בפרופורציות שלו) מחייבת התייעצות מאסיבית ומקצועית, צולבת ומקיפה, בדיוק כמו צעדים משמעותיים אחרים בחיים שנוגעים לבריאות, גידול וחינוך הילדים, דת, השקפה, וכו'

רק בזה

נ.ב המילים הנ"ל נכתבו מתוך כאב רב
ומקווה שמה שיוצא מהלב יכנס אל הלב

אני חולק עליו וסבור שהדברים צריכים להיכנס למוח ולא ללב...

 

[aster]

להאשים את המשווק או המשווקים
זה בדיוק כמו כלב שמאשים את המקל שקיבל איתו מכה ולא את המכה.
יש כאן בעיה של נפילה להבטחות שווא כל פעם מחדש
ביום ראשון זה השקעות בפטנטים
ביום שני זה השקעות נדלן מופקרות
ביום שלישי זה מטבעות דיגיטליים
וביום רביעי השקעות בורסה מופרכות
הבעיה היא לא במשווקים או בעיתונים החרדים שמאפשרים להם לפרסם למרות שיודעים ב 100%
שזה נוכלות.
הבעיה שלרוב מדובר באברכים תמימים שאף פעם לא עבדו בשביל כסף ובטוחים שכסף זה משהוא שצומח על העץ.
צריך להעלות בציבור את המודעות מה זה כסף, שעל כסף צריך לעבוד מאוד מאוד קשה.
ורק אחר כך אפשר לתת לכסף לעבוד בשבילך (ואז כבר לא יפלו בהבטחות שווא)
"אין כסף קל"
וכנראה שהנפילה הבאה שכולנו נבכה על כך תהיה את מה שכל האברכים עושים היום משעבדים את הדירות שלהם שההורים שלהם קנו בדמים תרתי משמע בשביל השקעות בבורסה
נ.ב המילים הנ"ל נכתבו מתוך כאב רב
ומקווה שמה שיוצא מהלב יכנס אל הלב

סוף סוף!
אותי לימדו תמיד:
'כך היא דרכה של תורה פת במלח תואכל מים במשורה תשתה על הארץ תישן וחיי עוני תחיה' (תקנו אותי אם הציטוט לא נכון)
הבעיה היא שהיום אברכים חושבים שאפשר לשבת בכולל יום שלם ולהיות מליונר או נדל"ניסט ולא זה לא הולך ביחד.
אמרתי פעם לאברך כולל שרצה להשקיע את כל החסכונות של אשתו (עבדה הרבה שנים כבחורה) באיזה השקעה מפוקפקת, למה נראה לך בשביל 10 או 20 אחוז עסקה הוא צריך את הכסף שלך ושל עוד כמה דלפונים מהכולל? הוא מכיר המספיק אנשי עסקים שיכולים לקנות בשלוף דירות ב20%%, אלא מה הם למדו מנהל עסקים ו/או נדל"ן והם מבינים את העוקץ ולא עושים את העסקה.
רוצה להיות מליונר, נדל"ניסט? לך למכללה תלמד את זה כמקצוע - יש היום הנגשה לבוגרי ישיבות שלא עשו תיכון - ואז תשכור משרד ותעבוד בזה! לא יכול לשבת בכולל ולגרוף מליונים.
נ.ב. האברך הנ"ל כמובן איבד את הכסף וכרגע חי בשכירות 35 מטר עם 2 ילדים בפת לחם...

 

[Yonatann]

רק למען האיזון רוצה להדגיש שנוכלויות, השקעות מפוקפקות וכו' יש לא פחות גם במגזר הכללי.
אדם קרוב לעצמו ולכן קרוב אלינו הסיפורים החרדיים.
אבל כנ''ל יש לאלפים בציבור הכללי.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

נכון אבל לעומת זאת שמעתי מאבנר סטפאק שאמר בהרצאה שארה"ב נוכל שמתחיל עם אדם אחד כולם יודעים על זה.

 

[Ruti Kepler]

לא נכון לתאר את הנופלים בהשקעות האלו כ'אברכים תמימים טיפשים'. או 'לא מבינים מה זה כסף'.
יכול להיות גם בנאדם רציני, עובד, שרצה להשקיע לנישואי ילדיו, והיו לו כמה מאות אלפים שנחסכו בעמל.
הוא ידע שהוא לא מבין הרבה, לכן הלך להתייעץ (בתשלום!) עם יועץ הנדלן הגדול והידוע והמומלץ.

הלקוח לא חשב שיכולה להיות רמאות כזו בפרצוף, שה'עסקה המשתלמת והנדירה' המוצעת לו, היא בסך הכל פרוייקט רגיל במחיר גבוה שיועץ הנדלן משווק תמורת אחוזים. (פלוס דמי ייעוץ וליווי שמנים מהלקוח).

גם אם הלקוח מנסה לבדוק כאן ושם, לרוב אין לו כלים לכך.
בדיוק בשביל זה הוא לקח יועץ.

ברגע שהאזהרות פונות ל'תמימים' ו'טיפשים', רוב הציבור לא יקרא אותן בכלל, הרי אף אחד לא חושב 'אני טיפש' או 'אני תמים'.

האזהרות צריכות לפנות לאנשים הרגילים, החכמים ברמה סבירה, ש-כן, גם הם עלולים ליפול.

 

[שכוייע'ח אייבשטער]

האם יש לאחד את המספר או אימייל לקביעת תור אצל יעקב רייניץ

 

[meir shtern]

https://www.tarya.co.il/advisers-2/

 

[אליז]

יצויין שבשעת השיווק, אף אחד לא אומר לרוכש התמים, שהוא לא יוכל למכור את הדירה לפני שיסיים את התשלום עליה. אנשים מן השורה לא מבינים מה זו הסבת ערבות וחוק המכר וכו'. הם מדמיינים ש'מקסימום נמכור את הדירה וככה נסיים את התשלומים'.

היום שני אנשים נגשו אלי נואשות בנסיון להלוות כסף בדיוק בגלל סיפור כזה.
הם קנו דירות ללא יכולת להשלים את סכום העיסקה, לאחר שהמתווך סיפר להם שמקסימום הם יכולים למכור את הנכס, ועכשיו האפשרות העומדת לפניהם, זה או לבטל את העיסקה ולהפסיד 250 אלף ש"ח, או להשלים את העיסקה בסכומים מטורפים שאין להם...
אברכים הזהרו במעשיכם!

 

[רבקה 1]

מה זה המסר הזה של אברכים תמימים טיפשים?????? זה מרגיש לי ממש אבל ממש זילזול.

לסיפורים האלו לא קשורים רק אברכים! שלהם יש סיעתא דישמא מיוחד!

זה יכול להיות צעיר נחמד שלא קיבל הרבה כסף ועובד בחנות ספרים.
וזה יכול להיות "רבה" מבוגר בחיידר שלא מרוויח הרבה בשביל לשלם משכנתא גבוהה
וכן זה יכול להיות גם אברך

בטח בימים האלו ביתר תשומת לב נייקר את לומדי התורה!!!!!!!!!!

 

[וואי]

מה זה המסר הזה של אברכים תמימים טיפשים?????? זה מרגיש לי ממש אבל ממש זילזול.

לסיפורים האלו לא קשורים רק אברכים! שלהם יש סיעתא דישמא מיוחד!

זה יכול להיות צעיר נחמד שלא קיבל הרבה כסף ועובד בחנות ספרים.
וזה יכול להיות "רבה" מבוגר בחיידר שלא מרוויח הרבה בשביל לשלם משכנתא גבוהה
וכן זה יכול להיות גם אברך

בטח בימים האלו ביתר תשומת לב נייקר את לומדי התורה!!!!!!!!!!

חד משמעית.
אין דבר זה אברך תמים וטיפש.
הוא יכול להיות תמים וטיפש אבל זה לא קשור להיותו אברך!!!
ביטויי גנאי בצירוף המילה אברך, גרועים ללומדי התורה יותר מכל דבר אחר.
(נכון זה לא קשור לנושא, אבל בעיני זה חמור מאד).

 

[תנו רבבן]

הכי חשוב זה לשקף לקונה מה מצפה לו בעתיד כשיגיע להשלים את העיסקה.

שמעתי שהסברת בעבר נקודה חשובה בענין המשכנתא הניתנת בהסבת ערבות, (שכמעט ואינה מוכרת ומדוברת), שהמשכנתא תנתן רק על הסכום שהקבלן חייב ללקוח על פי חוק מכר (משהו כזה) אולי כדאי שתרחיב כאן לתועלת הציבור.
בהערכה גדולה.

 

[מדבר נדל"ן]

שמעתי שהסברת בעבר נקודה חשובה בענין המשכנתא הניתנת בהסבת ערבות, (שכמעט ואינה מוכרת ומדוברת), שהמשכנתא תנתן רק על הסכום שהקבלן חייב ללקוח על פי חוק מכר (משהו כזה) אולי כדאי שתרחיב כאן לתועלת הציבור.
בהערכה גדולה.

רק עד הסכום שבו נרכשה הדירה מהקבלן.
הבנק נותן משכנתא לפי השווי שעליו יש ערבות בנקאית, שזה השווי 'על הנייר'

 

[הדקדקן]

שמעתי שהסברת בעבר נקודה חשובה בענין המשכנתא הניתנת בהסבת ערבות, (שכמעט ואינה מוכרת ומדוברת), שהמשכנתא תנתן רק על הסכום שהקבלן חייב ללקוח על פי חוק מכר (משהו כזה) אולי כדאי שתרחיב כאן לתועלת הציבור.
בהערכה גדולה.

רק עד הסכום שבו נרכשה הדירה מהקבלן.
הבנק נותן משכנתא לפי השווי שעליו יש ערבות בנקאית, שזה השווי 'על הנייר'

מה זה קשור להסבת ערבות???
תמיד כשלוקחים משכנתא לפני טופס 4 (שזה כמעט תמיד כי הקבלן מחייב להשלים את העסקה לפני המפתחות)
זה רק עד לסכום המופיע בחוזה
ולא על שווי הדירה בפועל בזמן הזה (א"א להביא שמאי להערכת שווי)
מעניין באמת למה?

 

[ארבע]

מה זה המסר הזה של אברכים תמימים טיפשים?????? זה מרגיש לי ממש אבל ממש זילזול.

אברך, בקהילות מסוימות, בעיקר חסידיות, מתאר אדם בחתך גיל מסוים, ולא בהכרח מי שחובש את ספסלי בית המדרש. בפשטות - התרגום של יונגערמאן. אף אחד לא בא לזלזל בחובשי בית המדרש כשנקט במילה הזו.

 

[אליז]

מה זה המסר הזה של אברכים תמימים טיפשים?????? זה מרגיש לי ממש אבל ממש זילזול.

לסיפורים האלו לא קשורים רק אברכים! שלהם יש סיעתא דישמא מיוחד!

זה יכול להיות צעיר נחמד שלא קיבל הרבה כסף ועובד בחנות ספרים.
וזה יכול להיות "רבה" מבוגר בחיידר שלא מרוויח הרבה בשביל לשלם משכנתא גבוהה
וכן זה יכול להיות גם אברך

בטח בימים האלו ביתר תשומת לב נייקר את לומדי התורה!!!!!!!!!!

אין כאן זלזול באברכים חלילה!
השימוש במילה אברכים, הוא שימוש המתאר אנשים ששקועים בהויות דאביי ורבא, ואין להם הכנסה חודשית מספקת, ואין להם יכולת לארגן סכומים גדולים תוך זמן קצר.

 

[ה. שלמה]

לא נכון לתאר את הנופלים בהשקעות האלו כ'אברכים תמימים טיפשים'. או 'לא מבינים מה זה כסף'.
יכול להיות גם בנאדם רציני, עובד, שרצה להשקיע לנישואי ילדיו, והיו לו כמה מאות אלפים שנחסכו בעמל.
הוא ידע שהוא לא מבין הרבה, לכן הלך להתייעץ (בתשלום!) עם יועץ הנדלן הגדול והידוע והמומלץ.

הלקוח לא חשב שיכולה להיות רמאות כזו בפרצוף, שה'עסקה המשתלמת והנדירה' המוצעת לו, היא בסך הכל פרוייקט רגיל במחיר גבוה שיועץ הנדלן משווק תמורת אחוזים. (פלוס דמי ייעוץ וליווי שמנים מהלקוח).

גם אם הלקוח מנסה לבדוק כאן ושם, לרוב אין לו כלים לכך.
בדיוק בשביל זה הוא לקח יועץ.

ברגע שהאזהרות פונות ל'תמימים' ו'טיפשים', רוב הציבור לא יקרא אותן בכלל, הרי אף אחד לא חושב 'אני טיפש' או 'אני תמים'.

האזהרות צריכות לפנות לאנשים הרגילים, החכמים ברמה סבירה, ש-כן, גם הם עלולים ליפול.

זה נכון לדאבונינו.
זה הופך את כל הסיפור למורכב יותר.
לא ניתן לסמוך על עצמך - ולא ניתן לסמוך על אנשים.
לענ"ד האינטואיציה צריכה לבוא בראש.
לאחמ"כ התייעצות עם מומחה בשביל לוודא שהאינטואיציה היא גם נכונה.
אח"כ להפעיל שוב את המוח, בשביל לוודא שהמומחה אכן צודק.
גם חוכמת ההמונים יכולה לסייע הרבה בעניין, וכאן זו במה מובהקת לכך.