הפרויקט רחב ההיקף של היזם
עודד שריקי מחברת ארזי הנגב בעיר בני ברק, ממשיך לייצר גל של תביעות מצד רוכשי הדירות. בעוד רוכשים רבים מתנהלים מולו בימים אלה בגין איחורים בפרויקט, הוגשה השבוע תביעה נוספת מצד בעלים של כ-20 דירות, הטוענים כי שריקי איחר במסירת הדירות שלהם ולא שילם להם פיצוי עבור האיחור, המוערך על ידם סה"כ ב-2.2 מיליון שקל. כתב התביעה הוגש לבית משפט השלום בתל אביב באמצעות עוה"ד ישראל זיסקיניד ומשה יצחק אוסדיטשר.
הפרויקט של שריקי הוא חלק מתוכנית
מחיר למשתכן, הוא ממוקם בשכונה הצפון מזרחית של בני ברק, והוא חלק מתמ"ל/1045 שנקראת גם מתחם הסופרים בשכונת איילת השחר. השכונה כוללת כ־3,000 דירות, מהן כמחצית הן של היזם שריקי שלקח על עצמו הקמה של מגה־פרויקט במתחם ומקים בו 33 בניינים.
הדירות של התובעים מתחלקות על פני 7 בניינים כשלמעט 2 דירות שבהן האיחור עמד על כ6.5 חודשים, ביתר הדירות האיחור עמד על כשנה, ושתי דירות של תובעים טרם נמסרו. אצל מרבית הרוכשים (למעט כ-7 דירות) מועד המסירה נקבע לתחילת ספטמבר 2024, כאשר את ההודעה הראשונה על האיחור הצפוי קיבלו לטענתם רק בינואר 2024 ומאז קיבלו מהחברה עוד מספר הודעות על איחורים במועדי המסירה, שבהם לטענתם הסתירה מהם מידע מהותי, ולא שילמה להם פיצוי בגין האיחורים. בתקופה זו, כך הם טוענים, נאלצו להתמודד עם תשלומים כפולים של משכנתא ודמי שכירות, ועם חוסר ודאות שפגע קשות ביכולתם לתכנן את חייהם, לרשום את הילדים למסגרות חינוכיות, להאריך חוזי שכירות וכו'.
לפי כתב התביעה, בהודעות היזם הוא הטיל את האשמה על גורמים חיצוניים, כך למשל, בינואר 2024 הודיע הקבלן למרבית התובעים, כי הדירות שלהן מוכנות אך הם לא מצליחים לקבל טופס אכלוס בגלל חילוקי דעות עם רמ"י ועיריית בני ברק בגין עיכובים בהקמת גשר הרלינג וקירוי מסילת הרכבת. מכתב דומה הגיע לדיירים כשבוע לאחר מכן. בהמשך, בחודש אפריל, קיבלו חלק מהרוכשים הודעה, כי העיכוב בחלק מהמגרשים נובע מעיכובים בחיבור הפרויקטים על ידי חברת חשמל. בתחילת 2025 נשלחו אל הרוכשים מכתבים נוספים בהתאם למיקום הדירות, ובחלקם טענה החברה כי בשל אילוצים שנכפו עליה מהרשויות, וכן בשל נזקי המלחמה יחול עיכוב נוסף במסירה, אך הוסיפה, כי לא תשלם על כך פיצויים.
לפי התביעה, בפניות עבר של הרוכשים לשריקי הוא טען בפניהם, כי האיחורים נגרמים בשל המלחמה ועיריית בני ברק, ואף גער בהם על כך שאין להם דרך ארץ והם פונים אליו בימים כאלה. בתביעה טוענים רוכשי הדירות, כי לא יתכן שהם יפגעו מהמחלוקת בין שריקי לרשויות, "ישנן מאבקי כוח בין הנתבעת לעיריית בני ברק, כאשר רוכשי הדירות הם משלמים את המחיר, יטענו התובעים כי על הצדדים לפתור את מחלוקתם באופן שלא יפגע ברוכשי הדירות כקבוע בדין".
בתביעה נכתב גם כי יתכן והפרויקט רחב ההיקף בבני ברק היה גדול על שריקי. "הנתבעת נטלה על עצמה לבנות בפרויקט זה מאות יחידות דיור, ועוד בניית מאות יחידות דיור נוספות בפרויקטים אחרים בו זמנית, מדובר במשימה המחייבת ידע מקצועי רב... וכן סיכונים שונים מבית ומחוץ. פרויקטים בסדר גודל כזה מחייבים גם " מרחב סיכון " למנוע איחור במסירה של הדירות, דבר שככל הנראה הנתבעת לא נטלה".
על פי החוק, יזם שמאחר במסירת הדירה מעבר ל־60 ימים נדרש לשלם לרוכשים פיצוי רטרואקטיבי שמחושב ממועד המסירה שנקבע בחוזה ועד למסירה בפועל.
את תגובתו של שריקי וחברת ארזי הנגב לא ניתן היה להשיג.
כלכליסט 
הנושאים החמים
