הלוואת גישור איפה הכי כדאי

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
רוצים לקנות דירה מבן משפחה ועד שנמכור את הישנה העו"ד אומר שצריך הלוואת גישור בשביל לרשום את הדירה בטאבו על שמנו
איך ואיפה כדאי לעשות את זה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
נכתב ע"י השתדלות בעלמא:
רוצים לקנות דירה מבן משפחה ועד שנמכור את הישנה העו"ד אומר שצריך הלוואת גישור בשביל לרשום את הדירה בטאבו על שמנו
איך ואיפה כדאי לעשות את זה?
לחצ/י כדי להרחיב...
בבנק
לפי כל הנתונים שלכם הכנסות ועוד אפשר לענות כאן, מאמין שלא תעלו לכאן את העו"ש אז תתייעצו עם יועץ משכנתאות שאתם סומכים עליו
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
:ROFLMAO: בבנק.
זה לא רציני לענות ככה.
יש משכנתא קיימת על הדירה?
מה סוג ההכנסות?
האם לוקחים משכנתא בדירה החדשה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נכתב ע"י יוסי אוסטר(ראובן 23):
:ROFLMAO: בבנק.
זה לא רציני לענות ככה.
יש משכנתא קיימת על הדירה?
מה סוג ההכנסות?
האם לוקחים משכנתא בדירה החדשה?
לחצ/י כדי להרחיב...
אין משכנתא על הדירה הקיימת וגם לא ניקח משכנתה על הדירה החדשה
גובה ההכנסות מספיק בשביל ההלוואה
שלב הבא זה אן דן דינו בין הבנקים
יש עוד סודות מקצוע?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
נכתב ע"י השתדלות בעלמא:
אין משכנתא על הדירה הקיימת וגם לא ניקח משכנתה על הדירה החדשה
גובה ההכנסות מספיק בשביל ההלוואה
שלב הבא זה אן דן דינו בין הבנקים
יש עוד סודות מקצוע?
לחצ/י כדי להרחיב...
עדיף לקחת מהדירה הנרכשת.
אין סודות יש מידע ענק ובלתי נדלה שאני מפרגן בכיף אבל אני לא צריך להתחיל לנחש מה כבודו רוצה על מגש של כסף.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
נכתב ע"י השתדלות בעלמא:
אין משכנתא על הדירה הקיימת וגם לא ניקח משכנתה על הדירה החדשה
גובה ההכנסות מספיק בשביל ההלוואה
שלב הבא זה אן דן דינו בין הבנקים
יש עוד סודות מקצוע?
לחצ/י כדי להרחיב...
שיהיה בלי עמלות היוון שזה טפחות/פועלים/פאג"י, לאומי באישור מיוחד
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
  • הוסף לסימניות
  • #9
כן. כי ברוב הבנקים יש על זה סיכון של עמלות היוון
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
מה עושים שהבנק אומר שהכנסות לא מספיקות?
לכאורה עצם זה שהנכס מיועד למכירה אמור להספיק?
אין משכנתא לא על הקיים ולא על הנרכש
תודה לכולם
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 132
    • א
    קופת גמל להשקעה 200,000 ש"ח - הפקדה לגמל + הלוואת בלון: מכירים את השטח?! איפה הייתם עושים את זה?
  • אולי כן //
    • יש לי כעת 200,000 כש-160,000 מתוכם אני אמור לשלם למישהו בימים הקרובים,
    אני מעוניין כעת:
    1. להפקיד את כל הסכום לגמל להשקעה,
    למסלול הכי סולידי כספית וכדו',
    2. לקבל הלוואת בלון על 80%,
    3. לשלם עם הכסף הזה למי שאני צריך,
    4. לקבל החלטה מושכלת ברוגע לאיזה מסלול להעביר את הכסף / או לחילופין למשוך בחזרה את כל הכסף אם אגיע למסקנה שזה לא כדאי בטיימינג הזה.

    אשמח למידע ממי שמכיר את השטח אצל חברות הביטוח:
    א. באיזה חברה זה יילך הכי מהר, גם הקמת הקופה וגם שיחרור הכסף כהלוואה,
    ב. באיזה מסלול להפקיד אותו בינתיים [סולידי כנ"ל],
    ג. מה קורה עם הסכום שמעבר לתקרת המקסימום להפקדה [וההלוואה עליו],
    ד. תובנות והרהורים נוספים על המהלך...
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אז נדברו
    @Ins במייל: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
  • 78
    • F
    השקעות נדל"ן דירה ראשונה להשקעה בחדרה מה דעתכם על התנאים
  • forrss2 //
    • שלום,

    אני צריכה עצה טובה ממי שמבין בתחום הנדלן.

    קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה להשקעה. היא מסתכלת על דירות חדשות שעתידות להיבנות בפרויקט פינוי בינוי בחדרה, באזור הרכבת.
    מה שהציעו לה זה לשלם עכשיו 10 אחוז, ואת כל השאר רק בזמן מסירה בעוד בערך חמש שנים. ויש פטור ממדד תשומות הבניה.

    המחירים שם בערך ככה:
    דירת 3 חדרים גדולה סביב 2 מיליון ש״ח.
    דירת 4 חדרים סביב 2.5 מיליון ש״ח.

    הקבלן אומר שיש סעיף בחוזה שנקרא הלוואת קבלן. לפי ההסבר שלו זה אומר שאם הקבלן יצטרך לקחת הלוואה בשביל הפרויקט, הוא יכול לקחת עד 50 אחוז מערך הדירה, והוא זה שמשלם את ההחזרים של ההלוואה, אבל הקונים צריכים לקחת את ההלוואה.

    אני באמת לא מבינה בנושאים האלו ורוצה לשמוע מה אתם חושבים.
    האם זו עסקה שנשמעת טובה?
    מה היתרונות והחסרונות?
    איך המחיר ביחס לשוק?
    האם יש שם פוטנציאל טוב להשכרה באזור ההוא?
    והאם הסעיף של הלוואת קבלן זה דבר מקובל או שצריך להיזהר ממנו?

    אשמח לכל עצה והכוונה. תודה רבה מראש!
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    דניאל נבון
    דניאל נבון
    היי, אם תוכלי לפרט היכן הפרויקט ממוקם (מבחינת רחוב ואולי אפילו את השם שלו) אז אוכל יותר לסייע...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה