התייעצות הפתרון האמיתי לנשואי הילדים ולזוגות שלא עומדים בשכירות הגבוהה ובמשכנתא החונקת

[המילה]

לסיכום- לקנות או לחכות ולשכור ורק אח"כ לקנות?

 

[אור אורות]

רק לשם השוואה על הכדאיות של המהלך:
מי שרכש דירה בד' (בית שמש) לפני 4-5 שנים, 3 חדרים, משלם כיום למרות עליית הריביות בערך 4.5-5.5 משכנתא בחודש (תלוי תנאי המשכנתא שלו ספיציפי וכו')
אותה דירה מושכרת היום ב5.5-6 בחודש!
כך שהיום הוא כבר משלם פחות...
------------------------------------------------------
בעוד 5 שנים סביר להניח שהריביות יירדו בינתיים, בנוסף לאפשרות של מיחזור וכדו' והזוג ישלם 3.8-4.5 משכנתא בחודש
ולעומתו, השכירות בסבירות גבוהה לאותה דירה כבר יעמוד אז על 7+ בחודש
---------------------------------------------------
בעוד 20-25 שנה בעז"ה יסיימו לשלם את המשכנתא, והזוג השני יילך לחפש דירה לרכישה... או ימשיך לשלם שכירות גבוהה (כמה היא תהיה אז?).
אבל כמובן שכל זה לא נכון בגלל שמה שהיה לא יהיה ומחירי הדירות עומדים לרדת דרסטית והשכירות תפסיק לעלות (בפרט אם יהיו הרבה שוכרים אז לשוכרים יהיה יותר כח להילחם במחירי השכירות ) ויש חישוב פשוט ש5 זה יותר מ3...
אבל בכל זאת, מי שהאמין לזה לפני 5 שנה זה המצב שלו כיום.

 

[זיי גיזונט]

אבל כמובן שכל זה לא נכון בגלל שמה שהיה לא יהיה ומחירי הדירות עומדים לרדת דרסטית והשכירות תפסיק לעלות (בפרט אם יהיו הרבה שוכרים אז לשוכרים יהיה יותר כח להילחם במחירי השכירות ) ויש חישוב פשוט ש5 זה יותר מ3...
אבל בכל זאת, מי שהאמין לזה לפני 5 שנה זה המצב שלו כיום.

על זה הויכוח האם ירד המחירים (דרסטי?) או לא ירדו ואפילו יעלו

 

[רפאל ב.]

לסיכום- לקנות או לחכות ולשכור ורק אח"כ לקנות?

לכאו' כדאי עכשיו לקנות מי שיכול כי בנתיים המחירים ירדו בגלל העלאות הריבית והמלחמה ועוד כרגע לא יודעים מה יהיה אבל יש סיכוי סביר שיעלה וגם אם יירד עוד קצת בטווח הארוך וודאי יעלה ולכן מי שיכול איני רואה סיבה לא לקנות עכשיו.

 

[8821]

אני יחזור שוב האשכול מדבר בעיקר על מי שאין לו לקנות דירה משלו מה יעשה, ולא למי שיש לו

 

[די]

אני יחזור שוב האשכול מדבר בעיקר על מי שאין לו לקנות דירה משלו מה יעשה, ולא למי שיש לו

מה ההבדל

 

[אורי מלאכי]

(בפרט אם יהיו הרבה שוכרים אז לשוכרים יהיה יותר כח להילחם במחירי השכירות

אני משאר שזה בדיחה כי בדרך כלל זה הפוך(לא הבנתי את הסמיילי)

 

[זה אני אני]

לי יוצא מכל זה ---
מי שיש לו אפשרות לקנות דירה שיקנה דירה הכי קטנה שמתאימה למצבו וייקח משכנתא לכמה שפחות שנים.
זה שהשכירות עולה וכנראה תמשיך לעלות זה נתון שלא ראיתי שמתווכחים עליו ולכן יש רווח בלגור בדירה משלך.
לגבי מחיר הדירה אם הוא יעלה אז הרווח ברור
ואם ירד אז בתווך הארוך אין הפסד כי בדירה קטנה סכום הריבית זהה או נמוך מסכום השכירות.
אשמח לדעתכם!

 

[אור אורות]

הסמיילי

קריצה.

 

[וואי]

לפי הלמ''ס מחירי הדירות עלו ב32 שנה האחרונות רק ב130 אחוז ריאלי.
(אינפלציה של 170 אחוז, מחיר הדירות בזמן הנ''ל עלו נומינלית פי 6, סה''כ עלייה ריאלית של 130 אחוז).
@זיי גיזונט

 

[זיי גיזונט]

לפי הלמ''ס מחירי הדירות עלו ב32 שנה האחרונות רק ב130 אחוז ריאלי.
(אינפלציה של 170 אחוז, מחיר הדירות בזמן הנ''ל עלו נומינלית פי 6, סה''כ עלייה ריאלית של 130 אחוז).
@זיי גיזונט

אני לא יודע חישובים למיניהם ואין לי איך להתווכח איתם לפי חישובים של משכורות וכו'
אני יודע מציאות
תשאל כל אחד שקנה דירה לפני 30 שנה כמה עלתה לו הדירה וכמה היום (יש דירות ברמת שלמה שמכרו אותם ב80/90 אלף ש"ח, דירות בהר נוף ב60 אלף ש"ח בק"ס בהרבה פחות וכו', כמה עולה היום דירת 70 מ"ר ברמת שלמה?)
המציאות היא שיש אנשים רבים שעשו את כספם הרב מקניית 2/3 דירות אז וכיום הם מוכרים את הדירה בפי 2000 אחוזים
כיום יש למישהו סיכוי לקנות 2 דירות?

 

[זיי גיזונט]

@וואי במקום לצחוק יש לך נתונים אחרים להביא?
אתה מכיר מישהו שקנה לפני 30 שנה דירה ואמר לך כמה עלה לו?
אם אתה מכיר תעשה טובה ותשאל אותו ותחזור עם תוצאות

 

[וואי]

@וואי במקום לצחוק יש לך נתונים אחרים להביא?
אתה מכיר מישהו שקנה לפני 30 שנה דירה ואמר לך כמה עלה לו?
אם אתה מכיר תעשה טובה ותשאל אותו ותחזור עם תוצאות

נתונים הבאתי. מכיר המון אנשים שקנו לני שלושים שנה והמחירים הם בערך חמישית או שישית מהיום, לא פחות מזה.
אתה זה שמספר סיפורים על אנשים שקנו לני שלושים שנה במחירים של לפני חמישים שנה.
אני יודע שבבני ברק דירת 80 מטר עלתה לפני שלושים שנה חצי מליון, אז איך בדיוק מכרו ב80000 ברמת שלמה???

 

[זיי גיזונט]

אני יודע שבבני ברק דירת 80 מטר עלתה לפני שלושים שנה חצי מליון, אז איך בדיוק מכרו ב80000 בנוה יעקב???

זה המציאות - תברר
בנווה יעקב ספיציפית כנראה עלה אפילו פחות

 

[דג תמנון]

מכרו אז בדולרים.
80,000 דולר יכול להיות הגיוני.

 

[יעקב הרמתי]

מכרו אז בדולרים.
80,000 דולר יכול להיות הגיוני.

לפני 40שנה (תבדקו היטוריית עסקאות בגוב)

 

[זיי גיזונט]

מכרו אז בדולרים.
80,000 דולר יכול להיות הגיוני.

אני יודע
וההורים שלי קנו את הדירה ב33,000 דולר, והיו גם בפחות
גם 80000 דולר זה 320,000 ש"ח בסה"כ (כמה דירה כזאת עולה היום? רק פי 5?)

לפני 40שנה (תבדקו היטוריית עסקאות בגוב)

ניסיתי לחפש אבל יש שם נתונים רק מ2004, יש לך מקום טוב יותר לחפש? הג'מיני נותן לי נתון של 200-300 אלף ש"ח דירה ממוצעת בירושלים, אבל אני צריך נתון יותר מדוייק

 

[זיי גיזונט]

לפני 40שנה (תבדקו היטוריית עסקאות בגוב)

אגב, הנתון האחרון מ2004 היא של דירת 4 חדרים 121 מ"ר ב561 אלף ש"ח!

 

[זיי גיזונט]

צר לי לבאס אבל מחירי הדיור לא עלו כל כך הרבה כמו שחושבים.

לפני 40שנה (תבדקו היטוריית עסקאות בגוב)

סתם ראיתי את המודעה ונזכרתי באשכול הזה

 

[וואי]

סתם ראיתי את המודעה ונזכרתי באשכול הזה

צפה בקובץ המצורף 2138415

ממתי המודעה?
לכאורה בערך ארבעים שנה אחורה.
זה אומר דולר שווה חמש, סה''כ 330000 שקל, ששווים כיום בהתאמה בערך 700000.
דירה כזו עולה היום מעט יותר מכפול.
(חוץ מזה שמלשון המודעה נראה שזה דירות על הנייר, פרט נוסף הוא שמדובר בעיר בהקמה ככה שיש הגיון שהמחיר יהיה זול יותר במעט כיון שיש כאן איזשהו הימור נוסף)