דיון מחירי הדירות לאן?

[אז נדברו]

דמרי מציגה ירידה של 33% במכירות דירות ברבעון

תוצאות י.ח דמרי, יזמית הנדל"ן הגדולה ביותר בבורסת תל אביב, מעידות על המגמה המתמשכת של האטה בשוק הדיור • בתשעת החודשים הראשונים של השנה דמרי מכרה 536 דירות, לעומת 805 דירות בתקופה המקבילה ב-2024

ספוילר: הכתבה המלאה

פרויקט של דמרי בנתיבות

ההאטה בשוק הדיור מגיעה גם לענקיות הנדל"ן. י.ח דמרי, שבשליטת יגאל דמרי (55%), דיווחה על ירידה במכירות דירות גם ברבעון הנוכחי, בהמשך לירידה במכירות ברבעון הראשון והשני של השנה. מניית דמרי עולה ב-2% במסחר כעת.

דמרי מכרה ברבעון השלישי 200 דירות בכ-577 מיליון שקל, לעומת מכירות של 300 דירות בכ-705 מיליון שקל ברבעון המקביל. זוהי ירידה של 33% במכירות הדירות. בסך הכל, בתשעת החודשים הראשונים של השנה דמרי מכרה 536 דירות בכ-1.37 מיליארד שקל, לעומת 805 דירת בכ-1.86 מיליארד שקל בתקופה המקבילה ב-2024. ההאטה נובעת בין היתר ממגבלות של בנק ישראל על מבצעי 80/20 בתחילת השנה. החברה מסרה בדו"חותיה כי ההאטה במכירות נובעת מסביבת הריבית הגבוהה והאטה כללית בשוק המקומי.

נכון לסוף הרבעון השלישי של 2025, לדמרי 3,690 דירות בשלבי ביצוע מתוכן נמכרו 1,282 דירות בכ-2.34 מיליארד שקל. מלאי בניינים בהקמה ומלאי דירות למכירה ולהשכרה של החברה הוא כ-1.96 מיליארד שקל, לעומת 1.28 מיליארד שקל בסוף 2024 – עלייה של 65%. העלייה במלאי נובעת מרכישת קרקעות, בהן קרקע במתחם שדה דב שרכשה דמרי בסוף 2024 בכ-1.1 מיליארד שקל.

דמרי סיימה את הרבעון השלישי עם הכנסות של 450 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 458 מיליון שקל ברבעון המקביל. הירידה בהכנסות נובעת מהירידה במכירות. הרווח הגולמי ברבעון השלישי ירד ל-176 מיליון שקל, לעומת 188 מיליון שקל ברבעון המקביל – ירידה של 7%. החברה שומרת על שיעור רווח גולמי סביב 40%.

הרווח התפעולי ברבעון השלישי ירד ל-158 מיליון שקל. זוהי ירידה של כ-9% לעומת הרבעון המקביל. החברה סיימה את הרבעון עם עלייה קלה ברווח הנקי שהסתכם ב-115 מיליון שקל, בעקבות ירידה בהוצאות מימון.

מאזן החברה גדל ל-9.27 מיליארד שקל נכון לסוף הרבעון השלישי, לעומת 8.44 מיליארד שקל בסוף 2024. ההון העצמי של החברה נכון לסוף הרבעון השלישי עלה ל-3.26 מיליארד שקל. יחס החוב ל-CAP (הון עצמי +התחייבויות) עלה מעט ל-60%. לאחר סוף הרבעון השלישי דמרי גייסה כ-440 מיליון שקל - מהלך שיחזק את ההון העצמי שלה.

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנו עדיין פועלים בסביבה עסקית מורכבת.הפריסה הגיאוגרפית של פרויקטי החברה, יחד עם יכולתנו לספק מוצר איכותי והחוסן הפיננסי שלנו תומכים ביכולתנו להתמודד עם מצבי שוק משתנים".

דה מרקר

 

[אז נדברו]

 

[בית שמשניק]

שימו לב לפערים המטורפים (מתוך כתבה ב'דה מרקר' - העיתון שמעודד את תופעת הרילוקיישן וכנראה אחראי יותר מכל על מגמת הירידה בת"א וערי המרכז החילוניות).

חילונים, משכילים ובעלי הכנסה גבוהה: הישראלים ששוקלים לעזוב את הארץ

חילונים, בעלי הכנסה והשכלה גבוהה ומצביעי מרכז־שמאל שוקלים לעזוב את ישראל בשיעורים גבוהים מדתיים, בעלי השכלה נמוכה וימנים ■ הערבים שוקלים עזיבה בשיעור הכי גבוה ■ הסיבות המובילות: יוקר המחיה, היעדר עתיד טוב לילדים, המצב הביטחוני ואיכות השלטון

www.themarker.com

 

[9696]

שימו לב לפערים המטורפים (מתוך כתבה ב'דה מרקר' - העיתון שמעודד את תופעת הרילוקיישן וכנראה אחראי יותר מכל על מגמת הירידה בת"א וערי המרכז החילוניות).

חילונים, משכילים ובעלי הכנסה גבוהה: הישראלים ששוקלים לעזוב את הארץ

חילונים, בעלי הכנסה והשכלה גבוהה ומצביעי מרכז־שמאל שוקלים לעזוב את ישראל בשיעורים גבוהים מדתיים, בעלי השכלה נמוכה וימנים ■ הערבים שוקלים עזיבה בשיעור הכי גבוה ■ הסיבות המובילות: יוקר המחיה, היעדר עתיד טוב לילדים, המצב הביטחוני ואיכות השלטון

www.themarker.com

חסום בנטפרי

 

[בית שמשניק]

חסום בנטפרי

אינני יכול להעלות כתבות בתשלום, אבל בעיקר רציתי להראות את הטבלה של המספרים שהעתקתי.

 

[אז נדברו]

‏אימרה ידועה גורסת שאין שום דבר בטוח בחיים, למעט מוות ומסים. ישראלים, עד לשנה האחרונה לפחות, היו מוסיפים גם שמחירי הדירות תמיד עולים. רק כי הם לא מכירים מה היה כאן בין אמצע שנות ה-90׳ לאמצע שנות האלפיים. אז הנה בא מדד הלמ״ס שפורסם לפני שבוע ומצביע על ירידת מחירים רצופה בשבעת החודשים האחרונים. וזה אפילו בלי היוון הטבות המימון של הקבלנים.

ומי מובילה את הירידות? ת״א. זו שכמעט 11 אלף דירות חדשות ממתינות להימכר בה, לפי הלמ״ס. אגב, המספר הזה עלול להיות מוטה כלפי מטה, בגלל האופן בו מוגדרת ״דירה חדשה״ בלמ״ס. כזו שמאז סיום בנייתה טרם חלפו 15 חודשים. כך או כך יש דרך בטוחה יותר להורדת המלאי הלא מכור מאשר להמתין שתתיישן מספיק כדי שתיגרע מהמלאי.

מוכרי יד שניה, לפחות באזור ת״א, כבר מבינים זאת. מורידים מחירים. בכמה? שאלה טובה. ירידת מחירים מספיק משמעותית כדי ש- 6% ממוכרי יד שניה באזור זה כבר מכרו את דירתם בהפסד הון ריאלי השנה. אולי לכם זה לא נשמע הרבה, רק 6, תאמרו. אבל זה לא רק זה, הביטו בתרשים מטה.

אם היה משהו בטוח עבור משקיעים ותיקים בת״א הוא שמי שמחזיק בדירה לפחות עשור אז בוודאות ימכור ברווח הון ריאלי (שזה אומר ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, בניכוי האינפלציה, הוצאות מס רכישה, הוצאות השבחה, עו״ד וכו׳). לא עוד. שימו לב לאן מזנק מספר השנים הממוצע של שנות ההחזקה בדירה בקרב המוכרים בהפסד השנה. ותאמינו לי שזה לאחר ניכוי תצפית חריגה בה דווח על 104 שנות החזקה. מישהו שם כנראה התקשה בחשבון. פלא שמכר בהפסד?

אגב, הצרות האלו הן לא רק של התל-אביבים. בהגדרת רשות המסים באזור ת״א נכללת גם בת ים. זו שמדורגת במקום השלישי במספר הדירות החדשות הלא מכורות (כשיעור ממצבת הדירות בעיר היא כנראה במקום הראשון מבין הערים הגדולות). בהינתן פערי הגודל בין ת״א לבת ים, סביר להניח כי עיקר העסקאות הן בת״א, אבל כדי להפריד בינהן צריך להמתין עד שייקלט בקובץ.. שם העיר. אתם אולי צוחקים עכשיו, אבל כדאי שתקראו את דוח מבקר המדינה שהתפרסם לאחרונה על תשתית מידע הנדלן בישראל. מצחיק הוא לא. טוב, חוץ מבניין מגורים בטבריה, ברחוב אחד העם 46, לכאורה. עמוד 82 בדוח. אגב, לא באמת צריך היה להרחיק עד טבריה כדי למצוא טעויות מסוג זה בקבצי הנתונים. אבל הערכתי את המחווה.

דוח המבקר
(גלית בן נעים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר)

 

[מבקש שלום]

אגב - נתוני הלמ"ס
בדירות יד שניה אין יסוד להניח שיש הרבה כסף שחור ומשחקים
כך שקשה לבנות על נתונים אלו ?

 

[חיים גולדמן]

החלה שליחת הודעות הזכייה ל-7,479 הזוכים בהגרלה העשירית של תוכנית "דירה בהנחה" - 47% מהזוכים הם חיילי מילואים פעילים.
מעניין מה יהיה אחרי זה האם אלו שלא זכו יסתערו על השוק ?

 

[זיי גיזונט]

מעניין מה יהיה אחרי זה האם אלו שלא זכו יסתערו על השוק ?

יגידו לך שאמור להיות מחיר מטרה אחרי פסח וכדאי לחכות

 

[אז נדברו]

שימו לב לפערים המטורפים (מתוך כתבה ב'דה מרקר' - העיתון שמעודד את תופעת הרילוקיישן וכנראה אחראי יותר מכל על מגמת הירידה בת"א וערי המרכז החילוניות).

חילונים, משכילים ובעלי הכנסה גבוהה: הישראלים ששוקלים לעזוב את הארץ

חילונים, בעלי הכנסה והשכלה גבוהה ומצביעי מרכז־שמאל שוקלים לעזוב את ישראל בשיעורים גבוהים מדתיים, בעלי השכלה נמוכה וימנים ■ הערבים שוקלים עזיבה בשיעור הכי גבוה ■ הסיבות המובילות: יוקר המחיה, היעדר עתיד טוב לילדים, המצב הביטחוני ואיכות השלטון

www.themarker.com

צפה בקובץ המצורף 2111600

 

[זיי גיזונט]

יגידו לך שאמור להיות מחיר מטרה אחרי פסח וכדאי לחכות

מחיר למשתכן - הגרלות דירה בהנחה

לזוכי קרית עקרון גם יש משהו? לא נראה לי שהיו שם הרבה הגרלות בעבר, כנראה צריך ליצור איגוד זוכים מאפס. ומשהו חשוב לכל הזוכים החדשים (מזל טוב!): אין מה לצפות לשום אות חיים, הודעה, הזמנה לבחירת דירות או פניה מהקבלן לפני חלוף כשנתיים מהזכייה. עכשיו שנתיים לשכוח לגמרי ורק להשתדל להגדיל כמה שיותר את...

www.prog.co.il

הנה זה מתחיל

 

[BaruchSch]

 

[S10]

צפה בקובץ המצורף 2112322

השאלה האם מחר הירידה בריבית תגרום לכיוון במחירים

 

[net13]

ראיתי לאחרונה הרבה "דירות תקועות" ביד 2, במחירים שעד לפני חודשיים היו "עפות". האם הציבור מהסס להקנות במחירים המטורפים שקיימים, כי מרגיש ירידה או צפי לירידה?

 

[בית שמשניק]

ראיתי לאחרונה הרבה "דירות תקועות" ביד 2, במחירים שעד לפני חודשיים היו "עפות". האם הציבור מהסס להקנות במחירים המטורפים שקיימים, כי מרגיש ירידה או צפי לירידה?

באיזה איזור?

 

[net13]

באיזה איזור?

קריות

 

[בית שמשניק]

קריות

לפי הלמ"ס יש ירידות רשמיות בחודשים יולי/אוגוסט ואוגוסט/ספטמבר במחוז חיפה - יתכן שהמגמה ממשיכה

 

[יצחק77]

ראיתי לאחרונה הרבה "דירות תקועות" ביד 2, במחירים שעד לפני חודשיים היו "עפות". האם הציבור מהסס להקנות במחירים המטורפים שקיימים, כי מרגיש ירידה או צפי לירידה?

לאחרונה הזה הוא כבר שנה
לדעתי פשוט הגענו לקצה יכולת התשלום
ומה שקרה בכל אופן באזורים שאני עוקב כמו בני ברק
שדירת יד 2 בת 30 שנה מבקשים כמו דירה חדשה מבלי לתמחר את עלות השיפוץ שמאד מאד התיקרה
שיפוץ קל מגיע כבר ל300 א ש"ח ריקון פנים ושיפוץ מקיף כבר נע בין חצי למליון ש"ח
כל עוד לא היו דירות והכסף היה זול, זה עבד באזורים מבוקשים מאד
כרגע הכסף יקר ויש המון דירות, יש רחובות בבני ברק שבעבר דירה לא היתה עומדת חודש
היום יש שם 5 דירות כבר שנה על המדף

 

[net13]

לפי הלמ"ס יש ירידות רשמיות בחודשים יולי/אוגוסט ואוגוסט/ספטמבר במחוז חיפה - יתכן שהמגמה ממשיכה
צפה בקובץ המצורף 2113008

זה על דירות יד שנייה?

 

[בית שמשניק]

זה על דירות יד שנייה?

על הכל