דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

מה שחייבים לומר מילה טובה על היזמים הנ"ל שבאמת הביאו דירות מתאימות לזוגות צעירים באזור ה-103 דירה ממוצעת למרות שבעיון בותמל של עכו מזרח נראה שהממוצע הוא 115 מה שהיה גורם שאפילו אם ימכרו ב- 12,000 למ"ר לכאורה לא היה לזה ביקוש,
לכאורה זו הסיבה להגדלת זכויות של עוד 200 יח"ד
כאן רואים את ההבדל בין מתכננים בתיאוריה לבין יזמים שחיים בשטח, עיין ערך קרית גת מערב שתיכננו הכל- בתי כנסת, מקוואות וכ"ו אבל כל הדירות שוק חופשי הם דירות ענקיות שיקרות למחוסרי דיור ואת הדירות המתאימות לזוצי"ם זרקו למשתכן שעכשיו בכלל עומד בסימן שאלה גדול עקב הסנקציות ללומדי תורה
 
השבוע היזמים הגיעו לישיבת חברון, הם טענו שהמחירים ל4 חדרים זה 1,100,000-1,200,000 תלוי בקומות
 
זה לא יהיה שנתיים,
אנחנו מכירים את המדינה שלנו כאן
מחיר למשתכן הרווח הרבה יותר גדול
יש כבר עבודות תשתית בשטח
מדובר על חוזה שיהיה מוכן תוך שנתיים וחצי (למרות שהקבלן כן חותם על שנתיים)
במחיר למשתכן מגרילים לפני שמתחילים לעבוד על היתרים, כאן בגדול כבר יש כמעט את כל ההתרים
נרשמו כדי לעבור או בשביל בנותיהם בנות ה-3?
לא מאפשרים כרגע רכישה עבור ילדים לא נשואים, לא משנה גיל
הם נכנסים לרשימת המתנה לשלבים הבאים
 
הפרגון על ההצלחה בשיווק הפרויקט נכון רק כמה דיוקים
מוכרים כרגע 750 דירות לליטאים, אמור להיות 250 דירות נוספות לחסידים - סה"כ 1000 בשלב הראשון
בשלב השני (500) והשלישי (200 ) יהיו עוד 700 סה"כ

בעפולה, טבריה, צפת, אופקים ונתיבות גרים יותר מ1700 משפחות
כמובן בהרכב הרבה פחות נח, דירות ישנות, אזורים מתחרדים, מפוזרים בשכונות וכו'

המחיר הוא אכן זול מאוד ובאמת יאמר לשבח היזמים שלא לקחו את כל ההטבות של המדינה לכיס כמו הפרויקטים הסמוכים אבל בשביל הידע, הפיתוח הסביבתי הוא ע"ח משרד השיכון ואין כאן תשלום היטל השבחה על הקרקע מה שמוזיל מאוד את עלות הבנייה (כ3000 ש"ח למטר)
הקרקע נרכשה באמצעות הלוואות שזה רעיון וביצוע דיי גאוני לחיסכון בעלויות
ואם ישאל השואל א"כ זה מחיר יקר אז זה ממש ממש לא ואחד הסיבות זה שבניית שכונה חדשה יש לה הרבה עלויות שאין לתוספת של בניין או שנים בסוף רחוב קיים
לפני ההספדים על היזמים אנשי החסד, ועל ההלוואות שעזרו להוזלת הפרויקט, כדאי להכיר כמה נתונים.
מי שקנה את הקרקע זה היזם וול סטון לפני כשנתיים, במחיר כולל של כ 202,000,000 נוסיף עלות מס רכישה 6% סהכ כ 214,000,000 אחרי תוספת יחי"ד שהם קיבלו במסגרת ההקלות זה יוצא כ 126,000 לחי"ד בממוצע - לא הרבה.
בפרויקט כזה גדול עלויות הבניה הם זולות משמעותית,
כך שהיזם ירוויח גם על היחי"ד שימכרו בשלב הראשון,
חוץ מזה הוא יוצר ערך למקום על ידי יצירת קהילה, ובזה הוא מעלה את הערך של יחי"ד הבאות שהוא ימכור שם. (א"א לדעת בכמה ימכרו בדיוק, סביר להניח שלא במחיר של הקבוצה הראשונה שהם בבחינת לכתך אחרי במדבר.)
כך שהשיווק המגזרי הזה היה מוכרח לצורך יצירת הערך של המקום מחדש.
ואפשר בהחלט להעריך את היזמים שמצאו דרך לשדך בין חסד - כסף , בצורה ששני צדדים מרויחים.
האם באמת היה הלוואות... או שזה גימיק שיווקי, א"א לדעת. אני בכל אופן לא הייתי מלוה לפרוייקט כזה כסף מגמ"ח כיון שבסופו של דבר זה ביזנס לכל דבר רק בצורה יותר מתוחכמת ויעילה.
עכ"פ מדובר בהחלט בהזדמנות מעולה למי שאין לו דירה ואת תשוקתו להגרלות מעדיף לספק בהגרלה שהוא ודאי זוכה בה והשאלה באיזה מספר... ולא בהגרלות לוטו/ מחיר למשתכן.
 

קבצים מצורפים

  • 1764322787530.png
    1764322787530.png
    KB 8.4 · צפיות: 47
לפני ההספדים על היזמים אנשי החסד, ועל ההלוואות שעזרו להוזלת הפרויקט, כדאי להכיר כמה נתונים.
מי שקנה את הקרקע זה היזם וול סטון לפני כשנתיים, במחיר כולל של כ 202,000,000 נוסיף עלות מס רכישה 6% סהכ כ 214,000,000 אחרי תוספת יחי"ד שהם קיבלו במסגרת ההקלות זה יוצא כ 126,000 לחי"ד בממוצע - לא הרבה.
בפרויקט כזה גדול עלויות הבניה הם זולות משמעותית,
כך שהיזם ירוויח גם על היחי"ד שימכרו בשלב הראשון,
חוץ מזה הוא יוצר ערך למקום על ידי יצירת קהילה, ובזה הוא מעלה את הערך של יחי"ד הבאות שהוא ימכור שם. (א"א לדעת בכמה ימכרו בדיוק, סביר להניח שלא במחיר של הקבוצה הראשונה שהם בבחינת לכתך אחרי במדבר.)
כך שהשיווק המגזרי הזה היה מוכרח לצורך יצירת הערך של המקום מחדש.
ואפשר בהחלט להעריך את היזמים שמצאו דרך לשדך בין חסד - כסף , בצורה ששני צדדים מרויחים.
האם באמת היה הלוואות... או שזה גימיק שיווקי, א"א לדעת. אני בכל אופן לא הייתי מלוה לפרוייקט כזה כסף מגמ"ח כיון שבסופו של דבר זה ביזנס לכל דבר רק בצורה יותר מתוחכמת ויעילה.
עכ"פ מדובר בהחלט בהזדמנות מעולה למי שאין לו דירה ואת תשוקתו להגרלות מעדיף לספק בהגרלה שהוא ודאי זוכה בה והשאלה באיזה מספר... ולא בהגרלות לוטו/ מחיר למשתכן.
במחילה אבל נראה שאתה לא מכיר את היזמים, לא עלויות בנייה ולא את הפרויקט
אני גם לא מכיר אישית את היזמים אבל לא סתם יש להם אמינות יותר מכל יזם אחר (ברמת שלמה הם החזירו כספים בלי שהיו צריכים)

בקשר לעלויות קרקע בדרך כלל הקבלנים משיתים את עלות הריביות על ההלוואה על הלקוחות, זה חיסכון משמעותי
כמו שכתבתי יש גם היטל שבח ופיתוח סביבתי זה גם המון כסף
אף אחד לא חושב שהם גמ"ח שמסתכן בהפסד אבל גישת הציבור אליהם נכונה, ולא סתם
לא נראה לי שהם בונים על הרווח של ה200 דירות אחרונות של שלב ג
שלב ב הרי ימכר תוך כדי הבנייה של שלב א ככה שזה עדין יהיה במחיר נמוך
 
אגב, הלוואות היו גם היו ומי שדאג לזה היה וולף שעומד בראשות קרן עולם התורה
 
במחילה אבל נראה שאתה לא מכיר את היזמים, לא עלויות בנייה ולא את הפרויקט
אני גם לא מכיר אישית את היזמים אבל לא סתם יש להם אמינות יותר מכל יזם אחר (ברמת שלמה הם החזירו כספים בלי שהיו צריכים)

בקשר לעלויות קרקע בדרך כלל הקבלנים משיתים את עלות הריביות על ההלוואה על הלקוחות, זה חיסכון משמעותי
כמו שכתבתי יש גם היטל שבח ופיתוח סביבתי זה גם המון כסף
אף אחד לא חושב שהם גמ"ח שמסתכן בהפסד אבל גישת הציבור אליהם נכונה, ולא סתם
לא נראה לי שהם בונים על הרווח של ה200 דירות אחרונות של שלב ג
שלב ב הרי ימכר תוך כדי הבנייה של שלב א ככה שזה עדין יהיה במחיר נמוך
לא פקפקתי באמינות היזמים והצלחות העבר שלהם, ואני בהחלט מעריך אותם,
כמו"כ עבור קונה הדירה במידה והוא עומד בכללים מדובר במציאה של ממש.
רק שלא יעשו מזה פרויקט חסד נטו... ואז להתפלאות שזה לא עמותה עם סעיף 46.
ואם אכן ההלוואות היו אז כנראה זה אכן עזר ללקוחות הקצה כיון שהיזם הרויח את שלו בפחות כסף, פלוס רווח עתידי בהשבחת יחי"ד שימכרו בהמשך.
עכ"פ מי שלא נרשם לזה בגלל הגרלות דירה בהנחה הוא בבחינת משלם 500,000 כדי לזכות (בסיכוי של 1/20) ב 800,000.
 
יש כבר עבודות תשתית בשטח
מדובר על חוזה שיהיה מוכן תוך שנתיים וחצי (למרות שהקבלן כן חותם על שנתיים)
במחיר למשתכן מגרילים לפני שמתחילים לעבוד על היתרים, כאן בגדול כבר יש כמעט את כל ההתרים
אני עדיין לא חושב שיש סיכוי לשנתיים, הלואי ואתבדה
איפה אפשר לראות על המכרז הזה?
קישור https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240410
כותבים בגוגל רמ"י- נכנסים למערכת מכרזים- כל מכרזי המקרקעין- ובוחרים את העיר
 
לא פקפקתי באמינות היזמים והצלחות העבר שלהם, ואני בהחלט מעריך אותם,
כמו"כ עבור קונה הדירה במידה והוא עומד בכללים מדובר במציאה של ממש.
רק שלא יעשו מזה פרויקט חסד נטו... ואז להתפלאות שזה לא עמותה עם סעיף 46.
ואם אכן ההלוואות היו אז כנראה זה אכן עזר ללקוחות הקצה כיון שהיזם הרויח את שלו בפחות כסף, פלוס רווח עתידי בהשבחת יחי"ד שימכרו בהמשך.
עכ"פ מי שלא נרשם לזה בגלל הגרלות דירה בהנחה הוא בבחינת משלם 500,000 כדי לזכות (בסיכוי של 1/20) ב 800,000.
הפרויקט הוא כן חסד לגמרי
אם זה לא היה חסד לא היו מחזירים כסף לאחמ"כ כשרואים שנשאר להם כסף, אף אחד לא היה מתלונן אם הם לא היו מחזירים את הכסף - זה מאוד ברור שיזם וקבלן ירוויחו כסף ובכל זאת הם החזירו כסף
חוץ מזה שהם יכלו לעשות את הדירות ביותר יקר ועדיין היו הולכים לשם
אבל מי שמכיר את רפי הופמן יכול להגיד שמדובר באדם ישר כסרגל עם היכולות מוכחות בעבר

הרווח הוא הרבה יותר ממחיר למשתכן רק להסתכל על הפרויקט ליד שמוכרים דירת 3 חדרים ב1.6 כשפה זה 900,000
 
במחילה אבל נראה שאתה לא מכיר את היזמים, לא עלויות בנייה ולא את הפרויקט
אני גם לא מכיר אישית את היזמים אבל לא סתם יש להם אמינות יותר מכל יזם אחר (ברמת שלמה הם החזירו כספים בלי שהיו צריכים)
הם החזירו גם באחיסמך (יש כאלה שקיבלו חזרה קרוב למאה אלף ש"ח!!!)
לא פקפקתי באמינות היזמים והצלחות העבר שלהם, ואני בהחלט מעריך אותם,
כמו"כ עבור קונה הדירה במידה והוא עומד בכללים מדובר במציאה של ממש.
רק שלא יעשו מזה פרויקט חסד נטו... ואז להתפלאות שזה לא עמותה עם סעיף 46.
טוב, זה לא 'כנראה', אלא 'בטוח' שאתה לא מכיר את היזמים ואת הפרוייקט הזה שהם עושים אגב כמו באחיסמך- נ-ט-ו בשביל חסד.
אני אולי לא מבין גדול בכל העלויות וכו', אבל אני מכיר את האנשים כבר שנים ואני יודע במה מדובר.
אנשים שאני טוען להם את זה תמיד אומרים לי "אין דבר כזב מישהו שבונה פרוייקטים בשביל חסד".
זה אולי נכון ב99% מהמקרים, אבל לא פה.
חנניה צ'ולק גם פתח את עזר מציון בשביל ביזנס'? הרב הבר זצ"ל פתח את 'מתנת חיים' בשביל להרויח כסף?? מה ההבדל?
כן, אפשר לשמוע שיש אנשים שלקחו על עצמם לעזור לעמ"י בדיור זול ואיכותי.
כל מי שמכיר את הנוגעים בדבר בוודאי יסכים.
 
מה שחייבים לומר מילה טובה על היזמים הנ"ל שבאמת הביאו דירות מתאימות לזוגות צעירים באזור ה-103 דירה ממוצעת למרות שבעיון בותמל של עכו מזרח נראה שהממוצע הוא 115 מה שהיה גורם שאפילו אם ימכרו ב- 12,000 למ"ר לכאורה לא היה לזה ביקוש,
לכאורה זו הסיבה להגדלת זכויות של עוד 200 יח"ד
כאן רואים את ההבדל בין מתכננים בתיאוריה לבין יזמים שחיים בשטח, עיין ערך קרית גת מערב שתיכננו הכל- בתי כנסת, מקוואות וכ"ו אבל כל הדירות שוק חופשי הם דירות ענקיות שיקרות למחוסרי דיור ואת הדירות המתאימות לזוצי"ם זרקו למשתכן שעכשיו בכלל עומד בסימן שאלה גדול עקב הסנקציות ללומדי תורה
גם בעכו יהיו דירות ענקיות (קוטג'ים) (מקביל לשוק החופשי של קריית גת), וגם בקריית גת יש דירות קטנות לזו"צים (מקביל לדירות שבהגרלה בעכו).
דרך אגב וולפסון וודאי לא עובד בחינם, וגם הקבלן ביצוע לא, ולדעתי גם "חברת 613" לא. החיסכון במחיר הוא 1. עכו מחיר קרקע נמוך. 2. חיסכון ריבית על הקרקע. 3. חיסכון עלויות שיווק. 4. חיסכון רווח יזמי (מסתבר שוולפסון מקבל סביבות 5% ולא 15% כמו כל יזם)
 
גם בעכו יהיו דירות ענקיות (קוטג'ים) (מקביל לשוק החופשי של קריית גת), וגם בקריית גת יש דירות קטנות לזו"צים (מקביל לדירות שבהגרלה בעכו).
דרך אגב וולפסון וודאי לא עובד בחינם, וגם הקבלן ביצוע לא, ולדעתי גם "חברת 613" לא. החיסכון במחיר הוא 1. עכו מחיר קרקע נמוך. 2. חיסכון ריבית על הקרקע. 3. חיסכון עלויות שיווק. 4. חיסכון רווח יזמי (מסתבר שוולפסון מקבל סביבות 5% ולא 15% כמו כל יזם)
חברת 613 זה היזמים המשווקים, הופמן וברונר
וולפסון לא יעשה פרויקט כזה עם רווח צפוי של 5% זה סיכון מטורף להפסדים, הוא בטוח מרוויח יותר
האומנות כאן לא היתה לגרום לכולם להפסיד אלא לכולם להרוויח, גם קבלנים מוכרים ומקצועיים שירוויחו את שלהם וגם לקוחות שיקבלו בזול

בלי קשר, צריך לציין שבסוף למאות זוצ"ים זה יהיה העסקה המשמעותית בחייהם וכל אחד צריך לשים לב, (אחרי המחמאות על חסד, המחיר הזול וכו') שהעסקה מתאימה לו, המקום מתאים לו, שהוא מוכן להתחייב על מגורים לכמה שנים (מציע לבדוק כמה אחוז בפריפריה עוברים דירות), שיש תשלומים במקביל לשכירות וכדו', שהחוזה מעגן מספיק גם את כל צרכי הלקוח, כמו בסופר לא כל מה שבמבצע קונים
נ.ב. אני רוכש בעז"ה בפרויקט
 
מי שלא קיבל מהם את המייל האחרון, זה אומר שלא זכה או שהם עדיין לא סיימו לשלוח?
 
לפי מה שלחו?
ומתי ידעו סופית מי זכה?
אני לא ממש יודע
אני נרשמתי ממש בהתחלה וקיבלתי
חבר שלי נרשם מס' 400 בערך (אפשר לראות בשם הקובץ של מהכתב שנשלח בחודש אב) עוד לא קיבל
אם אתה בפנים או לא אפשר להתקשר ולשאול
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה