דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[בעל מוסר]

ה. כמו כן אשתי עובדת באיפור, מישהו יודע אם יש לזה ביקוש בפריפריות

כי אין זוגות שמחתנים.

לא ממש הבנתי למה זה קשור
יש אחיות וגיסות נשואות שצריכות להגיע לחתונה מאופרות.....
לא?

 

[בעל מוסר]

היום דיברתי איתם בטלפון
אמרו לי 30 אחוז הון עצמי
ו70 אחוז על ידי הגורם המממן
הם רוצים שיהיה אישור של ה70 אחוז לפני שישלמו את ה30 אחוז
והמליץ לי כבר מעכשיו לנהל חשבון בנק תקין כי בעוד 3 חודשים בערך הם רוצים שיהיה חוזה (ואולי הכוונה גם להגדיל הכנסות למי שצריך )

לא ממש מבין מה זה הגורם המממן?
הרי לא מדובר בקבוצת רכישה
כל אחד יכול להביא משכנתא מאיזה בנק שירצה לא?
אלא הכוונה שכל אחד צריך להיות מוכן ללקיחת משכנתא תוך 3 חודשים
ולהביא את האישור מהבנק שלו בחתימת חוזה
ומשפרי הדיור שלא ירצו עדיין לקחת משכנתא עד לקראת סוף הבנייה
(הרי הם לא ימכרו עכשיו את דירתם ויגורו שנתיים בשכירות)
יקחו הלוואת בלון ויצטרכו להביא אישור על כך
זה כל הסיפור
באמת אין לי מושג איך זה עובד לגבי הגדלת הכנסות האם זה נקרא משכנתא מלאה או רק חלקית

 

[בעל מוסר]

מישהו יודע מה יהיו המחירים בפועל לכלל הדירות בסופית
כי בהתחלה דיברו משהו ואז שינו
מישהו שמע מהם בתקופה האחרונה סופית?

 

[יששכר יעקב]

לפי מה שאני הבנתי
הכוונה היא שכולם יקחו מאותו הבנק שזה הבנק שמלווה את הפרויקט, מי שהבנק לא יאשר לו משכנתא יחפשו לו פתרון
החתימה היא ביחד עם תשלום החלק הראשון כמו שכתבתי בסביבות חודש ניסן

מבחינת הכנסות כל משכנתא היא לפי התשלום הראשון בחישוב המלא (נניח משכנתא 500,000 אז התשלום הראשון בלקיחת כל המשכנתה שזה בסוף הבנייה יוצא בערך 2600 ל-30 שנה או 3200 ל-20 שנה), בגרייס לפי התשלום הראשון שכולל גם את הקרן וגם את הריבית
רק במשכנתאות כפי יכולתך של בנק טפחות התשלום הוא לפי הממוצע של ההחזרים אבל לא ברור עם איזה בנק יסגרו

 

[דג תמנון]

לא מסתבר שיגיעו מרכסים למאפרת בעכו. מדובר במרחק של 25 ק"מ. אם כי ייתכן ביקוש מקומי מצד הקהילה.

איני בקי כל כך,
אבל נראה לי שמקובל שהמאפרת היא זו שבאה אצל הכלה ואחיותיה ודווקא הגיוני שיהיה ביקוש בקהילות המתבגרות בסביבה, כמובן בכפוף להיצע עליו יש לברר.
ונראה לי שהסוגיה הובררה...

 

[יששכר יעקב]

מישהו יודע מה יהיו המחירים בפועל לכלל הדירות בסופית
כי בהתחלה דיברו משהו ואז שינו
מישהו שמע מהם בתקופה האחרונה סופית?

4 חדרים קומה עליונה (קומה 5 נראה לי בלי אחריות) 1,100,000
קומה תחתונה של 4 חדרים (קומה +1 כנ"ל) 1,275,000
גם המרפסות מתקטנות ככל ועולים קומות

 

[יששכר יעקב]

לא ממש מבין מה זה הגורם המממן?
הרי לא מדובר בקבוצת רכישה
כל אחד יכול להביא משכנתא מאיזה בנק שירצה לא?
אלא הכוונה שכל אחד צריך להיות מוכן ללקיחת משכנתא תוך 3 חודשים
ולהביא את האישור מהבנק שלו בחתימת חוזה
ומשפרי הדיור שלא ירצו עדיין לקחת משכנתא עד לקראת סוף הבנייה
(הרי הם לא ימכרו עכשיו את דירתם ויגורו שנתיים בשכירות)
יקחו הלוואת בלון ויצטרכו להביא אישור על כך
זה כל הסיפור
באמת אין לי מושג איך זה עובד לגבי הגדלת הכנסות האם זה נקרא משכנתא מלאה או רק חלקית

יש באמת פתרון לבעלי דירות שמשפרים דיור ועובדים על משהו בסגנון הזה של הלוואת בלון, בודקים גם מול מזרחי אם יסגרו איתם, שיאפשרו את מסלול כפי יכולתך (כולל אופציה של 24 חודש ללא תשלומים ו-24 נוספים של 500 ש"ח)
רק צריך לשים לב שזה עלול לכלול ריבית על הריבית

 

[בעל מוסר]

לפי מה שאני הבנתי
הכוונה היא שכולם יקחו מאותו הבנק שזה הבנק שמלווה את הפרויקט, מי שהבנק לא יאשר לו משכנתא יחפשו לו פתרון
החתימה היא ביחד עם תשלום החלק הראשון כמו שכתבתי בסביבות חודש ניסן

מבחינת הכנסות כל משכנתא היא לפי התשלום הראשון בחישוב המלא (נניח משכנתא 500,000 אז התשלום הראשון בלקיחת כל המשכנתה שזה בסוף הבנייה יוצא בערך 2600 ל-30 שנה או 3200 ל-20 שנה), בגרייס לפי התשלום הראשון שכולל גם את הקרן וגם את הריבית
רק במשכנתאות כפי יכולתך של בנק טפחות התשלום הוא לפי הממוצע של ההחזרים אבל לא ברור עם איזה בנק יסגרו

מאוד מעניין מה שאתה אומר
לא שמעתי מעולם שברכישת דירה מקבלן הרוכשים מחויבים לקחת משכנתא מבנק מסויים
ואם זה נכון אז זה אומר שזה לא ממש רכישה קלאסית מקבלן
ומעניין מה נעניין שלהם בזה?

 

[בעל מוסר]

4 חדרים קומה עליונה (קומה 5 נראה לי בלי אחריות) 1,100,000
קומה תחתונה של 4 חדרים (קומה +1 כנ"ל) 1,275,000
גם המרפסות מתקטנות ככל ועולים קומות

זה בעצם מיישב את חילוקי הדעות בעניין
יש לך מושג גם לפערים של שאר הדירות?

 

[בעל מוסר]

יש באמת פתרון לבעלי דירות שמשפרים דיור ועובדים על משהו בסגנון הזה של הלוואת בלון, בודקים גם מול מזרחי אם יסגרו איתם, שיאפשרו את מסלול כפי יכולתך (כולל אופציה של 24 חודש ללא תשלומים ו-24 נוספים של 500 ש"ח)
רק צריך לשים לב שזה עלול לכלול ריבית על הריבית

זה ממש משנה לי כי אני משפר דיור
מה הכוונה של 24 חודש בתשלום של 500 ש"ח
אשמח להסבר מפורט יותר
וכמה אמור לצאת ריבית על הריבית (בהנחה של 5% ריבית) למשל למי שיקח 100000 ש"ח בבלון?

 

[דג תמנון]

מאוד מעניין מה שאתה אומר
לא שמעתי מעולם שברכישת דירה מקבלן הרוכשים מחויבים לקחת משכנתא מבנק מסויים
ואם זה נכון אז זה אומר שזה לא ממש רכישה קלאסית מקבלן
ומעניין מה נעניין שלהם בזה?

פעמים רבות מקובל שהבנק המלווה מצפה לתת אף את המשכנתאות כשהרוכשים מקבלים ממנו פרסום מסיבי ואולי איזו הטבה, אבל אף פעם לא מחוייבים לבנק מסוים לחלוטין. מעניין.

 

[יששכר יעקב]

פעמים רבות מקובל שהבנק המלווה מצפה לתת אף את המשכנתאות כשהרוכשים מקבלים ממנו פרסום מסיבי ואולי איזו הטבה, אבל אף פעם לא מחוייבים לבנק מסוים לחלוטין. מעניין.

יש הגדרה של "קבוצת רוכשים"
שהיא קבוצה שרוכשת דירות מפרויקט
זה לא קבוצת רכישה ולא דומה
יתכן וזה ההגדרה ולכן זה ככה
לא מידיעה, אפשרות.

 

[דג תמנון]

אולי הרעיון הוא הטבה משמעותית בריביות לכולם.
'קבוצת ממשכנים...'

 

[יששכר יעקב]

זה ממש משנה לי כי אני משפר דיור
מה הכוונה של 24 חודש בתשלום של 500 ש"ח
אשמח להסבר מפורט יותר
וכמה אמור לצאת ריבית על הריבית (בהנחה של 5% ריבית) למשל למי שיקח 100000 ש"ח בבלון?

בבנק טפחות יש אופציה של משכנתה עם החזר כפי יכולתך - כמובן עם סיכום מראש כמה החזר
ההחזר הכי קל ונוח שהם נותנים זה שנתיים ראשונות ללא תשלום כלל
עוד שנתיים 500 ש"ח בלבד
בשונה ממשכנתת גרייס לא משלמים ריביות במהלך השנים האלו
הם מוטמעות בתוך שאר שנות המשכנתה
בתוכנית הזו אין כמעט ריביות על העיכוב בתשלום

בהלוואת בלון נניח תיקח הלוואה של 1,000,000, אחרי שנתיים וחצי תחזיר 1,100,000 כדי לממן את זה תיקח משכנתא אז על ה100,000 החזרת 170,000 לדוג'

 

[יששכר יעקב]

אולי הרעיון הוא הטבה משמעותית בריביות לכולם.
'קבוצת ממשכנים...'

אולי, לא מוכר בישראל בנקים גומלי חסדים, אולי משתלם כלכלית אבל אף פעם לא שמעתי על דבר כזה

 

[דג תמנון]

אולי, לא מוכר בישראל בנקים גומלי חסדים, אולי משתלם כלכלית אבל אף פעם לא שמעתי על דבר כזה

לא גומלי חסדים, כן נותנים הנחה למאות שמוחתמים יחדיו, אולי.

 

[יששכר יעקב]

זה בעצם מיישב את חילוקי הדעות בעניין
יש לך מושג גם לפערים של שאר הדירות?

3 חדרים ב-900,000 זה גם לקומות הגבוהות
ממוצע 950-980
4 חדרים 1.2M ממוצע

 

[יואל מושקוביץ]

אם זכית כבר במחיר למשתכן כנראה שלא יבטלו לך את זה למפרע
תחשב אם הרווח של המחיר פה שווה או לא, זאת אומרת אם זכית בבית שמש אל תבטל ואם זכית במצפה רמון אני חושב שעדיף לך עכו

לא זכיתי עדיין, אני ברשימת המתנה במקום קרוב מאוד לזכייה

 

[yehup]

מישהו יודע מה היהי לגבי תחבורה? אמרו משהו על הוספת תחנת רכבת בכונה, זה משהו שיקרה בשנתיים הקרובות?
אם עוד שנתיים כבר אכלוס - צריך תחבורה רציפה לכיוון חיפה והקריות

 

[חיים לשם]

יש מידע כמה דירות 3 חדרים יש בכל הפרוייקט?
כי הבנתי שמעט