מחזור משכנתא האם שווה כעת

[יהודה פירר]

באופן כללי בלי להיכנס לפרטי המשכנתא הקיימת,
מתי ניתן להשיג ריביות יותר טובות עכשיו,
או לחכות עוד כחצי שנה / שנה שהפריים ירד עוד יותר?

 

[יעקב רווח]

באופן כללי בלי להיכנס לפרטי המשכנתא הקיימת,
מתי ניתן להשיג ריביות יותר טובות עכשיו,
או לחכות עוד כחצי שנה / שנה שהפריים ירד עוד יותר?

צריך לראות פרטי משכנתא קיימת כדי לענות תשובה שתעזור לך

 

[יהודה פירר]

צריך לראות פרטי משכנתא קיימת כדי לענות תשובה שתעזור לך

אני יסביר יותר את שאלתי:
מה שאני הבנתי עד לאחרונה הוא
שכל הריביות בשוק מושפעים מהפריים כשהוא עולה הכל עולה יחד איתו וכנ"ל בירידות.
אם כך הדעת נותנת שבאופן כללי בעוד שנה [נניח] מהיום כשהפריים ירד יהיו רביות יותר טובות בבנקים,
[שז"א שאם המשכנתא לא גרועה אלא מנסים למחזר בשביל להרויח קצת עדיף לחכות ].

לאחרונה שמעתי בכמה מקומות שדווקא כעת לפני הירידות שייך לקבל תנאים טובים יותר מאשר בעתיד,
זה נשמע לי קצת מוזר,
אשמח לשמוע מה ההיגיון בזה.

(שוב השאלה היא על רביות באופן כללי כמובן שכל משכנתא צריכה בדיקה לגופה)

 

[יעקב רווח]

אני יסביר יותר את שאלתי:
מה שאני הבנתי עד לאחרונה הוא
שכל הריביות בשוק מושפעים מהפריים כשהוא עולה הכל עולה יחד איתו וכנ"ל בירידות.
אם כך הדעת נותנת שבאופן כללי בעוד שנה [נניח] מהיום כשהפריים ירד יהיו רביות יותר טובות בבנקים,
[שז"א שאם המשכנתא לא גרועה אלא מנסים למחזר בשביל להרויח קצת עדיף לחכות ].

לאחרונה שמעתי בכמה מקומות שדווקא כעת לפני הירידות שייך לקבל תנאים טובים יותר מאשר בעתיד,
זה נשמע לי קצת מוזר,
אשמח לשמוע מה ההיגיון בזה.

(שוב השאלה היא על רביות באופן כללי כמובן שכל משכנתא צריכה בדיקה לגופה)

יש מסלול מסוים שנקרא מל"ץ ששם תוכל לקבל תנאים טובים יותר עכשיו מאשר כשהריביות יירדו

 

[ההאברך]

מישהו יכול לומר לי אם שווה למחזר
תודה מראש

 

[יעקב רווח]

עכשיו אני רואה ששאלת מה ההיגיון בזה
אני ינסה להסביר בקצרה
זה מסלול שמורכב מריבית בסיס וריבית תוספת
הריבית בסיס משתנה כל פרק זמן הריבית תוספת נשארת קבועה
כשהריבית בסיס גבוהה הבנק נותן ריבית תוספת נמוכה ולהפך
לכן עדיף עכשיו לקבל תוספת נמוכה

 

[יעקב רווח]

מישהו יכול לומר לי אם שווה למחזר
תודה מראש

אין מה למחזר
אבל תחזיק ראש לבדוק עוד כמה חודשים אם יהיה כדאי

 

[ההאברך]

אין מה למחזר
אבל תחזיק ראש לבדוק עוד כמה חודשים אם יהיה כדאי

תודה רבה
מה זה אומר עוד כמה חודשים שהריביות ירדו שוב?

 

[ari1980]

מישהו יכול לומר לי אם שווה למחזר
תודה מראש

לא תצליח לקבל יותר טוב מזה. נכון להיום.
אולי אולי בפיפס. לא משהו שמצדיק בכלל לבדוק.
יש לך פצצה של משכנתא.
יועץ שנתן לך עבודה טובה

 

[איילה בן נאים]

יש כאן שתי קבצים מצורפים של פריים לא צמוד והחלק העיקרי לא צירפתי כי הבנתי שזה ריבית נמוכה נחשב (קבועה צמוד למדד 3.60%) האם כדאי לעשות מחזור למסלולים המצורפים כי הבנתי שזה ריבית גבוהה

 

[מוניטין]

ובלי לענות לגופו של שואל שיש לו משכנתא מצויינת.
עכשיו אנחנו במצב של להציל מן הארי ומן הדב.
מי שהשכיל למחזר ולרחת משכנתא שהריביות היו בשיא הרויח בענק
מ שעושה עכשיו מרויח בגדול
מי שיעשה בחודשים הקרובים - אם הריביות ימשיכו לרדת ירויח פחות
וככל שירדו יותר זה יהיה עוד יותר פחות עד שנגיע למצב שנוכל לקחת הכל בקבוע לא צמוד נמוך

 

[מוניטין]

יש כאן שתי קבצים מצורפים של פריים לא צמוד והחלק העיקרי לא צירפתי כי הבנתי שזה ריבית נמוכה נחשב (קבועה צמוד למדד 3.60%) האם כדאי לעשות מחזור למסלולים המצורפים כי הבנתי שזה ריבית גבוהה

קבועה צמוד למדד בריבית הזאת היא גבוהה וטעונה מיחזור
כנראה את מתכוונת למסלול לא צמוד למדד

 

[מוניטין]

יש כאן שתי קבצים מצורפים של פריים לא צמוד והחלק העיקרי לא צירפתי כי הבנתי שזה ריבית נמוכה נחשב (קבועה צמוד למדד 3.60%) האם כדאי לעשות מחזור למסלולים המצורפים כי הבנתי שזה ריבית גבוהה

דחוף מיחזור.
סכום קטן (לא ראיתי את הקבוע)
לכו לבד. מקסימום תתיעצו קלות ובעז"ה תצליחו

 

[יהודה פירר]

עד שנגיע למצב שנוכל לקחת הכל בקבוע לא צמוד נמוך

האם יש הערכה מתי נגיע לזה
או שלא בכיון לשנים הקרובות

 

[איילה בן נאים]

דחוף מיחזור.
סכום קטן (לא ראיתי את הקבוע)
לכו לבד. מקסימום תתיעצו קלות ובעז"ה תצליחו

המשכנתא שלנו מחולקת לשלוש אחד- קבועה צמוד למדד (3.60%) ועוד שתי חלקים ששתיהם פריים לא צמוד עם רבית (6.75%) מעלה גם את הקבוע.... אם אני מבין נכון אפשר לשחזר רק חלק בלי לשנות הכל נכון? הפריים שלא צמוד אני מתכוון. והאם יש עניין לבקש מכמה בנקים הצעות או לבקש מהבנק שאני נמצא בו הצעה משתלמת יותר - אני במזרחי

 

[יעקב רווח]

תודה רבה
מה זה אומר עוד כמה חודשים שהריביות ירדו שוב?

כן
אבל אז יהיה כדאי לך למחזר רק את המסלול של הקלץ

 

[מוניטין]

המשכנתא שלנו מחולקת לשלוש אחד- קבועה צמוד למדד (3.60%) ועוד שתי חלקים ששתיהם פריים לא צמוד עם רבית (6.75%) מעלה גם את הקבוע.... אם אני מבין נכון אפשר לשחזר רק חלק בלי לשנות הכל נכון? הפריים שלא צמוד אני מתכוון. והאם יש עניין לבקש מכמה בנקים הצעות או לבקש מהבנק שאני נמצא בו הצעה משתלמת יותר - אני במזרחי

כמו שאמרתי בהודעה הקודמת.
אם הקבוע צמוד. למחזר הכל.
למזרחי כרגע אין יכולת לתת לכם ריביות טובות. תשקלו מיחזור חיצוני

 

[מוניטין]

האם יש הערכה מתי נגיע לזה

יכול להיות בשנים הקרובות. אבל לא בשנה שנתיים הקרובות ממש(כנראה)

 

[איילה בן נאים]

כמו שאמרתי בהודעה הקודמת.
אם הקבוע צמוד. למחזר הכל.
למזרחי כרגע אין יכולת לתת לכם ריביות טובות. תשקלו מיחזור חיצוני

למה שלא יתנו עם אני ילך לבנק אחר ? והאם אפשר למחזר רק את הפריים לא צמוד בבנק אחר שככההמשכנתא תהיה בשני בנקים או אין דבר כזה?

 

[מוניטין]

למה שלא יתנו עם אני ילך לבנק אחר ? והאם אפשר למחזר רק את הפריים לא צמוד בבנק אחר שככההמשכנתא תהיה בשני בנקים או אין דבר כזה?

אפשר למחר רק את הפריים. אבל מה הענין. הקבוע שלך כנראה הוא לא מציאה. על פי דבריך הוא צמוד למדד והריבית עליו גבוהה למסלולים צמודי מדד.
מזרחי בתקופה שהם לא מצליחים להתודד מול הצעות מתחרות עבור לקוחות חדשים. לכן קשה לי להאמין שהם ישוו את מול ההצעה שתביא. כמובן נשמח לשמוע שהצלחת.