התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

יש סיפור על גוי שהתחפש ליהודי כי הוא רצה להיות בליל הסדר אצל היהודים, הוא שמע שיש אוכל טוב שמה.. הוא הגיע ונתנו לו כרפס במי מלח, ואחכ מרור וחזרת.. הוא יצא בזעם וקילל וסיפר לכולם עד כמה רע ומר זה ליל הסדר של היהודים..
היה מחכה כמה דקות היה נהנה משולחן עורך וכל המטעמים...
בלי להעליב, - אתה גרת שם רבע מחייך אבל עזבת לפני שולחן עורך...
מהעשור האחרון יש הצלחה והתפתחות מדהימה בעמנואל בכל המישורים!!
אבל לך תשכנע את מי שתקוע 30 שנה אחורה😄
זה כמו מי שיגיד לי שהוא גר עד לפני 15 שנה בצפת...(למי שמכיר....)ויסביר לי כיום כמה זה מקום דפוק ולא מוצלח ואין תחבורה....😉
 
זה כמו מי שיגיד לי שהוא גר עד לפני 15 שנה בצפת...(למי שמכיר....)ויסביר לי כיום כמה זה מקום דפוק ולא מוצלח ואין תחבורה....😉
אני מכיר את צפת מלפני שנה, ואכן לא המקום הכי..
והתחבורה שם באמת ..
אוטובוס לבב פעם בשלש שעות, לי-ם פעם בארבע חמש שעות,
ונסיעה של שעות... מה לעשות צפת זה חור נידח, תתסתכלו במפה ותראו את המיקום והמרחק העצום מהערים החרדיות.
כל נסיעה להורים זה 3- 4 שעות נסיעה...
ונסיעה הלוך חזור למרכז זה יום שלם....
 
אני מדבר בלי פקקים המקום מאוד מרוחק מבני ברק עפולה זה בגלבוע....

ובלי קשר מי שמפחד מערבים עפולה היא במרחק 10 דק' נסיעה מג'נין.... זה קצת יותר מפחיד מהפרים המסכנים ליד עמנואל.....
בא נאמר שאי אפשר להתעלם מקלקיליה, שכם, בורקין, נבי אליאס ועוד כמה "נחמדים" במרחק 20 דקות נסיעה.
אבל מה? כפר סבא יותר קובה לנבי אליאס מעמנואל בצורה משמעותית. (10 דקות לכפר סבא, 20 דקות לעמנואל). אבל כפר סבא זה "לא בשטחים".
סתם ככה באופן כללי את המושג "הקו הירוק" צריך למחוק מהלקסיקון. סתם מושג מטופש שהיה תקף לבדיוק 19 שנה. מה הקשר עכשיו?
אבל לך תשכנע את מי שתקוע 30 שנה אחורה😄

תענה לי בכנות בבקשה האם אתה מסכים לילדה שלך (אם יש..) לחזור לבד בלילה בחושך מחברה\פעילות? השתנה שם משהו בשנים האחרונות?
תגידו סתם ככה, איך הייתה נראית עפולה לפני 30 שנה?
לגבי הילדה, הילדות שלי קטנות.
אבל לפני כמה שנים היה מפחיד להסתובב ב7 בערב.
היום זה התקדם ל9:30-10 בערב.
ובא, גם בירושלים יש איזושהי שעה שאתה לא נותן לה להסתובב לבד, כן?
 
בעתיד הנראה לעין צפויות לקום בעמנואל מעל ל-14,000 יח"ד נוספות.
(כלומר פוטנציאל של מעל מאה אלף תושבים בעמנואל)
מצאתי כתבה מלפני עשור
יצויין כי העיר עמנואל חולשת על שטח עצום של כ- 10,000 דונם (10 מליון מ"ר) פי אחד וחצי משטחה של בני ברק, ובה תב"ע מאושרת לכ- 5,000 יח"ד כשבעתיד הקרוב יאושרו עד כ- 14,000 יח"ד לבניה. עתודות הקרקע לעתיד הרחוק יוכלו להכיל עד כ- 30,000 יח"ד.
 
מצאתי כתבה מלפני עשור
הבעיה שבעשור האחרון היא לא התקדמה כמצופה מה שגם ישליך על העתיד שיתקדם לאט
ויש מקומות שהבניה חדשה זה במליון כמו עכו וירוחם ולא נראה לי שהקרקע בעמנואל הרבה יותר יקרה מהם
 
הבעיה שבעשור האחרון היא לא התקדמה כמצופה מה שגם ישליך על העתיד שיתקדם לאט
בעשור האחרון עמנואל התקדמה יפה מאוד (כנראה העשור הכי טוב בהיסטוריה של עמנואל-בע"ה כך ימשיך הלאה)
פרויקטים חדשים כמו נווה אור, והרי זהב עם מאות דירות.
שכונה שלמה חדשה עם הרבה קבלנים - אפי קפיטל, טרקלין ועוד.
 
בעשור האחרון עמנואל התקדמה יפה מאוד (כנראה העשור הכי טוב בהיסטוריה של עמנואל-בע"ה כך ימשיך הלאה)
פרויקטים חדשים כמו נווה אור, והרי זהב עם מאות דירות.
שכונה שלמה חדשה עם הרבה קבלנים - אפי קפיטל, טרקלין
זה שכונת הנביאים המדוברת!!!!!!!!! שהולכת להכפיל את עמנואל
חלק מהפרויקטים כבק בשיווק פשר לראות הדמיות באתרי הקבלנים והיזמים
 
הבעיה שבעשור האחרון היא לא התקדמה כמצופה מה שגם ישליך על העתיד שיתקדם לאט
ויש מקומות שהבניה חדשה זה במליון כמו עכו וירוחם ולא נראה לי שהקרקע בעמנואל הרבה יותר יקרה מהם
למה זה מחיב שיתקדם לאט?
ולא הבנתי את השורה השניה, אשמח להסבר
 
מעניין לעניין באותו עניין...
כמה אמור לעלות בעמנואל דירה גדולה...קוטג' או דופלקס וכדו'...מהחדשים?
130-140 מ''ר ....
והאם יש בפרוייקטים של הרי זהב כאלו דירות?
תודה לעונים והמחכימים
 
מישהו יודע?
האם יש לשכור בעמנואל משרד קטן או מתחם עבודה וכדו'
הבנתי שהרבה עובדים מהבית
או בכאלו משרדים
יש למישהו מידע למשרד/חדר עבודה להשכרה ,מה הגודל בערך , וכמה אמור לעלות לחודש?

תודה רבה
 
מעניין לעניין באותו עניין...
כמה אמור לעלות בעמנואל דירה גדולה...קוטג' או דופלקס וכדו'...מהחדשים?
130-140 מ''ר ....
והאם יש בפרוייקטים של הרי זהב כאלו דירות?
תודה לעונים והמחכימים
קיים בהחלט, יש שכונת קוטג'ים חדשה על יד הרי זהב בכללי המחירים נעים בין מילון וחצי ל2+
 
סתם מענין לדעת בשביל העתיד-יש עוד עתודות בניה לעמנואל? יש לה לאיפה להתרחב?
שכונת הנביאים אמורה להכפיל את השטח של הישוב עצמו. מה גם שבתוך היישוב יש לא מעט מקום לבנות.
מעניין לעניין באותו עניין...
כמה אמור לעלות בעמנואל דירה גדולה...קוטג' או דופלקס וכדו'...מהחדשים?
130-140 מ''ר ....
והאם יש בפרוייקטים של הרי זהב כאלו דירות?
תודה לעונים והמחכימים
כיום המחירים בין 1.5 מיליון ל2 פחות או יותר. (לדו משפחתי. דירות ענק עם חצרות במושגים של יישובים כפריים...)
 
שכונת הנביאים אמורה להכפיל את השטח של הישוב עצמו. מה גם שבתוך היישוב יש לא מעט מקום לבנות.

כיום המחירים בין 1.5 מיליון ל2 פחות או יותר. (לדו משפחתי. דירות ענק עם חצרות במושגים של יישובים כפריים...)
יש גם קוטגים חד מדו, וגם הרבה דירות גדולות, אפי קאפיטל, מדורגים בעל התניא
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

חשבתי היום על רעיון גאוני שובר שוק שישבור את הקיפאון ושישנה את כל שוק הנדל"ן
רק אסביר בקצרה מה היה עד היום:


משנת 23 אחרי עליית הריבית השוק נקפא בהתחלה היו ירידות עד שהקבלנים והבנקים יצאו בטריק שיווקי של הפריסליים וכך חזרו המשקיעים ונהיה ביקוש מזויף ועלו המחירים

בשנת 25 בנק ישראל ביטל את זה וחזר וגדל הקיפאון העליות שהיו נמחקו ואף התחילה ירידה כולנו היינו בטוחים שהקבלנים ישברו

אבל אז הקבלנים הנשימו את עצמם במשקיעי שוק ההון שהדמיון שלהם מפותח יותר ממשקיעי שוק ההון (ושמתמחרים את העליות שאחרי הירידות) ובכך נוצר מלחמת התשה כל אחד מחכה שהצד השני יכנע וכ"א מסביר למה השני יושב על הגדר ועוד רגע נשבר ומלחמות ההתשה יכולות להיגרר שנים (אנחנו במלחמה הזאת כבר שנתיים וכמו שעד היום לא זז כנראה שגם ההמשך לא יזוז הקבלנים לא פראיירים ויש להם רעינות חדשים כל הזמן ולקונים אין יכולת וכך אין איך לצאת מהסבך)
קחו דוג' את ישראל וחמאס כ"א מנסה להתיש את השני וזה לוקח ויקח שנים את שמישהו יכנע וינצח

כולם מחכים לשלום ופתרון שובר שוק אז הנה הוא אשמח לשמוע את דעתכם

הקדמה:
מי שבאמת יכול לשבור את השוק זה המדינה (שראשיה מצהירים שמעוניינים בירידות אז בוא נראה שזה אמיתי ולא קרדיטים על מה שלא עשו)
החוליא החלשה היום זה דווקא המשקיעים שקנו בקרונה ומחכים לממש את הרווח אבל הם מחכים שהקבלנים ישברו קודם או הקונים והם יושבים ומחכים אותם קל יותר לשבור וזה באמצעות הנחות ומבצעים

הרעיון: פשוט מאוד המדינה עושה הוראת שעה לחצי שנה (שזה מוגבל זה מזרז ואין הרבה הפסד למדינה כי רק צריך להניע את הגלגל ואחרי זה זה יסע לבד ואפשר אחרי זמן קצר לבטל)
1.שמס שבח יורד מ25% ל-15% או 20%
2.ונותנים שחרור לכל המחיר למשתכן גם מי שלא עברו לו 7 שנים (חד פעמי)
3.נותנים פטור מיידי למס שבח לדירה ראשונה
4.מורידים קצת את המע"מ לדירה ראשונה מה שיתן כח ותירוץ לקבלנים להוריד מחירים שמשם זה ימשיך וירד
5.מעלים את המס רכישה כדי שקונים יחזרו ולא משקיעים מה שעלול לעלות את המחירים כמו אחרי הקרונה ושהקונים שאין להם דירה ירוויחו ולא המשקיעים העשירים
כמובן שאם זה לחצי שנה זה יזרז את כולם למכור מיד והקונים יתחילו לחזור עד שהשוק יתקן את עצמו מהעליות של הקרונה וימשיל לעלות ולפרוח כמו שוק תקין (ולרובם ברור שהשוק יתקן אתעצמו אז מה העניין למרוח)


ומי שמפחד שיהיה עליה כמו אחרי הקרונה שהמדינה ידעה להתערב (לטובת הקבלנים) והורידה את המס רכישה
יש 2 הבדלים ענקיים
1.אחרי הקרונה חזרו הרבה משקיעים מה שעכשיו לא יקרה בגלל שזה יהיה תחילת ירידות וגם מעלים את מס הרכישה
2.היום יש מספיק דירות לכולם בשונה מאחרי הקורונה
3.שהמחירים עולים כולם לחוצים לקנות, שהמחירים יורדים כולם לחוצים למכור ולקנות לא לחוצים כי מחר ירד יותר (ולכולם ידוע שזה ירד עוד עד סיום התיקון שוק של עליות הקרונה)


מה המדינה תרוויח 1.רווח כלכלי לאזרחים (אם זה מעניין אותה) ירידה במחירים בקנייה ושכירות
2.המון הכנסות ממכירות וקניית דירות
3.השוק יפרח ויצא מקיפאון והכלכלה תנוע
4.ימכרו אח"כ את הקרקעות יותר יקר שכל עוד שבונים על ירידה הקרקעות זולות אבל אחרי הירידה הקרקעות יעלו ובכך המדינה תרוויח ולא הקבלנים שקונים קרקעות היום בזול בשביל למכור ביוקר עוד כמה שנים
5.הריבית תרד וכך הקרקעות יעלו עוד ובמקום שהבנקים ירוויחו המדינה והאזרחים ירוויחו
6. מניעת קריסת הבנקים והקבלנים שככל שיעבור הזמן כך המשבר יגדל והקבלנים יהיו להם הפסדים יות גדולים

לדעתי מי שיעשה את זה יהיה מנצח הבחירות הבאות כי זה שהכי מעניין אזרח ישראלי יותר מהמריבות הקטנוניות של המדינה ובג"ץ שנמאסו על כולם

ואם הח"כ החרדים יצליחו לעשות את זה זה יכפר על כל הכשלונות שלהם (שנעשו שלא על ידם) ויחזיר את אמון הציבור

אשמח לשמוע את דעתכם וכן כל מי שיש לו השפעה על ח"כ ויוכל לקדם להצלת הציבור והמדינה שכרו רב לאין שיעור בזה ובבא!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה