הנושאים החמים
שמעון הרצל
משתמש צעיר
- הוסף לסימניות
- #2,721
מישהו אולי יודע כמה שווה הזכייה בדירה בנוף הגליל בהגרלה האחרונה במורדות הצפוניים.
כחצי מליון
כמה מתוכם מחיר למשתכן ? [אם בכלל]
הכל שוק חופשי!
זו בעיני בשורה טובה.
קודם נראה שיגשו לזה יזמים,
נפתח להגשת הצעות!
המחיר לקרקע יקר באופן מאוד משמעותי מהמכרז האחרון בסוף 2017,
תוכל בבקשה להעלות חוברת או לכתוב יותר פרטים ?
צירפתי חוברת מכרז.
ביחד עם המגרשים שכבר זכו בהם קבלנים מס' יחי"ד בשכונה עובר את ה5000 יחי"ד! (כמו גבעה B בביתר)
נכון להיום יש פרויקט שמשווק בשכונה ב16 אלפש"ח ופרויקט שכבר לפני סיום שנמכר ב-14 אלפש"ח, יש מושג של היצע וביקוש+עליות בניה, נכון להיום אין קבלנים שיש להם כסף נזיל עבור מימון עליות ריביות עבור פרויקט בהר יונה ג' ישנם מקומות יותר כדאים, רוב הקבלנים שזכו במחיר למשתכן עלויות/עליות הריביות דפקו אותם חזק מאוד כך שבספק גדול אם יגשו למכרזים , עסקנים חרדים זה מתכון לאסון ראה ערך חריש בגלל עסקנים עיר שהייתה צריכה להיות חרדית נהפכה ללא,
1. בפרויקט קרית שערי טוביה מוכרים בפחות מ 13 אשח למר
הפרויקט של שערי טוביה עלויות הוצאות הקרקע והפיתוח יותר נמוכים מהמכרזים העדכניים,
עדיין בשערי טוביה זה היה קבלן חיצוני שמוכר
| ביעת גמישות תכנונית במתחמי תכנון מוגדרים בהתאם לתוכנית תמ"ל 1110, ובלבד שלא ישנו את היקף זכויות הבניה, שטחים מאושרים ומספר יח"ד. | |
| החלטה: | התנגדות עצמית לתוכנית שהופקדה כדין. 1. התוכנית שבנדון הוגשה במקביל לעריכת תוכנית בינוי בקנ"מ 1:500 כאשר זו העלתה שתי סוגיות עיקריות לבחינה מחודשת, פריסת קירות התמך גובהם והעוגנים הקבועים מחד, ופריסת מערך מבני הציבור והפרוגרמה המורכבת מאידך. בהתאמה לצרכים אלו הוגשה תוכנית המתאר המקומית שבנדון. 2. עריכת תוכנית הבינוי בקנ"מ 1:500 המשיכה בתכנון מפורט לביצוע בקנ"מ 1:250 ולצוות היועצים נוספו יועץ עוגנים ויועץ ביסוס קרקע. בהתאם לכך בבחינת יציבות הקרקע לשכונה המיועדת נקבע שלא ניתן לבסס את הבינוי המוצע בגבעה המערבית ללא שינוי מהותי במפלסי התכנון. 3. בכדי להתגבר על הקושי בביסוס התשתיות בגבעה המערבית עודכנו מפלסי פיתוח במתחם שיווק הצפון מערבי, בעוד סכמת הביסוס מתקיימת דרך חיבור נוסף לגבעה המערבית מדופן הבינוי הקיים מתוקף תוכנית ג/10278 (תוכנית המקור להר יונה ג אשר עודכנה בתמ"ל 1110). 1. התוכנית שבנדון הוגשה במקביל לעריכת תוכנית בינוי בקנ"מ 1:500 כאשר זו העלתה שתי סוגיות עיקריות לבחינה מחודשת, פריסת קירות התמך גובהם והעוגנים הקבועים מחד, ופריסת מערך מבני הציבור והפרוגרמה המורכבת מאידך. בהתאמה לצרכים אלו הוגשה תוכנית המתאר המקומית שבנדון. 2. עריכת תוכנית הבינוי בקנ"מ 1:500 המשיכה בתכנון מפורט לביצוע בקנ"מ 1:250 ולצוות היועצים נוספו יועץ עוגנים ויועץ ביסוס קרקע. בהתאם לכך בבחינת יציבות הקרקע לשכונה המיועדת נקבע שלא ניתן לבסס את הבינוי המוצע בגבעה המערבית ללא שינוי מהותי במפלסי התכנון. 3. בכדי להתגבר על הקושי בביסוס התשתיות בגבעה המערבית עודכנו מפלסי פיתוח במתחם שיווק הצפון מערבי, בעוד סכמת הביסוס מתקיימת דרך חיבור נוסף לגבעה המערבית מדופן הבינוי הקיים מתוקף תוכנית ג/10278 (תוכנית המקור להר יונה ג אשר עודכנה בתמ"ל 1110). בהתאמה לכך מבוקש: א. שינוי יעוד בתשריט התוכנית במקטע המערבי של תא שטח 901 ביעוד שטחים פתוחים לדרך מוצעת, באופן בו כביש מספר 4 בתוכנית שבנדון יהיה המשכי ויתחבר לדרך המאושרת מספר 20 מתוקף תוכנית ג/10278 אשר נמצאת בגבול התוכנית ממערב לתא שטח זה. ב. שינוי מפלסי פיתוח למתחם שיווק הצפון מערבי לרבות מפלסי כניסה קובעת בנספח הבינוי המחייב חלקית אשר צורף לתוכנית שבנדון. ג. הוספת גיליונות חתכי אורך לנספח הבינוי, לביאור מפלסי הפיתוח המוצעים. ד. הוספת נספח תנועה לרבות חתכי אורך למערך הדרכים המוצע, לרבות החיבור החדש לשכונה הקיימת. לאור האמור לעיל ממליצה הועדה לקבל את ההתנגדות באופן עקרוני וכן לאפשר חיבור לשכונה הוותיקה, ברם הוועדה מבקשת לבחון חלופות לחיבור מתוך הבנה שלא ניתן לאפשר החיבור המוצע בהתנגדות בפן הביצועי. הצבעה" פא |
מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:
