סקירה הרובע המרכזי בית שמש (מימין ומשמאל של נהר הדן)

[נבחר]

מה עם זה היום

הדיון האחרון בתכנית נערך ב 21.9

 

[קים לי]

האם מישהוא יודע כמה זמן זה אומר שיקח עד לאישור סופי, היינו זמן מינימום ומקסימום
תודה

 

[נבחר]

האם מישהוא יודע כמה זמן זה אומר שיקח עד לאישור סופי, היינו זמן מינימום ומקסימום
תודה

זה ממש בתחילת תחילת התהליך
אין כאן מינימום ומקסימום, זה אפילו לא נכנס לתהליך של מסגרת זמן

 

[דג תמנון]

מצ"ב

נקודה מעניינת.
כל המגורים בתוכנית נבנים במחתמים משולבים, ברובם מגורים, מסחר מבנים, ומוסדות ציבור, חלקם הקטן מסחר ותעסוקה, ועוד אי אלו שטחים חומים.
ואולי זה מסביר גם את זה.

אולי העירייה מצטרפת כמגישה, לאור השינויים הנ"ל.
מה שעכשיו עוד יותר לא מובן, איך דוחפים פה קרוב ל-13,000 דירות.
ועוד נותנים אופציה ל:

אלי בגלל שרוב המבנים יתנוססו לגובה של 10-14 קומות.
מסחר ותעסוקה בגובה של 45 קומות.

ברמה ב'

סקירה - הרובע המרכזי בית שמש (מימין ומשמאל של נהר הדן)

מה עם זה היום הדיון האחרון בתכנית נערך ב 21.9

www.prog.co.il

לדעתי זה שונה לתכנית מתאר מאחד משני הסיבות:
א) חו''ד שא''א לקדם כזה סדר גודל בלי תכנית מתאר תשתיתית - עקרונית גדילה משמעותית של כל עיר נורמלית מלווה בתוכנית מתאר שממסגרת את צרכי התשתיות.
ב) דרישת העירייה מבעלי הקרקע (החברות המגישות את התוכנית) כדי שיוכלו אח''כ בתב''ע לעשות התאמות לחרדים.

אלא שעל הב' יש לי שני פירכות:
א) התכנית בינתיים מוגשת ברמת פירוט שמתאימה לתב''ע ועדיין מאפשרת רשמית להוציא היתרים מכוחה - מוזר מאד.
ב) בד''כ קורה הפוך - בתב''ע מצופפים עוד יותר.

 

[די]

שלמה ברונר מעורב גם בפרויקט בעכו וגם ברובע המרכזי בבית שמש.

שותפיו החרדים של וויטקוף רוכשים קרקעות מנזר ליד בית שמש ב־900 מיליון שקל | כלכליסט

שותפיו של השליח המיוחד למזרח התיכון, מהשחקנים הבולטים בנדל"ן בארה"ב, הם בין הרוכשים של 450 דונם מאדמות מנזר בית ג'מאל סמוך לבית שמש. הפרויקט שנמצא בהליכים משפטיים צפוי להוסיף אלפי יחידות דיור לעיר

www.calcalist.co.il

https://www.rashuiot.co.il/html5/arclookup.taf?&_id=70415&did=1118&title=%F2%EB%E5%3A%20%E4%E5%F0%E7%E4%20%E0%E1%EF%20%F4%E9%F0%E4%20%EC%F9%EB%E5%F0%E4%20%EC%E7%F8%E3%E9%ED%20%E1%EC%E1%E3#:~:text=%D7%A9%D7%9C%D7%9E%D7%94%20%D7%A4%D7%99%D7%99%D7%91%D7%9C%D7%95%D7%91%D7%99%D7%A5%60%2C%20%D7%94%D7%99%D7%96%D7%9D-,%D7%A9%D7%9C%D7%9E%D7%94%20%D7%91%D7%A8%D7%95%D7%A0%D7%A8,-%2C%20%D7%99%D7%96%D7%9E%D7%99%D7%9D%20%D7%95%D7%90%D7%A8%D7%97%D7%99%D7%9D%20%D7%A8%D7%91%D7%99%D7%9D

 

[פתרון דיור]

התוכנית עלתה למינהל התכנון! הנה קישור! https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005275658/310

 

[יעקב הרמתי]

חדש חדש!
כביש מספר 30 - חיבור בין שדרות נהר הדן (מתחת בעלזא) לכביש 38 בצומת שדרות וירג'יניה
התכנית עלתה לדיון הועדה האחרונה אך עדין אינה עלתה למידע תכנוני

השרטוט המובא כאן הוא משוער לפי מספרי החלקות המופיעות בתכנית

צפה בקובץ המצורף 2128632

צפה בקובץ המצורף 2128634

 

[דג תמנון]

גרינברג טוען בראיון שכדי לאשר את רובע כ' המרכזי הוא ידרוש חיבור ישיר של נהר הדן לכביש 38.

זה יצטרך לכלול כנראה את מחלף 'בית ג'מאל - וירג'יניה'.

 

[נבחר]

תכניות עדכניות של הרובע המרכזי

 

[קים לי]

אז בעצם העלו את היח"ד ל16000? [במקום 12800 במקורי]

 

[החברונע'ר]

אז בעצם העלו את היח"ד ל16000? [במקום 12800 במקורי]

אכן

 

[דג תמנון]

אז בעצם העלו את היח"ד ל16000? [במקום 12800 במקורי]

אכן, הזיה.

 

[דג תמנון]

צפיפות של יותר מ17 יח''ד לדונם.

 

[דג תמנון]

נו נו.

 

[די]

נו נו.
צפה בקובץ המצורף 2136810

התמונה חסומה

 

[דג תמנון]

התמונה חסומה

היא לא חסומה, היא טרם שבה.
אם לא יחזור אנסה להעלות בצורה טובה יותר.
אבל אני רק מביא בה מהבה''ת שנראה שהרובע המרכזי מתוכנן על דעת זה שהתחבורה תהיה גבולית!

 

[דג תמנון]

התמונה חסומה

נפתחה.

 

[די]

נפתחה.

דרך אגב הייתי שמח מי שיכול אם היה מקפיד לבדוק שהתמונה נפתחה לפני שמפרסמים.
אם לא-אז מקבלים התראה בודקים רואים שחסום ואח"כ לא חוזרים שוב לבדוק האם נפתח...
(אני תמיד מקפיד על זה בעצמי)

 

[דג תמנון]

דרך אגב הייתי שמח מי שיכול אם היה מקפיד לבדוק שהתמונה נפתחה לפני שמפרסמים.
אם לא-אז מקבלים התראה בודקים רואים שחסום ואח"כ לא חוזרים שוב לבדוק האם נפתח...
(אני תמיד מקפיד על זה בעצמי)

לכן טרחתי לציין בטרחנות משהו שנפתח.
בעבר הייתי מחכה, אבל מאז שלפעמים אפשר לחכות כמה ימים בד''כ אין לי סבלנות...

 

[בית שמשניק]

צפיפות של יותר מ17 יח''ד לדונם.

מה הממוצע בשאר השכונות בבית שמש? יש לך נתונים?